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Edifiable

PLU de Grigny

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
91286_PLU_20240809, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/08/2024
Lecture
255 pages, 17 zones, 236 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUE : Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux services Publics et d'Intérêt CollectifUIRa : Secteur d'activités situé au sud A6, en limite communale Est à l'interface avec la ville de Fleury-MérogisUVa : Secteur lié au fonctionnement du domaine autoroutierUR : Zone est réservée aux habitations individuelles de caractère implantées isolément sur une grande propriétéUIV : Zone urbaine d'activités située le long de la Rive Nord de l'Autoroute A6, en limite Ouest de la commune à l'interface avec Viry-Chatillon et au Sud de l'Autoroute A6, le long de la RD 310 en limite Ouest du quartier de la Grande BorneNS : Zone naturelle, qui regroupe les espaces naturels de la ville composant la Trame Verte GrignoiseUGa : Secteur multifonctionnel dit tête de pont reliant les deux rives de l'Autoroute A6UHc : Sous-secteur à dominante d'habitat à l'interface entre le village et le centre ville en constructionUHb : Secteur à dominante d'habitat correspondant aux anciens lotissements du village n'étant plus régis par un règlement de lotissementNSb : Secteur des jardins familiauxUKa : Secteur mixte habitat et bureaux situé sur la Rue du Minotaure, au coeur de la Grande BorneUK : Zone urbaine à dominante d'habitat couvrant les logements de la Grande BorneUHd : UHd lotissement Gatinois 3UGb : Secteur multifonctionnel dit tête de pont reliant les deux rives de l'Autoroute A6UHa : Secteur à dominante d'habitat correspondant à l'entité Les blancs manteauxUH : Zone urbaine à dominante d'habitat correspondant au Quartier du VillageUIRb : Secteur d'activités et d'équipements situé au sud A6, en limite communale Sud à l'interface avec la ville de Fleury-MérogisUEL : Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux Services Publics et d'Intérêt Collectif dont les activités sont liées à l'animation, gestion des lacsUAa : Secteur multifonctionnel. Continuité de l'ancien centre urbain traditionnel situé le long de la rue Pierre Brossolette - au Nord et longeant la rue Gabriel PériUGd : Sous-secteur multifonctionnel limitrophe ZAC à l'interface entre le futur centre ville et les évolutions du secteur BarbusseUI : Zone urbaine d'activités située sur la plaine basse, le long de la Seine à l'Est et à l'Ouest du canalUXb : Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble historique "Grigny 2" - Secteur LavoisierN : Zone naturelle visant à préserver des espaces verts majeurs, et instituant une continuité de la Trame verte jusqu'aux berges de SeineNSa : Aire des gens du voyagesUC : Zone urbaine à caractère commercial située le long de la RN7, au Nord côté plaine basseUKb : Secteur à dominante d'habitant couvrant les logements de la copropriété de Grigny IIUEpe : Secteur destiné à construire un pôle éducatif accueillant un groupe scolaire et des structures éducativesUV : Zone urbaine liée au fonctionnement du domaine ferroviaire et autoroutierUCa : Secteur à caractère commercial situé RN7, au Sud côté lacsUGc : Secteur multifonctionnel à l'interface entre le futur centre ville et le centre urbain traditionnel de GrignyUXa : Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble historique "Grigny 2" - Secteur BarbusseUIT : Zone de bureaux et d'activité située sur le Terrain de la Folie en limite communale Est à l'interface avec la ville de Ris-Orangis. Cette zone se situe dans la copropriété de Grigny IIUHe : UHe lotissement AFULUPa : Zone urbaine à dominante d'habitat situé sur le quartier des PatiosUG : Zone urbaine multifonctionnelle correspondant au futur Coeur de ville. La Zone UG se situe au centre du projet ZAC centre ville entre la rue des jardins et la RD 310UA : Zone urbaine multifonctionnelle. Ancien centre urbain traditionnel situé le long de la rue Pierre Brossolette au SudUIR : Zone urbaine d'activités située au sud de l'A6, le long de la RD 310UEa : Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux services Publics et d'Intérêt CollectifUXc : Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble historique "Grigny 2" - Secteur La FolieUITa : Zone de bureaux et d'activité située sur le Terrain de la Folie en limite communale Est à l'interface avec la ville de Ris-Orangis. Cette zone se situe dans la copropriété de Grigny IIUIp : Secteur d'activités caractérisé par un site industriel classé SEVESO, situé sur la plaine basse, en bord de Seine à l'Est du Canal
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

15

Zones naturelles

2

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Grigny

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Grigny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

137 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 137 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
19 route de Corbeil, 91350 Grigny
Téléphone
01 69 02 53 53
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 12 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
grigny91.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 236 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Grigny ?

Le document opposable est 91286_PLU_20240809, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Grigny ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : N, NS, UA, UC, UE, UEL, UG, UH, UI, UIR, UIT, UIV et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grigny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Grigny ?

137 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 665 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Grigny ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grigny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Grigny, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
26 842 habitants
Code postal
91350
Code INSEE
91286
Département
Essonne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
11 435 sur 11 486 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.