Surélever une maison à Grigny
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Grigny : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 17 zones de Grigny
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NS | La hauteur des constructions ne peut excéder 5 m. |
| UA | La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 + C et 9 mètres au faîtage. |
| UC | La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage. |
| UE | La hauteur des constructions ne peut excéder R + 3 + C et 14 mètres au faîtage. |
| UEL | La hauteur des constructions ne peut dépasser 12 mètres au faîtage. |
| UG | La hauteur maximale des constructions est fixée à 26 m. |
| UH | La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 et 9 m au faîtage. |
| UI | La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage. |
| UIR | La hauteur des constructions ne peut excéder 20 mètres. |
| UIT | Dans le secteur UITa La hauteur des constructions ne peut excéder : - 16 m pour les constructions à destination de bureaux, - 10 m pour toutes les autres constructions autorisées dans la zone. |
| UIV | La hauteur des constructions ne peut excéder : - pour les constructions à destination de bureaux : R + 4 et 15 mètres au faîtage, - pour les autres constructions, 16 mètres au faîtage. |
| UK | La hauteur des constructions ne peut excéder R + 4 et 18 m au faîtage. |
| UPA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 + C et 9 m au faîtage. |
| UV | La hauteur des constructions ne peut excéder 15 m, sur les emprises et voies publiques, et en limites séparatives. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UIR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UIT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UIV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UK | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UPA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NS | Non réglementé |
| UA | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UC | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UE | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UEL | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UG | 1,5 places pour 100 m² de la SHON 1 place pour 80 m² de la SHON De 1 pk / boutique < 100 m2 1 place pour 100 m² de vente au minimum 60% de la SHON |
| UH | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UI | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UIR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UIT | au moins 1 place pour 50 m² de la SHON au moins 1 place pour 35 m² de la SHON au moins 1 place pour 80 m² de la SHON |
| UIV | 1 place pour 100 m² de vente au minimum |
| UK | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UPA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UV | Le stationnement doit être au moins égal à 20% de |
| UX | 1,5 places pour 100 m² de la SDP 1 place pour 80 m² de la SDP De 1 pk / boutique < 100 m2 1 place pour 100m2 de vente au minimum 60% de la SDP Chambres individuelles / Studette : 1 place / 4 chambres ; |
Les autres travaux à Grigny
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.