Construire à Genestonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/02/2026
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Hauteur maximale des constructions principales mesurée à l’égout de toiture ou à l’acrotère La hauteur maximale des constructions doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation précisées pour chacun des secteur...
- Zone 2AU
Les extensions autorisées à l’article 2AU2 ne peuvent excéder la hauteur à l’égout de toiture (ou à l’acrotère) de la construction qu’elles viendraient jouxter.
- Zone A
Hauteur des bâtiments d’exploitation agricole La hauteur des bâtiments ou des installations de l’exploitation agricole (hors logement de fonction) n’est pas réglementée. 10.2. Hauteur maximale des constructions principales (hors bâtiments ...
- Zone N
Non réglementé.
- Zone UA
Hauteur maximale des constructions principales mesurée à l’égout de toiture ou à l’acrotère La hauteur maximale de la construction doit s'harmoniser avec celle des constructions avoisinantes. Zone Hauteur maximale à l’égout Hauteur maxim...
- Zone UB
Hauteur maximale des constructions principales mesurée à l’égout de toiture ou à l’acrotère La hauteur maximale de la construction doit s'harmoniser avec celle des constructions avoisinantes. Zone Ub / Ubm / Ubc Hauteur maximale des cons...
- Zone UE
Dispositions pour les constructions à usage d’activités La hauteur maximale des constructions à usage d’activités n’est pas réglementée en zone Ue. En zone UecOAP5, la hauteur maximale des constructions à usage d’activités est limitée à 7 m...
- Zone UJ
Les abris de jardins admis ne devront pas excéder 2,50 m de hauteur (à l’égout ou au sommet de l’acrotère en cas de toitures terrasses ou à faible pente).
- Zone UL
La hauteur maximale des constructions à usage d’équipement d’intérêt collectif n’est pas limitée.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Geneston
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Geneston
- Agrandir à Geneston
- Construire une piscine à Geneston
- Poser un abri de jardin à Geneston
- Clôturer à Geneston
- Refaire la façade à Geneston
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 37 rue Jean-Baptiste-Legeay, 44140 Geneston
- Téléphone
- 02 40 26 10 20
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.geneston.fr
Geneston en chiffres
- 3 685habitants
- 275 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 287permis de construire depuis 2013
- 384logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Geneston ?
Le document opposable est 44223_PLU_20260226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Geneston ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UJ, UL. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Geneston ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Geneston est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Geneston ?
314 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 287 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 384 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Geneston ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Geneston ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Colomban3 500 hab.
- Montbert3 388 hab.
- Le Bignon3 976 hab.
- La Chevrolière6 539 hab.
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu9 400 hab.
- Saint-Philbert-de-Bouaine3 653 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44223_PLU_20260226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/02/2026
- Contenu
- 103 pages, 9 zones, 143 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 232 m².
- Code INSEE
- 44223
- Code postal
- 44140
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 766 locaux raccordables sur 1 767 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.