PLU de Grigny
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/08/2024
- 17 zones
- 236 articles
- INSEE 91286
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 91286_PLU_20240809, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/08/2024
- Lecture
- 255 pages, 17 zones, 236 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
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- UAIl s’agit d’une zone urbaine multifonctionnelle, comprenant de l’habitat, des activités artisanales et du commerce de pr
- UCIl s’agit d’une zone urbaine à caractère commercial située le long de la RN7. Cette zone comporte un sous secteur UCa L’
- UEIl s’agit d’une zone urbaine visant à accueillir des bureaux ainsi que des constructions et installations nécessaires au
- UELIl s’agit d’une zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des constructions et installations nécessaires aux servi
- UGIl s’agit d’une zone urbaine multifonctionnelle correspondant au futur Cœur de ville. Cette zone comporte quatre secteur
- UHIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat correspondant au quartier du village. Cette zone comporte cinq secteu
- UIIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales située le long de la Plaine Basse. Cette zone comp
- UIRIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales située au sud de l’A6, le long de la RD 310. Cette
- UITIl s’agit d’une zone urbaine accueillant principalement des activités artisanales. Cette zone comporte un secteur : UITa
- UIVIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales, à proximité du centre ville et des quartiers habi
- UKIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat, couvrant les logements de la Grande Borne et ceux de la copropriété
- UPAIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat correspondant au Quartier des Patios, dit également Quartier de la Vi
- URIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat regroupant les grandes propriétés du Village. L’application des artic
- UVIl s’agit d’une zone urbaine liée au fonctionnement des domaines ferroviaires et autoroutiers. Cette zone comporte un so
- UXLa zone UX proposée est une zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble histor
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Non règlementé HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
- Zone NS
La hauteur des constructions ne peut excéder 5 m. Il ne sera pas fait application de cette disposition pour les constructions et installations favorisant l’étude, l’observation et la protection de la faune et de la flore et soumises à des ...
- Zone UA
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 + C et 9 mètres au faîtage. Dans le cas des constructions avec des toitures terrasses, leurs hauteurs ne peuvent excéder R + 1 et 7 mètres au faîtage. La hauteur des constructions annexes...
- Zone UC
La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage.
- Zone UE
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 3 + C et 14 mètres au faîtage. Dans le secteur UEa : La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à partir du terrain naturel. Cette hauteur ne peut excéder R + 2 + C e...
- Zone UEL
La hauteur des constructions ne peut dépasser 12 mètres au faîtage.
- Zone UG
La hauteur maximale des constructions est fixée à 26 m. Dans le secteur UGa : 10.1- La hauteur des constructions ne pourra excéder R + 4 et 18 m. 62 10.2- Toutefois des éléments partiels de superstructure peuvent être érigés au-delà des h...
- Zone UH
Sauf si des dispositions différentes sont fixées au sein des secteurs UHa, UHb, UHc, UHd et UHe : La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 et 9 m au faîtage. Lorsque les constructions comprennent des toitures terrasses, la haute...
- Zone UI
La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage. Dans le secteur UIp La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à partir du terrain naturel. Cette hauteur ne peut excéder 10 mètres au faîtage.
- Zone UIR
La hauteur des constructions ne peut excéder 20 mètres. Toutefois des superstructures techniques ponctuelles, et notamment celles liées aux télécommunications peuvent avoir une hauteur supérieure. 98
- Zone UIT
Il doit être fait application des prescriptions figurant sur le plan de masse. Dans le secteur UITa La hauteur des constructions ne peut excéder : - 16 m pour les constructions à destination de bureaux, - 10 m pour toutes les autres constr...
- Zone UIV
La hauteur des constructions ne peut excéder : - pour les constructions à destination de bureaux : R + 4 et 15 mètres au faîtage, - pour les autres constructions, 16 mètres au faîtage. 113
- Zone UK
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 4 et 18 m au faîtage. Dans le secteur UKa : La hauteur des constructions ne peut excéder R + 4 et 18 m au faîtage. Dans le secteur UKb : La hauteur des constructions ne peut excéder R + 5 et ...
- Zone UPA
Il doit être fait application des prescriptions et dispositions figurant sur le plan de masse coté en trois dimensions.
- Zone UR
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 + C et 9 m au faîtage. Les annexes ne doivent pas dépasser une hauteur de 2,60 m.
- Zone UV
La hauteur des constructions ne peut excéder 15 m, sur les emprises et voies publiques, et en limites séparatives. Toutefois, ces hauteurs ne s’appliquent pas pour les constructions et installations techniques impératives à l’exploitation f...
- Zone UX
Le nombre de niveaux maximum est : - Dans le secteur UXa : R + 5 avec un maximum de 21 m au faîtage. - Dans le secteur UXb : R + 5 avec un maximum de 21 m au faîtage. - Dans le secteur UXc : R + 3 avec un maximum de 15 m au faîtage.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Grigny
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- Zone verteZone verte - centre urbains d'aléas moyens à fortsPrescriptions
- Zone rougeZone rouge - écoulement et expansions des crues d'aléas fort et très fortsInterdiction
PPRT CIM et ANTARGAZrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- bb-Zone d'autorisation sous réservePrescriptions
- rr-Zone d'interdictionInterdiction
- RR-Zone d'interdiction stricteInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Grigny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 494 €le mètre carré, médiane
- 1 851 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
137 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 102permis de construire
- 19déclarations préalables
- 665logements créés
- 2autorisations annulées
Les 137 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 19 route de Corbeil, 91350 Grigny
- Téléphone
- 01 69 02 53 53
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 12 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- grigny91.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 236 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Grigny ?
Le document opposable est 91286_PLU_20240809, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Grigny ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : N, NS, UA, UC, UE, UEL, UG, UH, UI, UIR, UIT, UIV et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grigny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Grigny ?
137 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 665 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Grigny ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grigny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Grigny, calculées sur les contours de l'IGN.- Ris-Orangis31 189 hab.
- Viry-Châtillon30 838 hab.
- Fleury-Mérogis13 721 hab.
- Draveil30 098 hab.
La commune
- Population
- 26 842 habitants
- Code postal
- 91350
- Code INSEE
- 91286
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 11 435 sur 11 486 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.