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Edifiable

PLU de Guise

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
02361_PLU_20241022, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/10/2024
Contenu
102 pages, 11 zones, 154 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
N : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysagesNc : Secteur où seules les constructions et installations liées au camping sont autoriséesUI : Zone urbaine réservée aux activités industrielles, artisanales, commerciales, tertiaires, services et bureauxUC : Zone urbaine correspondant aux extensions plus récentes de l'habitat réalisées sous forme d'opérations d'ensembleUB : Zone urbaine péri centrale correspondant aux extensions périphériques de la ville à dominante principale d'habitat2AUT : Zone à urbaniser réservée aux activités commerciales, tertiaires, bureaux, services, industrielles et artisanales (ne générant pas de périmètre d'isolement) et équipements publics sous réserve d'une procédure de modification du PLUUBa : Secteur soumis à des prescriptions spécifiques en matière d'accèsUTe : Secteur soumis aux prescriptions de l'étude "Entrée Est par la RD 1029 (ancienne RN 29)"UT : Zone urbaine réservée aux activités commerciales, tertiaires, bureaux, services, industrielles et artisanales (ne générant pas de périmètre d'isolement) et équipements publicsUA : Zone urbaine englobant le centre ville de Guise caractérisé par une configuration urbaine dense implantée en ordre continu où coexistent habitat, services et commercesA : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUCd : Secteur regroupant un secteur d'habitat à très faible densité ; cette spécificité est maintenue2AUI : Zone à urbaniser réservée aux activités industrielles, artisanales, commerciales, tertiaires, services et bureaux sous réserve d'une procédure de modification du PLUNv : Secteur réservé au terrain d'accueil des gens du voyageNa : Secteur de protection du donjonNs : Secteur où seules les constructions et installations à vocation sportive et ludique sont autoriséesUBe : Secteur soumis aux prescriptions de l'étude "Entrée Sud par la RD 1029 (ancienne RN 29)"UAa : Secteur dense et compact regroupant les constructions les plus anciennes de Guise implantées rue Camille Desmoulins et Place d'Armes2AUE1 : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat à moyen terme (sous réserve d'une procédure de modification du PLU) et soumise aux prescriptions de l'étude entrée de ville Nord par la RD 9462AUEh2 : Secteur soumis à des prescriptions spécifiques concernant la hauteur des constructions2AUEh1 : Secteur soumis à des prescriptions spécifiques concernant la hauteur des constructions2AUE2 : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat à long terme sous réserve d'une procédure de modification du PLU et soumise aux prescriptions de l'étude entrée de ville Nord par la RD 946UIa : Secteur où sont de plus autorisés les bâtiments de stockage agricoleAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Guise

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Guise

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Guise en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

76 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 76 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
91 rue Chantraine, 02120 Guise
Téléphone
03 23 61 80 80
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 11 h 30.
Site
www.ville-guise.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 154 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guise ?

Le document opposable est 02361_PLU_20241022, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guise ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 2AUE1, 2AUE2, 2AUI, 2AUT, A, N, UA, UB, UC, UI, UT. Ils portent 154 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guise ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guise est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guise ?

76 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 52 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guise ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guise ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guise, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 490 habitants
Code postal
02120
Code INSEE
02361
Département
Aisne, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
3 208 sur 3 208 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.