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Edifiable

PLU de Guéret

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
23096_PLU_20250116, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/01/2025
Lecture
112 pages, 18 zones, 227 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageN : Zone naturelleUJ : Zone urbaine réservée à l'implantation d'activités à usage artisanale, commercial, tertiaire ou de stockageUIa : Zone urbaine réservée à l'implantation d'activités industrielles ou de stockageA : Zone agricoleUT : Zone urbaine réservée aux activité touristiques, de sports ou de loisirsUD : Zone urbaine, peu dense, à vocation essentiellement résidentielleUI : Zone urbaine réservée à l'implantation d'activités de toute natureUGb : Zone urbaine réservée à l'aménagement d'une aire d'accueil des gens du voyageAUs : Zone naturelle destinée à des urbanisations futures dont la destination, l'aménagement et la desserte ne sont pas suffisament définis pour autoriser son aménagementNs : Zone naturelle ou forestière, non équipée, à protéger afin de sauvegarder la qualité des eaux nécessaires à l'alimentation en eau potableNtb : Zone naturelle destinée aux constructions et installations liées à l'activité équestreAUj : Zone naturelle peu ou non équipée réservée à une urbanisation future à usage artisanal, commercial, tertiaire et de stockageAUm : Zone naturelle peu ou non équipée réservée à une urbanisation future organisée à usage d'habitation et/ou de services, commerces et activités artisanalesUP : Zone urbaine à vocation résidentielle mais aussi dotée d'un certain nombre d'équipements et commercesNj : Zone naturelle, jardins familiauxUB : Zone urbaine correspondant à l'extension du centre ancien de la villeUCa : Zone urbaine d'extension plus ou moins récente de la villeUC : Zone urbaine d'extension plus ou moins récente de la villeUGa : Zone urbaine réservée à l'aménagement d'une aire d'accueil des gens du voyageNtc : Zone naturelle destinée aux constructions et installations liées au parc du labyrinthe géant des Monts de GuéretAUd : Zone naturelle peu ou non équipée réservée à une urbanisation futureNta : Zone naturelle réservée aux activités de loisisrs et d'animations liées à la natureUAa : Zone urbaine de forte densité correspondant à la aprtie agglomérée du centre ancien de la villeUA : Zone urbaine de forte densité correspondant à la aprtie agglomérée du centre ancien de la villeUE : Zone urbaine centrale comprenant uniquement des bâtiments à usage administratif, culturel ou assimiléUEa : Zone urbaine centrale comprenant uniquement des bâtiments à usage administratif, culturel ou assimiléAUn : Zone naturelle peu ou non équipée réservée à une urbanisation future destinée à accueillir, dans une perspective de mixité urbaine,d es constructions à usage d'habitation et d'accompagnement
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 18 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones à urbaniser

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Guéret

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Guéret en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

289 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 289 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 227 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guéret ?

Le document opposable est 23096_PLU_20250116, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guéret ?

Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : A, AUD, AUJ, AUM, AUN, AUS, N, NS, UA, UB, UC, UD et 6 autres. Ils portent 227 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guéret ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guéret est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guéret ?

289 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 222 permis de construire et 45 déclarations préalables, pour 216 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guéret ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guéret ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guéret, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
12 955 habitants
Code postal
23000
Code INSEE
23096
Département
Creuse, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
10 065 sur 10 516 (95,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.