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Le règlement d'Houx, texte intégral

29 articles repris mot pour mot du document opposable 28195_PLU_20240619, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

SujetTous les sujets
Sujet

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

TITRE I DISPOSITIONS COMMUNES A L’ENSEMBLE DES ZONES......................................................................... 4

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES ET SECTEURS ...................................................................... 15

Chapitre 1 - Zones Urbaines (U).............................................................................................................. 16 Article U. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 17 Article U. II- 2 – Hauteur des constructions ............................................................................................................... 18 Article U. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques .............................. 18 Article U. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives ............................................. 19 Article U. II- 5 – Emprise au sol des constructions ..................................................................................................... 19 Article U. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................... 19 Article U. II- 7 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 20 Article U. II- 8 – Qualité des constructions................................................................................................................. 21 Article U. II- 9 – Qualité des clôtures ......................................................................................................................... 24 Article U. II- 10 – Stationnements .............................................................................................................................. 25 Article U. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale ........................................................................................ 25 Article U. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................. 26 Article U. III- 13 – Desserte par les réseaux ............................................................................................................... 26 Article U. III- 14 – Piscines .......................................................................................................................................... 27 Article U. III- 15 – Collecte des déchets...................................................................................................................... 27

Chapitre 2 – Zone Urbaine d’Activités Économiques (Ui) ........................................................................ 28 Article Ui. I- 1 - Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 29 Article Ui. II- 2 – Hauteur des constructions .............................................................................................................. 30 Article Ui. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques ............................. 30 Article Ui. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives............................................. 31 Article Ui. II- 5 – Emprise au sol des constructions .................................................................................................... 31 Article Ui. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte .................................................................................. 31 Article Ui. II- 7 –Éléments techniques ........................................................................................................................ 31 Article Ui. II- 8 – Qualité des clôtures ........................................................................................................................ 32 Article Ui. II- 9 – Stationnements ............................................................................................................................... 32 Article Ui. II- 10 – Qualité paysagère et environnementale ....................................................................................... 32 Article Ui. III- 11 – Desserte par les voies publiques ou privées................................................................................. 33 Article Ui. III- 12 – Desserte par les réseaux .............................................................................................................. 33 Article Ui. III- 13 – Collecte des déchets..................................................................................................................... 34

Chapitre 3 – Zone à urbaniser (AU) ........................................................................................................ 35 Article 1AU. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ................................................................................................. 36 Article 1AU. II- 2 – Hauteur des constructions ........................................................................................................... 37 Article 1AU. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques.......................... 38 Article 1AU. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives ......................................... 38 Article 1AU. II- 5 – Emprise au sol des constructions ................................................................................................. 38 Article 1AU. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte............................................................................... 38 Article 1AU. II- 7 –Éléments techniques..................................................................................................................... 39 Article 1AU. II- 8 – Qualité des constructions ............................................................................................................ 39 Article 1AU. II- 9 – Qualité des clôtures ..................................................................................................................... 40 Article 1AU. II- 10 – Stationnements.......................................................................................................................... 41 Article 1AU. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale.................................................................................... 41 Article 1AU. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................. 41 Article 1AU. III- 13– Desserte par les réseaux ............................................................................................................ 41 Article 1AU. III- 14 – Piscines ..................................................................................................................................... 42 Article 1AU. III- 15 – Collecte des déchets ................................................................................................................. 42

Chapitre 4 - Zone agricole (A)................................................................................................................. 43 Article A. I- 1 – Occupations et utilisations du sol...................................................................................................... 44 Article A. II- 2– Emprise au sol des constructions ...................................................................................................... 46 Article A. II- 3– Hauteur des constructions ................................................................................................................ 46 Article A. II- 4– Implantations des constructions par rapport a l’unité foncière ........................................................ 47 Article A. II- 5– Implantations des constructions par rapport aux limites de zone U ................................................. 47 Article A. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................... 47 Article A. II- 7 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 47 Article A. II- 8 – Qualité des constructions ................................................................................................................. 48 Article A. II- 9 – Qualité des clôtures.......................................................................................................................... 48 Article A. II- 10 – Stationnements .............................................................................................................................. 48

2

Article A. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale ........................................................................................ 49 Article A. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................................. 49 Article A. III- 13 – Desserte par les réseaux............................................................................................................... 49 Article A. III- 14 – Piscines .......................................................................................................................................... 50 Article A. III- 15 – Collecte des déchets ...................................................................................................................... 50 Chapitre 6 – Zone Naturelle (N).............................................................................................................. 51 Article N. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 52 Article N. II- 2– Emprise au sol des constructions ...................................................................................................... 53 Article N II- 3– Hauteur des constructions ................................................................................................................. 54 Article N. II- 4– Implantations des constructions par rapport a l’unité foncière........................................................ 54 Article N. II- 5– Implantations des constructions par rapport aux limites de zone U................................................. 54 Article N. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................... 54 Article N. II- 7 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 55 Article N. II- 8 – Qualité des constructions................................................................................................................. 55 Article N. II- 9 – Qualité des clôtures ......................................................................................................................... 55 Article N. II- 10 – Stationnements .............................................................................................................................. 56 Article N. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale ........................................................................................ 56 Article N. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................. 56 Article N. III- 13 – Desserte par les réseaux .............................................................................................................. 56 Article N. III- 14 – Piscines.......................................................................................................................................... 57 Article N. III- 15 – Collecte des déchets...................................................................................................................... 57 TITRE III EMPLACEMENTS RÉSERVÉS .............................................................................................................. 58 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉLÉMENTS DU BÂTI ET DU PAYSAGE PROTÉGÉS AU TITRE DES ARTICLES L.151-19 ET L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME............................................................................ 60 Fiche n° 1 : Ancienne ferme seigneuriale ................................................................................................ 63 Fiche n° 2 : Clos abritant la grange du pressoir et le fournil banal .......................................................... 64 Fiche n° 3 : Ancien moulin à eau et son vannage .................................................................................... 65 Fiche n° 4 : Propriété de la Bergerie ....................................................................................................... 66 Fiche n° 5 : Les Ruines du Moulin à vent ................................................................................................. 67 Fiche n° 6 : La Chapelle Saint Mamert .................................................................................................... 68 Fiche n° 7 : L’Église Saint Léger............................................................................................................... 69 Fiche n° 8 : Le lavoir ............................................................................................................................... 70 Fiche n° 9 : Cèdre.................................................................................................................................... 71 Fiche n° 10 : 2 Puits et sources................................................................................................................ 72 Fiche n° 11 : 3 Entrées de caves .............................................................................................................. 73 TITRE V DÉFINITIONS AU SENS DU RÈGLEMENT DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE HOUX ............................ 75 TITRE VI NUANCIER PROPOSÉ À TITRE INDICATIF POUR LES EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES ET POUR LES BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ...................................................................................... 88 TITRE VII ANNEXE DIRECTIVE PAYSAGERE ..................................................................................................... 89

TITRE I DISPOSITIONS COMMUNES A L’ENSEMBLE DES ZONES

I. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU RÈGLEMENT

Le règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la Commune de Houx. Les règles édictées par le PLU sont opposables à toute occupation ou utilisation du sol qu’elle soit ou non soumise à déclaration ou à autorisation au titre du Code de l’urbanisme. Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé.

II. DIVISIONS DU TERRITOIRE EN 4 ZONES

La zone urbaine Elle est repérée sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « U ». La zone U comprend les parties déjà urbanisées, équipées et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Les secteurs constituant la zone urbaine du PLU sont :

- zone UA : zone urbaine du centre-bourg - zone UB : zone urbaine d’extension du centre bourg - zone Ui : elle correspond aux activités économiques, elle est destinée à l’implantation

d’activités artisanales, industrielles, commerciales et tertiaires non compatibles avec les habitations.

La zone à urbaniser Elle est repérée par le sigle « AU » sur les documents graphiques. La zone AU comprend le secteur destiné à être ouvert à l’urbanisation. La zone AU est immédiatement constructible dans le respect des règles édictées par le règlement actuel et dans les conditions précisées par l’Orientation d’Aménagement et de Programmation pour ce secteur dit des « Grenouillères». La zone bénéficie dans sa périphérie immédiate des équipements et réseaux de capacité suffisante pour permettre son urbanisation.

La zone agricole Elle est repérée par le sigle « A » sur les documents graphiques. La zone A est une zone équipée ou non, à protéger, en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions, installations, travaux et ouvrages nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole sont seuls autorisés en zone Agricole.

La zone naturelle Elle est repérée par le sigle « N » sur les documents graphiques. La zone N correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

- Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique,

- Soit de l’existence d’une exploitation forestière, - Soit de leur caractère d’espaces naturels, - Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, - Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues.

Zone U

Ce que la zone U autorise, en clair

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : I. DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGES DES SOLS

ARTICLE U. I- 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions Nouvelles occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU peuvent évoluer si par leur destination, leur nature, leurs dimensions, elles ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, et si elles présentent toutes les garanties contre les risques de nuisances sonores, de nuisances olfactives, de pollution des sols et de l’air notamment par rejet de poussières ou d’éléments toxiques.

Dans l’ensemble de la zone U (UA et UB), toutes les nouvelles constructions situées dans le secteur représenté sur le plan graphique intitulé « ligne de coteau », sont interdites.

Destinations

UA UB

EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

• Exploitation agricole et bâtiments liés à l’exploitation agricole

• Exploitation forestière

HABITATION

• Logement

• Hébergement

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

• Artisanat et commerce de détail

• Restauration

• Commerce de gros

• Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Condition : si par leur nature et destination, elles ne présentent pas toutes les garanties contre les risques de

nuisances sonores et olfactives.

• Hôtels

Condition : S’il est intégré dans une construction existante

• Autres hébergements touristiques

• Cinéma

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

• Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

• Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

• Salles d’art et de spectacles

• Équipements sportifs

• Autres équipements recevant du public

AUTRES ACTIVITES DU SECTEUR SECONDAIRE ET TERTIAIRE

• Industrie

• Entrepôt

Condition : S’il est lié à une activité autorisée dans la zone

• Bureau

• Centre de congrès et d’exposition

• Installation classée pour l’environnement

Condition : Si elle est nécessaire à la vie ou la commodité des habitants

• Affouillement et exhaussement de sol

Condition : S’il est lié aux travaux de voirie ou aux équipements d’intérêt collectif ou aux constructions et

installations autorisées dans la zone

Sont interdits

Pour tous les types de constructions

- L’emploi sans enduit de matériaux fabriqués en vue d’en être recouverts.

- L’emploi de matériaux non destinés à la mise en œuvre d’une clôture (ex : simili-haies en plastique, bâches plastiques...).

- Les imitations de matériaux tels que les fausses pierres, les faux

pans de bois…

- Les matériaux d’aspect brillant et réfléchissant. - Les teintes vives pour les façades. - La teinte « blanc pur » sur les murs. Les blancs nuancés sont

autorisés. - Les volets roulants en saillie. - Toute architecture typique étrangère à la région.

Pour les constructions d’habitation récentes ou nouvelles

Toiture, couverture, châssis de toit, lucarne, souche

Façade

- Les toitures à pentes seront prioritairement à deux rampants. - Les toitures à pentes directement visibles depuis l’espace public

devront présenter une pente comprise entre 35° et 45°. - Les toitures terrasses seront traitées avec des revêtements autres

qu’une simple protection d’étanchéité : elles pourront être accessibles, végétalisées ou organisées en terrasse. - Les châssis de toit devront être encastrés et ne former aucune saillie par rapport au plan de la couverture. Ils seront axés sur les ouvertures du niveau inférieur sauf impossibilité technique ou absence d’ouverture au niveau inférieur. - Les lucarnes seront implantées à l’aplomb de la façade.

- Dans le cas de mise en œuvre d’un enduit de façade, il devra être d’aspect brossé ou taloché et de teinte des enduits traditionnels anciens de la localité : les teintes de type pierre claire, ocre, ocre jaune, rosé, sans toutefois recevoir plus de deux teintes de camaïeux différents d’enduits.

ARTICLE A. II- 9 – QUALITÉ DES CLÔTURES

Elles seront conçues de façon à ne pas gêner l’écoulement des eaux. ARTICLE A. II- 10 – STATIONNEMENTS

Le stationnement des véhicules et du matériel agricole doit être assuré en dehors des voies publiques. Les besoins seront définis en fonction des la destination et de l’importance de la construction et de ses activités.

ARTICLE A. II- 11 – QUALITÉ PAYSAGÈRE ET ENVIRONNEMENTALE

- Pour toute opération d’ensemble ou construction publique, la création d’une nouvelle voirie devra être accompagnée d’une végétalisation de celle-ci.

- La conservation de certains éléments, haies bordant la parcelle et arbres les plus importants, pourra être imposée si ces éléments sont structurants pour le cadre bâti et paysager dans lequel s’inscrit la construction, ou si ces éléments concourent à la qualité écologique de la trame verte et bleue.

VII. EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

Sont interdits

Pour les constructions d’habitations

- L’emploi sans enduit de matériaux fabriqués en vue d’en être recouverts.

- L’emploi de matériaux non destinés à la mise en œuvre d’une clôture (ex : simili-haies en plastique, bâches plastiques...).

- Les imitations de matériaux tels que les fausses pierres, les faux

pans de bois… - Les matériaux d’aspect brillant et réfléchissant. - Les teintes vives pour les façades. - La teinte « blanc pur » sur les murs. Les blancs nuancés sont

autorisés. - Les volets roulants en saillie. - Toute architecture typique étrangère à la région.

ARTICLE N. II- 9 – QUALITÉ DES CLÔTURES Elles seront conçues de façon à ne pas gêner l’écoulement des eaux.

ARTICLE N. II- 10 – STATIONNEMENTS

Le stationnement des véhicules et du matériel agricole et forestier doit être assuré en dehors des voies publiques. Les besoins seront définis en fonction des la destination et de l’importance de la construction et de ses activités.

ARTICLE N. II- 11 – QUALITÉ PAYSAGÈRE ET ENVIRONNEMENTALE

- Pour toute opération d’ensemble ou construction publique, la création d’une nouvelle voirie devra être accompagnée d’une végétalisation de celle-ci.

- Les aires de stationnements situées dans la rue de l’Aqueduc, feront l’objet d’un revêtement perméable ne perturbant pas le libre écoulement des eaux.

- La conservation de certains éléments, haies bordant la parcelle et arbres les plus importants, pourra être imposée si ces éléments sont structurants pour le cadre bâti et paysager dans lequel s’inscrit la construction, ou si ces éléments concourent à la qualité écologique de la trame verte et bleue.

VIII. EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : II. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les dispositions de cette seconde partie du règlement ne s’appliquent pas aux installations et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services collectifs construits par un maître d’ouvrage public ou des établissements d’intérêt collectif (assainissement, eau potable, eau pluviale, électricité, télécommunications, aire de covoiturage, château d’eau, canalisation électriques, pylône, transformateur…) et aux installations de production, de transport et de distribution et/ou d’utilisation d’énergies renouvelables. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques. Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d'électricité « HTB » (50 000 Volts) faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques (plan des servitudes d’utilité publique) et mentionnés dans la liste des servitudes. Les ouvrages de Transport d'Électricité « HTB » sont admis. RTE a la possibilité de les modifier ou de les surélever pour des exigences fonctionnelles ou/et techniques.

U 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : A. III- 12 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Accès et voirie - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit

directement, soit par l'intermédiaire d’une voie privée ou d’une servitude de passage. - Dans le cas d’une voie privée ou servitude de passage, la largeur minimale sera de 4.00 mètres. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celle des voies qui

présenterait le moins de gêne ou de risque peut être imposé.

U 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : A. III- 13 – DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

- Tout raccordement doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Eau potable - Toute construction qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public

d'eau potable.

Électricité, téléphone, télédistribution - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité ;

les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Les raccordements téléphoniques privés seront obligatoirement enterrés.

Eaux usées - Toute construction nouvelle sera obligatoirement raccordée au réseau public d’assainissement,

lorsqu’il existe. - A défaut et tant que le réseau public d’assainissement n’existe pas, un assainissement individuel

sera installé. Il doit être réalisé par un système conforme à la législation en vigueur.

Eaux résiduelles agricoles - Les effluents agricoles doivent faire l’objet d’un traitement spécifique. En aucun cas, ils ne

doivent être rejetés dans le réseau public.

Eaux pluviales - Pour chaque construction, le recueil des eaux pluviales à la source devra être privilégié pour

limiter les débits évacués. - En cas d’impossibilité, lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les

aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation dans ledit réseau. - En l’absence d’un tel réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales, et éventuellement à la limitation des débits provenant de la propriété, sont à la charge du constructeur, cela quelle que soit la superficie du terrain. - Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement naturel des eaux pluviales. Défense incendie - Les prescriptions en vigueur de lutte et moyens de défense contre l'incendie sont applicables. Réseau de communications électroniques - Pour favoriser le déploiement du très haut débit en facilitant les conditions de raccordement, prévoir les infrastructures d’accueil du futur réseau, soit :

• un fourreau de réserve depuis le bâtiment jusqu’à la limite du domaine public, • et en cas de bâtiment à usage collectif, une gaine dans la colonne montante. ARTICLE A. III- 14 – PISCINES

- L'eau de vidange des piscines sera déversée vers le milieu naturel, soit directement, soit par le réseau d'eaux pluviales si le réseau est de type séparatif. Les eaux ainsi rejetées dans le milieu naturel doivent répondre quantitativement et qualitativement aux normes en vigueur.

- Les eaux de lavage des filtres doivent être rejetées au réseau public d’assainissement s’il existe ou vers l’installation d’assainissement autonome.

ARTICLE A. III- 15 – COLLECTE DES DÉCHETS

- Les constructions devront disposer d’un aménagement ou d’un local adapté à la collecte sélective des ordures ménagère en vigueur sur la commune.

- Tout raccordement doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Eau potable - Toute construction qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public

d'eau potable.

Électricité, téléphone, télédistribution - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité ;

les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Les raccordements téléphoniques privés seront obligatoirement enterrés.

Eaux usées - Toute construction nouvelle sera obligatoirement raccordée au réseau public d’assainissement,

lorsqu’il existe. - A défaut et tant que le réseau public d’assainissement n’existe pas, un assainissement individuel

sera installé. Il doit être réalisé par un système conforme à la législation en vigueur.

Eaux résiduelles agricoles et forestières - Les effluents agricoles doivent faire l’objet d’un traitement spécifique. En aucun cas, ils ne

doivent être rejetés dans le réseau public.

Eaux pluviales - Pour chaque construction, le recueil des eaux pluviales à la source devra être privilégié pour

limiter les débits évacués. - En cas d’impossibilité, lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les

aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation dans ledit réseau. - En l’absence d’un tel réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales, et éventuellement à la limitation des débits provenant de la propriété, sont à la charge du constructeur, cela quelle que soit la superficie du terrain. - Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement naturel des eaux pluviales.

Défense incendie - Les prescriptions en vigueur de lutte et moyens de défense contre l'incendie sont applicables.

Réseau de communications électroniques - Pour favoriser le déploiement du très haut débit en facilitant les conditions de raccordement,

prévoir les infrastructures d’accueil du futur réseau, soit : • un fourreau de réserve depuis le bâtiment jusqu’à la limite du domaine public, • et en cas de bâtiment à usage collectif, une gaine dans la colonne montante.

ARTICLE N. III- 14 – PISCINES

Pour les constructions existantes - L'eau de vidange des piscines sera déversée vers le milieu naturel, soit directement, soit par le

réseau d'eaux pluviales si le réseau est de type séparatif. Les eaux ainsi rejetées dans le milieu naturel doivent répondre quantitativement et qualitativement aux normes en vigueur. - Les eaux de lavage des filtres doivent être rejetées au réseau public d’assainissement s’il existe ou vers l’installation d’assainissement autonome.

ARTICLE N. III- 15 – COLLECTE DES DÉCHETS

- Les constructions devront disposer d’un aménagement ou d’un local adapté à la collecte sélective des ordures ménagère en vigueur sur la commune.

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : U. III- 12 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Accès et voirie - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit

directement, soit par l'intermédiaire d’une voie privée ou d’une servitude de passage. - Dans le cas d’une voie privée ou servitude de passage, la largeur minimale sera de 4.00 mètres. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celle des voies qui

présenterait le moins de gêne ou de risque peut être imposé.

UA 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : U. III- 13 – DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

- Tout raccordement doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Eau potable - Toute construction qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public

d'eau potable.

Électricité, téléphone, télédistribution - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité ;

les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Les raccordements téléphoniques privés seront obligatoirement enterrés.

Eaux usées - Toute construction nouvelle sera obligatoirement raccordée au réseau public d’assainissement,

lorsqu’il existe. - A défaut et tant que le réseau public d’assainissement n’existe pas, un assainissement individuel

sera installé. Il doit être réalisé par un système conforme à la législation en vigueur.

Eaux pluviales - Pour chaque construction, le recueil des eaux pluviales à la source devra être privilégié pour

limiter les débits évacués. - En cas d’impossibilité, lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les

aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation dans ledit réseau. - En l’absence d’un tel réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales, et éventuellement à la limitation des débits provenant de la propriété, sont à la charge du constructeur, cela quelle que soit la superficie du terrain. - Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement naturel des eaux pluviales.

Défense incendie - Les prescriptions en vigueur de lutte et moyens de défense contre l'incendie sont applicables.

Réseau de communications électroniques - Pour favoriser le déploiement du très haut débit en facilitant les conditions de raccordement,

prévoir les infrastructures d’accueil du futur réseau, soit : • un fourreau de réserve depuis le bâtiment jusqu’à la limite du domaine public, • et en cas de bâtiment à usage collectif, une gaine dans la colonne montante.

ARTICLE U. III- 14 – PISCINES - L'eau de vidange des piscines sera déversée vers le milieu naturel, soit directement, soit par le

réseau d'eaux pluviales si le réseau est de type séparatif. Les eaux ainsi rejetées dans le milieu naturel doivent répondre quantitativement et qualitativement aux normes en vigueur. - Les eaux de lavage des filtres doivent être rejetées au réseau public d’assainissement s’il existe ou vers l’installation d’assainissement autonome. ARTICLE U. III- 15 – COLLECTE DES DÉCHETS - Les constructions devront disposer d’un aménagement ou d’un local adapté à la collecte sélective des ordures ménagère en vigueur sur la commune.

Zone UI

Ce que la zone UI autorise, en clair

UI 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : I. DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGES DES SOLS

ARTICLE UI. I- 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé

Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions

Nouvelles occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU peuvent évoluer si par leur destination, leur nature, leurs dimensions, elles ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, et si elles présentent toutes les garanties contre les risques de nuisances sonores, de nuisances olfactives, de pollution des sols et de l’air notamment par rejet de poussières ou d’éléments toxiques.

Destinations

Ui

EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

• Exploitation agricole et bâtiments liés à l’exploitation agricole

• Exploitation forestière

HABITATION

• Logement

Conditions :

- Logement de fonction et ses annexes, dans la mesure où ceux-ci sont liés et nécessaires au

fonctionnement ou au gardiennage du site, ou à l’activité elle-même et s’il est intégré au corps du

bâtiment d’activités.

- Un logement par activité. - Le logement sera d’une surface de plancher maximale de 100 m2.

• Hébergement

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

• Artisanat et commerce de détail

• Restauration

• Commerce de gros

• Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

• Hôtels

• Autres hébergements touristiques

• Cinéma

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

• Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

• Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

• Salles d’art et de spectacles

• Équipements sportifs

• Autres équipements recevant du public

AUTRES ACTIVITES DU SECTEUR SECONDAIRE ET TERTIAIRE

• Industrie

• Entrepôt

• Bureau

• Centre de congrès et d’exposition

• Installation classée pour l’environnement

• Affouillement et exhaussement de sol

Condition : S’il est lié aux travaux de voirie ou aux équipements d’intérêt collectif ou aux constructions et

installations autorisées dans la zone

UI 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : UI. II- 2 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Zone Ui • Locaux d’activités • Habitation et extensions • Annexe

- Maximum 9 mètres au faîtage - Maximum 9 mètres au faîtage - Maximum 4 mètres à l’égout de toit

Dispositions particulières - La reconstruction d’un bâtiment après sinistre respectera sa hauteur d’origine avant sinistre

sauf impossibilité technique justifiée. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises

à ces règles.

ARTICLE UI. II- 3 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES

PUBLIQUES

Zone Ui • Locaux d’activités • Habitation et extensions • Annexe

- Retrait minimum de 5 mètres - Retrait minimum de 3 mètres - Retrait minimum de 3 mètres

Dispositions particulières - Dans le cas de reconstruction, l’alignement actuel du volume constructif sera conservé sauf impossibilité technique justifiée. - Dans le cas d’extension ou d’aménagement de bâtiment ne respectant pas initialement la règle pré-citée, les constructions pourront s’implanter dans le prolongement de ceux-ci. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises à ces règles.

ARTICLE UI. II- 4 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Zone Ui • Tous types de constructions

- Dans le respect des impératifs de la sécurité incendie

Dispositions particulières - Dans le cas d’une reconstruction, le retrait initial sera conservé sauf impossibilité technique dument justifiée. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises à ces règles.

UI 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : UI. II- 5 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Zone Ui • Tous types de constructions

- 80% maximum de l’unité foncière

ARTICLE UI. II- 6 –INSERTION DE LA CONSTRUCTION DANS LE CONTEXTE

- L’extérieur des bâtiments et ouvrages à édifier ou à modifier ne doit pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Pour l’application de cet article, outre les dispositions particulières ci-dessous, des prescriptions spécifiques prenant en compte l’insertion de la construction dans son environnement pourront être imposées en ce qui concerne notamment la volumétrie, l’implantation des bâtiments ainsi que le traitement de leurs abords.

- Les vues directes depuis l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt et les citernes doivent être filtrées par la disposition des bâtiments et par l’implantation de plantations.

ARTICLE UI. II- 7 –ÉLÉMENTS TECHNIQUES

Zone Ui Gabarit et volume

Pour tous les types de constructions

- Les annexes devront présenter un gabarit moindre à la construction principale à laquelle elles se rapportent.

Modules liés aux énergies renouvelables

Les panneaux solaires : - Ils devront être conçus comme un élément architectural du volume

constructif (véranda, toiture, façade …). - Ils devront être d’aspect mat et non réfléchissant.

Les éoliennes : - Elles ne devront pas dépasser 12.00 mètres de hauteur.

Éléments divers et espaces publics

Les dispositifs d’aspiration, d’extraction, de ventilation, les climatiseurs, seront intégrés sur le versant non visible depuis l’espace public sauf impossibilité technique dument justifiée. Dans ce cas, la solution la plus esthétique pourra être imposée.

ARTICLE UI. II- 8 – QUALITÉ DES CLÔTURES

Si une clôture est édifiée, elle sera constituée d’un grillage doublé d’une haie vive. ARTICLE UI. II- 9 – STATIONNEMENTS

Zone Ui • Artisanat et commerce de détail • Restauration • Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle • Bureau • Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés • Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés • Autres activités

Stationnements des vélos

Stationnements pour les voitures - 1 place/ 30m2 de surface de plancher

- 1 place/ 60m2 de surface de plancher

UI 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : II. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les dispositions de cette seconde partie du règlement ne s’appliquent pas aux installations et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services collectifs construits par un maître d’ouvrage public ou des établissements d’intérêt collectif (assainissement, eau potable, eau pluviale, électricité, télécommunications, aire de covoiturage, château d’eau, canalisation électriques, pylône, transformateur…) et aux installations de production, de transport et de distribution et/ou d’utilisation d’énergies renouvelables. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.

Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d'électricité « HTB » (50 000 Volts) faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques (plan des servitudes d’utilité publique) et mentionnés dans la liste des servitudes. Les ouvrages de Transport d'Électricité « HTB » sont admis. RTE a la possibilité de les modifier ou de les surélever pour des exigences fonctionnelles ou/et techniques.

UI 8Stationnement

Intitulé du document : - Les besoins en stationnement seront définis selon la destination de la construction

En cas de constructions à destination de bureaux, d’activités et de bâtiment accueillant un service public, équipés de places de stationnements destinées aux salariés, il sera prévu : un local ou un emplacement clos et couvert sécurisé, directement accessible depuis l’espace public, de 1.5 m² par tranche de 50 m² de surface de plancher.

ARTICLE UI. II- 10 – QUALITÉ PAYSAGÈRE ET ENVIRONNEMENTALE

- Les aires de stationnement en surface de plus de 2 emplacements doivent être végétalisées ou plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 50m2 de superficie affectée à cet usage.

- Les espaces non bâtis seront paysagés et plantés. - La conservation de certains arbres les plus importants et haies bordant les parcelles, pourra

être imposée si ces éléments sont structurants pour le cadre paysager dans lequel s’inscrit la construction, ou si ces éléments concourent à la qualité écologique de la trame verte et bleue. - Des haies vives formant écran d’une hauteur minimale de 1.50 mètre à la plantation seront réalisées autour des installations comme les aires de stockage, les bâtiments annexes à l’activité principale, les bâtiments techniques. - Un pourcentage de 15% minimum de la surface du terrain devra être resté perméable. - Les mouvements de terrain et terrassements seront réduits au minimum ; le sol remodelé devra suivre son profil naturel.

III. EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

UI 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : UI. III- 11 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Accès et voirie - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit

directement, soit par l'intermédiaire d’une voie privée ou d’une servitude de passage. - Dans le cas d’une voie privée ou servitude de passage, la largeur minimale sera de 5.00 mètres. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celle des voies qui

présenterait le moins de gêne ou de risque peut être imposé.

UI 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : UI. III- 12 – DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

- Tout raccordement doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Eau potable - Toute construction qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public

d'eau potable.

Électricité, téléphone, télédistribution - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité ;

les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Les raccordements téléphoniques privés seront obligatoirement enterrés.

Eaux usées - Toute construction nouvelle sera obligatoirement raccordée au réseau public d’assainissement,

lorsqu’il existe. - A défaut et tant que le réseau public d’assainissement n’existe pas, un assainissement individuel

sera installé. Il doit être réalisé par un système conforme à la législation en vigueur.

Eaux pluviales - Pour chaque construction, le recueil des eaux pluviales à la source devra être privilégié pour

limiter les débits évacués. - En cas d’impossibilité, lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les

aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation dans ledit réseau. - En l’absence d’un tel réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales, et éventuellement à la limitation des débits provenant de la propriété, sont à la charge du constructeur, cela quelle que soit la superficie du terrain. - Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement naturel des eaux pluviales.

Défense incendie - Les prescriptions en vigueur de lutte et moyens de défense contre l'incendie sont applicables.

Réseau de communications électroniques - Pour favoriser le déploiement du très haut débit en facilitant les conditions de raccordement,

prévoir les infrastructures d’accueil du futur réseau, soit : • un fourreau de réserve depuis le bâtiment jusqu’à la limite du domaine public, • et en cas de bâtiment à usage collectif, une gaine dans la colonne montante.

ARTICLE UI. III- 13 – COLLECTE DES DÉCHETS - Les constructions devront disposer d’un aménagement ou d’un local adapté à la collecte

sélective des ordures ménagère en vigueur sur la commune.

Zone A

Ce que la zone A autorise, en clair

A 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : I. DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGES DES SOLS

ARTICLE A. I- 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions Nouvelles occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU peuvent évoluer si par leur destination, leur nature, leurs dimensions, elles ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, et si elles présentent toutes les garanties contre les risques de nuisances sonores, de nuisances olfactives, de pollution des sols et de l’air notamment par rejet de poussières ou d’éléments toxiques.

Destinations

A

EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

• Exploitation agricole et bâtiments liés à l’exploitation agricole et les

constructions et installations nécessaires au stockage et à l’entretien de matériels

agricoles par les CUMA

• Exploitation forestière

• Changement de destination des constructions existantes

Condition :

- Sous réserve d’être répertorié sur le plan graphique et au sein de la liste des changements de

destination jointe en annexe du présent règlement.

HABITATION

• Logement

Conditions :

- Si le logement de fonction et agricole répond aux besoins de l’exploitation et s’il est

indispensable au bon fonctionnement de l’activité principale. Celui-ci devra

s’implanter dans un rayon maximal de 50 mètres calculé depuis l’angle du bâtiment

agricole le plus proche du logement.

- Un logement par siège d’exploitation. - Le logement sera d’une surface de plancher maximale de 150 m2.

• Hébergement

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

• Artisanat et commerce de détail

Conditions :

- Lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, dès lors qu’elles ne

sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière sur le

terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des

espaces naturels et des paysages.

- S’il est intégré dans l’un des bâtiments existants et/ou extension.

• Restauration

Conditions :

- Lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, dès lors qu’elles ne

sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière sur le

terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des

espaces naturels et des paysages.

- S’il est intégré dans l’un des bâtiments existants et/ou extension.

• Commerce de gros • Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Conditions : - Lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. - S’il est intégré dans l’un des bâtiments existants et/ou extension. • Hôtels • Autres hébergements touristiques Conditions : - Lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. • Cinéma EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS • Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et

assimilés Conditions : - S’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière

sur le terrain sur lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. • Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Conditions : - S’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. • Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale • Salles d’art et de spectacles • Équipements sportifs • Autres équipements recevant du public AUTRES ACTIVITES DU SECTEUR SECONDAIRE ET TERTIAIRE • Industrie • Entrepôt • Bureau Conditions : - Lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. - S’il est intégré dans l’un des bâtiments existants et/ou extension. • Centre de congrès et d’exposition • Installation classée pour l’environnement • Affouillement et exhaussement de sol Condition : - S’il est lié aux travaux de voirie ou aux équipements d’intérêt collectif ou aux constructions et installations autorisées dans la zone

A 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : A. II- 3– HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Zone A • Constructions agricoles - Maximum 12 mètres au faîtage sauf impossibilité technique. • Constructions autorisées - Maximum 4 mètres à l’égout de toit dans la zone sous conditions

Dispositions particulières - La reconstruction d’un bâtiment après sinistre respectera sa hauteur d’origine avant sinistre. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises

à ces règles.

ARTICLE A. II- 4– IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT A L’UNITÉ FONCIÈRE

Les annexes des habitations devront s’implanter à une distance inférieure ou égale à 20.00 mètres de l’habitation principale.

A 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : A. II- 2– EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Zone A • Extensions

• Annexes

- L’emprise au sol maximum des extensions des constructions d’habitation est limitée à 50% cumulés de l’emprise au sol de ladite construction existante à la date d’opposabilité du présent règlement.

- L’emprise au sol maximum des annexes est de 50m2 cumulés à la date d’opposabilité du présent règlement.

Dispositions particulières - La reconstruction d’un bâtiment après sinistre respectera son emprise au sol d’origine avant

sinistre. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises

à ces règles.

A 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : II. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les dispositions de cette seconde partie du règlement ne s’appliquent pas aux installations et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services collectifs construits par un maître d’ouvrage public ou des établissements d’intérêt collectif (assainissement, eau potable, eau pluviale, électricité, télécommunications, aire de covoiturage, château d’eau, canalisation électriques, pylône, transformateur…) et aux installations de production, de transport et de distribution et/ou d’utilisation d’énergies renouvelables. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.

Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d'électricité « HTB » (50 000 Volts) faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques (plan des servitudes d’utilité publique) et mentionnés dans la liste des servitudes. Les ouvrages de Transport d'Électricité « HTB » sont admis. RTE a la possibilité de les modifier ou de les surélever pour des exigences fonctionnelles ou/et techniques.

Zone AV

Ce que la zone AV autorise, en clair

AV 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : VII

. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS

Le projet peut être refusé, ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions doivent s’intégrer dans le contexte dans lequel elles s’insèrent (hauteur, implantation, volumétrie) et ne pas porter atteinte aux lieux avoisinants ainsi qu’aux paysages environnants. Ce principe général concerne aussi bien l’édification de constructions nouvelles que toute intervention sur des bâtiments et des aménagements existants (restauration, transformation, extension…).

VIII. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES HUMIDES EN ZONES U ET AU

Dans les zones humides reportées au document graphique, sont interdits : • tout usage, affectation des sols, activité ou construction, de nature à compromettre la sauvegarde des zones humides telles que définies à l’article L.211-1 du Code de l’environnement, à l’exception des ouvrages nécessaires à la protection des biens et personnes et à la réduction des risques naturels. • le comblement, le drainage, la mise en culture, les prélèvements abusifs. • l’écoulement naturel d’eaux doit être respecté. • les exhaussements et affouillements du sol d’une superficie supérieure à 100 m2 et d’une hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou d’une profondeur, dans le cas d’un affouillement, excédant un mètre. • les dépôts de matériaux. • les clôtures doivent être conçues de manière à réduire au maximum la gêne au libre écoulement des eaux et assurer la protection contre les inondations. • les clôtures doivent être conçues de manière à faciliter les continuités écologiques.

IX. RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX PUBLICS DES RÉSIDENCES MOBILES ET RÉSIDENCES DÉMONTABLES CONSTITUANT UN HABITAT PERMANENT

• Les résidences mobiles et les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leur utilisateur doivent respecter les conditions relatives aux raccordements aux réseaux publics, ainsi que les conditions relatives à l’hygiène, la salubrité et à la sécurité publique spécifiées dans : o Le Code civil, le Code de la santé publique, le Code de la construction et de l’habitation, le Code général des collectivités territoriales. o Le règlement sanitaire départemental.

• Les dispositions du Code de l’urbanisme relatif à l’insuffisance des réseaux en zone constructible rappelé ci-après : « Lorsque, compte tenu de la destination de la construction projetée, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d’eau, d’assainissement ou de distribution d’électricité sont nécessaires pour assurer la desserte de ladite construction, le permis de construire ne peut être accordé si l’autorité qui le délivre n’est pas en mesure d’indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent être exécutés ».

X. TRAVAUX SOUMIS À DÉCLARATION PRÉALABLE1

Une déclaration préalable de travaux (DP) est une autorisation d'urbanisme qui peut être exigée pour des travaux non soumis à permis de construire. Elle peut être obligatoire pour l'extension d'un bâtiment existant, des travaux modifiant l'aspect extérieur, des constructions nouvelles ou le changement de destination d'un bâtiment.

1. Extension : surélévation, véranda, pièce supplémentaire L'extension est un agrandissement de la construction existante. Il peut s'agir par exemple d'une surélévation ou de la création d'une véranda. Une déclaration préalable de travaux est exigée pour créer une emprise au sol ou une surface de plancher de plus de 5 m² et inférieure ou égale à 20 m². De plus, en zone urbaine couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est autorisé de créer jusqu'à 40 m² d'extension en déposant une DP. Si l'agrandissement est compris entre 20 m² et 40 m² et qu'il porte la surface totale à plus de 150 m² de surface de plancher, il est nécessaire de déposer un permis de construire et recourir à un architecte. Dans le cas où le projet n'est pas soumis à autorisation d'urbanisme, il est nécessaire de consulter, à la mairie, le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

2. Aspect extérieur des constructions (portes, fenêtres, toiture, …) Une DP est exigée par la mairie pour modifier l'aspect extérieur d'un bâtiment pour l'un des travaux suivants :

- Créer une ouverture (porte, fenêtre, velux) - Remplacer une porte, une fenêtre ou un velux par un autre modèle - Remplacer des volets (matériau, forme ou couleur) - Remplacer la toiture

1 Pour davantage d’information : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17578

3. Transformation d’un garage en pièce d’habitation Il est nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux si vous transformez un garage de plus de 5 m² de surface close et couverte en une pièce de vie. La modification de l'aspect extérieur comme la pose d'une fenêtre, par exemple, est également soumise à DP.

4. Ravalement de façade Il est nécessaire de déposer un DP en mairie si le bâtiment à ravaler est situé dans un espace faisant l'objet d'une protection particulière (aux abords d'un monument historique, en site protégé...). C'est également le cas, si le bâtiment est situé dans un périmètre de la commune où les travaux de ravalement sont soumis à autorisation par décision du conseil municipal.

5. Construction nouvelle : abri de jardin, garage, … Une nouvelle construction est indépendante du bâtiment d'habitation. Cela peut être un abri de jardin, un barbecue, un carport, un garage... Une déclaration préalable est exigée quand l'emprise au sol ou la surface de plancher de cette construction est supérieure ou égale à 5 m² et qu'elle répond à un ou plusieurs des critères suivants :

- Emprise au sol inférieure ou égale à 20 m² - Surface de plancher inférieure ou égale à 20 m² - Hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres Dans le cas où le projet n'est pas soumis à autorisation d'urbanisme, il est nécessaire de consulter, à la mairie, le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

6. Espace boisé classé Le coupes et abattages d’arbres en espace boisé classé font l’objet d’une déclaration préalable.

7. Piscine Il est nécessaire de réaliser une demande d’autorisation d’urbanisme pour réaliser (surface

- La construction d’une piscine - L’installation d’une piscine hors-sol

10m2):

8. Installation d’une caravane dans un jardin Il n’est pas nécessaire de demander une autorisation d'urbanisme pour installer une caravane dans le jardin d’une résidence principale pour une durée de moins de 3 mois par an. Il est interdit de l'utiliser comme habitation ou annexe au logement. La caravane doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues, barre de traction...). En revanche, si la caravane est installée plus de 3 mois par an, il faut déposer une DP en mairie. Toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte pour calculer la période de 3 mois.

9. Clôture, haie, mur, … Une clôture peut être constituée d'un mur, d'une haie végétale, de grillage, de parois ajourées, de tout autre élément permettant de fermer un terrain ou d'une combinaison de plusieurs éléments. Si la clôture est nécessaire à l'activité agricole ou forestière, elle n'est pas soumise à une autorisation d'urbanisme. Les autres clôtures, de moins de 2 m de haut, sont également dispensées de formalité. Cependant, le dépôt d'une déclaration préalable de travaux est obligatoire dans certains secteurs :

- Secteur délimité par le Plan Local d'Urbanisme - Commune ou partie de commune où le conseil municipal a décidé de soumettre les murs à

déclaration - Périmètre d'un site patrimonial remarquable

- Abords des monuments historiques - Site inscrit, site classé ou en instance de classement Dans le cas où le projet n'est pas soumis à autorisation d'urbanisme, il est nécessaire de consulter, à la mairie, le Plan Local d'Urbanisme (PLU). 10. Changement de destination d’une construction Le changement de destination consiste à modifier l'affectation de tout ou partie d'un bâtiment. Un commerce peut par exemple devenir une habitation. Une DP est alors exigée par la mairie. En cas de changement de destination de la construction, si des travaux sont envisagés, qui modifient la structure porteuse ou la façade du bâtiment, une demande de permis de construire

AV 8Stationnement

Intitulé du document : R111-25 Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres

. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.

Article R111-26 Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement.

Article R111-27 Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Article L111-15 Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement.

Article L111-23 La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.

VI. GESTION DES RISQUES ET NUISANCES

Dans les secteurs soumis aux risques naturels majeurs et selon le Porter à connaissance de l’État en date Du 8 juillet 2021. Les constructions devront respecter les règles et les prescriptions propres à ces documents qui s’imposent au présent règlement. En cas de contradiction entre le règlement du PLU et celui des risques naturels et/ou technologiques, c’est la règle la plus contraignante qui prévaut. Conformément à l’article L.111-15 du Code de l’urbanisme, la reconstruction totale ou partielle d’un bâtiment détruit par un sinistre est autorisée à l’identique dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire.

1. RISQUE DE SUBMERSION : ZONES INONDATIONS – CARTOGRAPHIE ÉTABLIE PAR LE DÉPARTEMENT DE L’EURE-ET-LOIR.

A l’échelle de la Commune de Houx, un relevé cartographique a été établi et versé au PLU approuvé en 2013. Une zone Ni a été établie et s’applique afin de prendre en compte le risque inondation.

2. RISQUE DE REMONTÉE DE NAPPE

Le risque remontée de nappe existe sur le territoire communal. Dans les secteurs soumis au risque remontées de nappe : Sont déconseillés :

- les sous-sols et les caves - les cuves enterrées et les piscines Sont recommandés : - les vides sanitaires - les surfaces de plancher situées au-dessus du niveau des voiries existantes ou à

créer

3. RISQUE RETRAIT ET GONFLEMENT DES SOLS ARGILEUX

Le territoire communal est concerné par le risque de mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Les constructeurs d’ouvrages se doivent de respecter des obligations et des normes de construction dans les zones susceptibles d’être affectées par ces risques (article 1792 du Code civil, article L.111-13 du Code de la construction et de l’habitation) afin d’en limiter les conséquences. Il

est ainsi fortement conseillé d’effectuer une étude préalable du sol afin de pouvoir prendre des dispositions particulières pour adapter les fondations de la construction aux caractéristiques du sol. En outre, une étude géotechnique préalable à la construction est recommandée et permet de définir les prescriptions à suivre afin d’assurer la stabilité des constructions. Les objectifs d’une telle étude sont les suivants : reconnaissance de la nature du sol, caractérisation du comportement visà-vis du phénomène de retrait-gonflement des argiles, vérification de la compatibilité entre le projet et le comportement du sol ainsi que son environnement immédiat.

Les recommandations pour les constructions sont les suivantes :

1. Réaliser les fondations appropriées : - Assurer l’homogénéité d’ancrage des fondations sur un terrain en pente. - Éviter les sous-sols partiels, préférer les radiers ou les planchers porteurs sur vide sanitaire

aux dallages sur terre-plein. 2. Consolider les murs porteurs et désolidariser les bâtiments accolés : - Prévoir des chaînages horizontaux (haut et bas) et verticaux (poteaux d’angle) pour les

murs porteurs. - Prévoir des joints de rupture sur toute la hauteur entre les bâtiments accolés fondés

différemment ou exerçant des charges variables. 3. Éviter les variations localisées d’humidité : - Éviter les infiltrations d’eaux pluviales à proximité des fondations. - Assurer l’étanchéité des canalisations enterrées. - Éviter les pompages à usage domestique. - Envisager la mise en place d’un dispositif assurant l’étanchéité autour des fondations

(géomembrane…). 4. Prendre des précautions lors de la plantation d’arbres : - Éviter de planter des arbres avides d’eau à proximité ou prévoir la mise en place d’écrans

anti-racines. - Procéder à l’élagage régulier des plantations existantes.

4. RISQUE SISMIQUE

Les règles parasismiques prévues par le Code de la construction et de l’habitation s’imposent aux bâtiments sur l’ensemble du territoire communal.

5. RISQUES LIÉS AUX CHAMPS ÉLECTROMAGNÉTIQUES BASSES FRÉQUENCES

Pour l’ensemble du territoire communal, sont interdits : - les nouveaux logements et les extensions de constructions existantes dans les espaces situés sous et à une distance de 100 m d’une ligne très haute tension et 30 m d’une ligne haute tension exposés à un champ électromagnétique basses fréquences de plus de 1μT. - les bâtiments recevant du public et classés comme sensibles (hôpitaux, maternités, établissements accueillant des enfants tels que crèches, maternelles, écoles primaires, etc.) dans les zones qui, situées à proximité d’ouvrages THT, HT, lignes aériennes, câbles souterrains et postes de transformation ou jeux de barres, sont exposées à un champ électromagnétique basses fréquences de plus de 1μT.

Seuls sont acceptés les piscines, préaux, carports et autres aménagements non clos.

6. RISQUES LIÉS AUX CAVITÉS SOUTERRAINES

Pour l’ensemble du territoire communal, lors de tout projet, des études seront menées afin de vérifier qu’aucune cavité souterraine ne met en péril les futurs édifices.

7. RISQUES LIÉS À LA ZONE SPÉCIALE DE CARRIÈRES

Pour l’ensemble du territoire communal, lors de tout projet, des études seront menées afin de vérifier que d’éventuelles carrières ou mouvements de sols ne mettent pas en péril les futurs édifices.

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : IV. DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGES DES SOLS

ARTICLE 1AU. I- 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions Nouvelles occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU peuvent évoluer si par leur destination, leur nature, leurs dimensions, elles ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, et si elles présentent toutes les garanties contre les risques de nuisances sonores, de nuisances olfactives, de pollution des sols et de l’air notamment par rejet de poussières ou d’éléments toxiques.

Destinations

AU

EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

• Exploitation agricole et bâtiments liés à l’exploitation agricole

• Exploitation forestière

HABITATION

• Logement

• Hébergement

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

• Artisanat et commerce de détail

Conditions :

- S’il ne génère pas de nuisances ou de conflits d’usage (augmentation du flux de véhicules et

difficultés de stationnements)

- S’il est intégré dans une construction existante et/ou extension

• Restauration

• Commerce de gros

• Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Conditions :

- S’il ne génère pas de nuisances ou de conflits d’usage (augmentation du flux de véhicules et

difficultés de stationnements)

- S’il est intégré dans une construction existante et/ou extension

• Hôtels

• Autres hébergements touristiques

• Cinéma

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et

assimilés

• Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

• Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

• Salles d’art et de spectacles

• Équipements sportifs

• Autres équipements recevant du public

Condition : soit l’équipement salle polyvalente d’une emprise au sol maximale 300m2

AUTRES ACTIVITES DU SECTEUR SECONDAIRE ET TERTIAIRE • Industrie • Entrepôt • Bureau

Conditions : - S’il ne génère pas de nuisances ou de conflits d’usage (augmentation du flux de véhicules et

difficultés de stationnements) - S’il est intégré dans une construction existante et/ou extension

• Centre de congrès et d’exposition • Installation classée pour l’environnement • Affouillement et exhaussement de sol Condition : S’il est lié aux travaux de voirie ou aux équipements d’intérêt collectif ou aux constructions et installations autorisées dans la zone

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : AU. II- 2 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Zone 1AU • Habitation et extensions • Annexe

- Maximum 9 mètres au faîtage - Maximum 4 mètres à l’égout de toit

Dispositions particulières - La reconstruction d’un bâtiment après sinistre respectera sa hauteur d’origine avant sinistre. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises

à ces règles.

ARTICLE 1AU. II- 3 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES

PUBLIQUES

Zone 1AU • Habitation

- Retrait d’un maximum de 5 mètres par rapport à la limite entre l’espace privé et l’espace public

Dispositions particulières - Dans le cas de reconstruction, l’alignement actuel du volume constructif sera conservé. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises à ces règles.

ARTICLE 1AU. II- 4 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Zone 1AU • Habitation

• Annexe

- Dans le cas d’habitat mitoyen ou semi-mitoyen, sur au moins 1 des 2 limites séparatives

- En limite séparative - Ou en retrait d’un minimum d’1 mètre si la hauteur à

l’égout de toit n’excède pas 2 mètres

Dispositions particulières - Dans le cas d’une reconstruction, le retrait initial sera conservé sauf impossibilité technique dument justifiée. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises à ces règles.

1AU 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : AU. II- 5 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Zone 1AU • Habitation (extensions et - 35% maximum de l’unité foncière annexes comprises)

ARTICLE 1AU. II- 6 –INSERTION DE LA CONSTRUCTION DANS LE CONTEXTE

- L’extérieur des bâtiments et ouvrages à édifier ou à modifier ne doit pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Pour l’application de cet article, outre les dispositions particulières ci-dessous, des prescriptions spécifiques prenant en compte l’insertion de la construction dans son environnement pourront être imposées en ce qui concerne notamment la volumétrie, l’implantation des bâtiments ainsi que le traitement de leurs abords.

- Les vues directes depuis l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt et les citernes doivent être filtrées par la disposition des bâtiments et par l’implantation de plantations.

ARTICLE 1AU. II- 7 –ÉLÉMENTS TECHNIQUES

Zone 1AU Gabarit et volume

Pour tous les types de constructions

- Les annexes devront présenter un gabarit moindre à la construction principale à laquelle elles se rapportent.

- Pour les habitations situées en secteur inondable, le niveau du plancher bas du rez-de-chaussée sera surélevé de 0.60 mètre depuis le niveau du terrain naturel.

Modules liés aux énergies renouvelables

Les panneaux solaires : - Ils devront être conçus comme un élément architectural du volume

constructif (marquise, véranda, toiture de garage, habitation principale…). - Ils devront être d’aspect mat et non réfléchissant.

Les paraboles individuelles : - Dans le cas où elles sont implantées sur les façades ou toitures,

elles ne seront pas visibles depuis l’espace public sauf impossibilité technique justifiée. - Toutefois, elles peuvent être admises sur les souches de cheminée et murs pignons à condition de ne pas dépasser de ces supports. - Pour les programmes de plus de 5 logements, une installation collective est exigée.

Les éoliennes domestiques : - Elles ne devront pas dépasser 12.00 mètres de hauteur.

Éléments divers et espaces publics

Les dispositifs d’aspiration, d’extraction, de ventilation, les climatiseurs, seront intégrés sur le versant non visible depuis l’espace public sauf impossibilité technique dument justifiée. Dans ce cas, la solution la plus esthétique pourra être imposée.

ARTICLE 1AU. II- 8 – QUALITÉ DES CONSTRUCTIONS

Zone 1AU Sont interdits

Pour tous les types de constructions - L’emploi sans enduit de matériaux fabriqués en vue d’en être

recouverts. - L’emploi de matériaux non destinés à la mise en œuvre d’une

clôture (ex : simili-haies en plastique, bâches plastiques...). - L’emploi de matériaux d’aspect ondulé. - Les imitations de matériaux tels que les fausses pierres, les faux

pans de bois… - Les plaques pleines préfabriquées (ex : plaque en ciment). - Les matériaux d’aspect brillant et réfléchissant. - Les teintes vives pour les façades. - La teinte « blanc pur » sur les murs. Les blancs nuancés sont

autorisés.

- Les volets roulants en saillie. - Les conduits de cheminée extérieurs sur les murs de façade ou

pignon. - Toute architecture typique étrangère à la région.

Pour les constructions d’habitation récentes

Toiture, couverture, châssis de toit, lucarne, souche

- Les toitures à pentes seront prioritairement à deux rampants. - Les toitures à pentes directement visibles depuis l’espace public

devront présenter une pente comprise entre 35° et 45°. - Les toitures terrasses seront traitées avec des revêtements autres

qu’une simple protection d’étanchéité : elles pourront être accessibles, végétalisées ou organisées en terrasse. - Les châssis de toit devront être encastrés et ne former aucune saillie par rapport au plan de la couverture. Ils seront axés sur les ouvertures du niveau inférieur sauf impossibilité technique ou absence d’ouverture au niveau inférieur. - Les lucarnes seront implantées à l’aplomb de la façade.

Façade

- Dans le cas de mise en œuvre d’un enduit de façade, il devra être d’aspect brossé ou taloché et de teinte des enduits traditionnels anciens de la localité : les teintes de type pierre claire, ocre, ocre jaune, rosé, sans toutefois recevoir plus de deux teintes de camaïeux différents d’enduits.

Menuiserie et encadrement

- Dans le cas de volets roulants, les coffres seront situés à l’intérieur de l’encadrement, ou à défaut à l’intérieur de la construction.

ARTICLE 1AU. II- 9 – QUALITÉ DES CLÔTURES

Zone 1AU

Clôtures sur rue et espace public

Pour tous les types de constructions

- La hauteur de l’ensemble constituant la clôture ne dépassera pas 1.60 mètres, hors piliers.

- La clôture sera constituée soit de : • Un muret plein représentant 1/3 de la hauteur totale de la clôture constitué soit de pierres appareillées ou de matériaux revêtus d’un enduit surmonté d’un barreaudage. • Un grillage, doublé d’une haie vive d’essences locales.

Clôtures en limites séparatives

-

La hauteur de l’ensemble constituant la clôture ne dépassera pas 2.00 mètres. Elle sera constituée soit de : • Un grillage, doublé ou non d’une haie vive d’essences locales. • Une haie vive d’essences locales. • Une palissade en bois ou d’aspect bois.

ARTICLE 1AU. II- 10 – STATIONNEMENTS

Zone 1AU • Habitation • Opération d’ensemble

Stationnements pour les voitures - 2 places par logement - 2 places par logement - 1 place visiteur pour 2 logements

ARTICLE 1AU. II- 11 – QUALITÉ PAYSAGÈRE ET ENVIRONNEMENTALE

- Pour toute opération d’ensemble ou construction publique, la création d’une nouvelle voirie devra être accompagnée d’une végétalisation de celle-ci.

- Les aires de stationnement en surface de plus de 3 emplacements doivent être végétalisées ou plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 75m2 de superficie affecté à cet usage.

- La conservation de certains éléments, haies bordant la parcelle et arbres les plus importants, pourra être imposée si ces éléments sont structurants pour le cadre bâti et paysager dans lequel s’inscrit la construction, ou si ces éléments concourent à la qualité écologique de la trame verte et bleue.

- Une bande d’un minimum de 5 mètres sera située le long de la rue de l’Aqueduc pour gérer l’entrée de ville.

VI. EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : V. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les dispositions de cette seconde partie du règlement ne s’appliquent pas aux installations et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services collectifs construits par un maître d’ouvrage public ou des établissements d’intérêt collectif (assainissement, eau potable, eau pluviale, électricité, télécommunications, aire de covoiturage, château d’eau, canalisation électriques, pylône, transformateur…) et aux installations de production, de transport et de distribution et/ou d’utilisation d’énergies renouvelables. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques. Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d'électricité « HTB » (50 000 Volts) faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques (plan des servitudes d’utilité publique) et mentionnés dans la liste des servitudes. Les ouvrages de Transport d'Électricité « HTB » sont admis. RTE a la possibilité de les modifier ou de les surélever pour des exigences fonctionnelles ou/et techniques.

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : AU. III- 12 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Accès et voirie - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit

directement, soit par l'intermédiaire d’une voie privée ou d’une servitude de passage. - Dans le cas d’une voie privée ou servitude de passage, la largeur minimale sera de 4.00 mètres. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celle des voies qui

présenterait le moins de gêne ou de risque peut être imposé.

1AU 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : AU. III- 13– DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

- Tout raccordement doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Eau potable - Toute construction qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public

d'eau potable.

Électricité, téléphone, télédistribution - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité ;

les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Les raccordements téléphoniques privés seront obligatoirement enterrés.

Eaux usées - Toute construction nouvelle sera obligatoirement raccordée au réseau public d’assainissement,

lorsqu’il existe. - A défaut et tant que le réseau public d’assainissement n’existe pas, un assainissement individuel

sera installé. Il doit être réalisé par un système conforme à la législation en vigueur.

Eaux pluviales - Pour chaque construction, le recueil des eaux pluviales à la source devra être privilégié pour

limiter les débits évacués. - En cas d’impossibilité, lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les

aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation dans ledit réseau. - En l’absence d’un tel réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales, et éventuellement à la limitation des débits provenant de la propriété, sont à la charge du constructeur, cela quelle que soit la superficie du terrain. - Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement naturel des eaux pluviales.

Défense incendie - Les prescriptions en vigueur de lutte et moyens de défense contre l'incendie sont applicables.

Réseau de communications électroniques - Pour favoriser le déploiement du très haut débit en facilitant les conditions de raccordement,

prévoir les infrastructures d’accueil du futur réseau, soit : • un fourreau de réserve depuis le bâtiment jusqu’à la limite du domaine public, • et en cas de bâtiment à usage collectif, une gaine dans la colonne montante.

ARTICLE 1AU. III- 14 – PISCINES

- L'eau de vidange des piscines sera déversée vers le milieu naturel, soit directement, soit par le réseau d'eaux pluviales si le réseau est de type séparatif. Les eaux ainsi rejetées dans le milieu naturel doivent répondre quantitativement et qualitativement aux normes en vigueur.

- Les eaux de lavage des filtres doivent être rejetées au réseau public d’assainissement s’il existe ou vers l’installation d’assainissement autonome.

ARTICLE 1AU. III- 15 – COLLECTE DES DÉCHETS

- Les constructions devront disposer d’un aménagement ou d’un local adapté à la collecte sélective des ordures ménagère en vigueur sur la commune.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : I. DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGES DES SOLS

ARTICLE N. I- 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions Nouvelles occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU peuvent évoluer si par leur destination, leur nature, leurs dimensions, elles ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, et si elles présentent toutes les garanties contre les risques de nuisances sonores, de nuisances olfactives, de pollution des sols et de l’air notamment par rejet de poussières ou d’éléments toxiques.

Destinations

N Ni

EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

• Exploitation agricole et bâtiments liés à l’exploitation agricole

• Exploitation forestière

HABITATION

• Logement

Ne sont concernées par cette règle que les extensions et annexes aux habitations dans la limite de

l’article « N-II-2 Emprise au sol des constructions ».

• Hébergement

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

• Artisanat et commerce de détail

• Restauration

• Commerce de gros

• Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

• Hôtels

• Autres hébergements touristiques

• Cinéma

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et

assimilés

Conditions :

- S’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité forestière sur le terrain sur lequel ils sont

implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

- Ni : de plus, sous réserve de ne pas porter atteinte aux biens et personnes.

• Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Conditions :

- S’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité forestière sur le terrain sur lequel ils sont

implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

- Ni : de plus, sous réserve de ne pas porter atteinte aux biens et personnes.

• Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

• Salles d’art et de spectacles

• Équipements sportifs

• Autres équipements recevant du public

AUTRES ACTIVITES DU SECTEUR SECONDAIRE ET TERTIAIRE

• Industrie

• Entrepôt • Bureau • Centre de congrès et d’exposition • Installation classée pour l’environnement • Affouillement et exhaussement de sol Condition : - S’il est lié aux travaux de voirie ou aux équipements d’intérêt collectif ou aux constructions et installations autorisées dans la zone

N 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : N II- 3– HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Toutes zones

• Constructions agricoles et -

forestières

• Extensions et annexes

-

des habitations existantes -

Maximum 12 mètres au faîtage sauf impossibilité technique.

Extension : maximum 4 mètres à l’égout de toit Annexe : maximum 3 mètres à l’égout de toit

Dispositions particulières - La reconstruction d’un bâtiment après sinistre respectera sa hauteur d’origine avant sinistre. - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises

à ces règles.

ARTICLE N. II- 4– IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT A L’UNITÉ FONCIÈRE

Zone N • Annexes

Zone Ni • Annexes

- Les annexes des habitations devront s’implanter à une distance inférieure ou égale à 20 mètres de l’habitation principale.

- Les annexes des habitations devront s’implanter à une distance inférieure ou égale à 10 mètres de l’habitation principale.

N 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : N. II- 2– EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Zone N • Extensions

• Annexes Zone Ni

• Extensions

• Annexes Dispositions particulières

- L’emprise au sol maximum des extensions des constructions d’habitation est limitée à 50% cumulés de l’emprise au sol de ladite construction existante à la date d’opposabilité du présent règlement.

- L’emprise au sol maximum des annexes est de 50m2 cumulés à la date d’opposabilité du présent règlement.

- L’emprise au sol maximum des extensions des constructions d’habitation est limitée à 30% cumulés de l’emprise au sol de ladite construction existante à la date d’opposabilité du présent règlement.

- L’emprise au sol maximum des annexes est de 30m2 cumulés à la date d’opposabilité du présent règlement.

- La reconstruction d’un bâtiment après sinistre respectera son emprise au sol d’origine avant sinistre.

- Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ne sont pas soumises à ces règles.

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : II. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les dispositions de cette seconde partie du règlement ne s’appliquent pas aux installations et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services collectifs construits par un maître d’ouvrage public ou des établissements d’intérêt collectif (assainissement, eau potable, eau pluviale, électricité, télécommunications, aire de covoiturage, château d’eau, canalisation électriques, pylône, transformateur…) et aux installations de production, de transport et de distribution et/ou d’utilisation d’énergies renouvelables. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.

Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d'électricité « HTB » (50 000 Volts) faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques (plan des servitudes d’utilité publique) et mentionnés dans la liste des servitudes. Les ouvrages de Transport d'Électricité « HTB » sont admis. RTE a la possibilité de les modifier ou de les surélever pour des exigences fonctionnelles ou/et techniques.

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page d'Houx fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.