PLU de Guéret (23) : zonage et règles de construction

Les 18 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

A14 articles

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. - Pour les constructions à usage d’habitation, cette hauteur ne ...
Zone AUD
La hauteur maximale des constructions est limitée à trois (3) niveaux (R + 2) et ne doit pas excéder 11 mètres. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au sommet des constructions, ouvrages techniques, cheminé...
Zone AUJ
La hauteur des constructions est limitée à 12 mètres, hauteur mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus)
Zone AUM
La hauteur maximale des constructions est limitée à : - 3 niveaux (R+2) pour les constructions à usage d'habitation, - 3 niveaux (R+2) pour les bâtiments à usage d’activités sans pouvoir excéder 12 mètres.
Zone AUN
La hauteur maximale des constructions est limitée à : - 3 niveaux (R+2) pour les constructions à usage d'habitation, - 3 niveaux (R+2) pour les bâtiments à usage d’activités sans pouvoir excéder 12 mètres.
Zone N
La hauteur des constructions sera limitée à l’existant. En secteur Nta, la hauteur maximale sera de 4,50 mètres. En secteur Ntc, la hauteur maximale sera de 4,50 mètres, à l’exception des hébergements touristiques sous forme de cabanes in...
Zone UA
1 - Hauteur absolue La hauteur maximale des constructions mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus - ne doit pas excéder : - 12 m dans le secteur UA - 18 m ...
Zone UB
1 - Hauteur absolue La hauteur maximale des constructions mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus - ne doit pas excéder 18 m. Toutefois, dans les secteurs ...
Zone UC
La hauteur maximale des constructions est limitée à trois (3) niveaux (R + 2), non compris les combles aménageables. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d'aspect et de formes urbaines, il pourra être imposé que la hauteur des ...
Zone UD
La hauteur maximale des constructions est limitée à trois (3) niveaux (R + 2) non compris les combles aménageables. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d'aspect et de formes urbaines, il pourra être imposé que la hauteur des b...
Zone UE
La hauteur maximale des constructions mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus ) ne doit pas excéder : - 18 m dans le secteur UE - 24 m dans le secteur UEa...
Zone UG
Aucune disposition particulière n’est imposée.
Zone UI
Aucune disposition particulière n’est imposée.
Zone UJ
La hauteur des constructions est limitée à 12 mètres, hauteur mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus)
Zone UP
La hauteur maximale des constructions mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) ne doit pas excéder 24 mètres. Toutefois, dans les secteurs présentant une ...
Zone UT
La hauteur des constructions est limitée à 9 mètres, hauteur mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus)

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Guéret

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 14 décembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Guéret en chiffres

12 955habitants
31 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
222permis de construire depuis 2013
216logements créés depuis 2013

Les 289 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Guéret ?

Le document opposable est 23096_PLU_20250116, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guéret ?

Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : A, AUD, AUJ, AUM, AUN, AUS, N, NS, UA, UB, UC, UD et 6 autres. Ils portent 227 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guéret ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guéret est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guéret ?

289 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 222 permis de construire et 45 déclarations préalables, pour 216 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guéret ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guéret ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources

Document: 23096_PLU_20250116, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 16/01/2025
Contenu: 112 pages, 18 zones, 227 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 44 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 45 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 975 m².

Code INSEE: 23096
Code postal: 23000
Département: Creuse, Nouvelle-Aquitaine
Fibre: 10 065 locaux raccordables sur 10 516 (95,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.