PLU de Gavrus
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 19/10/2017
- 5 zones
- 64 articles
- INSEE 14297
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 14297_PLU_20171019, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/10/2017
- Lecture
- 62 pages, 5 zones, 64 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 5 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Hauteurs des constructions Le nombre maximal de niveaux de constructions est fixé à deux y compris les combles aménageables ou non, mais non compris le ou les sous-sols. La hauteur des constructions et extensions est limitée à 8 mètres maxi...
- Zone AU
Hauteurs des constructions Le nombre maximal de niveaux de constructions à usage d'habitation est fixé à deux y compris les combles aménageables ou non, mais non compris le ou les sous-sols. La hauteur des constructions et extensions est li...
- Zone AUE
Hauteurs des constructions Le nombre maximal de niveaux de constructions est fixé à deux y compris les combles aménageables ou non, mais non compris le ou les sous-sols. La hauteur des constructions et extensions est limitée à 8 mètres maxi...
- Zone N
Hauteur des constructions Le nombre maximal de niveaux de constructions est fixé à deux y compris les combles aménageables ou non, mais non compris le ou les sous-sols. La hauteur des constructions et extensions est limitée à 8 mètres maxim...
- Zone UE
Hauteurs des constructions Le nombre maximal de niveaux de constructions est fixé à deux y compris les combles aménageables ou non, mais non compris le ou les sous-sols. La hauteur des constructions et extensions est limitée à 8 mètres maxi...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Gavrus
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
3 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Gavrus en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 4 €le mètre carré, médiane
- 251 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
61 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 57permis de construire
- 1déclarations préalables
- 55logements créés
- 3autorisations annulées
Les 61 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 6 rue de l'Église, 14210 Gavrus
- Téléphone
- 02 31 80 59 49
- Horaires
- Le mardi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 17 h 30 à 19 h.
- Site
- www.gavrus.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 64 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Gavrus ?
Le document opposable est 14297_PLU_20171019, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Gavrus ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AU, AUE, N, UE. Ils portent 64 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gavrus ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gavrus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gavrus ?
61 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 57 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 55 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gavrus ?
Géorisques en recense 3 au centre de la commune : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent). Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gavrus ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Gavrus, calculées sur les contours de l'IGN.- Grainville-sur-Odon1 105 hab.
- Val d'Arry2 496 hab.
- Bougy376 hab.
- Baron-sur-Odon1 154 hab.
- Mondrainville594 hab.
- Évrecy2 066 hab.
- Esquay-Notre-Dame1 444 hab.
La commune
- Population
- 635 habitants
- Code postal
- 14210
- Code INSEE
- 14297
- Département
- Calvados, Normandie
- Locaux raccordables à la fibre
- 255 sur 255 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.