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Edifiable

PLU d'Hommes

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
37117_PLU_20180213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/02/2018
Lecture
72 pages, 5 zones, 80 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAh : Zone agricole - secteur délimitant des écarts isolés au sein de l'espace agricole n'ayant plus de lien direct avec l'activité agricole destiné à permettre une évolution modérée du bâti existantN : Zone naturelle et forestièreNh : Zone naturelle et forestière - secteur délimitant le bâti existant au sein de l'espace naturel et forestier et lui permettant une évolution modéréeAd : Zone agricole - secteur au sein duquel les constructions et installations permettant de prolonger ou de diversifier l'activité agricole sont autoriséesA : Zone agricoleNl : Zone naturelle et forestière - secteur destiné aux constructions et installations à vocation de loisirs et de détente ne remettant pas en cause le caractère naturel du secteurNe : Zone naturelle et forestière - secteur identifiant les sites d'accueil d'équipements en milieu naturel leur permettant une évolution encadrée, dans le respect du caractère naturel des lieuxAp : Zone agricole - secteur délimitant les entités agricoles non constructibles du fait de leur insertion dans un contexte paysager sensibleUHr : Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipements, activités) - secteur correspondant aux parties urbanisées récentes au sein duquel l'implantation des constructions est moins spécifiquement réglementéeUE : Zone urbaine - zone destinée à l'accueil d'équipements collectifsUHa : Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipements, activités) - secteur au sein duquel les constructions nouvelles produisant des eaux usées doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif respectant les normes en vigueurUH : Zone urbanisée à vocation mixteUHd : Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipements, activités) - secteur au sein duquel des Orientations d'Aménagement et de Programmation s'appliquentNj : Zone naturelle et forestière - secteur identifiant des fonds de jardins ayant un intérêt paysager et n'autorisant que les abris de jardinsUHv : Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipements, activités) - secteur correspondant à un quartier ancien spécifique pour lequel l'alignement n'est pas imposé1AUH : Zone à vocation dominante d'habitat ouverte à l'urbanisationNc : Zone naturelle et forestière - secteur identifiant les carrières et permettant leur évolution
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Hommes

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Hommes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

33 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 33 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
14 rue de Langeais, 37340 Hommes
Téléphone
02 47 24 61 14
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Le mardi, de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 16 h 30.
Site
www.mairiedehommes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 80 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Hommes ?

Le document opposable est 37117_PLU_20180213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Hommes ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AUH, A, N, UE, UH. Ils portent 80 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hommes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Hommes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Hommes ?

33 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 27 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 19 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Hommes ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Hommes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Hommes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
865 habitants
Code postal
37340
Code INSEE
37117
Département
Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
496 sur 508 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.