Zone UA

Intitulé du document : U. III- 12 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Accès et voirie - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit

directement, soit par l'intermédiaire d’une voie privée ou d’une servitude de passage. - Dans le cas d’une voie privée ou servitude de passage, la largeur minimale sera de 4.00 mètres. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celle des voies qui

présenterait le moins de gêne ou de risque peut être imposé.

Intitulé du document : U. III- 13 – DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

- Tout raccordement doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Eau potable - Toute construction qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public

d'eau potable.

Électricité, téléphone, télédistribution - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité ;

les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Les raccordements téléphoniques privés seront obligatoirement enterrés.

Eaux usées - Toute construction nouvelle sera obligatoirement raccordée au réseau public d’assainissement,

lorsqu’il existe. - A défaut et tant que le réseau public d’assainissement n’existe pas, un assainissement individuel

sera installé. Il doit être réalisé par un système conforme à la législation en vigueur.

Eaux pluviales - Pour chaque construction, le recueil des eaux pluviales à la source devra être privilégié pour

limiter les débits évacués. - En cas d’impossibilité, lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les

aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation dans ledit réseau. - En l’absence d’un tel réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales, et éventuellement à la limitation des débits provenant de la propriété, sont à la charge du constructeur, cela quelle que soit la superficie du terrain. - Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement naturel des eaux pluviales.

Défense incendie - Les prescriptions en vigueur de lutte et moyens de défense contre l'incendie sont applicables.

Réseau de communications électroniques - Pour favoriser le déploiement du très haut débit en facilitant les conditions de raccordement,

prévoir les infrastructures d’accueil du futur réseau, soit : • un fourreau de réserve depuis le bâtiment jusqu’à la limite du domaine public, • et en cas de bâtiment à usage collectif, une gaine dans la colonne montante.

ARTICLE U. III- 14 – PISCINES - L'eau de vidange des piscines sera déversée vers le milieu naturel, soit directement, soit par le

réseau d'eaux pluviales si le réseau est de type séparatif. Les eaux ainsi rejetées dans le milieu naturel doivent répondre quantitativement et qualitativement aux normes en vigueur. - Les eaux de lavage des filtres doivent être rejetées au réseau public d’assainissement s’il existe ou vers l’installation d’assainissement autonome. ARTICLE U. III- 15 – COLLECTE DES DÉCHETS - Les constructions devront disposer d’un aménagement ou d’un local adapté à la collecte sélective des ordures ménagère en vigueur sur la commune.

TITRE I DISPOSITIONS COMMUNES A L’ENSEMBLE DES ZONES......................................................................... 4

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES ET SECTEURS ...................................................................... 15

Chapitre 1 - Zones Urbaines (U).............................................................................................................. 16 Article U. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 17 Article U. II- 2 – Hauteur des constructions ............................................................................................................... 18 Article U. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques .............................. 18 Article U. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives ............................................. 19 Article U. II- 5 – Emprise au sol des constructions ..................................................................................................... 19 Article U. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................... 19 Article U. II- 7 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 20 Article U. II- 8 – Qualité des constructions................................................................................................................. 21 Article U. II- 9 – Qualité des clôtures ......................................................................................................................... 24 Article U. II- 10 – Stationnements .............................................................................................................................. 25 Article U. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale ........................................................................................ 25 Article U. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................. 26 Article U. III- 13 – Desserte par les réseaux ............................................................................................................... 26 Article U. III- 14 – Piscines .......................................................................................................................................... 27 Article U. III- 15 – Collecte des déchets...................................................................................................................... 27

Chapitre 2 – Zone Urbaine d’Activités Économiques (Ui) ........................................................................ 28 Article Ui. I- 1 - Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 29 Article Ui. II- 2 – Hauteur des constructions .............................................................................................................. 30 Article Ui. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques ............................. 30 Article Ui. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives............................................. 31 Article Ui. II- 5 – Emprise au sol des constructions .................................................................................................... 31 Article Ui. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte .................................................................................. 31 Article Ui. II- 7 –Éléments techniques ........................................................................................................................ 31 Article Ui. II- 8 – Qualité des clôtures ........................................................................................................................ 32 Article Ui. II- 9 – Stationnements ............................................................................................................................... 32 Article Ui. II- 10 – Qualité paysagère et environnementale ....................................................................................... 32 Article Ui. III- 11 – Desserte par les voies publiques ou privées................................................................................. 33 Article Ui. III- 12 – Desserte par les réseaux .............................................................................................................. 33 Article Ui. III- 13 – Collecte des déchets..................................................................................................................... 34

Chapitre 3 – Zone à urbaniser (AU) ........................................................................................................ 35 Article 1AU. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ................................................................................................. 36 Article 1AU. II- 2 – Hauteur des constructions ........................................................................................................... 37 Article 1AU. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques.......................... 38 Article 1AU. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives ......................................... 38 Article 1AU. II- 5 – Emprise au sol des constructions ................................................................................................. 38 Article 1AU. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte............................................................................... 38 Article 1AU. II- 7 –Éléments techniques..................................................................................................................... 39 Article 1AU. II- 8 – Qualité des constructions ............................................................................................................ 39 Article 1AU. II- 9 – Qualité des clôtures ..................................................................................................................... 40 Article 1AU. II- 10 – Stationnements.......................................................................................................................... 41 Article 1AU. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale.................................................................................... 41 Article 1AU. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................. 41 Article 1AU. III- 13– Desserte par les réseaux ............................................................................................................ 41 Article 1AU. III- 14 – Piscines ..................................................................................................................................... 42 Article 1AU. III- 15 – Collecte des déchets ................................................................................................................. 42

Chapitre 4 - Zone agricole (A)................................................................................................................. 43 Article A. I- 1 – Occupations et utilisations du sol...................................................................................................... 44 Article A. II- 2– Emprise au sol des constructions ...................................................................................................... 46 Article A. II- 3– Hauteur des constructions ................................................................................................................ 46 Article A. II- 4– Implantations des constructions par rapport a l’unité foncière ........................................................ 47 Article A. II- 5– Implantations des constructions par rapport aux limites de zone U ................................................. 47 Article A. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................... 47 Article A. II- 7 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 47 Article A. II- 8 – Qualité des constructions ................................................................................................................. 48 Article A. II- 9 – Qualité des clôtures.......................................................................................................................... 48 Article A. II- 10 – Stationnements .............................................................................................................................. 48

2

Article A. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale ........................................................................................ 49 Article A. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................................. 49 Article A. III- 13 – Desserte par les réseaux............................................................................................................... 49 Article A. III- 14 – Piscines .......................................................................................................................................... 50 Article A. III- 15 – Collecte des déchets ...................................................................................................................... 50 Chapitre 6 – Zone Naturelle (N).............................................................................................................. 51 Article N. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 52 Article N. II- 2– Emprise au sol des constructions ...................................................................................................... 53 Article N II- 3– Hauteur des constructions ................................................................................................................. 54 Article N. II- 4– Implantations des constructions par rapport a l’unité foncière........................................................ 54 Article N. II- 5– Implantations des constructions par rapport aux limites de zone U................................................. 54 Article N. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................... 54 Article N. II- 7 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 55 Article N. II- 8 – Qualité des constructions................................................................................................................. 55 Article N. II- 9 – Qualité des clôtures ......................................................................................................................... 55 Article N. II- 10 – Stationnements .............................................................................................................................. 56 Article N. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale ........................................................................................ 56 Article N. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................. 56 Article N. III- 13 – Desserte par les réseaux .............................................................................................................. 56 Article N. III- 14 – Piscines.......................................................................................................................................... 57 Article N. III- 15 – Collecte des déchets...................................................................................................................... 57 TITRE III EMPLACEMENTS RÉSERVÉS .............................................................................................................. 58 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉLÉMENTS DU BÂTI ET DU PAYSAGE PROTÉGÉS AU TITRE DES ARTICLES L.151-19 ET L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME............................................................................ 60 Fiche n° 1 : Ancienne ferme seigneuriale ................................................................................................ 63 Fiche n° 2 : Clos abritant la grange du pressoir et le fournil banal .......................................................... 64 Fiche n° 3 : Ancien moulin à eau et son vannage .................................................................................... 65 Fiche n° 4 : Propriété de la Bergerie ....................................................................................................... 66 Fiche n° 5 : Les Ruines du Moulin à vent ................................................................................................. 67 Fiche n° 6 : La Chapelle Saint Mamert .................................................................................................... 68 Fiche n° 7 : L’Église Saint Léger............................................................................................................... 69 Fiche n° 8 : Le lavoir ............................................................................................................................... 70 Fiche n° 9 : Cèdre.................................................................................................................................... 71 Fiche n° 10 : 2 Puits et sources................................................................................................................ 72 Fiche n° 11 : 3 Entrées de caves .............................................................................................................. 73 TITRE V DÉFINITIONS AU SENS DU RÈGLEMENT DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE HOUX ............................ 75 TITRE VI NUANCIER PROPOSÉ À TITRE INDICATIF POUR LES EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES ET POUR LES BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ...................................................................................... 88 TITRE VII ANNEXE DIRECTIVE PAYSAGERE ..................................................................................................... 89

TITRE I DISPOSITIONS COMMUNES A L’ENSEMBLE DES ZONES

I. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU RÈGLEMENT

Le règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la Commune de Houx. Les règles édictées par le PLU sont opposables à toute occupation ou utilisation du sol qu’elle soit ou non soumise à déclaration ou à autorisation au titre du Code de l’urbanisme. Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé.

II. DIVISIONS DU TERRITOIRE EN 4 ZONES

La zone urbaine Elle est repérée sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « U ». La zone U comprend les parties déjà urbanisées, équipées et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Les secteurs constituant la zone urbaine du PLU sont :

- zone UA : zone urbaine du centre-bourg - zone UB : zone urbaine d’extension du centre bourg - zone Ui : elle correspond aux activités économiques, elle est destinée à l’implantation

d’activités artisanales, industrielles, commerciales et tertiaires non compatibles avec les habitations.

La zone à urbaniser Elle est repérée par le sigle « AU » sur les documents graphiques. La zone AU comprend le secteur destiné à être ouvert à l’urbanisation. La zone AU est immédiatement constructible dans le respect des règles édictées par le règlement actuel et dans les conditions précisées par l’Orientation d’Aménagement et de Programmation pour ce secteur dit des « Grenouillères». La zone bénéficie dans sa périphérie immédiate des équipements et réseaux de capacité suffisante pour permettre son urbanisation.

La zone agricole Elle est repérée par le sigle « A » sur les documents graphiques. La zone A est une zone équipée ou non, à protéger, en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions, installations, travaux et ouvrages nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole sont seuls autorisés en zone Agricole.

La zone naturelle Elle est repérée par le sigle « N » sur les documents graphiques. La zone N correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

- Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique,

- Soit de l’existence d’une exploitation forestière, - Soit de leur caractère d’espaces naturels, - Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, - Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues.