PLU de Grigny
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/08/2024
- 17 zones
- 236 articles
- INSEE 91286
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91286_PLU_20240809, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/08/2024
- Lecture
- 255 pages, 17 zones, 236 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
15
- UAIl s’agit d’une zone urbaine multifonctionnelle, comprenant de l’habitat, des activités artisanales et du commerce de pr
- UCIl s’agit d’une zone urbaine à caractère commercial située le long de la RN7. Cette zone comporte un sous secteur UCa L’
- UEIl s’agit d’une zone urbaine visant à accueillir des bureaux ainsi que des constructions et installations nécessaires au
- UELIl s’agit d’une zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des constructions et installations nécessaires aux servi
- UGIl s’agit d’une zone urbaine multifonctionnelle correspondant au futur Cœur de ville. Cette zone comporte quatre secteur
- UHIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat correspondant au quartier du village. Cette zone comporte cinq secteu
- UIIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales située le long de la Plaine Basse. Cette zone comp
- UIRIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales située au sud de l’A6, le long de la RD 310. Cette
- UITIl s’agit d’une zone urbaine accueillant principalement des activités artisanales. Cette zone comporte un secteur : UITa
- UIVIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales, à proximité du centre ville et des quartiers habi
- UKIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat, couvrant les logements de la Grande Borne et ceux de la copropriété
- UPAIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat correspondant au Quartier des Patios, dit également Quartier de la Vi
- URIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat regroupant les grandes propriétés du Village. L’application des artic
- UVIl s’agit d’une zone urbaine liée au fonctionnement des domaines ferroviaires et autoroutiers. Cette zone comporte un so
- UXLa zone UX proposée est une zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble histor
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Non règlementé EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
- Zone NS
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 5 % de l’unité foncière. Dans le secteur NSa 175 L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 10 % de l’unité foncière. Dans le secteur NS...
- Zone UA
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 50 % de l’unité foncière. Dans le secteur UAa L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 40 % de l’unité foncière.
- Zone UC
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 60 % de l’unité foncière.
- Zone UE
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 60 % de l’unité foncière. Dans le secteur UEa : L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 70 % de l’unité foncière.
- Zone UEL
L’emprise au sol des constructions (annexes compris) ne peut excéder 40 % de l’unité foncière.
- Zone UG
Dans les secteurs UGa, UGc et UGd : L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 80% de la superficie totale du terrain. Cette disposition ne s’applique pas pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt col...
- Zone UH
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut pas dépasser 25 % de l’unité foncière. Lorsque les constructions annexes sont intégrées dans le corps du bâtiment principal ou accolées à celui-ci, l’emprise des constructions a...
- Zone UI
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 60 % de l’unité foncière.
- Zone UIR
L'emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 65 % (hors locaux techniques : transformateurs,...) de l’unité foncière.
- Zone UIT
Il doit être fait application des prescriptions figurant sur le plan de masse. Dans le secteur UITa L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 40 % de l’unité foncière.
- Zone UIV
L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 80 % de la superficie totale du terrain.
- Zone UK
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 50 % de l’unité foncière.
- Zone UPA
Il doit être fait application des prescriptions et dispositions figurant sur le plan de masse.
- Zone UR
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut pas dépasser 5 % de l’unité foncière. L’emprise au sol des bâtiments annexes ne peut excéder 20 % de l’emprise totale des constructions autorisées.
- Zone UV
L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 60 % de l’unité foncière. Secteur UVa Non règlementé.
- Zone UX
L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser : - Dans le secteur UXa : 60% de la superficie totale du terrain. - Dans le secteur UXb : 60% de la superficie totale du terrain. - Dans le secteur UXc : 50% de la superficie totale du...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Grigny
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- Zone verteZone verte - centre urbains d'aléas moyens à fortsPrescriptions
- Zone rougeZone rouge - écoulement et expansions des crues d'aléas fort et très fortsInterdiction
PPRT CIM et ANTARGAZrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- bb-Zone d'autorisation sous réservePrescriptions
- rr-Zone d'interdictionInterdiction
- RR-Zone d'interdiction stricteInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Grigny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 494 €le mètre carré, médiane
- 1 851 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
137 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 102permis de construire
- 19déclarations préalables
- 665logements créés
- 2autorisations annulées
Les 137 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 19 route de Corbeil, 91350 Grigny
- Téléphone
- 01 69 02 53 53
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 12 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- grigny91.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 236 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Grigny ?
Le document opposable est 91286_PLU_20240809, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Grigny ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : N, NS, UA, UC, UE, UEL, UG, UH, UI, UIR, UIT, UIV et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grigny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Grigny ?
137 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 665 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Grigny ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grigny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Grigny, calculées sur les contours de l'IGN.- Ris-Orangis31 189 hab.
- Viry-Châtillon30 838 hab.
- Fleury-Mérogis13 721 hab.
- Draveil30 098 hab.
La commune
- Population
- 26 842 habitants
- Code postal
- 91350
- Code INSEE
- 91286
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 11 435 sur 11 486 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.