Règlement du PLU d'Huez : le texte intégral

Dispositions générales

2 articles, qui valent dans toutes les zones

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ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME

4. Règlement écrit et graphique

Version arrêtée le 16 avril 2025 Version approuvée le 17 décembre 2025 Le Maire , Jean Yves NOYREY

ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME

4.1. Règlement écrit

PLU arrêté le : 16 avril 2025 PLU approuvé le : 17 décembre 2025

SARL Alpicité Av. de La Clapière – 01 Rés. La Croisée des chemins

05 200 EMBRUN Tél : 04.92.46.51.80 contact@alpicite.fr

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SOMMAIRE

TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES ...................................................................................................... 9 Article 1 – Division du territoire en zones et prescriptions applicables ......................................... 10 Article 2 - Dispositions applicables à l’ensemble des zones .......................................................... 13

Article 2.1 - Adaptations techniques............................................................................................. 13 Article 2.2 - Adaptations mineures / Dérogations ....................................................................... 13 Article 2.3 - Installations et ouvrages dont la localisation correspond à une nécessité technique impérative ..................................................................................................................... 13 Article 2.4 - Prélèvement de matériaux et prise en compte des risques naturels ................... 13 Article 2.5 - Dérogations (isolation thermique et accessibilité des personnes handicapées notamment) ..................................................................................................................................... 13 Article 2.6 - Prise en compte des constructions existantes et reconstructions après sinistre .. 14 Article 2.7 - Implantation des constructions vis-à-vis des voies, emprises publiques et limites séparatives ....................................................................................................................................... 15 Article 2.8 - Desserte par les réseaux ............................................................................................. 15 Article 2.9 - Intégration paysagère des équipements techniques ............................................ 16 Article 2.10 - Antennes et paraboles ............................................................................................. 17 Article 2.11 - Création d’accès sur voirie départementale........................................................ 17 Article 2.12 - Création d’accès sur la voie publique en dehors de la voirie départementale ........................................................................................................................................................... 17 Article 2.13 - Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation ............................................ 18 Article 2.14 - Stationnement ........................................................................................................... 18 Article 2.15 - Clôtures....................................................................................................................... 20 Article 2.16 - Murs ............................................................................................................................. 20 Article 2.17 - Plantations.................................................................................................................. 21 Article 2.18 - Prévention de la prolifération de l’ambroisie ........................................................ 21 Article 2.19 - Lutte anti-vectorielle ................................................................................................. 21 Article 2.20 - Reculs par rapport aux cours d’eau ....................................................................... 21 Article 2.21 - Préservation des canaux.......................................................................................... 22 Article 2.22 - Gestion des substances toxiques ou dangereuses ............................................... 23 Article 2.23 - Installations, travaux divers et citernes non enterrées .......................................... 23 Article 3 – Prescriptions graphiques du règlement.......................................................................... 24 Article 3.1 - Périmètres soumis à des orientations d’aménagement et de programmation (OAP)................................................................................................................................................. 24 Article 3.2 - Emplacements réservés.............................................................................................. 24 Article 3.3 - Servitude de Périmètre d’attente pour projet d’aménagement global ............. 24 Article 3.4 - Servitudes de mixité sociale ....................................................................................... 25 Article 3.5 - Servitudes de logements à usage exclusif de résidence principale .................... 25 Article 3.6 - Préservation de la diversité commerciale et économique ................................... 25 Article 3.7 - Protection des captages ........................................................................................... 25

Article 3.8 - Préservation des éléments de paysages et secteurs à protéger pour des motifs d’ordre écologique......................................................................................................................... 26

Article 3.8.1 – Les secteurs d’intérêt écologique ..................................................................... 26 Article 3.8.2 – Les zones humides................................................................................................ 26 Article 3.8.3 – Les boisements à préserver................................................................................. 27 Article 3.8.4 – Les corridors écologiques ................................................................................... 27 Article 3.9 - Protections paysagères .............................................................................................. 28 Article 3.10 - Protections visant à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier certains éléments pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural .................................... 28 Article 3.11 - Chalets d’alpage ...................................................................................................... 30 Article 3.12 - Changements de destination ................................................................................. 30 Article 3.13 – Emprise du domaine skiable ................................................................................... 30 Article 3.14 – Zone non aedificandi............................................................................................... 30 Article 3.15 – Chemins de randonnees ......................................................................................... 30 Article 3.16 – Alignement graphique............................................................................................. 31 Article 3.17 - Risques miniers ........................................................................................................... 31 Article 3.18 - Risques naturels ......................................................................................................... 31 Article 3.18.2 - interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ............................................................................................................ 34 Article 4 – Autres informations............................................................................................................ 37 Article 4.1 – Risque de retrait gonflement des argiles ................................................................. 37 Article 4.2 – Zone de potentiel radon ........................................................................................... 37 Article 4.3 – Autres servitudes d’utilité publique .......................................................................... 37 Article 4.4 – Plan d’exposition aux bruits ....................................................................................... 37 Article 4.5 – Constructions durables .............................................................................................. 37 Article 4.6 - Réciprocité avec les bâtiments agricoles................................................................ 38 Article 4.7 - Défrichement ............................................................................................................... 39 Article 4.8 - Réglementation applicable aux ruines .................................................................... 39 Article 5 – Définitions (valables pour l’ensemble des pièces du PLU)........................................... 40 Article 6 – Destination des constructions et types d’activités auxquelles fait référence le règlement du PLU ................................................................................................................................ 52 Article 6.1 - Destinations ou sous-destinations définies par le code de l’urbanisme............... 52 Article 6.2 - Types d’activités auxquels fait référence le règlement du PLU ............................ 55 TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES « U ».................................................... 56 CHAPITRE 1 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE Ua .................................................................... 57 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................... 57 Article 1 - Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................... 57 Article 2 – Mixité fonctionnelle et sociale.................................................................................. 58 Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....... 59 Article 3 – Volumétrie et implantation des constructions ....................................................... 59

Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................... 60 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions ................................................................................................................................ 62 Article 6 - Stationnement ............................................................................................................ 63 Section 3 : Equipements et réseaux .............................................................................................. 65 Article 7 - Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................ 65 Article 8 - Desserte par les réseaux ............................................................................................ 65 CHAPITRE 2 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UB..................................................................... 67 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................... 67 Article 1 - destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................... 67 Article 2 – mixité fonctionnelle et sociale.................................................................................. 68 Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....... 69 Article 3 – volumétrie et implantation des constructions ........................................................ 69 Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................... 71 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions ................................................................................................................................ 73 Article 6 - Stationnement ............................................................................................................ 74 Section 3 : Equipements et réseaux .............................................................................................. 75 Article 7 - desserte par les voies publiques ou privées ............................................................ 75 Article 8 - desserte par les réseaux ............................................................................................ 75 CHAPITRE 2 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UC .................................................................... 77 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................... 77 Article 1 - destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................... 77 Article 2 – mixité fonctionnelle et sociale.................................................................................. 78 Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....... 79 Article 3 – volumétrie et implantation des constructions ........................................................ 79 Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................... 81 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions ................................................................................................................................ 82 Article 6 - stationnement ............................................................................................................. 83 Section 3 : Equipements et réseaux .............................................................................................. 85 Article 7 - desserte par les voies publiques ou privées ............................................................ 85 Article 8 - desserte par les réseaux ............................................................................................ 85 CHAPITRE 4 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UD .................................................................... 87 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................... 87 Article 1 - destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................... 87 Article 2 – mixité fonctionnelle et sociale.................................................................................. 89 Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....... 89 Article 3 – volumétrie et implantation des constructions ........................................................ 89

Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................... 91 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions ................................................................................................................................ 93 Article 6 - Stationnement ............................................................................................................ 94 Section 3 : Equipements et réseaux .............................................................................................. 95 Article 7 - desserte par les voies publiques ou privées ............................................................ 95 Article 8 - desserte par les réseaux ............................................................................................ 95 CHAPITRE 5 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE Uep .................................................................. 98 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................... 98 Article 1 - destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................... 98 Article 2 – mixité fonctionnelle et sociale.................................................................................. 99 Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....... 99 Article 3 – Volumétrie et implantation des constructions ....................................................... 99 Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 100 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions .............................................................................................................................. 101 Article 6 - stationnement ........................................................................................................... 101 Section 3 : Equipements et réseaux ............................................................................................ 102 Article 7 - Desserte par les voies publiques ou privées .......................................................... 102 Article 8 - Desserte par les réseaux .......................................................................................... 102 TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES à Urbaniser « AU » ........................................... 104 CHAPITRE 1 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1AU ................................................................ 105 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités .................... 105 Article 1 - destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................. 105 Article 2 – mixité fonctionnelle et sociale................................................................................ 106 Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..... 106 Article 3 – volumétrie et implantation des constructions ...................................................... 106 Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 107 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions .............................................................................................................................. 109 Article 6 - stationnement ........................................................................................................... 109 Section 3 : Equipements et réseaux ............................................................................................ 110 Article 7 - desserte par les voies publiques ou privées .......................................................... 110 Article 8 - desserte par les réseaux .......................................................................................... 111 TITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES agricoles « A » ................................................. 113 CHAPITRE 1 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE A .................................................................... 114 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités .................... 114 Article 1 - destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................. 114 Article 2 – mixité fonctionnelle et sociale................................................................................ 117

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..... 117 Article 3 – volumétrie et implantation des constructions ...................................................... 117 Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 118 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions .............................................................................................................................. 119 Article 6 - stationnement ........................................................................................................... 119

Section 3 : Equipements et réseaux ............................................................................................ 119 Article 7 - desserte par les voies publiques ou privées .......................................................... 119 Article 8 - desserte par les réseaux .......................................................................................... 120

TITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES Naturelles « N » ................................................ 121 CHAPITRE 1 - REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE N .................................................................... 122

Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités .................... 123 Article 1 - destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière .................................................................................................................................. 123 Article 2 – mixité fonctionnelle et sociale................................................................................ 125

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..... 126 Article 3 – volumétrie et implantation des constructions ...................................................... 126 Article 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 126 Article 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâti et abords des constructions .............................................................................................................................. 127 Article 6 - stationnement ........................................................................................................... 128

Section 3 : Equipements et réseaux ............................................................................................ 128 Article 7 - desserte par les voies publiques ou privées .......................................................... 128 Article 8 - desserte par les réseaux .......................................................................................... 128

TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES

Article 1DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET PRESCRIPTIONS APPLICABLES

La commune de Huez couverte par le présent PLU, est divisée en zones urbaines (U), zones à urbaniser (AU), zones agricoles (A) et en zones naturelles (N). Les délimitations de ces zones sont reportées sur le document graphique dit « plan de zonage ».

Le titre II du présent règlement s’applique aux zones urbaines dites « U ».

Il s’agit de zones déjà urbanisées et de zones où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter (article R151-18 du code de l’urbanisme). Cela concerne :

• Ua correspondant aux secteurs de constructions anciennes des centres villages ou hameaux. Elle comprend une sous zone Ua1 où sont interdits les commerces.

• Ub correspondant aux secteurs de la station de l’Alpe d’Huez à forte densité. Elle comprend 4 souszones : o Ub1 où les commerces sont interdits ; o Ub2 où la hauteur de construction est réduite ; o Ub3 où la hauteur de construction est encadrée en lien avec l’orientation d’aménagement et de programmation n°1 et où les commerces sont interdits ; o Ub4 où la hauteur de construction est réduite.

• Uc correspondant aux secteurs de densité moyenne de la station de l’Alpe d’Huez et du village. Elle comprend deux sous-zones : o Uc1 où le volume des constructions est réduit (emprise au sol, prospect, hauteur, etc.) et où les commerces sont autorisés ; o Uc2 où les commerces sont autorisés ;

• Ud correspondant aux secteurs de faible densité de la station de l’Alpe d’Huez et du village. Elle comprend 3 sous-zones Ud1, Ud2 et Ud3 où seule l’extension de la construction principale est autorisée d’une façon limitée.

• Uep correspondant aux secteurs d’équipements publics. Elle comprend une sous zone Uep1 où sont en plus autorisés les hébergements pour les travailleurs saisonniers à condition d’être à vocation sociale.

Le titre III du présent règlement s’applique aux zones à urbaniser dites « AU ».

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES

ARTICLE 1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES, INTERDITES OU SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE

Nb : Toute construction existante peut conserver sa destination au moment de l’approbation du PLU.

Destinations

Sous-destinations

Zone Ua

Ua1

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Interdit Interdit

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé Autorisé

Artisanat et commerce de détail

Autorisé

Interdit (hors linéaire commerciaux)

Restauration

Autorisé

Commerce de gros

Interdit

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Autorisé

Cinéma

Autorisé

Hôtels

Autorisé

Autres hébergements touristiques

Autorisé

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Autorisé Autorisé

Établissements d’enseignement, de

Autorisé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Autorisé Interdit

Interdit

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Autorisé Interdit

Interdit

Complément concernant les destinations interdites :

Dans l’ensemble des zones :

• Le changement de destination des hôtels et autres hébergements touristiques pour une autre sous destination que celle d’hôtel et/ou d’autres hébergements touristiques est interdit ;

• L’extension des hôtels et autres hébergements touristiques existants ne peut avoir une autre destination que celle d’hébergements touristiques et/ou d’hôtels ;

• Toute nouvelle construction faisant suite à la démolition d’un bâtiment à destination d’hôtels ou d’autres hébergements touristiques, ne peut avoir une autre destination que celle d’hôtel et/ou d’hébergements touristiques.

Conditions particulières :

Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

A conditions qu'ils soient compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne portent pas atteinte à la sécurité et à la salubrité publiques sont autorisés, tous travaux, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées, à condition qu'ils soient nécessaires aux constructions autorisées dans la zone.

UA 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Mixité fonctionnelle :

Dans l'ensemble des zones, pour les nouvelles constructions à destination d'hébergement hôtelier et touristique, doivent être mis en oeuvre les logements destinés aux travailleurs saisonniers en réponse aux besoins desdites constructions. Le pétitionnaire est tenu d’apporter l’ensemble des éléments permettant de justifier la nature desdits besoins et l’adéquation entre ces besoins et le nombre de logements prévus.

En tout état de cause :

• Toute extension et/ou nouvelle construction relevant de la sous-destination « hôtel » doit prévoir un minimum d’un logement destiné aux travailleurs saisonniers par tranche de trois chambres ;

• Toute extension et/ou nouvelle construction répondant de la sous-destination « autres hébergements touristiques » doit prévoir un minimum d'un logement destiné aux travailleurs saisonniers par tranche de 1000 m² de surface de plancher entamée ;

Mixité sociale :

En dehors des zones de mixité sociale, pour les opérations de plus de 1 000 m² de surface de plancher à usage d’habitation ou d’au moins 15 logements, il est imposé au minimum 20% de logements socialement

aidés en accession ou en location et la surface de plancher affectée aux logement sociaux devra correspondre à au moins 20% de la surface de plancher totale à destination d’habitation de l’opération. Cette règle ne s’applique pas aux opérations de rénovation et de réhabilitation.

UA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Il doit être respecté, par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, un recul minimum de 2 m sauf dans le cas :

• D’une extension d’une construction existante déjà implantée en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer. Dans ce cas la construction en limite est autorisée.

• D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son emprise existante est autorisée et ce nonobtsant les règles de prospects imposées.

L'implantation jusqu'en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer est autorisée pour les constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics. Dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Il doit être respecté, par rapport aux limites séparatives des propriétés voisines, un retrait minimum de 2 m.

Toutefois, l'implantation jusqu'en limite de la limite séparative des propriétés voisines est autorisée dans les cas suivants (dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte) :

• Constructions d'équipements d'intérêt collectif et services publics ; • Construction édifiée en mitoyenneté avec une construction existante érigée en limite de propriété • En cas d’un projet couvrant plusieurs parcelles contiguës, à condition que l'ensemble présente une

unité de volume et d'aspect ; • D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son

emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées. Emprise au sol maximale : Non réglementé

Hauteur : La hauteur maximum autorisée des constructions nouvelles est équivalente à la hauteur des constructions existantes de l’unité foncière concernée. En cas de réhabilitation/rénovation, une surélévation de 1m est autorisée par rapport au point le plus haut de la construction existante concernée. En l’absence de construction existante, la hauteur maximum des constructions est réglementée d’une part en hauteur, et d’autre part en nombre de niveaux visibles. La hauteur maximum et le nombre de niveaux ne doivent pas dépasser 10 m et RDC/RDC surélevé+1+C. La hauteur en bas de pente du comble ne peut excéder 1,80 m sur la partie supérieure de la sablière, hauteur mesurée depuis la façade extérieure concernée de la construction. Cette disposition ne s’applique pas aux sablières de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposée(s) en toiture. La hauteur du faîtage de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposé(s) en toiture doit être inférieure de 0,80 m minimum à celle du faîtage principal de la construction concernée Par dérogation aux règles relatives à la hauteur, aux prospects et aux gabarits des constructions, dans le cas de transformation des constructions à toiture terrasse, “papillon”, à faible pente (inférieure ou égale à 20 %), existantes à la date d’approbation du PLU en toitures à 2 pans, il est autorisé, y compris si la hauteur totale est supérieure à la hauteur maximale autorisée de la zone, une surélévation de la toiture dans la limite de 5 mètres maximum à compter du point le plus haut de la toiture existante.

Les dispositions ci-avant ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site. En cas de construction à édifier en limite de propriété et mitoyenne à une construction voisine préexistante, la différence de hauteur entre le corps principal des constructions, mesurée à l'aplomb du point le plus haut de la toiture à pan ou de l'acrotère de la toiture plate, ne doit pas excéder 1 m. Dans le cas où la hauteur de la construction mitoyenne préexistante dépasse celle maximum autorisée, la construction à édifier ne pourra excéder celle de la construction préexistante.

Volume des constructions : Des décrochés significatifs de toiture sont imposés tous les 15 à 20 m de linéaire de toiture des constructions nouvelles conformément au schéma ci-contre.

De plus, un houteau est a minima imposé tous les 10 mètres de linéaire de toiture des constructions nouvelles pour casser la longueur de toiture. Dans le cas de bâtiment d’une longueur supérieure à 20 mètres, le sens du faîtage principal devra être parallèle à celui de la plus grande des façades. Dans cette hypothèse, la nouvelle toiture et les façades principales devront comporter des expressions de toits à 2 pans associés. Le rythme de façade de ces toits associés sera compris entre 15 et 20 mètres. Des décrochés de façade d’une profondeur minimale de 1,00 mètre sont imposés tous les 15 à 20 mètres de linéaire de façade des constructions nouvelles conformément au schéma ci-dessous.

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. L’ensemble des dispositions ci-après ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics, ainsi que pour les abris de jardins de moins de 5m², les vérandas de moins de 20m² et les serres potagères de moins de 18m², pour lesquels une intégration dans le site doit être recherchée en s’inspirant du sens du lieu.

Caractéristiques architecturales des toitures : Les toitures à 2 pans sont obligatoires. La pente des toitures à pan doit être supérieure ou égale à 40%. Toutefois, des pentes inférieures ou supérieures pourront être admises, dans les cas suivants :

• Extension de constructions existantes ayant une pente de toiture inférieure à 40% ; • Annexes ou traitements architecturaux particuliers : porches, auvents, coyaux, levées de toiture,

etc. Sauf contraintes techniques, les constructions doivent comporter des débords de toit de 0,80 m minimum pour les toitures des constructions principales. Les toitures terrasses, plates ou à faibles pentes (inférieure à 20%), sont autorisées dans une proportion inférieure ou égale à 25% de l'emprise au sol de l'ensemble de chacune des constructions considérées. Les toitures terrasse, plates ou à faibles pentes doivent employer des matériaux d’aspect compatibles avec l’environnement bâti existant ou être végétalisées. Les toitures à pan doivent être, en fonction de la teinte dominante des toitures environnantes, couvertes en lauzes, bac acier, zinc patiné de teinte gris moyen.

Intégration des équipements techniques : Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations, cuve de stockage des eaux pluviales, etc.) ne sont pas autorisés en façade principale située généralement sur rue. En cas d'impossibilité technique, ils devront être intégrés de manière discrète ou dissimulés derrière un dispositif occultant (grille, cache, etc.). Les descentes d’eau pluviale doivent être positionnées verticalement au niveau des chaines d’angle / angle des murs sauf en cas d’impossibilité technique dûment justifiée. Elles devront présenter un aspect cohérent avec le reste de la construction et être en métal. Les toitures se déversant sur le domaine public doivent être équipées :

• D'un système de récupération des eaux pluviales ; • D'arrêts de neige pour toute nouvelle construction, réhabilitation, réfection de toiture si la

charpente le permet. Sauf dispositions existantes contraires, qui pourront être conservées, les souches de cheminée doivent être de base rectangulaire, et d’aspect maçonné cohérent avec la façade.

Caractéristiques architecturales des façades : Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement, est interdit (exemple : parpaings, briques creuses, agglomérés, …). L’aspect des murs apparents autres que les façades de la construction, doit s’harmoniser à la fois avec ces dernières, mais aussi avec l’environnement immédiat au sol aménagé, ou non, de la construction, notamment les rampes d’accès et les socles des stationnements souterrains ou semi-enterrés. Pour les constructions, il est imposé l’utilisation des 3 aspects suivants, pierre, bois aspect mat et enduit avec au moins : 30% de pierre et 30% de bois d’aspect mat. Concernant les enduits, ceux-ci devront avoir une nuance d’ocre gris clair. Cette règle s’applique à l’échelle de la construction et non par façade. Il est autorisé le maintien des aspects existants en cas d’opération de ravalement ou d’extension de la construction, hormis le bac acier en façade qui ne peut être conservé.

Caractéristiques architecturales des devantures commerciales : Non réglementé

Ouvertures :

• Ouvertures en façade Les bow-window et grandes ouvertures plus larges que hautes sont interdites.

• Ouvertures en toiture

La surface de l'ensemble des fenêtres de toit et/ou verrières ne peut excéder 10% de la surface totale de la toiture. Les fenêtres de toits et/ou verrières doivent être positionnées de manière ordonnancée et composée pour prendre en compte les perceptions visuelles proches ou lointaines de la construction et sont interdites sur les croupes. L'ensemble des dispositions du paragraphe ci-dessus ne s'applique pas :

• Aux dalles supérieures des parcs de stationnement souterrains ou semi-enterrés qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

• Aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Caractéristiques architecturales des menuiseries et volets : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : L’utilisation du verre sur les balcons est à proscrire ou d’une façon extrêmement limitée par rapport à la longueur du balcon.

Caractéristiques des clôtures : A l’alignement, il est imposé des murs bahuts en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie). En limite sépartive, les clôtures pourront être composées soit :

• D’un mur bahut en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage ;

• D’un grillage à claire voie ; • D’une haie vive composée d’essences végétales locales.

Dans tous les cas, les clôtures sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

Insertion et qualité environnementale des constructions : Le projet doit démontrer qu’il intègre les principes de l’architecture bioclimatique pour assurer le confort intérieur tant en hiver qu’en été. Ainsi, les constructions devront être conçues (orientation / dimensionnement / protection des ouvertures) de manière à profiter de rayonnement solaire en hiver pour favoriser le « chauffage passif », et être protégées du soleil durant l’été par des dispositifs adaptés. En cas d‘usage de panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques en toiture, ces derniers doivent respecter la pente générale du toit, et être d’aspect non réfléchissant.

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Topographie : Les dispositions ci-après s’appliquent en complément des dispositions générales relatives aux murs de soutènement. La hauteur maximum ci-après, s’entend en tout point de l'aménagement. Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter au terrain naturel ou existant, sans modification importante des pentes de celui-ci. Pour l'aménagement des abords de la construction :

• En cas d’impossibilité technique pour rejoindre en pente douce le niveau du terrain naturel ou pour réaliser le blocage des pentes par des plantations, la réalisation d'ouvrages de soutènement est autorisée. Cette disposition ne concerne pas les accès aux stationnements souterrains et aux locaux en sous-sol.

• Concernant les ouvrages de soutènement non liés à la construction, ils ne peuvent excéder 1 m de hauteur par rapport au terrain naturel, doivent respecter un recul minimum de 2 m par rapport aux limites séparatives et limites du domaine public, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère ;

• Concernant les ouvrages de soutènement en décaissement du terrain naturel liés à la construction, ils ne peuvent excéder 2,5 m de hauteur par rapport au terrain naturel, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère.

En cas d'emploi d'enrochements pour la réalisation d'ouvrages de soutènement, ils doivent être calibrés et ceux de type cyclopéens (composés de blocs de plus d’un mètre cube) sont interdits.

Espaces verts :

Toute opération devra comporter un minimum d'espaces verts de pleine terre correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 20 %.

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les espaces verts de pleine terre peuvent être répartis soit au sol, soit sur le volume de la construction, et doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

Pour toute construction nouvelle, il est exigé, sauf contrainte technique, un minimum d’un arbre d’au moins deux mètres de hauteur par tranche de 100 m² entamés de tènement.

Les haies mono-végétales et continues sur le pourtour des limites parcellaires, ainsi que les plantations de hautes futaies disposées en murs rideaux, sont interdites.

Espaces perméables :

Toute opération doit comporter un minimum d'espaces perméables correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 20%.

Ces espaces perméables doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les places de stationnement de surface doivent être réalisées, sauf contraintes techniques, en matériaux perméables.

UA 8Stationnement

Les dispositions générales (2.14) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Le stationnement des véhicules automobiles ou des vélos doit correspondre aux besoins des constructions autorisées, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Toute place doit être accessible.

Stationnement des véhicules motorisés :

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole

Exploitation forestière Logement

Habitation

Hébergement

Zone Ua/Ua1

Sans objet

Sans objet Pour les constructions à destination d'habitat, il est exigé un minimum de 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher entamée avec un minimum d’une place de stationnement par logement.

Pour toute opération de construction de plus de 3 logements à destination d'habitat, 50% des places

réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

L’exigibilité des places couvertes ou intégrées dans le volume de la construction ne s’applique pas en cas de réhabilitation ou de surélévation de la construction relevant de l’article 3 de la présente zone, relatif à la couverture des toitures plates ou à faible pente par une toiture à pans.

Aucune place de stationnement ne sera exigée en cas de réhabilitation d’une construction existante sans extension du bâti, ni en cas de changement de destination d’une construction existante.

Commerces et activités de services

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Artisanat et commerce de détail

Non réglementé

Restauration

Non réglementé

Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtels

Sans objet

Non réglementé

Non réglementé Il est exigé au minimum 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface de plancher plancher entamée avec un minimum de 2 places de stationnement pour 3 chambres.

Au moins 50% des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacle

Il est exigé au minimum 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher entamée avec un minimum de 1 place de stationnement par logement. Au moins 50% des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

Non réglementé

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Sans objet

Entrepôt

Sans objet

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne Centre de congrès et d’exposition

Non réglementé Sans objet Sans objet

Stationnement des vélos :

Cf. Dispositions générales (2.14)

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Les dispositions générales (2.11, 2.12, 2.13) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Les accès : Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les terrains d'assiette de l'opération de façon à ménager une aire d'évolution à l'intérieur des dits terrains et ne présenter qu'un seul raccordement à double sens, ou deux raccordements à sens unique sur la voie publique.

La voirie : Cf. Dispositions générales (2.13)

UA 10Desserte par les réseaux

Les dispositions générales (2.8) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Eau potable : Toute construction à usage d’habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou à l’accueil du public, et qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Cf. Dispositions générales (2.8)

Gestion des eaux pluviales : Toute construction ou installation doit mettre en oeuvre un dispositif de gestion et traitement des eaux pluviales conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires jointes au PLU. Ainsi, toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée (terrasse, toiture, voirie) ou toute surface imperméable existante faisant l’objet d’une extension doit être équipée d’un dispositif d’évacuation des eaux pluviales qui assure :

• Leur collecte (gouttières, réseaux), • La rétention et/ou l’infiltration des EP afin de compenser l’augmentation de débit induite par

l’imperméabilisation. Par dérogation au paragraphe précédent, pour des projets sur des propriétés déjà urbanisés :

• Pour toutes nouvelles surfaces imperméables, nouvelles constructions, réhabilitation ou changement de destination de surfaces déjà imperméabilisées, le dispositif de rétention-infiltration sera dimensionné pour l’ensemble des surfaces imperméables (existantes et nouvelles). Pour les projets dont la surface nouvellement créée ne dépasse pas 20% des surfaces imperméables existantes, le service public de gestion des eaux pluviales urbaines tolérera des dispositifs réduits en cas avéré de manque de place.

• Les nouveaux projets associés à des installations existantes déjà munies d’un dispositif de rétention-infiltration conforme à la réglementation en vigueur sont dispensés de la mise en place

d’un dispositif de rétention-infiltration lorsque leur superficie ne dépasse pas 20 m² en zone d’habitat individuel et 100 m² pour des constructions de type collectif, industriel ou commercial. Dans tous les cas, l’infiltration doit être envisagée en priorité. Le rejet vers un exutoire (débit de fuite ou surverse) ne doit être envisagé que lorsque l’impossibilité d’infiltrer les eaux est avérée. Ainsi, lorsqu'un système de gestion des EP nécessite un rejet vers un exutoire naturel ou non, celui-ci doit respecter le débit de fuite réglementaire, Qf, définit en fonction de la surface du projet : • Si la surface du projet est supérieure ou égale à 1 ha alors Qf = 10 L/s/ha • Si la surface du projet est inférieure à 1 ha alors Qf = 3 L/s La surface totale du projet correspond à la surface totale du projet à laquelle s’ajoute la surface du bassin versant dont les écoulements sont interceptés par le projet. Les mesures de rétention/infiltrations nécessaires, devront être conçues, de préférences, selon des méthodes alternatives (noues, tranchées drainantes, structures réservoirs, puits d’infiltration, etc.) à l’utilisation systématique de canalisations et de bassin de rétention. Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution : Sauf impossibilités techniques, les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics. Infrastructures et réseaux de communications numériques : Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.Collecte des déchets : Chaque construction nouvelle devra tenir compte de la collecte des déchets. Le positionnement, dimensionnement de tout équipement de pré collecte de déchets devra être facilement accessible depuis l’espace public. Le paragraphe précédent ne s’applique pas pour les opérations de constructions de faible ampleur (extension, quelques logements, etc.). Les pétitionnaires pourront utilement se rapprocher des services de la Communauté de Communes de l’Oisans pour s’assurer du besoin d’intégrer ou non un point de collecte sur leur projet.

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES

ARTICLE 1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES, INTERDITES OU SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE

Nb : Toute construction existante peut conserver sa destination au moment de l’approbation du PLU.

Destinations

Sous-destinations

Zone Ub/Ub2

Ub1/Ub3/Ub4

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Interdit Interdit

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé Autorisé

Artisanat et commerce de détail

Autorisé

Interdit (hors linéaire commerciaux)

Restauration

Autorisé

Commerce de gros

Interdit

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Autorisé

Cinéma

Autorisé

Hôtels

Autorisé

Autres hébergements touristiques

Autorisé

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Autorisé

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

Autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Autorisé Interdit Interdit

Autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Autorisé Interdit Interdit

Complément concernant les destinations interdites :

Dans l’ensemble des zones :

• Le changement de destination des hébergements touristiques et des hôtels est interdit ;

• L’extension des hébergements touristiques et des hôtels existants ne peut avoir pour autre destination celle d’hébergements touristiques et/ou d’hôtels ;

• Toute nouvelle construction faisant suite à la démolition d’un bâtiment à destination d’hébergement touristique et/ou d’hôtels, ne peut avoir pour autre destination celle d’hébergements touristiques et/ou d’hôtels.

Conditions particulières :

Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

A conditions qu'ils soient compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne portent pas atteinte à la sécurité et à la salubrité publiques sont autorisés, tous travaux, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées, à condition qu'ils soient nécessaires aux constructions autorisées dans la zone.

UB 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Mixité fonctionnelle :

Dans l'ensemble des zones, pour les nouvelles constructions à destination d'hébergement hôtelier et touristique, doivent être mis en oeuvre les logements destinés aux travailleurs saisonniers en réponse aux besoins desdites constructions. Le pétitionnaire est tenu d’apporter l’ensemble des éléments permettant de justifier la nature desdits besoins et l’adéquation entre ces besoins et le nombre de logements prévus.

En tout état de cause :

• Toute extension et/ou nouvelle construction relevant de la sous-destination « hôtel » doit prévoir un minimum d’un logement destiné aux travailleurs saisonniers par tranche de trois chambres ;

• Toute extension et/ou nouvelle construction répondant de la sous-destination « autres hébergements touristiques » doit prévoir un minimum d'un logement destiné aux travailleurs saisonniers par tranche de 1000 m² de surface de plancher entamée ;

En zone Ub2 uniquement, il est imposé des commerces en rez de chaussée donnant sur l’avenue des jeux.

Mixité sociale : En dehors des zones de mixité sociale, pour les opérations de plus de 1 000 m² de surface de plancher à usage d’habitation ou d’au moins 15 logements, il est imposé au minimum 20% de logements socialement aidés en accession ou en location et la surface de plancher affectée aux logement sociaux devra correspondre à au moins 20% de la surface de plancher totale à destination d’habitation de l’opération. Cette règle ne s’applique pas aux opérations de rénovation ou de réhabilitation.

UB 3Implantation des constructions

Intitulé du document : – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Il doit être respecté, par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, un recul minimum de 2 m sauf dans le cas :

• D’une extension d’une construction existante déjà implantée en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer. Dans ce cas la construction en limite est autorisée.

• D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées.

L'implantation jusqu'en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer est autorisée pour les constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics. Dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Il doit être respecté, par rapport aux limites séparatives des propriétés voisines, un retrait minimum de 2 m. Toutefois, l'implantation jusqu'en limite de la limite séparative des propriétés voisines est autorisée dans les cas suivants (dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte) :

• Constructions d'équipements d'intérêt collectif et services publics ; • Construction édifiée en mitoyenneté avec une construction existante érigée en limite de propriété ; • En cas d’un projet couvrant plusieurs parcelles contiguës, à condition que l'ensemble présente une

unité de volume et d'aspect ; • D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son

emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées. Emprise au sol maximale : L’emprise au sol est non réglementée sauf en zone Ub4 où l’emprise au sol est limitée à 30 %.

Hauteur : La hauteur maximum des constructions est réglementée, d’une part en hauteur, et d’autre part en nombre de niveaux visibles. Sauf dans les zones Ub2, Ub3 et Ub4, la hauteur maximum et le nombre de niveaux ne doivent pas dépasser 17m et RDC/RDCS+4+C pour les hôtels et autres hébergements touristiques, et 15m et RDC/RDCS+3+C pour les autres destinations. Dans les zones Ub2, Ub3 et Ub4 les règles suivantes s’appliquent :

• Ub2 : la hauteur des constructions est limitée à la côte NGF 1826.

• Ub3 : la hauteur des constructions est limitée à 10 m par rapport au niveau de la chaussée du chemin de la Chapelle situé en vis-à-vis (soit RDC/RDCS+1+C pour la façade amont en bord de chaussée), et ce : o Tout le long du tronçon de cette dernière inclus dans ledit secteur ; o Sur toute la profondeur du secteur par rapport à la voie.

• Ub4 : la hauteur des constructions est limitée à 12 m à l’aval et 6 m en amont par rapport au niveau de la chaussée de l'Avenue de l'Eclose situé en vis-à-vis (cf. schéma et ce : o Tout le long du tronçon de cette dernière inclus dans ledit secteur ; o Sur toute la profondeur du secteur par rapport à la voie.

Le rez-de-chaussée surélevé doit être justifié au regard de la topographie et/ou de la nature du sol. La hauteur en bas de pente du comble ne peut excéder 1,80 m sur la partie supérieure de la sablière, hauteur mesurée depuis la façade extérieure concernée de la construction. Cette disposition ne s’applique pas aux sablières de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposée(s) en toiture. La hauteur du faîtage de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposé(s) en toiture doit être inférieure de 0,80 m minimum à celle du faîtage principal de la construction concernée Par dérogation aux règles relatives à la hauteur, aux prospects et aux gabarits des constructions, dans le cas de transformation des constructions à toiture terrasse, “papillon”, à faible pente (inférieure ou égale à 20 %), existantes à la date d’approbation du PLU en toitures à 2 pans, il est autorisé, y compris si la hauteur totale est supérieure à la hauteur maximale autorisée de la zone, une surélévation de la toiture dans la limite de 5 mètres maximum à compter du point le plus haut de la toiture existante. Les dispositions ci-avant ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

En cas de construction à édifier en limite de propriété et mitoyenne à une construction voisine préexistante, la différence de hauteur entre le corps principal des constructions, mesurée à l'aplomb du point le plus haut de la toiture à pan ou de l'acrotère de la toiture plate, ne doit pas excéder 1 m.

Dans le cas où la hauteur de la construction mitoyenne préexistante dépasse celle maximum autorisée, la construction à édifier ne pourra excéder celle de la construction préexistante.

Volume des constructions :

Des décrochés significatifs de toiture des constructions nouvelles sont imposés tous les 15 à 20 m de linéaire de toiture conformément au schéma ci-contre.

De plus, un houteau est a minima imposé tous les 10 mètres de linéaire de toiture des constructions nouvelles pour casser la longueur de toiture. Dans le cas de bâtiment d’une longueur supérieure à 20 mètres, le sens du faîtage principal devra être parallèle à celui de la plus grande des façades. Dans cette hypothèse, la nouvelle toiture et les façades principales devront comporter des expressions de toits à 2 pans associés. Le rythme de façade de ces toits associés sera compris entre 15 et 20 mètres. Des décrochés de façade d’une profondeur minimale de 1,00 mètre sont imposés tous les 15 à 20 mètres de linéaire de façade des constructions nouvelles conformément au schéma ci-dessous.

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. L’ensemble des dispositions ci-après ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics, ainsi que pour les abris de jardins de moins de 5m², les vérandas de moins de 20m² et les serres potagères de moins de 18m², pour lesquels une intégration dans le site doit être recherchée en s’inspirant du sens du lieu. Caractéristiques architecturales des toitures : Les toitures à 2 pans sont obligatoires. La pente des toitures à pan doit être supérieure ou égale à 40%. Toutefois, des pentes inférieures ou supérieures pourront être admises, dans les cas suivants :

• Extension de constructions existantes ayant une pente de toiture inférieure à 40% ; • Annexes ou traitements architecturaux particuliers : porches, auvents, coyaux, levées de toiture,

etc. Sauf contraintes techniques, les constructions doivent comporter des débords de toit de 0,80 m minimum pour les toitures des constructions principales. Les toitures terrasses, plates ou à faibles pentes (inférieure à 20%), sont autorisées dans une proportion inférieure ou égale à 25% de l'emprise au sol de l'ensemble de chacune des constructions considérées. Les toitures terrasse, plates ou à faibles pentes doivent employer des matériaux d’aspect compatibles avec l’environnement bâti existant ou être végétalisées. Les toitures à pan doivent être, en fonction de la teinte dominante des toitures environnantes, couvertes en lauzes, bac acier, zinc patiné de teinte gris moyen.

Intégration des équipements techniques : Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations, cuve de stockage des eaux pluviales, etc.) ne sont pas autorisés en façade principale située généralement sur rue. En cas d'impossibilité technique, ils devront être intégrés de manière discrète ou dissimulé derrière un dispositif occultant (grille, cache, etc.). Les descentes d’eau pluviale doivent être positionnées verticalement au niveau des chaines d’angle / angle des murs sauf en cas d’impossibilité technique dûment justifiée. Elles devront présenter un aspect cohérent avec le reste de la construction et être en métal. Les toitures se déversant sur le domaine public doivent être équipées :

• D'un système de récupération des eaux pluviales ; • D'arrêts de neige pour toute nouvelle construction, réhabilitation, réfection de toiture si la

charpente le permet. Sauf dispositions existantes contraires, qui pourront être conservées, les souches de cheminée doivent être de base rectangulaire, et d’aspect maçonné cohérent avec la façade.

Caractéristiques architecturales des façades : Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement, est interdit (exemple : parpaings, briques creuses, agglomérés, …). L’aspect des murs apparents autres que les façades de la construction, doit s’harmoniser à la fois avec ces dernières, mais aussi avec l’environnement immédiat au sol aménagé, ou non, de la construction, notamment les rampes d’accès et les socles des stationnements souterrains ou semi-enterrés. Pour les constructions, il est imposé l’utilisation des 3 aspects suivants, pierre, bois aspect mat et enduit avec au moins : 30% de pierre et 30% de bois d’aspect mat. Concernant les enduits, ceux-ci devront avoir une nuance d’ocre gris clair. Cette règle s’applique à l’échelle de la construction et non par façade. Il est autorisé le maintien des aspects existants en cas d’opération de ravalement ou d’extension de la construction, hormis le bac acier en façade qui ne peut être conservé.

Caractéristiques architecturales des devantures commerciales : Non réglementé

Ouvertures :

• Ouvertures en façade Non réglementé

• Ouvertures en toiture La surface de l'ensemble des fenêtres de toit et/ou verrières ne peut excéder 10% de la surface totale de la toiture. Les fenêtres de toits et/ou verrières doivent être positionnées de manière ordonnancée et composée pour prendre en compte les perceptions visuelles proches ou lointaines de la construction et sont interdites sur les croupes. L'ensemble des dispositions du paragraphe ci-dessus ne s'applique pas :

• Aux dalles supérieures des parcs de stationnement souterrains ou semi-enterrés, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

• Aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Caractéristiques architecturales des menuiseries et volets : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : L’utilisation du verre sur les balcons est à proscrire ou d’une façon extrêmement limitée par rapport à la longueur du balcon.

Caractéristiques des clôtures :

A l’alignement, il est imposé des murs bahuts en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

En limite séparative, les clôtures pourront être composées soit :

• D’un mur bahut en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage ;

• D’un grillage à claire voie ; • D’une haie vive composée d’essences végétales locales.

Dans tous les cas, les clôtures sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Le projet doit démontrer qu’il intègre les principes de l’architecture bioclimatique pour assurer le confort intérieur tant en hiver qu’en été. Ainsi, les constructions devront être conçues (orientation / dimensionnement / protection des ouvertures) de manière à profiter de rayonnement solaire en hiver pour favoriser le « chauffage passif », et être protégées du soleil durant l’été par des dispositifs adaptés.

En cas d‘usage de panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques en toiture, ces derniers doivent respecter la pente générale du toit, et être d’aspect non réfléchissant.

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Topographie :

Les dispositions ci-après s’appliquent en complément des dispositions générales relatives aux murs de soutènement.

La hauteur maximum ci-après, s’entend en tout point de l'aménagement.

Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter au terrain naturel ou existant, sans modification importante des pentes de celui-ci.

Pour l'aménagement des abords de la construction :

• En cas d’impossibilité technique pour rejoindre en pente douce le niveau du terrain naturel ou pour réaliser le blocage des pentes par des plantations, la réalisation d'ouvrages de soutènement est autorisée. Cette disposition ne concerne pas les accès aux stationnements souterrains et aux locaux en sous-sol.

• Concernant les ouvrages de soutènement non liés à la construction, ils ne peuvent excéder 1 m de hauteur par rapport au terrain naturel, doivent respecter un recul minimum de 2 m par rapport aux limites séparatives et limites du domaine public, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère ;

• Concernant les ouvrages de soutènement en décaissement du terrain naturel liés à la construction, ils ne peuvent excéder 2,5 m de hauteur par rapport au terrain naturel, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère.

En cas d'emploi d'enrochements pour la réalisation d'ouvrages de soutènement, ils doivent être calibrés et ceux de type cyclopéens (composés de blocs de plus d’un mètre cube) sont interdits.

Espaces verts :

Toute opération devra comporter un minimum d’espaces verts de pleine terre correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 30 %.

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les espaces verts de pleine terre peuvent être répartis soit au sol, soit sur le volume de la construction, et doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

En tout état de cause, il est exigé pour toute opération de construction que la totalité des espaces non affectés soit aménagée en espaces verts de pleine terre.

Pour toute construction nouvelle, il est exigé, sauf contrainte technique, un minimum d’un arbre d’au moins deux mètres de hauteur par tranche de 100 m² entamés de tènement.

Les haies mono-végétales et continues sur le pourtour des limites parcellaires, ainsi que les plantations de hautes futaies disposées en murs rideaux, sont interdites.

Espaces perméables :

Toute opération doit comporter un minimum d'espaces perméables correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 40 %.

Ces espaces perméables doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les places de stationnement de surface doivent être réalisées, sauf contraintes techniques, en matériaux perméables.

UB 8Stationnement

Les dispositions générales (2.14) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Le stationnement des véhicules automobiles ou des vélos doit correspondre aux besoins des constructions autorisées, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Toute place doit être accessible.

Stationnement des véhicules motorisés :

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Commerces et activités de services

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtels

Zone Ub/Ub1/Ub2/Ub3/Ub4

Sans objet

Sans objet Pour les constructions à destination d'habitat, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher entamée, avec un minimum d’une place par logement.

Au moins 50% des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

L’exigibilité des places couvertes ou intégrées dans le volume de la construction ne s’applique pas en cas de réhabilitation ou de surélévation de la construction relevant de l’article 3 de la présente zone, relatif à la couverture des toitures plates ou faible pente par une toiture à pans.

Non réglementé

Sans objet

Non réglementé

Non réglementé Il est exigé au minimum 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface de plancher entamée avec un minimum de 2 places de stationnement pour 3 chambres. Au moins 50% des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau Cuisine dédiée à la vente en ligne Centre de congrès et d’exposition

Il est exigé au minimum 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher entamée avec un minimum de 1 place de stationnement par logement. Au moins 50% des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

Non réglementé

Sans objet Sans objet Non réglementé Sans objet Sans objet

Stationnement des vélos :

Cf. Dispositions générales (2.14)

UB 9Desserte par les voies publiques ou privées

Les dispositions générales (2.11, 2.12, 2.13) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Les accès : Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les terrains d'assiette de l'opération de façon à ménager une aire d'évolution à l'intérieur des dits terrains et ne présenter qu'un seul raccordement à double sens, ou deux raccordements à sens unique sur la voie publique.

La voirie : Cf. Dispositions générales (2.13)

UB 10Desserte par les réseaux

Les dispositions générales (2.8) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Eau potable : Toute construction à usage d’habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou à l’accueil du public, et qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Assainissement des eaux usées :

Cf. Dispositions générales (2.8)

Gestion des eaux pluviales :

Toute construction ou installation doit mettre en oeuvre un dispositif de gestion et traitement des eaux pluviales conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires jointes au PLU.

Ainsi, toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée (terrasse, toiture, voirie) ou toute surface imperméable existante faisant l’objet d’une extension doit être équipée d’un dispositif d’évacuation des eaux pluviales qui assure :

• Leur collecte (gouttières, réseaux), • La rétention et/ou l’infiltration des EP afin de compenser l’augmentation de débit induite par

l’imperméabilisation.

Par dérogation au paragraphe précédent, pour des projets sur des propriétés déjà urbanisés :

• Pour toutes nouvelles surfaces imperméables, nouvelles constructions, réhabilitation ou changement de destination de surfaces déjà imperméabilisées, le dispositif de rétention-infiltration sera dimensionné pour l’ensemble des surfaces imperméables (existantes et nouvelles). Pour les projets dont la surface nouvellement créée ne dépasse pas 20% des surfaces imperméables existantes, le service public de gestion des eaux pluviales urbaines tolérera des dispositifs réduits en cas avéré de manque de place.

• Les nouveaux projets associés à des installations existantes déjà munies d’un dispositif de rétention-infiltration conforme à la réglementation en vigueur sont dispensés de la mise en place d’un dispositif de rétention-infiltration lorsque leur superficie ne dépasse pas 20 m² en zone d’habitat individuel et 100 m² pour des constructions de type collectif, industriel ou commercial.

Dans tous les cas, l’infiltration doit être envisagée en priorité. Le rejet vers un exutoire (débit de fuite ou surverse) ne doit être envisagé que lorsque l’impossibilité d’infiltrer les eaux est avérée. Ainsi, lorsqu'un système de gestion des EP nécessite un rejet vers un exutoire naturel ou non, celui-ci doit respecter le débit de fuite réglementaire, Qf, définit en fonction de la surface du projet :

• Si la surface du projet est supérieure ou égale à 1 ha alors Qf = 10 L/s/ha • Si la surface du projet est inférieure à 1 ha alors Qf = 3 L/s

La surface totale du projet correspond à la surface totale du projet à laquelle s’ajoute la surface du bassin versant dont les écoulements sont interceptés par le projet.

Les mesures de rétention/infiltrations nécessaires, devront être conçues, de préférences, selon des méthodes alternatives (noues, tranchées drainantes, structures réservoirs, puits d’infiltration, etc.) à l’utilisation systématique de canalisations et de bassin de rétention.

Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution :

Sauf impossibilités techniques, les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics.

Infrastructures et réseaux de communications numériques :

Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.

Collecte des déchets :

Chaque construction nouvelle devra tenir compte de la collecte des déchets. Le positionnement, dimensionnement de tout équipement de pré collecte de déchets devra être facilement accessible depuis l’espace public.

Le paragraphe précédent ne s’applique pas pour les opérations de constructions de faible ampleur (extension, quelques logements, etc.). Les pétitionnaires pourront utilement se rapprocher des services de la Communauté de Communes de l’Oisans pour s’assurer du besoin d’intégrer ou non un point de collecte sur leur projet.

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES

ARTICLE 1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES, INTERDITES OU SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE

Nb : Toute construction existante peut conserver sa destination au moment de l’approbation du PLU.

Destinations

Sous-destinations

Interdit Interdit

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé Autorisé

Artisanat et commerce de détail

Autorisé

Interdit (hors linéaire commerciaux)

Restauration

Autorisé

Commerce de gros

Interdit

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Autorisé

Cinéma

Autorisé

Hôtels

Autorisé

Autres hébergements touristiques

Autorisé

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

Autorisé Autorisé

administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

Autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Autorisé Interdit

Interdit

Autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Autorisé Interdit

Interdit

Complément concernant les destinations interdites :

Dans l’ensemble des zones :

• Le changement de destination des hôtels et autres hébergements touristiques pour une autre sous destination que celle d’hôtel et/ou d’autres hébergements touristiques est interdit ;

• L’extension des hôtels et autres hébergements touristiques existants ne peut avoir une autre destination que celle d’hébergements touristiques et/ou d’hôtels ;

• Toute nouvelle construction faisant suite à la démolition d’un bâtiment à destination d’hôtels ou d’autres hébergements touristiques, ne peut avoir une autre destination que celle d’hôtel et/ou d’hébergements touristiques.

Conditions particulières :

Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

A conditions qu'ils soient compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne portent pas atteinte à la sécurité et à la salubrité publiques sont autorisés, tous travaux, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées, à condition qu'ils soient nécessaires aux constructions autorisées dans la zone.

UC 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Mixité fonctionnelle :

Dans l'ensemble des zones, pour les nouvelles constructions à destination d'hébergement hôtelier et touristique, doivent être mis en oeuvre les logements destinés aux travailleurs saisonniers en réponse aux besoins desdites constructions. Le pétitionnaire est tenu d’apporter l’ensemble des éléments permettant de justifier la nature desdits besoins et l’adéquation entre ces besoins et le nombre de logements prévus. En tout état de cause :

• Toute extension et/ou nouvelle construction relevant de la sous-destination « hôtel » doit prévoir un minimum d’un logement destiné aux travailleurs saisonniers par tranche de trois chambres ;

• Toute extension et/ou nouvelle construction répondant de la sous-destination « autres hébergements touristiques doit prévoir un minimum d'un logement destiné aux travailleurs saisonniers par tranche de 1000 m² de surface de plancher entamée ; 78

Mixité sociale : En dehors des zones de mixité sociale, pour les opérations de plus de 1 000 m² de surface de plancher à usage d’habitation ou d’au moins 15 logements, il est imposé au minimum 20% de logements socialement aidés en accession ou en location et la surface de plancher affectée aux logement sociaux devra correspondre à au moins 20% de la surface de plancher totale à destination d’habitation de l’opération. Cette règle ne s’applique pas aux opérations de rénovation ou de réhabilitation.

UC 3Implantation des constructions

Intitulé du document : – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Il doit être respecté, par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, un recul minimum de 2 m sauf dans le cas :

• D’une extension d’une construction existante déjà implantée en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer. Dans ce cas la construction en limite est autorisée.

• D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées.

• De la zone Uc1 où le recul minimal devra être d’au moins 3 m. L'implantation jusqu'en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer est autorisée pour les constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics. Dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Il doit être respecté, par rapport aux limites séparatives des propriétés voisines, un retrait minimum de 2 m, sauf dans la zone Uc1 où le recul devra être d’au moins 3 m. Toutefois, l'implantation jusqu'en limite de la limite séparative des propriétés voisines est autorisée dans les cas suivants (dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte), sauf en zone Uc1 :

• Constructions d'équipements d'intérêt collectif et services publics ; • Construction édifiée en mitoyenneté avec une construction existante érigée en limite de propriété ; • En cas d’un projet couvrant plusieurs parcelles contiguës, à condition que l'ensemble présente une

unité de volume et d'aspect ; • D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son

emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées. Emprise au sol maximale : Non réglementé

Hauteur : La hauteur maximum des constructions est réglementée, d’une part en hauteur et d’autre part en nombre de niveaux visibles. La hauteur maximum et le nombre de niveaux ne doivent pas dépasser 13m et RDC/RDCS+2+C. Le rez-de-chaussée surélevé doit être justifié au regard de la topographie et/ou de la nature du sol. La hauteur en bas de pente du comble ne peut excéder 1,80 m sur la partie supérieure de la sablière, hauteur mesurée depuis la façade extérieure concernée de la construction. Cette disposition ne s’applique pas aux sablières de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposée(s) en toiture. La hauteur du faîtage de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposé(s) en toiture doit être inférieure de 0,80 m minimum à celle du faîtage principal de la construction concernée

Par dérogation aux règles relatives à la hauteur, aux prospects et aux gabarits des constructions, dans le cas de transformation des constructions à toiture terrasse, “papillon”, à faible pente (inférieure ou égale à 20 %), existantes à la date d’approbation du PLU en toitures à 2 pans, il est autorisé, y compris si la hauteur totale est supérieure à la hauteur maximale autorisée de la zone, une surélévation de la toiture dans la limite de 5 mètres maximum à compter du point le plus haut de la toiture existante. Les dispositions ci-avant ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

En cas de construction à édifier en limite de propriété et mitoyenne à une construction voisine préexistante, la différence de hauteur entre le corps principal des constructions, mesurée à l'aplomb du point le plus haut de la toiture à pan ou de l'acrotère de la toiture plate, ne doit pas excéder 1 m. Dans le cas où la hauteur de la construction mitoyenne préexistante dépasse celle maximum autorisée, la construction à édifier ne pourra excéder celle de la construction préexistante.

Volume des constructions : Des décrochés significatifs de toiture des constructions nouvelles sont imposés tous les 15 à 20 m de linéaire de toiture conformément au schéma ci-contre.

De plus, un houteau est a minima imposé tous les 10 mètres de linéaire de toiture des constructions nouvelles pour casser la longueur de toiture. Dans le cas de bâtiment d’une longueur supérieure à 20 mètres, le sens du faîtage principal devra être parallèle à celui de la plus grande des façades. Dans cette hypothèse, la nouvelle toiture et les façades principales devront comporter des expressions de toits à 2 pans associés. Le rythme de façade de ces toits associés sera compris entre 15 et 20 mètres. Des décrochés de façade d’une profondeur minimale de 1,00 mètre sont imposés tous les 15 à 20 mètres de linéaire de façade des constructions nouvelles conformément au schéma ci-dessous.

En zone Uc1 uniquement, en supplément des règles précédentes, il est imposé de réaliser 2 fronts bâtis, un décroché significatif de la façade sur voie et emprise publique devant être observé.

80

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

L’ensemble des dispositions ci-après ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics, ainsi que pour les abris de jardins de moins de 5m², les vérandas de moins de 20m² et les serres potagères de moins de 18m², pour lesquels une intégration dans le site doit être recherchée en s’inspirant du sens du lieu.

Caractéristiques architecturales des toitures :

Les toitures à 2 pans sont obligatoires. La pente des toitures à pan doit être supérieure ou égale à 40%. Toutefois, des pentes inférieures ou supérieures pourront être admises, dans les cas suivants :

• Extension de constructions existantes ayant une pente de toiture inférieure à 40% ; • Annexes ou traitements architecturaux particuliers : porches, auvents, coyaux, levées de toiture,

etc.

Sauf contraintes techniques, les constructions doivent comporter des débords de toit de 0,80 m minimum pour les toitures des constructions principales.

Les toitures terrasses, plates ou à faibles pentes (inférieure à 20%), sont autorisées dans une proportion inférieure ou égale à 25% de l'emprise au sol de l'ensemble de chacune des constructions considérées.

Les toitures terrasse, plates ou à faibles pentes doivent employer des matériaux d’aspect compatibles avec l’environnement bâti existant ou être végétalisées.

Les toitures à pan doivent être, en fonction de la teinte dominante des toitures environnantes, couvertes en lauzes, bac acier, zinc patiné de teinte gris moyen.

Intégration des équipements techniques :

Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations, cuve de stockage des eaux pluviales, etc.) ne sont pas autorisés en façade principale située généralement sur rue. En cas d'impossibilité technique, ils devront être intégrés de manière discrète ou dissimulé derrière un dispositif occultant (grille, cache, etc.).

Les descentes d’eau pluviale doivent être positionnées verticalement au niveau des chaines d’angle / angle des murs sauf en cas d’impossibilité technique dûment justifiée. Elles devront présenter un aspect cohérent avec le reste de la construction et être en métal.

Les toitures se déversant sur le domaine public doivent être équipées :

• D'un système de récupération des eaux pluviales ; • D'arrêts de neige pour toute nouvelle construction, réhabilitation, réfection de toiture si la

charpente le permet.

Sauf dispositions existantes contraires, qui pourront être conservées, les souches de cheminée doivent être de base rectangulaire, et d’aspect maçonné cohérent avec la façade.

Caractéristiques architecturales des façades :

Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement, est interdit (exemple : parpaings, briques creuses, agglomérés, …).

L’aspect des murs apparents autres que les façades de la construction, doit s’harmoniser à la fois avec ces dernières, mais aussi avec l’environnement immédiat au sol aménagé, ou non, de la construction, notamment les rampes d’accès et les socles des stationnements souterrains ou semi-enterrés.

Pour les constructions, il est imposé l’utilisation des 3 aspects suivants, pierre, bois aspect mat et enduit avec au moins : 30% de pierre et 30% de bois d’aspect mat. Concernant les enduits, ceux-ci devront avoir une nuance d’ocre gris clair. Cette règle s’applique à l’échelle de la construction et non par façade.

Il est autorisé le maintien des aspects existants en cas d’opération de ravalement ou d’extension de la construction, hormis le bac acier en façade qui ne peut être conservé.

Caractéristiques architecturales des devantures commerciales : Non réglementé

Ouvertures :

• Ouvertures en façade : Non réglementé

• Ouvertures en toiture La surface de l'ensemble des fenêtres de toit et/ou verrières ne peut excéder 10% de la surface totale de la toiture. Les fenêtres de toits et/ou verrières doivent être positionnées de manière ordonnancée et composée pour prendre en compte les perceptions visuelles proches ou lointaines de la construction et sont interdites sur les croupes. L'ensemble des dispositions du paragraphe ci-dessus ne s'applique pas :

• Aux dalles supérieures des parcs de stationnement souterrains ou semi-enterrés, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

• Aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Caractéristiques architecturales des menuiseries et volets : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : L’utilisation du verre sur les balcons est à proscrire ou d’une façon extrêmement limitée par rapport à la longueur du balcon.

Caractéristiques des clôtures : A l’alignement, il est imposé des murs bahuts en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

En limite sépartive, les clôtures pourront être composées soit :

• D’un mur bahut en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage ;

• D’un grillage à claire voie ; • D’une haie vive composée d’essences végétales locales. Dans tous les cas, les clôtures sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

Insertion et qualité environnementale des constructions : Le projet doit démontrer qu’il intègre les principes de l’architecture bioclimatique pour assurer le confort intérieur tant en hiver qu’en été. Ainsi, les constructions devront être conçues (orientation / dimensionnement / protection des ouvertures) de manière à profiter de rayonnement solaire en hiver pour favoriser le « chauffage passif », et être protégées du soleil durant l’été par des dispositifs adaptés. En cas d‘usage de panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques en toiture, ces derniers doivent respecter la pente générale du toit, et être d’aspect non réfléchissant.

UC 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Topographie : Les dispositions ci-après s’appliquent en complément des dispositions générales relatives aux murs de soutènement. La hauteur maximum ci-après, s’entend en tout point de l'aménagement.

Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter au terrain naturel ou existant, sans modification importante des pentes de celui-ci.

Pour l'aménagement des abords de la construction :

• En cas d’impossibilité technique pour rejoindre en pente douce le niveau du terrain naturel ou pour réaliser le blocage des pentes par des plantations, la réalisation d'ouvrages de soutènement est autorisée. Cette disposition ne concerne pas les accès aux stationnements souterrains et aux locaux en sous-sol.

• Concernant les ouvrages de soutènement non liés à la construction, ils ne peuvent excéder 1 m de hauteur par rapport au terrain naturel, doivent respecter un recul minimum de 2 m par rapport aux limites séparatives et limites du domaine public, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère ;

• Concernant les ouvrages de soutènement en décaissement du terrain naturel liés à la construction, ils ne peuvent excéder 2,5 m de hauteur par rapport au terrain naturel, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère.

En cas d'emploi d'enrochements pour la réalisation d'ouvrages de soutènement, ils doivent être calibrés et ceux de type cyclopéens (composés de blocs de plus d’un mètre cube) sont interdits.

Espaces verts :

Toute opération devra comporter un minimum d'espaces verts de pleine terre correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 20 %

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les espaces verts de pleine terre peuvent être répartis soit au sol, soit sur le volume de la construction, et doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

En tout état de cause, il est exigé pour toute opération de construction que la totalité des espaces non affectés soit aménagée en espaces verts de pleine terre.

Pour toute construction nouvelle, il est exigé, sauf contrainte technique, un minimum d’un arbre d’au moins deux mètres de hauteur par tranche de 100 m² entamés de tènement.

Les haies mono-végétales et continues sur le pourtour des limites parcellaires, ainsi que les plantations de hautes futaies disposées en murs rideaux, sont interdites.

Espaces perméables :

Toute opération doit comporter un minimum d'espaces perméables correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 30 %.

Ces espaces perméables doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les places de stationnement de surface doivent être réalisées, sauf contraintes techniques, en matériaux perméables.

UC 8Stationnement

Les dispositions générales (2.14) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Le stationnement des véhicules automobiles ou des vélos doit correspondre aux besoins des constructions autorisées, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Toute place doit être accessible.

Stationnement des véhicules motorisés :

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Zone Uc/Uc1/Uc2 Sans objet Sans objet 83

Logement

Pour les constructions à destination d'habitat, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher entamée, avec un minimum d’une place par logement.

Habitation

Au moins 50 % des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

Hébergement

Artisanat et commerce de détail Restauration

L’exigibilité des places couvertes ou intégrées dans le volume de la construction ne s’applique pas en cas de réhabilitation ou de surélévation de la construction relevant de l’article 3 de la présente zone, relatif à la couverture des toitures plates ou faible pente par une toiture à pans.

Non réglementé

Commerces et activités de services

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacle

Sans objet

Non réglementé

Non réglementé Il est exigé au minimum 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface de plancher plancher entamée avec un minimum de 2 places de stationnement pour 3 chambres. Au moins 50 % des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction. Il est exigé au minimum 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher entamée avec un minimum d’une place de stationnement par logement. Au moins 50% des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

Non réglementé

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Sans objet

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne Centre de congrès et d’exposition

Sans objet Non réglementé Sans objet

Sans objet

Stationnement des vélos : Cf. Dispositions générales (2.14)

UC 9Desserte par les voies publiques ou privées

Les dispositions générales (2.11, 2.12, 2.13) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Les accès : Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les terrains d'assiette de l'opération de façon à ménager une aire d'évolution à l'intérieur des dits terrains et ne présenter qu'un seul raccordement à double sens, ou deux raccordements à sens unique sur la voie publique.

La voirie : Cf. Dispositions générales (2.13)

UC 10Desserte par les réseaux

Les dispositions générales (2.8) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Eau potable : Toute construction à usage d’habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou à l’accueil du public, et qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Cf. Dispositions générales (2.8)

Gestion des eaux pluviales : Toute construction ou installation doit mettre en oeuvre un dispositif de gestion et traitement des eaux pluviales conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires jointes au PLU. Ainsi, toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée (terrasse, toiture, voirie) ou toute surface imperméable existante faisant l’objet d’une extension doit être équipée d’un dispositif d’évacuation des eaux pluviales qui assure :

• Leur collecte (gouttières, réseaux), • La rétention et/ou l’infiltration des EP afin de compenser l’augmentation de débit induite par

l’imperméabilisation. Par dérogation au paragraphe précédent, pour des projets sur des propriétés déjà urbanisés :

• Pour toutes nouvelles surfaces imperméables, nouvelles constructions, réhabilitation ou changement de destination de surfaces déjà imperméabilisées, le dispositif de rétention-infiltration sera dimensionné pour l’ensemble des surfaces imperméables (existantes et nouvelles). Pour les projets dont la surface nouvellement créée ne dépasse pas 20% des surfaces imperméables existantes, le service public de gestion des eaux pluviales urbaines tolérera des dispositifs réduit en cas avéré de manque de place.

• Les nouveaux projets associés à des installations existantes déjà munies d’un dispositif de rétention-infiltration conforme à la réglementation en vigueur sont dispensés de la mise en place d’un dispositif de rétention-infiltration lorsque leur superficie ne dépasse pas 20 m² en zone d’habitat individuel et 100 m² pour des constructions de type collectif, industriel ou commercial.

Dans tous les cas, l’infiltration doit être envisagée en priorité. Le rejet vers un exutoire (débit de fuite ou surverse) ne doit être envisagé que lorsque l’impossibilité d’infiltrer les eaux est avérée. Ainsi, lorsqu'un système de gestion des EP nécessite un rejet vers un exutoire naturel ou non, celui-ci doit respecter le débit de fuite réglementaire, Qf, définit en fonction de la surface du projet :

• Si la surface du projet est supérieure ou égale à 1 ha alors Qf = 10 L/s/ha • Si la surface du projet est inférieure à 1 ha alors Qf = 3 L/s

La surface totale du projet correspond à la surface totale du projet à laquelle s’ajoute la surface du bassin versant dont les écoulements sont interceptés par le projet. Les mesures de rétention/infiltrations nécessaires, devront être conçues, de préférences, selon des méthodes alternatives (noues, tranchées drainantes, structures réservoirs, puits d’infiltration, etc.) à l’utilisation systématique de canalisations et de bassin de rétention. Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution : Sauf impossibilités techniques, les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics. Infrastructures et réseaux de communications numériques : Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service. Collecte des déchets : Chaque construction nouvelle devra tenir compte de la collecte des déchets. Le positionnement, dimensionnement de tout équipement de pré collecte de déchets devra être facilement accessible depuis l’espace public. Le paragraphe précédent ne s’applique pas pour les opérations de constructions de faible ampleur (extension, quelques logements, etc.). Les pétitionnaires pourront utilement se rapprocher des services de la Communauté de Communes de l’Oisans pour s’assurer du besoin d’intégrer ou non un point de collecte sur leur projet.

Zone UD

Ce que la zone UD autorise, en clair

UD 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES

ARTICLE 1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES, INTERDITES OU SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE

Nb : Toute construction existante peut conserver sa destination au moment de l’approbation du PLU.

Destinations

Sous-destinations

Zone Ud

Ud1/Ud2/Ud3

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Interdit Interdit

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé Interdit

Autorisé sous condition Interdit

Artisanat et commerce de détail

Interdit

Restauration

Interdit

Commerce de gros

Interdit

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Interdit

Cinéma

Interdit

Hôtels

Interdit

Autres hébergements touristiques

Interdit

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Interdit Autorisé

Établissements d’enseignement, de

Interdit

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

Interdit

Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

Interdit

Complément concernant les destinations interdites :

Dans l’ensemble des zones :

• Le changement de destination des hôtels et autres hébergements touristiques pour une autre sous destination que celle d’hôtel et/ou d’autres hébergements touristiques est interdit ;

• L’extension des hôtels et autres hébergements touristiques existants ne peut avoir une autre destination que celle d’hébergements touristiques et/ou d’hôtels ;

• Toute nouvelle construction faisant suite à la démolition d’un bâtiment à destination d’hôtels ou d’autres hébergements touristiques, ne peut avoir une autre destination que celle d’hôtel et/ou d’hébergements touristiques.

Conditions particulières :

Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

A conditions qu'ils soient compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne portent pas atteinte à la sécurité et à la salubrité publiques sont autorisés, tous travaux, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées, à condition qu'ils soient nécessaires aux constructions autorisées dans la zone.

Dans les zones Ud1, Ud2 et Ud3, seules sont autorisées les extensions des constructions selon les conditions suivantes :

• Zone Ud1 : Seule l'extension des constructions principales existantes est autorisée :

o Dans la limite d'une épaisseur de 4 m par rapport au nu de la façade concernée de la construction d'origine, sans prise en compte des extensions déjà réalisées,

o Sans que l'emprise au sol de l'extension n'excède 45 m² par rapport à la construction d'origine, sans prise en compte des extensions déjà réalisées,

o Sans que la longueur de la façade avale de la construction n'excède 10 m.

• Zone Ud2 : Seule l'extension des constructions principales existantes (le cas échéant après démolition ou destruction de la construction principale existante) est autorisée sans que l'emprise au sol de l'extension n'excède 45 m² par rapport à la construction d'origine, sans prise en compte des extensions déjà réalisées, et sans pouvoir excéder 120 m² d'emprise au sol totale.

• Zone Ud3 : Seule l’extension des constructions principales existantes est autorisée, dans la limite maximale et totale de 15% de l’emprise au sol initiale de la construction d’origine.

UD 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Mixité fonctionnelle : Non réglementé

Mixité sociale : Non réglementé

UD 3Implantation des constructions

Intitulé du document : – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Excepté dans la zone Ud2, Il doit être respecté, par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, un recul minimum de 2 m sauf dans le cas :

• D’une extension d’une construction existante déjà implantée en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer. Dans ce cas la construction en limite est autorisée.

• D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées.

Dans la zone Ud2, il doit être respecté, par rapport aux voies et aux emprises publiques, un recul minimum de 3 m. L'implantation jusqu'en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer est autorisée pour les constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics. Dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Excepté dans la zone Ud3, il doit être respecté, par rapport aux limites séparatives des propriétés voisines, un retrait minimum de 2 m. Dans la zone Ud3, il doit être respecté, par rapport aux limites séparatives des propriétés voisines, un retrait minimum de 4 m. Toutefois, l'implantation jusqu'en limite de la limite séparative des propriétés voisines est autorisée dans les cas suivants (dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte) :

• Constructions d'équipements d'intérêt collectif et services publics ; • Construction édifiée en mitoyenneté avec une construction existante érigée en limite de propriété ; • En cas d’un projet couvrant plusieurs parcelles contiguës, à condition que l'ensemble présente une

unité de volume et d'aspect ; • D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son

emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées. Emprise au sol maximale : Le Coefficient d'Emprise au Sol ne s'applique pas pour les constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics. L’emprise au sol de l'ensemble des constructions, ne doit pas dépasser :

• Zone Ud : un coefficient d’emprise au sol de 30% ; • Zone Ud1 : dans la limite d'une épaisseur de 4 m par rapport au nu de la façade concernée de la

construction d'origine, sans prise en compte des extensions déjà réalisées ; sans que l'emprise au sol de l'extension n'excède 45 m² par rapport à la construction d'origine, sans prise en compte des extensions déjà réalisées ; sans que la longueur de la façade avale de la construction n'excède 10 mètres.

• Zone Ud2 : 45 m² pour l’extension par rapport à la construction d'origine, sans prise en compte des extensions déjà réalisées, et sans pouvoir excéder 120 m² d'emprise au sol totale. Dans le cas de reconstruction après démolition ou destruction de la construction principale existante, l’emprise au sol peut être augmentée dans la limite maximale et totale de 45 m² par rapport à la construction d'origine sans prise en compte des extensions déjà réalisées, sans pouvoir excéder 120 m2 d’emprise au sol totale.

• Zone Ud3 : 15% de l’emprise au sol initiale, et à échéance du PLU. En complément des dispositions précédentes, les constructions principales faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale, ou pour les constructions réputées à énergie positive (BEPOS), le Coefficient d'Emprise au Sol maximal autorisé peut être augmenté de 10% par rapport au Coefficient d'Emprise au Sol en vigueur dans le secteur considéré.

Hauteur : La hauteur maximum des constructions est réglementée, d’une part en hauteur1, et d’autre part en nombre de niveaux visibles. Excepté dans la zone Ud2, la hauteur maximum et le nombre de niveaux ne doivent pas dépasser 10 m et RDC/RDC surélevé+1+C. En zone Ud2, la hauteur maximum autorisée est équivalente à la hauteur des constructions existantes de l’unité foncière concernée et le nombre de niveaux ne doit pas dépasser RDC/RDC surélevé+1+C. Le rez-de-chaussée surélevé doit être justifié au regard de la topographie et/ou de la nature du sol. La hauteur en bas de pente du comble ne peut excéder 1,80 m sur la partie supérieure de la sablière, hauteur mesurée depuis la façade extérieure concernée de la construction. Cette disposition ne s’applique pas aux sablières de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposée(s) en toiture. La hauteur du faîtage de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposé(s) en toiture doit être inférieure de 0,80 m minimum à celle du faîtage principal de la construction concernée Par dérogation aux règles relatives à la hauteur, aux prospects et aux gabarits des constructions, dans le cas de transformation des constructions à toiture terrasse, “papillon”, à faible pente (inférieure ou égale à 20 %), existantes à la date d’approbation du PLU en toitures à 2 pans, il est autorisé, y compris si la hauteur totale est supérieure à la hauteur maximale autorisée de la zone, une surélévation de la toiture dans la limite de 5 mètres maximum à compter du point le plus haut de la toiture existante. Les dispositions ci-avant ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Dans le cas où la hauteur de la construction mitoyenne préexistante dépasse celle maximum autorisée, la construction à édifier ne pourra excéder celle de la construction préexistante.

En cas de construction à édifier en limite de propriété et mitoyenne à une construction voisine préexistante, la différence de hauteur entre le corps principal des constructions, mesurée à l'aplomb du point le plus haut de la toiture à pan ou de l'acrotère de la toiture plate, ne doit pas excéder 1 m.

Dans le cas où la hauteur de la construction mitoyenne préexistante dépasse celle maximum autorisée, la construction à édifier ne pourra excéder celle de la construction préexistante.

1 La hauteur totale d'une construction, d'une façade ou d'une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s'apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux à la date de dépôt de la demande et terrain fini après travaux. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l'acrotère, dans le cas de toitures terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur, sous réserve de leur bonne intégration dans leur environnement bâti et paysager.

Volume des constructions : Des décrochés significatifs de toiture des constructions nouvelles sont imposés tous les 15 à 20 m de linéaire de toiture conformément au schéma ci-contre.

De plus, un houteau est a minima imposé tous les 10 mètres de linéaire de toiture des constructions nouvelles pour casser la longueur de toiture. Dans le cas de bâtiment d’une longueur supérieure à 20 mètres, le sens du faîtage principal devra être parallèle à celui de la plus grande des façades. Dans cette hypothèse, la nouvelle toiture et les façades principales devront comporter des expressions de toits à 2 pans associés. Le rythme de façade de ces toits associés sera compris entre 15 et 20 mètres. Des décrochés de façade d’une profondeur minimale de 1,00 mètre sont imposés tous les 15 à 20 mètres de linéaire de façade des constructions nouvelles conformément au schéma ci-dessous.

UD 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. L’ensemble des dispositions ci-après ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics pour lesquels une intégration dans le site doit être recherchée en s’inspirant du sens du lieu. Caractéristiques architecturales des toitures : Les toitures à 2 pans sont obligatoires. La pente des toitures à pan doit être supérieure ou égale à 40%. Toutefois, des pentes inférieures ou supérieures pourront être admises, dans les cas suivants :

• Extension de constructions existantes ayant une pente de toiture inférieure à 40% ; • Annexes ou traitements architecturaux particuliers : porches, auvents, coyaux, levées de toiture,

etc. Dans le secteur Ud2, les toitures doivent respecter les caractéristiques architecturales des constructions avoisinantes. Sauf contraintes techniques, les constructions doivent comporter des débords de toit de 0,80 m minimum pour les toitures des constructions principales.

Les toitures terrasses, plates ou à faibles pentes (inférieure à 20%), sont autorisées dans une proportion inférieure ou égale à 25% de l'emprise au sol de l'ensemble de chacune des constructions considérées.

Les toitures terrasse, plates ou à faibles pentes doivent employer des matériaux d’aspect compatibles avec l’environnement bâti existant ou être végétalisées.

Les toitures à pan doivent être, en fonction de la teinte dominante des toitures environnantes, couvertes en lauzes, bac acier, zinc patiné de teinte gris moyen.

Intégration des équipements techniques :

Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations, cuve de stockage des eaux pluviales, etc.) ne sont pas autorisés en façade principale située généralement sur rue. En cas d'impossibilité technique, ils devront être intégrés de manière discrète ou dissimulé derrière un dispositif occultant (grille, cache, etc.).

Les descentes d’eau pluviale doivent être positionnées verticalement au niveau des chaines d’angle / angle des murs sauf en cas d’impossibilité technique dûment justifiée. Elles devront présenter un aspect cohérent avec le reste de la construction et être en métal.

Les toitures se déversant sur le domaine public doivent être équipées :

• D'un système de récupération des eaux pluviales ; • D'arrêts de neige pour toute nouvelle construction, réhabilitation, réfection de toiture si la

charpente le permet.

Sauf dispositions existantes contraires, qui pourront être conservées, les souches de cheminée doivent être de base rectangulaire, et d’aspect maçonné cohérent avec la façade.

Caractéristiques architecturales des façades :

Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement, est interdit (exemple : parpaings, briques creuses, agglomérés, …).

L’aspect des murs apparents autres que les façades de la construction, doit s’harmoniser à la fois avec ces dernières, mais aussi avec l’environnement immédiat au sol aménagé, ou non, de la construction, notamment les rampes d’accès et les socles des stationnements souterrains ou semi-enterrés.

Pour les constructions, il est imposé l’utilisation des 3 aspects suivants, pierre, bois aspect mat et enduit avec au moins : 30% de pierre et 30% de bois d’aspect mat. Concernant les enduits, ceux-ci devront avoir une nuance d’ocre gris clair. Cette règle s’applique à l’échelle de la construction et non par façade.

Il est autorisé le maintien des aspects existants en cas d’opération de ravalement ou d’extension de la construction, hormis le bac acier en façade qui ne peut être conservé.

Dans le secteur Ud2, les façades des constructions doivent respecter les caractéristiques architecturales spécifiques des constructions avoisinantes.

Caractéristiques architecturales des devantures commerciales :

Non réglementé

Ouvertures :

• Ouvertures en façade : Non réglementé

• Ouvertures en toiture

La surface de l'ensemble des fenêtres de toit et/ou verrières ne peut excéder 10% de la surface totale de la toiture. Les fenêtres de toits et/ou verrières doivent être positionnées de manière ordonnancée et composée pour prendre en compte les perceptions visuelles proches ou lointaines de la construction et sont interdites sur les croupes.

L'ensemble des dispositions du paragraphe ci-dessus ne s'applique pas :

• Aux dalles supérieures des parcs de stationnement souterrains ou semi-enterrés, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

• Aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Caractéristiques architecturales des menuiseries et volets :

Non réglementé

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps :

L’utilisation du verre sur les balcons est à proscrire ou d’une façon extrêmement limitée par rapport à la longueur du balcon.

Caractéristiques des clôtures :

A l’alignement, il est imposé des murs bahuts en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

En limite sépartive, les clôtures pourront être composées soit :

• D’un mur bahut en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage ;

• D’un grillage à claire voie ; • D’une haie vive composée d’essences végétales locales.

Dans tous les cas, les clôtures sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Le projet doit démontrer qu’il intègre les principes de l’architecture bioclimatique pour assurer le confort intérieur tant en hiver qu’en été. Ainsi, les constructions devront être conçues (orientation / dimensionnement / protection des ouvertures) de manière à profiter de rayonnement solaire en hiver pour favoriser le « chauffage passif », et être protégées du soleil durant l’été par des dispositifs adaptés.

En cas d‘usage de panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques en toiture, ces derniers doivent respecter la pente générale du toit, et être d’aspect non réfléchissant.

UD 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Topographie :

Les dispositions ci-après s’appliquent en complément des dispositions générales relatives aux murs de soutènement.

La hauteur maximum ci-après, s’entend en tout point de l'aménagement.

Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter au terrain naturel ou existant, sans modification importante des pentes de celui-ci.

Pour l'aménagement des abords de la construction :

• En cas d’impossibilité technique pour rejoindre en pente douce le niveau du terrain naturel ou pour réaliser le blocage des pentes par des plantations, la réalisation d'ouvrages de soutènement est autorisée. Cette disposition ne concerne pas les accès aux stationnements souterrains et aux locaux en sous-sol.

• Concernant les ouvrages de soutènement non liés à la construction, ils ne peuvent excéder 1 m de hauteur par rapport au terrain naturel, doivent respecter un recul minimum de 2 m par rapport aux limites séparatives et limites du domaine public, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère ;

• Concernant les ouvrages de soutènement en décaissement du terrain naturel liés à la construction, ils ne peuvent excéder 2,5 m de hauteur par rapport au terrain naturel, et faire l'objet d'une bonne intégration paysagère.

En cas d'emploi d'enrochements pour la réalisation d'ouvrages de soutènement, ils doivent être calibrés et ceux de type cyclopéens (composés de blocs de plus d’un mètre cube) sont interdits.

Le terrain naturel bordant les propriétés privées voisines ne peut être modifié sur une largeur de 2 m. Ces dispositions ne s'appliquent pas au soutènement des rampes d'accès aux stationnements souterrains, ni à celui des voies et emprises publiques.

Espaces verts :

Toute opération devra comporter un minimum d'espaces verts de pleine terre correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 50 %.

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les espaces verts de pleine terre peuvent être répartis soit au sol, soit sur le volume de la construction, et doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

En tout état de cause, il est exigé pour toute opération de construction que la totalité des espaces non affectés soit aménagée en espaces verts de pleine terre.

Pour toute construction nouvelle, il est exigé, sauf contrainte technique, un minimum d’un arbre d’au moins deux mètres de hauteur par tranche de 100 m² entamés de tènement.

Les haies mono-végétales et continues sur le pourtour des limites parcellaires, ainsi que les plantations de hautes futaies disposées en murs rideaux, sont interdites.

Espaces perméables :

Toute opération doit comporter un minimum d'espaces perméables correspondant à une part de la surface des espaces libres de toute construction de 60%.

Ces espaces perméables doivent être clairement identifiables et quantifiés dans les demandes d’autorisation d’urbanisme.

En cas de division d’un foncier bâti existant, ce pourcentage doit être maintenu sur le tènement foncier de la construction préexistante.

Les places de stationnement de surface doivent être réalisées, sauf contraintes techniques, en matériaux perméables.

UD 8Stationnement

Les dispositions générales (2.14) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Le stationnement des véhicules automobiles ou des vélos doit correspondre aux besoins des constructions autorisées, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Toute place doit être accessible.

Stationnement des véhicules motorisés :

Destinations

Exploitation agricole et forestière

Sous-destinations Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Zone Ud

Ud1 / Ud2 / Ud3

Sans objet

Pour les constructions à destination d'habitat, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher entamée, avec un minimum d’une place par logement.

Au moins 50% des places réalisées devront être couvertes ou intégrées dans le volume de la construction.

L’exigibilité des places couvertes ou intégrées dans le volume de la construction ne s’applique pas en cas de réhabilitation ou de surélévation de la construction relevant de l’article 3 de la présente zone, relatif à la couverture des toitures plates ou faible pente par une toiture à pans.

Sans objet

Commerces et activités de services

Artisanat et commerce de détail

Restauration Commerce de gros

Sans objet

Sans objet Sans objet

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du

public des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels

des administrations publiques et

assimilés

Equipements Établissements d’enseignement,

d'intérêt

de santé et d’action sociale

collectif et

services publics Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

Stationnement des vélos : Cf. Dispositions générales (2.14)

Non réglementé

Sans objet

Sans objet Sans objet

Sans objet

Non réglementé

Sans objet

Sans objet Sans objet Sans objet Sans objet Sans objet Sans objet Non réglementé Sans objet

Sans objet

UD 9Desserte par les voies publiques ou privées

Les dispositions générales (2.11, 2.12, 2.13) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Les accès : Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les terrains d'assiette de l'opération de façon à ménager une aire d'évolution à l'intérieur des dits terrains et ne présenter qu'un seul raccordement à double sens, ou deux raccordements à sens unique sur la voie publique.

La voirie : Cf. Dispositions générales (2.13)

UD 10Desserte par les réseaux

Les dispositions générales (2.8) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Eau potable : Toute construction à usage d’habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou à l’accueil du public, et qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Cf. Dispositions générales (2.8)

Gestion des eaux pluviales : Toute construction ou installation doit mettre en oeuvre un dispositif de gestion et traitement des eaux pluviales conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires jointes au PLU. Ainsi, toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée (terrasse, toiture, voirie) ou toute surface imperméable existante faisant l’objet d’une extension doit être équipée d’un dispositif d’évacuation des eaux pluviales qui assure :

• Leur collecte (gouttières, réseaux), • La rétention et/ou l’infiltration des EP afin de compenser l’augmentation de débit induite par

l’imperméabilisation.

Par dérogation au paragraphe précédent, pour des projets sur des propriétés déjà urbanisés :

• Pour toutes nouvelles surfaces imperméables, nouvelles constructions, réhabilitation ou changement de destination de surfaces déjà imperméabilisées, le dispositif de rétention-infiltration sera dimensionné pour l’ensemble des surfaces imperméables (existantes et nouvelles). Pour les projets dont la surface nouvellement créée ne dépasse pas 20% des surfaces imperméables existantes, le service public de gestion des eaux pluviales urbaines tolérera des dispositifs réduit en cas avéré de manque de place.

• Les nouveaux projets associés à des installations existantes déjà munies d’un dispositif de rétention-infiltration conforme à la réglementation en vigueur sont dispensés de la mise en place d’un dispositif de rétention-infiltration lorsque leur superficie ne dépasse pas 20 m² en zone d’habitat individuel et 100 m² pour des constructions de type collectif, industriel ou commercial.

Dans tous les cas, l’infiltration doit être envisagée en priorité. Le rejet vers un exutoire (débit de fuite ou surverse) ne doit être envisagé que lorsque l’impossibilité d’infiltrer les eaux est avérée. Ainsi, lorsqu'un système de gestion des EP nécessite un rejet vers un exutoire naturel ou non, celui-ci doit respecter le débit de fuite réglementaire, Qf, définit en fonction de la surface du projet :

• Si la surface du projet est supérieure ou égale à 1 ha alors Qf = 10 L/s/ha • Si la surface du projet est inférieure à 1 ha alors Qf = 3 L/s La surface totale du projet correspond à la surface totale du projet à laquelle s’ajoute la surface du bassin versant dont les écoulements sont interceptés par le projet. Les mesures de rétention/infiltrations nécessaires, devront être conçues, de préférences, selon des méthodes alternatives (noues, tranchées drainantes, structures réservoirs, puits d’infiltration, etc.) à l’utilisation systématique de canalisations et de bassin de rétention.

Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution : Sauf impossibilités techniques, les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics.

Infrastructures et réseaux de communications numériques : Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.

Collecte des déchets :

Chaque construction nouvelle devra tenir compte de la collecte des déchets. Le positionnement, dimensionnement de tout équipement de pré collecte de déchets devra être facilement accessible depuis l’espace public. Le paragraphe précédent ne s’applique pas pour les opérations de constructions de faible ampleur (extension, quelques logements, etc.). Les pétitionnaires pourront utilement se rapprocher des services de la Communauté de Communes de l’Oisans pour s’assurer du besoin d’intégrer ou non un point de collecte sur leur projet

Zone UEP

Ce que la zone UEP autorise, en clair

UEP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES

ARTICLE 1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES, INTERDITES OU SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE

Nb : Toute construction existante peut conserver sa destination au moment de l’approbation du PLU.

Destinations

Sous-destinations

Zone Uep

Uep1

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Interdit Interdit

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé sous condition

Interdit

Autorisé sous condition Autorisé sous condition

Artisanat et commerce de détail

Interdit

Restauration

Autorisé sous condition

Interdit

Commerce de gros

Interdit

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Interdit

Cinéma

Interdit

Hôtels

Interdit

Autres hébergements touristiques

Interdit

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Autorisé Autorisé

Établissements d’enseignement, de

Autorisé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Interdit Interdit

Interdit

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit Interdit Interdit

Interdit

Complément concernant les destinations interdites : Sans objet

Conditions particulières : Tous travaux, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées, à condition qu'ils soient nécessaires aux constructions autorisées dans la zone. En zone Uep,

• les logements et hébergements sont autorisés à condition d’être des logements de fonction ;

• les bâtiments existants à destination « restauration » ne peuvent être que rénovés, réhabilités, ou étendus.

En zone Uep1, les hébergements sont autorisés uniquement à condition d’être des habitations affectées à du logement socialement aidé.

UEP 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Mixité fonctionnelle : Non réglementé

Mixité sociale : En zone Uep1, 100% des hébergements seront à vocation sociale conformément à la servitude de mixité sociale n°4.

UEP 3Implantation des constructions

Intitulé du document : – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Non réglementé

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Il doit être respecté, par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, un recul minimum de 2 m sauf dans le cas :

• D’une extension d’une construction existante déjà implantée en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer. Dans ce cas la construction en limite est autorisée.

• D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées.

L'implantation jusqu'en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer est autorisée pour les constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics. Dans ce cas, les débords de toiture et ouvrage en saillie sont pris en compte.

UEP 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Emprise au sol maximale : Non réglementé

Hauteur : La hauteur des constructions devra tenir compte de l’environnement du site et de l’insertion paysagère du projet et ne devra pas excéder 17 m au faîtage. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Volume des constructions : Non réglementé

UEP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Caractéristiques architecturales des toitures : Non réglementé

Intégration des équipements techniques : Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations, cuve de stockage des eaux pluviales, etc.) ne sont pas autorisés en façade principale située généralement sur rue. En cas d'impossibilité technique, ils devront être intégrés de manière discrète ou dissimulé derrière un dispositif occultant (grille, cache, etc.). Les descentes d’eau pluviale doivent être positionnées verticalement au niveau des chaines d’angle / angle des murs sauf en cas d’impossibilité technique dûment justifiée. Elles devront présenter un aspect cohérent avec le reste de la construction et être en métal. Les toitures se déversant sur le domaine public doivent être équipées :

• D'un système de récupération des eaux pluviales ; • D'arrêts de neige pour toute nouvelle construction, réhabilitation, réfection de toiture si la

charpente le permet.

Caractéristiques architecturales des façades : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des devantures commerciales : Non réglementé

Ouvertures : • Ouvertures en façade : Non réglementé • Ouvertures en toiture : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des menuiseries et volets : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : Non réglementé

Caractéristiques des clôtures : A l’alignement, il est imposé des murs bahuts en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie). En limite sépartive, les clôtures pourront être composées soit :

• D’un mur bahut en pierre de 0,60 m de hauteur surmonté d’un dispositif à claire-voie sous forme de grillage ;

• D’un grillage à claire voie ; • D’une haie vive composée d’essences végétales locales. Dans tous les cas, les clôtures sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans son environnement bâti et paysager et dans la limite de 1.60m de hauteur maximum (mur bahut + dispositif à claire-voie).

Insertion et qualité environnementale des constructions : Le projet doit démontrer qu’il intègre les principes de l’architecture bioclimatique pour assurer le confort intérieur tant en hiver qu’en été. Ainsi, les constructions devront être conçues (orientation / dimensionnement / protection des ouvertures) de manière à profiter de rayonnement solaire en hiver pour favoriser le « chauffage passif », et être protégées du soleil durant l’été par des dispositifs adaptés. En cas d‘usage de panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques en toiture, ces derniers doivent respecter la pente générale du toit, et être d’aspect non réfléchissant.

UEP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Topographie : Les dispositions ci-après s’appliquent en complément des dispositions générales relatives aux murs de soutènement. Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter au terrain naturel ou existant, sans modification importante des pentes de celui-ci.

Espaces verts : Les haies mono-végétales et continues sur le pourtour des limites parcellaires, ainsi que les plantations de hautes futaies disposées en murs rideaux, sont interdites.

Espaces perméables : Les places de stationnement de surface doivent être réalisées, sauf contraintes techniques, en matériaux perméables.

UEP 8Stationnement

Les dispositions générales (2.14) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Stationnement des véhicules motorisés : Non réglementé

Stationnement des vélos : Cf. Dispositions générales (2.14)

UEP 9Desserte par les voies publiques ou privées

Les dispositions générales (2.11, 2.12, 2.13) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Les accès : Cf. Dispositions générales (2.13)

La voirie : Cf. Dispositions générales (2.13)

UEP 10Desserte par les réseaux

Les dispositions générales (2.8) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Eau potable : Toute construction à usage d’habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou à l’accueil du public, et qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Cf. Dispositions générales (2.8)

Gestion des eaux pluviales : Toute construction ou installation doit mettre en oeuvre un dispositif de gestion et traitement des eaux pluviales conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires jointes au PLU. Ainsi, toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée (terrasse, toiture, voirie) ou toute surface imperméable existante faisant l’objet d’une extension doit être équipée d’un dispositif d’évacuation des eaux pluviales qui assure :

• Leur collecte (gouttières, réseaux), • La rétention et/ou l’infiltration des EP afin de compenser l’augmentation de débit induite par

l’imperméabilisation.

Par dérogation au paragraphe précédent, pour des projets sur des propriétés déjà urbanisés :

• Pour toutes nouvelles surfaces imperméables, nouvelles constructions, réhabilitation ou changement de destination de surfaces déjà imperméabilisées, le dispositif de rétention-infiltration sera dimensionné pour l’ensemble des surfaces imperméables (existantes et nouvelles). Pour les projets dont la surface nouvellement créée ne dépasse pas 20% des surfaces imperméables existantes, le service public de gestion des eaux pluviales urbaines tolérera des dispositifs réduit en cas avéré de manque de place.

• Les nouveaux projets associés à des installations existantes déjà munies d’un dispositif de rétention-infiltration conforme à la réglementation en vigueur sont dispensés de la mise en place d’un dispositif de rétention-infiltration lorsque leur superficie ne dépasse pas 20 m² en zone d’habitat individuel et 100 m² pour des constructions de type collectif, industriel ou commercial.

Dans tous les cas, l’infiltration doit être envisagée en priorité. Le rejet vers un exutoire (débit de fuite ou surverse) ne doit être envisagé que lorsque l’impossibilité d’infiltrer les eaux est avérée. Ainsi, lorsqu'un système de gestion des EP nécessite un rejet vers un exutoire naturel ou non, celui-ci doit respecter le débit de fuite réglementaire, Qf, définit en fonction de la surface du projet :

• Si la surface du projet est supérieure ou égale à 1 ha alors Qf = 10 L/s/ha • Si la surface du projet est inférieure à 1 ha alors Qf = 3 L/s

La surface totale du projet correspond à la surface totale du projet à laquelle s’ajoute la surface du bassin versant dont les écoulements sont interceptés par le projet. Les mesures de rétention/infiltrations nécessaires, devront être conçues, de préférences, selon des méthodes alternatives (noues, tranchées drainantes, structures réservoirs, puits d’infiltration, etc.) à l’utilisation systématique de canalisations et de bassin de rétention. Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution : Sauf impossibilités techniques, les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics. Infrastructures et réseaux de communications numériques : Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service. Collecte des déchets : Chaque construction nouvelle devra tenir compte de la collecte des déchets. Le positionnement, dimensionnement de tout équipement de pré collecte de déchets devra être facilement accessible depuis l’espace public. Le paragraphe précédent ne s’applique pas pour les opérations de constructions de faible ampleur (extension, quelques logements, etc.). Les pétitionnaires pourront utilement se rapprocher des services de la Communauté de Communes de l’Oisans pour s’assurer du besoin d’intégrer ou non un point de collecte sur leur projet.

TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER « AU »

Zone ADMR1

Ce que la zone ADMR1 autorise, en clair

ADMR1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit

Autorisé sous condition

Interdit

Interdit Interdit

Habitation

Logement Hébergement

Interdit Interdit

Artisanat et commerce de détail

Interdit

Commerces et activités de services

Restauration

Commerce de gros

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Interdit Interdit Interdit

Autorisé sous condition Interdit

Interdit

Cinéma

Interdit

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

Interdit Interdit

Interdit

Autorisé sous condition

Interdit

Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

Interdit Interdit

Autorisé sous condition

Interdit

Interdit Autorisé sous

condition Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

Interdit Interdit

Interdit

Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

Complément concernant les destinations interdites :

Le stockage en extérieur de caravanes, d’habitations légères de loisirs, de conteneurs, de matériaux inorganisés, de déchets (hors stockage « normal » avant collecte ou dépôt en point de collecte) et véhicules hors services est interdit.

Les affouillements et les exhaussements du sol non liés à des opérations autorisées dans la zone sont interdits.

Conditions particulières :

Les destinations, sous-destination de constructions et types d’activités suivants sont autorisés à condition qu’ils ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale, ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :

• Dans toutes les zones :

o Les travaux, aménagements et installations nécessaires aux constructions autorisées et/ou la prévention des risques naturels, et notamment les installations de protection contre les risques d'avalanche ;

o La réfection et l’adaptation des constructions existantes ;

• En zone A :

o La destination équipement d’intérêt collectif et services publics des sous-destinations Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés à condition d’être incompatible avec le voisinage d’une zone habitée.

o Les installations classées pour l’environnement (ICPE) sont autorisées uniquement à condition d’être indispensables dans la zone considérée soit pour son fonctionnement et à condition qu'elles n'entraînent pour le voisinage aucune incommodité, aucune insalubrité susceptible de causer des dommages graves et irréparables aux personnes et aux biens.

o La sous-destination exploitation agricole, à condition de bénéficier d'une desserte suffisante par les réseaux et la voirie : ✓ Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du Code rural et de la pêche maritime et que leur implantation dans la zone soit justifiée par l’importance de l’exploitation et ses impératifs de fonctionnement. ✓ Les constructions suivantes à vocation de locaux constituant l'accessoire des constructions à destination d'exploitation agricole, à conditions que : ▪ Un local de surveillance lié au fonctionnement de l'exploitation et qu’il soit à ce titre justifié la nécessité de résider sur le site principal de l’activité de l’exploitation, appréciée en fonction de la nature et de l’importance de l’activité. Ce local ne devra pas éxcéder 40 m² de surface de plancher et être situé dans le volume ou être accolées à un bâtiment agricole « technique ». ▪ Un local nécessaire à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, à la condition que ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, et dans la limite de 30 m² d’emprise au sol et de surface de plancher pour les points de vente.

• En zone Adm :

o La destination équipement d’intérêt collectif et services publics de la sous-destination Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés à condition d’être incompatible avec le voisinage d’une zone habitée.

o Les équipements d'intérêt collectif et services publics de la sous destination équipements sportifs (à l’exclusion des aménagement, installations, équipements et constructions liés au ski) à condition d’être lié à des activités en milieu montagnard et de de prendre toutes les dispositions nécessaires pour limiter l'atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysages.

o Les équipements d'intérêt collectif et services publics des sous-destinations Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, Équipements sportifs à condition d’être destiné à la pratique sportive en lien avec le domaine de montagne, et lorsqu’ils sont liés à la pratique du ski (piste ou fond) d’être situés dans les périmètres du domaine skiable identifié sur le plan de zonage.

o Les installations classées pour l’environnement (ICPE) sont autorisées uniquement à condition d’être indispensables dans la zone considérée soit pour son fonctionnement et à condition qu'elles n'entraînent pour le voisinage aucune incommodité, aucune insalubrité susceptible de causer des dommages graves et irréparables aux personnes et aux biens.

o La restauration ou la reconstruction d'anciens chalets d'alpage ou de bâtiments d'estive, ainsi que les extensions limitées de chalets d'alpage ou de bâtiments d'estive existants dans un objectif de protection et de mise en valeur du patrimoine montagnard et lorsque la destination est liée à une activité professionnelle saisonnière et qu’ils sont identifiés sur le plan de zonage. L'autorisation est délivrée par l'autorité administrative compétente de l'Etat après avis de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers et de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites.

o La sous-destination exploitation agricole, à condition d’être nécessaire à l’activité pastorale.

• En zone Admr1, la sous destination restauration est autorisée à condition d’être réalisée sous la forme d’une extension limitée du restaurant existant dans la limite de l’emprise au sol du bâtiment existant et de 30 % de la surface de plancher existant, avec au maximum 150 m² de surface de plancher supplémentaire en extension.

116

• En zone Admr2, la sous destination restauration est autorisée à condition d’être réalisée sous la forme d’une extension limitée du restaurant existant dans la limite de 30 % de l’emprise au sol et de la surface de plancher existantes, avec au maximum 100 m² d’emprise au sol et 300 m² de surface de plancher supplémentaire en extension.

• En zone Admr3, la sous destination restauration est autorisée à condition d’être réalisée sous la forme d’une extension limitée du bâtiment existant dans la limite de 30 % de l’emprise au sol et de la surface de plancher existantes, avec au maximum 300 m² de surface de plancher supplémentaire en extension.

ADMR1 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Mixité fonctionnelle : Non réglementé

Mixité sociale : Non réglementé

ADMR1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques : Il doit être respecté, par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, un recul minimum de 2 m sauf dans le cas :

• D’une extension d’une construction existante déjà implantée en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer ;

• D’une surélévation des constructions existantes. Dans ce cas, la surélévation du bâtiment sur son emprise existante est autorisée et ce nonobstant les règles de prospects imposées.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Il doit être respecté, par rapport aux limites séparatives des propriétés voisines, un retrait minimum de 2 m. Toutefois, l'implantation existante peut être conservée dans le cas d’une surélévation des constructions existantes.

Emprise au sol maximale : L’emprise au sol est non réglementée sauf en zone :

• En zone Admr1 où l’emprise au sol est limitée à celle de la construction existante. Aucune création d’emprise en sol supplémentaire n’est donc autorisée ;

• En zone Admr2 où l’extension de l’emprise au sol ne peut dépasser 30 % de l’emprise au sol existante, dans la limite de 100 m² d’emprise au sol supplémentaire en extension ;

• En zone Admr3 où l’extension de l’emprise au sol ne peut dépasser 30 % de l’emprise au sol existante.

Hauteur : La hauteur des constructions autorisées dans la zone doit s'intégrer dans le site et ne doit pas dépasser, au maximum :

• En zone A : la hauteur est limitée à 13m au faîtage ; • En zone Adm : non réglementé • En zone Admr1 : la hauteur est limitée à la hauteur de la construction principale existante ; • En zone Admr2 : la hauteur est limitée à 2m au-dessus du point le plus haut de la construction

principale existante ; • En zone Admr 3 : la hauteur est limitée à 9.5m au faîtage.

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Volume des constructions : Non réglementé

ADMR1 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Caractéristiques architecturales des toitures : Les constructions autorisées, par leur usage, l’importance de leurs programmes et de leurs surfaces, ainsi que leurs contraintes propres de fonctionnement et de structure, induisent des types de toitures spécifiques et adaptés. Une insertion dans le site doit être recherchée et argumentée, quant au choix des pentes de toitures, des matériaux employés et de leurs teintes.

Intégration des équipements techniques : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des façades : Les constructions autorisées, par leur usage, l’importance de leurs programmes et de leurs surfaces, ainsi que leurs contraintes propres de fonctionnement et de structure, induisent des types de façades spécifiques et adaptés. Une insertion dans le site doit être recherchée et argumentée, quant aux choix de composition des façades, des matériaux employés et de leurs teintes.

Caractéristiques architecturales des devantures commerciales : Non réglementé

Ouvertures :

• Ouvertures en façade et en toiture Non réglementé

Caractéristiques architecturales des menuiseries et volets : Non réglementé

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : Non réglementé

Caractéristiques des clôtures : Les clôtures sont uniquement autorisées pour des motifs de sécurité publique ou si elles sont liées à une activité agricole. Si elles devaient être installées celles-ci devront permettre en tout temps la libre circulation des animaux sauvages. Elles sont posées 30 centimètres au-dessus de la surface du sol, leur hauteur est limitée à 1,20 mètre et elles ne peuvent ni être vulnérantes ni constituer des pièges pour la faune. Ces clôtures sont en matériaux naturels ou traditionnels. Elles doivent être amovibles.

Insertion et qualité environnementale des constructions : En cas d’usage de panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques en toiture, ces derniers doivent respecter la pente générale du toit, et être d’aspect non réfléchissant.

ADMR1 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Topographie : Les dispositions ci-après s’appliquent en complément des dispositions générales relatives aux murs de soutènement. La hauteur maximum ci-après, s’entend en tout point de l'aménagement. En cas d’impossibilité technique pour rejoindre en pente douce le niveau du terrain naturel ou pour réaliser le blocage des pentes par des plantations, la réalisation d'ouvrages de soutènement est autorisée à conditions d'une bonne intégration paysagère et que leur hauteur maximum n'excède pas 1 m par rapport au terrain naturel. Cette disposition ne concerne pas les accès aux stationnements souterrains et aux locaux en sous-sol. Le terrain naturel bordant les propriétés privées voisines ne peut être modifié sur une largeur de 2 m. En cas d'emploi d'enrochements pour la réalisation d'ouvrages de soutènement, ils doivent être, calibrés et ceux de type cyclopéens (composés de blocs de plus d’un mètre cube) sont interdits. L’ensemble des dispositions du paragraphe ci-dessus ne s'applique pas au soutènement des accès aux locaux en sous-sol, ni celui des voies et emprises publiques.

Espaces verts : Les haies mono-végétales et continues sur le pourtour des limites parcellaires, ainsi que les plantations de hautes futaies disposées en murs rideaux, sont interdites.

Espaces perméables : Les places de stationnement de surface doivent être réalisées, sauf contraintes techniques, en matériaux perméables.

ADMR1 8Stationnement

Stationnement des véhicules motorisés : Non réglementé

Stationnement des vélos : Non réglementé

ADMR1 9Desserte par les voies publiques ou privées

Les dispositions générales (2.11, 2.12, 2.13) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Les accès : Cf. Dispositions générales (2.13)

La voirie : Cf. Dispositions générales (2.13)

ADMR1 10Desserte par les réseaux

Les dispositions générales (2.8) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Eau potable : Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution. Les infrastructures créées devront être compatibles avec les caractéristiques du réseau sur lequel elles doivent se raccorder. Toutefois, les constructions isolées pourront être alimentées par des sources et les puits privés dans les limites autorisées par les réglementations nationales et départementales.

Assainissement des eaux usées : Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant un système d’assainissement des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement. A défaut de réseau d’assainissement public, un dispositif d’assainissement individuel autonome conforme à la législation en vigueur et au service public d’assainissement non collectif est obligatoire.

Gestion des eaux pluviales : Dans la mesure du possible, des zones non terrassées ou « à blocs » seront utilisées pour infiltrer les eaux. Dans les zones où la concentration est inévitable, l’exutoire de ces drains sera une multitude de petits bassins de régulation et d’infiltration répartis à toute altitude. Il n’est pas exclu que certains bassins écrêteurs puissent être installés/créés au milieu de pistes, par remodelage de dépression ou replats. L’enherbement devra être suffisant pour permettre une bonne infiltration des eaux, par des apports de matière organique et par des techniques culturales adéquates.

Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution : Sauf impossibilités techniques, les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics.

Infrastructures et réseaux de communications numériques : Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.

Collecte des déchets : Chaque construction nouvelle devra tenir compte de la collecte des déchets. Le positionnement, dimensionnement de tout équipement de pré collecte de déchets devra être facilement accessible depuis l’espace public. Le paragraphe précédent ne s’applique pas pour les opérations de constructions de faible ampleur (extension, quelques logements, etc.). Les pétitionnaires pourront utilement se rapprocher des services de la Communauté de Communes de l’Oisans pour s’assurer du besoin d’intégrer ou non un point de collecte sur leur projet.

Zone AM

Ce que la zone AM autorise, en clair

AM 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

ARTICLE 3.18.2.1 - SONT INTERDITS

• Dans l’emprise de la servitude R. 111-3 relative aux risques naturels : toute construction est interdite ;

• Dans l’emprise de la servitude R. 111-3 relative aux risques naturels et dans l’ensemble des secteurs de RISQUES NATURELS INCONSTRUCTIBLES (rouges) et des secteurs de RISQUES NATURELS CONSTRUCTIBLES SOUS CONDITIONS (bleus) : toutes les occupations et utilisations du sol ne répondant pas aux conditions définies à l'article 3.18.2.2 ci-après ;

• Dans les secteurs rouges RT : o Tous les travaux, installations et constructions situés dans une marge de recul par rapport à l’axe du lit de 25 mètres pour la Sarenne et de 10 mètres pour les autres torrents, sans que la marge de recul comptée à partir du sommet des berges ne puisse descendre en dessous de 4 mètres ; o Toute clôture fixe située dans une bande de 4 mètres comptée à partir du sommet des berges pour permettre l’entretien des cours d’eau ;

• Dans les secteurs rouges RV : Tous les travaux, installations et constructions situés dans une marge de recul par rapport à l’axe des talwegs de 10 mètres ;

• Dans les secteurs rouges RT et RP : Les aires de stationnement ;

• Dans l’emprise de la servitude R. 111-3 relative aux risques naturels et dans l’ensemble des secteurs (rouges) RT, RV, BV, RG, BG, RP, et (bleus) Bt et Bp1 : le camping-caravanage.

ARTICLE 3.18.2.2 - SONT SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES

• Dans l’emprise de la servitude R. 111-3 relative aux risques naturels et dans l’ensemble des secteurs de RISQUES NATURELS INCONSTRUCTIBLES (rouges) des secteurs de RISQUES NATURELS CONSTRUCTIBLES SOUS CONDITIONS (bleus) : Les travaux d’affouillement et d’exhaussement sont autorisés sous réserve des prescriptions suivantes : o Dans l’emprise de la servitude R. 111-3 relative aux risques naturels et en secteurs rouges RT, RG et bleus Bt : Seuls sont autorisés les travaux d’affouillement et d’exhaussement réalisés dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ; o En secteurs bleus Bg : Les travaux d’affouillement et d’exhaussement sont autorisés sous réserve de ne pas aggraver le risque d’instabilité des sols. Le pétitionnaire justifiera de la prise en compte de cet enjeu.

• A condition d’être admis dans la zone/secteur considéré, le camping-caravanage est autorisé sous réserve des prescriptions suivantes : o En secteurs bleus Bm et Bv : sous réserve d’une mise hors d’eau ; o En secteurs rouges RA et BA et secteur bleus Ba : sous réserve d’être temporaire durant les périodes estivales et d’intersaison (interdit durant la période d’enneigement)

• Dans l’emprise de la servitude R. 111-3 relative aux risques naturels : A condition d’être admis dans la zone/secteur considéré, et sous réserve que le maître d'ouvrage prenne des dispositions appropriées aux risques seuls peuvent être autorisés : o Les aménagements et les installations nécessaires au fonctionnement des services public et d’intérêt collectif ou général ; o Les travaux infrastructures nécessaires au fonctionnement des services publics (notamment les infrastructures de stationnement, de transports, de fluides, les ouvrages de dépollution, 34

les aménagements hydroélectriques) et les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent ;

o Les travaux et aménagements nécessaires à la prévention des risques naturels.

• Dans l’ensemble des secteurs de RISQUES NATURELS INCONSTRUCTIBLES (rouges) : A condition d’être admis dans la zone/secteur considéré, de ne pas aggraver les risques et de ne pas en provoquer de nouveaux, seuls peuvent être autorisés :

o Les travaux courants d'entretien et de gestion des constructions et installations existantes, notamment les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection des toitures, sous réserve de ne pas conduire à une augmentation de la population exposée ;

o Les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes d'habitabilité ou de sécurité, et la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n'ont pas de lien avec le risque à l'origine du classement en zone interdite, sous réserve d'un renforcement de la sécurité des personnes et de la réduction de la vulnérabilité des biens,

o Sous réserve qu'ils ne fassent pas l'objet d'une occupation humaine permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :

▪ Les abris légers, annexes des bâtiments d'habitation d’une surface de plancher inférieure à 20 m² ;

▪ Les aménagements, constructions et installations nécessaires à l'exploitation des carrières, à l'exploitation agricole ou forestière, à l'activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, dans la mesure où leur fonctionnalité est liée à leur implantation ;

o Sous réserve que le maître d'ouvrage prenne des dispositions appropriées aux risques :

▪ Les aménagements, constructions et les installations nécessaires au fonctionnement des services public et d’intérêt collectif ou général ;

▪ Les travaux infrastructures nécessaires au fonctionnement des services publics (notamment les infrastructures de stationnement, de transports, de fluides, les ouvrages de dépollution, les aménagements hydroélectriques) et les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent ;

o Les travaux et aménagements nécessaires à la prévention des risques naturels.

• Dans les secteurs rouges BV (inconstructible en l’état) : tous travaux, installations et constructions sont conditionnés à la production par le pétitionnaire d’une étude hydraulique et/ou de travaux de maîtrise des écoulements dépassant le cadre de la parcelle et relevant d’un maître d’ouvrage collectif (public ou privé) ;

• Dans les secteurs rouges BG (inconstructible en l’état) : tous travaux, installations et constructions sont conditionnés à la production par le pétitionnaire d’une étude de stabilité de versant et/ou de travaux dépassant le cadre de la parcelle et relevant d’un maître d’ouvrage collectif (public ou privé) ;

• Dans l’ensemble des secteurs de RISQUES NATURELS CONSTRUCTIBLES SOUS CONDITIONS (bleus) : A condition d’être admis dans la zone/secteur considéré, les travaux, aménagements, constructions et installations sont soumis aux prescriptions suivantes :

o Les nouvelles infrastructures de desserte sont autorisées sous réserve de ne pas aggraver la situation actuelle en termes de risques naturels ;

o Les constructions, aménagements et installations à sous-destination de locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, sont autorisés sous réserve de prendre toutes les dispositions nécessaires pour ne pas aggraver la situation actuelle en termes de risques naturels ;

o Les constructions, aménagements et installations nécessaires à la mise en oeuvre et à la gestion d'un transport public par câble, sont autorisés à condition de prendre toutes les dispositions nécessaires pour ne pas aggraver la situation actuelle en termes de risques naturels ; 35

o Les constructions, aménagements et installations nécessaires à l’exploitation et au développement des pistes de ski, ainsi que les installations de production de neige de culture et les installations techniques légères, sont autorisés à condition de prendre toutes les dispositions nécessaires pour ne pas aggraver la situation actuelle en termes de risques naturels.

• Dans les secteurs bleus Bg : Les travaux aménagements, constructions et installations sont autorisés à condition que les rejets des eaux usées, pluviales et de drainage soient mis en oeuvre soit dans des réseaux les conduisant hors zones de risque de glissement, d'effondrement de cavités, d'affaissement ou de suffusion, soit dans un exutoire superficiel capable de recevoir un débit supplémentaire sans aggraver les risques ou en provoquer de nouveaux.

• Dans les secteurs bleus Bt : Les travaux aménagements, constructions et installations sont autorisés à condition : o d'une adaptation de la construction à la nature du risque, notamment via l'accès par une façade non exposée ; o que le RESI, tel que défini en annexe, soit inférieur ou égal à 0,50 ; o d'une surélévation des constructions et installations de 0,60 m au-dessus du terrain naturel, o en cas de travaux impliquant une densification de l’habitat, de la production par le pétitionnaire d’une étude justifiant de la prise en compte des modifications possibles des conditions d’écoulement des eaux superficielles,

• Dans les secteurs bleus Bv : o Les travaux aménagements, constructions et installations sont autorisés à condition : ▪ que la base des ouvertures soit surélevée de 0,50 m par rapport au terrain naturel ou soit protégée d'une lame d'eau de 0,50 m de hauteur par un ouvrage déflecteur ; ▪ d’une adaptation de la construction à la nature du risque, notamment : protection des ouvertures et prévention contre les dégâts des eaux. o Les travaux aménagements, constructions et installations impliquant une densification de l’habitat, sont autorisés sous réserve pour le pétitionnaire de produire une étude justifiant de la prise en compte des modifications possibles des conditions d’écoulement des eaux superficielles,

• Dans les secteurs bleus Bp : o Les travaux aménagements, constructions et installations sont autorisés à condition d’une adaptation de la construction à l’impact des blocs avec notamment : protection ou renforcement des façades exposées (y compris ouvertures) et accès et ouvertures principales sur les façades non exposées ; en cas d’impossibilité, les protégéer) ; o L’aménagement des aires de stationnement est autorisé à condition d’être protégées contre les chutes de blocs.

• Dans les secteurs bleus Ba : o Les travaux aménagements, constructions et installations sont autorisés sous réserve de l'absence d'accès ou d'ouvertures non protégées sur les façades exposées ; o L’aménagement des aires de stationnement est autorisé à condition que celles-ci soient interdites d’accès et d’usage durant la période d’enneigement ; o Les travaux aménagements, constructions et installations impliquant une densification de l’habitat, sont autorisés sous réserve pour le pétitionnaire de produire une étude justifiant de la prise en compte des modifications possibles des conditions d’écoulement des avalanches,

ARTICLE 4 – AUTRES INFORMATIONS

ARTICLE 4.1 – RISQUE DE RETRAIT GONFLEMENT DES ARGILES

Le bureau de recherches géologiques et minières (BRGM) a effectué une cartographie de l’aléa retraitgonflement des argiles. Depuis le 1er janvier 2020, en application de l’article 68 de la Loi ELAN, dans les zones classées en aléa moyen ou fort de la nouvelle carte d’exposition, une étude géotechnique est désormais obligatoire lors de la vente d’un terrain non bâti constructible ou à l’occasion de la construction du bâtiment. Le guide d’information « Le retrait-gonflement des argiles, comment prévenir les désordres dans l’habitat individuel » du ministère de l’Écologie, du développement et de l’aménagement durables peut être utilement consulté à ce sujet.

ARTICLE 4.2 – ZONE DE POTENTIEL RADON

La commune étant recensée en zone de potentiel radon de catégorie 3 (zone à potentiel radon significatif), les nouvelles constructions devront favoriser une bonne étanchéité aux gaz du sol et disposer d’une ventilation naturelle suffisante pour empêcher l’accumulation du radon dans l’air intérieur.

ARTICLE 4.3 – AUTRES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE

Les servitudes d’utilité publique applicables au territoire et annexées au PLU doivent être prises en compte dans leur version en vigueur, au moment d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

ARTICLE 4.4 – PLAN D’EXPOSITION AUX BRUITS

La commune d’Huez est concernée par un plan d’exposition aux bruits en lien avec l’Alitport conformément à l’arrêté préfectoral n° 2011013-0008 en date du 13 janvier 2011. Ce document et les règles associées sont annexés au présent PLU. Les constructions doivent être compatibles avec cette règlementation.

ARTICLE 4.5 – CONSTRUCTIONS DURABLES

ARTICLE 6.1 - DESTINATIONS OU SOUS-DESTINATIONS DEFINIES PAR LE CODE DE L’URBANISME

Les règles édictées dans le règlement du PLU peuvent être différentes, dans une même zone, selon que les constructions sont destinées à l’exploitation agricole et forestière, l’habitation, le commerce et activité de service, les équipements d’intérêts collectif et services publics et les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.

Destinations

Sousdestinations

Définition

Exploitation agricole et forestière

(1° de l'article R. 151-27 du CU)

Modifié par décret n°2023-195 du 22 mars 2023 art. 1

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au stockage du matériel, des récoltes et à l'élevage des animaux ainsi que celles nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dans les conditions définies au II de l’article L. 151-11 du code de l’urbanisme.

Recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

Habitation

(2° de l'article R. 151-27 du CU)

Logement

Recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

Modifié par décret n°2023-195 du 22 mars 2023 art. 1

Hébergement

Recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

Commerces et activités de services

(3° de l'article R. 151-27 du CU)

Modifié par décret n°2023-195 du 22 mars 2023 art. 1

Artisanat et commerce de

détail

Restauration

Recouvre les constructions destinées aux activités artisanales de production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l'exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique.

Recouvre les constructions destinées à la restauration sur place ou à emporter avec accueil d'une clientèle.

Commerce de Recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente

gros

de biens pour une clientèle professionnelle.

Activité de service avec l’accueil d’une

clientèle

Recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services notamment médicaux et accessoirement la présentation de biens.

Cinéma

Recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale

Hôtels

Recouvre les constructions destinées à l'accueil de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services.

Autres hébergements

touristiques

Recouvre les constructions autres que les hôtels destinés à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.

NB : Pour les juridictions administratives, le caractère temporaire de l'hébergement est naturellement un critère essentiel, mais il doit se cumuler avec un deuxième critère qui est celui de l’existence des services qui « caractérisent l’activité d’un service hôtelier ».

Un immeuble relève donc de la sous-destination « hôtel » ou « autres hébergements touristiques » et non « habitation » lorsque, outre le caractère temporaire de l’hébergement, il comporte le minimum d’espaces communs propres aux hôtels (restaurant/petit-déjeuner, blanchisserie, accueil …). Il apparaît toutefois en filigrane dans la jurisprudence que ces services doivent être gérés par du personnel propre à l’établissement et non être simplement laissés à la libre disposition des résidents.

Equipements d'intérêt collectif et services publics

(4° de l'article R. 151-27 du CU)

Modifié par décret n°2023-195 du 22 mars 2023 art. 1

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et

assimilés

Recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Une partie substantielle de la construction de la construction est dédiée à l’accueil du public. Cette sousdestination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

Recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

Établissements d'enseignement,

de santé et d'action sociale

Recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

Salles d'art et de spectacles

Recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

Équipements sportifs

Recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

Lieux de culte

Recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.

Autres équipements recevant du

public

Recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sousdestination recouvre notamment les salles polyvalentes et les aires d'accueil des gens du voyage.

Industrie

Recouvre les constructions destinées à l'activité extractive du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

(5° de l'article R. 151-27 du CU)

Modifié par décret n°2023-195 du 22 mars 2023 art. 1

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données

Recouvre les constructions fermées au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinées notamment aux activités de direction de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées.

Recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place

Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal (ceci inclut donc les annexes).

ARTICLE 6.2 - TYPES D’ACTIVITES AUXQUELS FAIT REFERENCE LE REGLEMENT DU PLU

Camping : les terrains aménagés de camping et de caravanage sont destinés à l'accueil de tentes, de caravanes, de résidences mobiles de loisirs et d'habitations légères de loisirs. Ils sont constitués d'emplacements nus ou équipés de l'une de ces installations ainsi que d'équipements communs. Ils font l'objet d'une exploitation permanente ou saisonnière et accueillent une clientèle qui n'y élit pas domicile. Ils doivent disposer d'un règlement intérieur conforme à un modèle arrêté par le ministre chargé du tourisme.

Auberge de jeunesse : Une auberge de jeunesse est un établissement agréé au titre de sa mission d'intérêt général dans le domaine de l'éducation populaire et de la jeunesse, exploité par des personnes morales de droit public ou des organismes de droit privé bénéficiaires de l'agrément prévu à l'article 8 de la loi n° 2001-624 du 17 juillet 2001 portant diverses dispositions d'ordre social, éducatif et culturel, en vue d'accueillir principalement des jeunes pour une ou plusieurs nuitées, de faciliter leur mobilité dans des conditions qui assurent l'accessibilité de tous et de leur proposer des activités éducatives de découverte culturelle, des programmes d'éducation non formelle destinés à favoriser les échanges interculturels ainsi que la mixité sociale, dans le respect des principes de liberté de conscience et de non-discrimination.

Irrigation agricole : apport d'eau réalisé sur un terrain cultivé ou une prairie en vue de compenser l'insuffisance des précipitations et/ou des réserves hydriques du sol et, ainsi, de permettre le plein développement des plantes. Les aménagements et installations nécessaires à l’irrigation agricoles peuvent notamment prendre la forme de canaux, de buses ou de retenues collinaires.

Parc résidentiel de loisirs : un parc résidentiel de loisirs est un terrain aménagé au sens du 1° de l'article R. * 111-32 du code de l'urbanisme et soumis à des normes en application de l'article R. * 111-46 du même code.

Pastoralisme : le pastoralisme regroupe l'ensemble des activités d'élevage valorisant par le seul pâturage les ressources fourragères spontanées des espaces naturels. Ces surfaces pastorales assurent tout ou une partie de l’alimentation des troupeaux. Cette activité de production peut s'exercer sur des surfaces pastorales proches des sièges d'exploitation (parcours et estives locales) ou s'organiser à l'échelle régionale ou interrégionale en ayant recours aux transhumances estivales ou hivernales. La relation homme-animalnature est la clef de voûte du système d'élevage pastoral. Les éleveurs et bergers doivent en effet s'appuyer sur des races animales adaptées et sur la complémentarité des milieux et des ressources pastorales pour satisfaire les besoins d'un troupeau.

Refuge : un refuge est un établissement en site isolé de montagne, gardé ou non gardé, recevant du public.

Son isolement est caractérisé par l'absence d'accès tant par voie carrossable que par remontée mécanique de type téléporté ouvertes au public et par l'inaccessibilité pendant au moins une partie de l'année aux véhicules et engins de secours.

Il offre un hébergement à caractère collectif à des personnes de passage. La capacité d'hébergement d'un refuge est limitée à 150 personnes. En complément des équipements nécessaires à l'hébergement, le refuge peut disposer des aménagements permettant de dispenser un service de restauration.

Au titre de sa fonction d'intérêt général d'abri, le refuge dispose en permanence, à l'intérieur, d'un espace ouvert au public. Lorsque le refuge est gardé, cet espace comprend au moins une salle permettant de consommer ses propres provisions. Lorsque le refuge n'est pas gardé, cet espace offre également un hébergement sommaire.

Installation Classée pour la Protection de l’Environnement : Les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publiques, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour l'utilisation rationnelle de l'énergie, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique

AM 2Mixité fonctionnelle et sociale

Dans les secteurs tramés pour l’application de servitudes de mixité sociale, un pourcentage de logements sociaux est imposé. Dans tous les cas, le nombre de logements socialement aidés obtenu après application de la surface de plancher demandée doit être arrondi au chiffre supérieur.

• Secteur de mixité sociale n°1, 82 % des logements doivent être affectés à du logement socialement aidé, dont 15 % en logement social, avec un minimum de 123 logements.

• Secteur de mixité sociale n°2, 50 % des habitations doivent être affectés à du logement socialement aidé avec un minimum de 20 unités d’hébergements.

• Secteur de mixité sociale n°3, 100 % des habitations doivent être affectés à du logement socialement aidé avec un minimum de 50 unités d’hébergements.

• Secteur de mixité sociale n°4, 20 % des logements doivent être affectés à du logement socialement aidé avec un minimum de 15 logements.

ARTICLE 3.5 - SERVITUDES DE LOGEMENTS A USAGE EXCLUSIF DE RESIDENCE PRINCIPALE

Dans les secteurs tramés pour l’application de servitudes de logements à usage exclusif de résidence principale, il est imposé que l’intégralité des logements soit des résidences principales en vertu des dispositions de l’article L. 151-14-1 du Code de l’urbanisme :

• Secteur de résidences principales n°1 : 9 résidences principales au minimum ; • Secteur de résidences principales n°2 : 6 résidences principales au minimum. • Secteur de résidences principales n°3

ARTICLE 3.6 - PRESERVATION DE LA DIVERSITE COMMERCIALE ET ECONOMIQUE

Pour les « linéaires commerciaux » identifiés : en rez-de-chaussée d’une unité foncière touchée par la prescription (ou s’ouvrant sur le linéaire de voie concerné) au moment de l’approbation du PLU, seules sont autorisés les constructions et installations correspondant aux sous-destinations artisanat et commerce de détail et restauration. Le changement de destination de ces deux catégories est strictement interdit. Ces règles sont applicables y compris en cas de démolition reconstruction sur une unité foncière existante au moment de l’approbation du PLU, sur les extensions et annexes éventuellement créées, sur ses éventuelles futures divisions … Dans tous les cas, les changements de destination vers les équipements d’intérêt collectif et services publics sont autorisés.

ARTICLE 3.7 - PROTECTION DES CAPTAGES

Dans les secteurs tramés pour la protection des périmètres de protection des captages identifiés sur les plans de zonage des servitudes d’utilité publique, les arrêtés de déclaration d’utilité publique annexés au PLU doivent être respectés. Il en est de même au sein des secteurs ayant fait l’objet de rapports géologiques, lesquels sont également annexés au PLU et doivent être respectés. Dans ces périmètres, nonobstant les règles applicables à la zone concernée, les aménagements, installations et constructions nécessaires à l’exploitation des captages d’eau sont autorisés.

ARTICLE 3.8 - PRESERVATION DES ELEMENTS DE PAYSAGES ET SECTEURS A PROTEGER POUR DES MOTIFS D’ORDRE ECOLOGIQUE

Plusieurs secteurs sont identifiés au titre de l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme pour leur intérêt paysager ou écologique et font l’objet de protections particulières.

ARTICLE 3.8.1 – LES SECTEURS D’INTERET ECOLOGIQUE

Dans les secteurs tramés pour leur intérêt écologique, tous travaux, constructions, aménagements, plantations, coupes à blanc, affouillements ou exhaussements sont interdits pour ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et de respecter les activités agricoles, pastorales ou forestières en présence. Par exceptions aux dispositions ci-dessus, sont uniquement autorisés les travaux, aménagements et installations nécessaires à la prévention des risques naturels, y compris les installations de protection contre les avalanches. Le défrichement, l'arrachage et le dessouchage des arbres et arbustes sont interdits, sauf lorsqu'il s'agit d'espèces envahissantes ou inadaptées (exemples : Ambroisie, Renouée du Japon, Robinier faux-acacia). Dans ces cas, ils doivent être remplacés par des essences locales. Par exception, les défrichements, arrachages, dessouchages et coupes à blanc sont autorisés uniquement pour :

• La restauration hydromorphologique des cours d’eau,

• La construction d'ouvrages de franchissement des cours d’eau,

• La réalisation de constructions et installations nécessaires à la prévention contre les risques naturels et au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif (ex : réseaux, stations de pompage, réservoirs d’eau), à condition de limiter au strict minimum l’atteinte au milieu naturel et aux fonctionnalités écologiques,

• Les travaux nécessaires à l’entretien des remontées mécaniques existantes sont autorisés (gares de départ et d’arrivée, pylone et lignes), dans le respect de leurs caractéristiques actuelles.

Tout aménagement susceptible de détruire un élément du patrimoine naturel ou paysager doit faire l’objet d’une déclaration préalable conformément à l’article R. 421-23-h du Code de l’urbanisme.

ARTICLE 3.8.2 – LES ZONES HUMIDES

Dans les secteurs tramés correspondant aux zones humides toute occupation ou utilisation du sol susceptible de détruire ou de modifier ces espaces est interdite, conformément aux articles L. 211-1 et R. 211-108 du Code de l’environnement. Ces interdictions s’appliquent également aux espèces protégées qui s’y développent, en vertu des articles L. 411-1 et L. 411-2 du même code.

Ainsi tous travaux, constructions, aménagements, plantations, coupes à blanc, affouillements ou exhaussements sont interdits sauf, sous réserve qu’ils visent à préserver ou restaurer le caractère de zone humide et la biodiversité associés :

• Les travaux et constructions nécessaires à la prévention des risques naturels, ainsi que ceux favorisant la conservation des habitats naturels et le maintien des dynamiques écologiques,

• Les clôtures sans soubassement,

• L’entretien et la réparation des voies, chemins, fossés et réseaux divers existants (aériens et souterrains), dans le respect de leurs caractéristiques actuelles,

• Les travaux nécessaires à l’entretien des remontées mécaniques existantes (gares de départ et d’arrivée, pylone et lignes), dans le respect de leurs caractéristiques actuelles.

• Les aménagements légers, sans soubassement, à vocation pédagogique, scientifique ou de conservation des habitats naturels et des espèces sauvages, si et seulement si ces projets ne compromettent pas la qualité ou le rôle fonctionnel de ces espaces ;

Les impacts directs et indirects des différents aménagements dont ceux liés à l’exploitation du domaine de montagne réalisés à proximité des zones humides seront évalués et évités, et les projets de drainage, de captage ou de création de retenues d’eau seront interdits.

ARTICLE 3.8.3 – LES BOISEMENTS A PRESERVER

Dans les secteurs où sont identifiés des boisements à préserver, les défrichements, arrachages et dessouchages des arbres et arbustes situés dans ces périmètres sont interdits, sauf lorsqu'ils concernent des espèces envahissantes ou inadaptées (ex : Renouée du Japon, Robinier faux-acacia). Dans ce cas, ces espèces doivent être remplacées par des essences locales adaptées au milieu. Les coupes à blanc sont interdites, sauf pour des raisons sanitaires ou de sécurité publique. Par exception aux dispositions ci-dessus, les défrichements, arrachages, dessouchages et coupes à blanc sont autorisés uniquement pour :

• Les travaux relevant de la gestion forestière ;

• Les travaux nécessaires à l’entretien des remontées mécaniques existantes sont autorisés (pylone et lignes), dans le respect de leurs caractéristiques actuelles ;

• Les travaux nécessaires à l’établissement et l’entretien des ouvrages RTE existants ;

• Les travaux nécessaires à la prévention des risques naturels et au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, sous réserve de limiter au strict minimum l'impact sur le milieu naturel et les fonctionnalités écologiques. Ces travaux incluent notamment : o l’installation et l’entretien des réseaux (eau, électricité, télécommunications) ; o la restauration hydromorphologique des cours d’eau ; o la construction et l’entretien d’ouvrages de franchissement des cours d’eau ; o Les ouvrages hydroélectriques ne sont pas interdits mais une analyse écologique précise des impacts devra être réalisée conformément aux réglementations en vigueur.

Tout projet de travaux susceptible d’entraîner la destruction d’un élément du patrimoine naturel ou paysager doit faire l’objet d’une déclaration préalable, conformément à l’article R. 421-23 du Code de l’urbanisme.

ARTICLE 3.8.4 – LES CORRIDORS ECOLOGIQUES

Dans les secteurs tramés correspondant à des corridors écologiques, toute occupation ou utilisation du sol susceptible de porter atteinte à leur fonctionnement écologique est interdite. Sous réserve de ne pas compromettre les fonctionnalités écologiques des corridors et de ne pas être incompatibles avec les activités agricoles, pastorales ou forestières, les travaux suivants sont autorisés :

AM 3Implantation des constructions

Le retrait est mesuré par rapport au nu des façades sauf pour tout élément en saillie d’une profondeur supérieure à 1.50 m ou pour les débords de toiture supérieurs à 0.80m. Dans ce cas le retrait est calculé au niveau du nez de cet élément (au point le plus proche des limites parcellaires/de l’unité foncière).

AM 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Superficie de l'emprise au sol en zone inondable du projet

Superficie de la zone inondable des parcelles de l'unité foncière nécessaires au projet

Le RESI ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif ou d’intérêt général si leur implantation est liée à leur fonctionnalité.

Les surfaces nécessaires à la réalisation des rampes pour personnes handicapées ne sont pas comptabilisées dans le calcul du RESI.

AM 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

. Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant. […] » Article R. 111-23 du Code de l’urbanisme : « Pour l'application de l'article L. 111-16, les dispositifs, matériaux ou procédés sont : 1° Les bois, végétaux et matériaux biosourcés utilisés en façade ou en toiture ; 2° Les systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée. Un arrêté du ministre chargé de l'urbanisme précise les critères d'appréciation des besoins de consommation précités ; 3° Les équipements de récupération des eaux de pluie, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée ; 4° Les pompes à chaleur ; 5° Les brise-soleils ».

À noter que ces dispositions ne sont pas applicables aux abords des monuments historiques, ni aux travaux portant sur un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques ou sur un immeuble protégé en application de l’article L. 151-19 du code de l’urbanisme.

ARTICLE 4.6 - RECIPROCITE AVEC LES BATIMENTS AGRICOLES

AM 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Afin de favoriser le maintien de la végétation en ville et des zones d’ombrage, en cas de coupe d’un arbre à haute tige, il est imposé de remplacer chaque arbre coupé par un nouvel arbre à haute tige. L’arbre venant en remplacement pourra être planté au même emplacement que l’arbre coupé ou sur la même unité foncière.

ARTICLE 2.18 - PREVENTION DE LA PROLIFERATION DE L’AMBROISIE

Le décret n°2017-645 du 26 avril 2017, relatif à la lutte contre l'ambroisie, impose la prévention de la prolifération de l’ambroisie et son élimination sur toutes les terres rapportées et sur tout sol remué lors de chantiers de travaux. La végétalisation des terres sera privilégiée comme méthode de lutte. Une attention particulière devra être portée à la zone géographique d’origine des terres rapportées utilisées lors de chantiers afin d’éviter les terres contaminées par des graines d’ambroisie.

ARTICLE 2.19 - LUTTE ANTI-VECTORIELLE

Afin de prévenir la prolifération du moustique tigre, des dispositions constructives et d’aménagement doivent être mises en œuvre afin de limiter toute stagnation d’eau dans les ouvrages d’évacuation ou de récupération des eaux usées et pluviales. Les ouvrages de collecte et d’infiltration doivent être conçus avec une pente suffisante pour éviter la rétention d’eau. Les ouvrages de gestion des eaux pluviales doivent être dimensionnés de manière à permettre une vidange complète en 24 à 48 heures maximum. Les toitures-terrasses doivent être réalisées avec une pente minimale ou un système d’évacuation adapté, garantissant un écoulement rapide et complet des eaux de pluie. Les toitures végétalisées doivent être conçues avec un substrat drainant efficace, ne créant pas de poches d’eau stagnante.

ARTICLE 2.20 - RECULS PAR RAPPORT AUX COURS D’EAU

En dehors des zones identifiées au titre des risques pour lesquelles une réglementation spécifique s’applique, les règles suivantes sont applicables.

D’une manière générale, les cours d'eau et fossés doivent être maintenus ouverts (sauf en cas de couverture rendue nécessaire pour le franchissement d’infrastructures…) et en état de fonctionnement afin de conserver l’écoulement des eaux dans de bonnes conditions. Il est nécessaire de :

• Préserver de tout aménagement les lits mineurs et les axes hydrauliques (cours d’eau, talweg, fossé, etc.) susceptibles de recevoir un débit de crue ;

• Se prémunir des conséquences d'une érosion des berges lors de crues ou d'embâcles ; • Laisser un espace de respiration aux ruisseaux ; • Et préserver un accès, notamment pour l’entretien des berges et des buses.

Pour ce faire, une bande de 10m au-delà du sommet de berge est non constructible et non aménageable. Dans le cas des tronçons busés, cette bande de recul est de 4 mètres à compter des bords des buses. En cas d’expertise spécifique, la largeur de la bande de recul peut être réduite mais ne peut être inférieure à 4m.

Ce recul ne s'applique pas aux ouvrages non susceptibles de recevoir un débit de crue, tels que certains caniveaux, fossés de drainage ou canaux dont le débit est régulé par construction, même si un libre passage des engins d’entretien reste très souhaitable en général.

De manière générale, toute construction, tout aménagement (y compris en souterrain et au-delà du terrain naturel) est interdit dans la bande de recul.

Par dérogation, en respectant le cas échéant la réglementation loi sur l’Eau, sont néanmoins autorisés :

• Dans toute l’emprise de la bande de recul : o Les travaux et aménagements liés à la gestion du cours d’eau, notamment ceux de nature à réduire les risques, et/ou réalisés dans le cadre d’un projet collectif de protection contre les inondations. Ex : plage de dépôt, entretien des cours d’eau, etc. ; o Les ouvrages de franchissement (pont, ponceau, dalot…), avec un objectif de non aggravation des risques d’inondation amont/aval (respect de la capacité d’écoulement du lit et conception évitant la formation d’embâcle). Si l’ouvrage participe à la régulation de l’inondation (obstacle à l’écoulement des crues), il doit être conçu et réalisé comme un ouvrage hydraulique, et justifié comme tel ; o Les travaux courant d'entretien et de gestion des constructions et installations existantes, ainsi que leur réparation en prévoyant si possible une réduction de la vulnérabilité ; o Les aménagements nécessaires à la mise aux normes de l'existant, sans augmentation de la capacité d'accueil. Pour les campings-caravanings, la commission de sécurité des campings statuera sur l'opportunité de conserver cette activité dans la bande de recul ; o Les extensions limitées à 20% de l'emprise au sol du bâti existant sur la bande de recul, si elles s'inscrivent dans la continuité du bâtiment existant, et ne présentent pas un empiétement supplémentaire vers le cours d'eau ni une réduction du lit mineur ; sous réserve de dispositions constructives appropriées aux risques d’érosion de berge, y compris en phase travaux ; o Les projets nouveaux situés en dent creuse, dans l’alignement d'un front bâti existant du côté berge, si la démonstration de la non-aggravation du risque est apportée ; o Les changements de destination de plancher, dans la mesure où une note présente comment le projet garantit la sécurité des occupants et la pérennité des biens, en apportant une diminution de la vulnérabilité ou en démontrant l'absence de risque d'érosion de berges en crue centennale ; o Les clôtures installées à titre provisoire (parcs à bétail…).

• Dans la bande de recul entre 4m et 10m : o Les constructions, installations, infrastructures, réseaux aériens ou enterrés nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général, dans la mesure où leur implantation est techniquement justifiée à cet emplacement et sous réserve de dispositions constructives appropriées aux risques, y compris en phase travaux ; o Les murets, clôtures fixes, haies. Le pétitionnaire de projet devra garantir que ce dernier n’aggrave pas les risques et n’en provoque pas de nouveaux.

ARTICLE 2.21 - PRESERVATION DES CANAUX

Le long des canaux, les constructions et installations devront respecter un recul minimum d’1.50 m mesuré par rapport aux berges du canal, ou lorsqu’elle est plus contraignante (lorsque l’emprise du canal forme limite séparative par exemple), la règle de recul applicable dans chaque zone.

Tout aménagement sur l’emprise d’un canal ou dans la bande d’1.50 m le long des berges nécessitera l’accord du gestionnaire du canal. Lors d’une division parcellaire, celles-ci doivent rester desservies.

ARTICLE 2.22 - GESTION DES SUBSTANCES TOXIQUES OU DANGEREUSES

Le stockage des substances toxiques ou dangereuses sera fait dans des conditions de sécurité et d’étanchéité appropriées. Le risque de contamination des sols et des eaux lié aux déchets et aux différentes substances toxiques ou dangereuses stockées sur site doit être correctement maîtrisé. Les déchets devront faire l’objet d’un traitement approprié : décantation, récupération, recyclage. Concernant les activités les plus polluantes ou les plus dangereuses, leur gestion devra faire l’objet d’une autorisation spéciale auprès des services de l’État en charge de l’environnement. Concernant les activités les moins polluantes ou les moins dangereuses, leur gestion devra faire l’objet d’une déclaration qui consiste à faire connaître au Préfet son activité et à respecter les prescriptions générales applicables aux installations soumises à déclaration et qui font l’objet d’arrêtés préfectoraux.

ARTICLE 2.23 - INSTALLATIONS, TRAVAUX DIVERS ET CITERNES NON ENTERREES

Pour les installations, stockages, travaux divers et citernes non enterrées existantes, des aménagements afin de masquer ces installations seront réalisés en cohérence avec l’environnement paysager et bâti (haie, rideaux végétaux, muret …), sous réserve d’être compatibles avec le règlement afférent aux risques. Pour les nouvelles citernes, ou en cas de déplacement d’une citerne existante, celles-ci devront obligatoirement être enterrées. Les dépôts devront être organisés.

ARTICLE 3 – PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES DU REGLEMENT

ARTICLE 3.1 - PERIMETRES SOUMIS A DES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)

Certains secteurs sont soumis à des orientations d’aménagement et de programmation (OAP) « sectorielles ». Ces secteurs sont délimités au règlement graphique. Des orientations d’aménagement et de programmation (OAP) « thématiques » concernent également l’ensemble du territoire et doivent être respectées dans leurs principes pour l’ensemble des opérations. Il convient de se référer à la pièce n°3 du PLU.

ARTICLE 3.2 - EMPLACEMENTS RESERVES

En application de l’article L. 151-41 du Code de l’urbanisme, la commune a défini des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires. La liste figurant sur le règlement graphique récapitule les différents emplacements réservés identifiés sur le plan de zonage. L’article L152-2 du Code de l’urbanisme prévoit que : « Le propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti réservé par un plan local d'urbanisme en application de l'article L. 151-41 peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, et même si une décision de sursis à statuer qui lui a été opposée est en cours de validité, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu'il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230-1 et suivants. Lorsqu'une servitude mentionnée à l'article L. 151-41 est instituée, les propriétaires des terrains concernés peuvent mettre en demeure la commune de procéder à l'acquisition de leur terrain, dans les conditions et délais prévus aux articles L. 230-1 et suivants. »

ARTICLE 3.3 - SERVITUDE DE PERIMETRE D’ATTENTE POUR PROJET D’AMENAGEMENT GLOBAL

En application de l’article L. 151-41 5°) du Code de l’urbanisme, sont instaurées deux servitudes dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global sur les sites dits « des Bergers » et de « L’avenue des jeux » délimités sur les plans de zonage, et pour une durée d’un an à compter de l’approbation du PLU. Dans ces périmètres, dans l’attente de l’approbation par la Commune d’un projet d’aménagement global qui pourrait faire évoluer les règles du PLU, et ce nonobstant les règles applicables aux zones concernées (Uep / Ub), seules les installations et constructions suivantes sont autorisées :

• L’adaptation, le changement de destination, la réfection ou l’extension limitée de moins de 10 % de la surface de plancher des constructions existantes conformément aux destinations de constructions autorisées dans les différentes zones du PLU concernées (Uep et Ub) ;

• La construction d’équipements publics en lien avec les transports publics dans le respect du cadre paysager du site ;

• La construction de bâtiments publics et/ou liées à des services publics de moins de 30 m² d’emprise au sol ;

• Les aménagements d’espaces publics en lien avec la mise en valeur paysagère du site.

• Les travaux d’affouillement ou d’exhaussement nécessaires aux constructions autorisées,

• Les travaux et installations nécessaires à la prévention des risques naturels, sous réserve de minimiser l'impact sur le milieu naturel et d'assurer une bonne intégration paysagère,

• Les clôtures sans soubassement,

• L’adaptation et la réfection des constructions existantes régulièrement édifiées,

• Les travaux d’entretien des voies, chemins et réseaux divers existants (aériens et souterrains), dans le respect de leurs caractéristiques actuelles,

• Seuls les aménagements nécessaires aux transports en commun en site propre sont autorisés, sous réserve de ne pas porter atteinte à la dynamique écologique présente sur le secteur et d'assurer une bonne intégration paysagère, 27

• Les coupes, abattages d’arbres et défrichements, sous réserve qu’ils :

o Ne soient pas situés dans les secteurs de Boisements à préserver au titre du L 151-23 sauf dérogation spécifique,

o Soient nécessaires au maintien de l’ouverture des paysages et ne portent pas atteinte au milieu naturel et aux fonctionnalités écologiques,

Tout projet ayant pour effet de détruire un élément du patrimoine naturel ou paysager doit faire l’objet d’une déclaration préalable, conformément à l’article R. 421-23-h du Code de l’Urbanisme.

ARTICLE 3.9 - PROTECTIONS PAYSAGERES

Dans les secteurs tramés, dans un objectif de protection des espaces agricoles ouverts et perspectives sur les silhouettes villageoises, correspondant à des secteurs d’intérêt paysager, toute occupation ou utilisation du sol susceptible de compromettre la préservation de cet intérêt est interdite.

Sous réserve de ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière et de ne pas porter atteinte aux espaces naturels et aux paysages, les travaux suivants sont autorisés :

• Les travaux, aménagements, plantations et affouillements ou exhaussements nécessaires aux constructions autorisées et/ou à la prévention des risques naturels,

• Les clôtures sans soubassement,

• Les coupes, abattages d’arbres et défrichements, sous réserve :

o Qu’ils soient nécessaires au maintien de l’ouverture des paysages agricoles ;

o Qu’ils ne portent pas atteinte au milieu naturel et aux fonctionnalités écologiques,

Toute construction nouvelle est interdite, sauf celles nécessaires à la prévention des risques naturels, sous réserve d’une bonne intégration paysagère.

Les espaces de stationnement et de stockage en surface sont interdits.

Les plantations en élévation formant des rideaux opaques fermant les perspectives paysagères, cônes de vue et échappées visuelles sont interdites.

Tout projet ayant pour effet de détruire un élément du patrimoine naturel ou paysager doit faire l’objet d’une déclaration préalable, conformément à l’article R. 421-23-h du Code de l’urbanisme.

ARTICLE 3.10 - PROTECTIONS VISANT A CONSERVER, A METTRE EN VALEUR OU A REQUALIFIER CERTAINS ELEMENTS POUR DES MOTIFS D'ORDRE CULTUREL, HISTORIQUE OU ARCHITECTURAL

Pour l’ensemble des éléments de patrimoine bâti à protéger, sont autorisés les travaux visant à améliorer le confort ou la solidité, l’extension, le changement de destination ainsi que les travaux de gestion, de rénovation ou de remise en état d’un élément de patrimoine architectural à protéger dans la mesure où ils ne portent pas atteinte à la cohérence architecturale et à la protection générale de cet élément ou qu’ils contribuent à restituer une des composantes d’origine de cet élément. Les travaux réalisés doivent notamment permettre de :

• Respecter et mettre en valeur les caractéristiques structurelles du bâtiment, les porches et les halls d'entrée, en veillant à la bonne mise en œuvre des travaux qui visent à améliorer les conditions d’accessibilité, d’habitabilité ou de sécurité ;

• Respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment, et notamment la forme des toitures, la modénature, les baies en façade, l’ordonnancement, les menuiseries extérieures et les devantures ;

• Mettre en œuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de restituer l'aspect d'origine du bâtiment ;

• Traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale du bâti existant

• Proscrire la pose d'éléments extérieurs qui seraient incompatibles avec le caractère du bâti existant, et notamment les supports publicitaires ;

• Assurer aux espaces libres situés aux abords immédiats du bâtiment un traitement de qualité, approprié aux caractéristiques architecturales du bâtiment existant.

De manière plus spécifique :

• Les éléments d’ornement en pierre de taille ne doivent pas être peints ou enduits ; • Les décors peints de qualité seront conservés, restitués et restaurés avec le plus grand soin (liserés,

encadrements de baies, chaînage d’angle, trompe l’œil…) en badigeon de chaux et ocres naturelles, sur enduit lissé à la truelle ou marqué au fer (techniques traditionnelles).

Si le bâtiment a fait l'objet de transformations postérieures à sa construction, il convient de respecter les modifications ou ajouts d'éléments dignes d'intérêt et de remédier aux altérations qu'il a subies.

Bâtiment remarquable : Eglise Sainte-Férréol Localisation : B1 N° de parcelle : D 336 Surface d’emprise au sol : 60 m² environ Zonage du PLU : A

Bâtiment remarquable : Maison Localisation : B2 N° de parcelle : AD 149 Surface d’emprise au sol : 120 m² environ Zonage du PLU : Ub

Source : Google maps 2023

Bâtiment remarquable : Eglise Notre-Damedes-Neiges Localisation : B3 N° de parcelle : AC 282 Surface d’emprise au sol : 1 300 m² Zonage du PLU : Uep

Source : Google maps 2018

Source : Google maps 2014 29

ARTICLE 3.11 - CHALETS D’ALPAGE

Peuvent être autorisées, par arrêté préfectoral, la restauration ou la reconstruction d'anciens chalets d'alpage ou de bâtiments d'estive, ainsi que les extensions limitées de chalets d'alpage ou de bâtiments d'estive existants dans un objectif de protection et de mise en valeur du patrimoine montagnard et lorsque la destination est liée à une activité professionnelle saisonnière. L'autorisation est délivrée par l'autorité administrative compétente de l'Etat après avis de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) et de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS). Lorsque les chalets d'alpage ou bâtiments d'estive, existants ou anciens, ne sont pas desservis par les voies et réseaux, ou lorsqu'ils sont desservis par des voies qui ne sont pas utilisables en période hivernale, l'autorisation, qui ne peut être qu'expresse, est subordonnée à l'institution, par l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire ou prendre la décision sur la déclaration préalable, d'une servitude administrative, publiée au fichier immobilier, interdisant l'utilisation du bâtiment en période hivernale ou limitant son usage pour tenir compte de l'absence de réseaux. Cette servitude précise que la commune est libérée de l'obligation d'assurer la desserte du bâtiment par les réseaux et équipements publics. Lorsque le terrain n'est pas desservi par une voie carrossable, la servitude rappelle l'interdiction de circulation des véhicules à moteur édictée par l'article L. 362-1 du code de l'environnement. Les autorisations demandées peuvent ne pas respecter les règles applicables (dispositions particulières et règles applicables à chaque zone) afin de répondre au mieux aux spécificités architecturales et patrimoniales de chaque chalet. Les travaux autorisés sont ceux qui s’attacheront à valoriser ou réhabiliter le caractère patrimonial des bâtiments concernés dans leur volume existant.

ARTICLE 3.12 - CHANGEMENTS DE DESTINATION

En application de l’article L. 151-11 du Code de l’urbanisme, l’autorisation d’urbanisme relative au changement de destination est soumise, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-11 du code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites.

ARTICLE 3.13 – EMPRISE DU DOMAINE SKIABLE

Nonobtsant les articles 1 et 2 applicables aux zones concernées, dans les emprises du domaine skiable identifiées sur les plans de zonages, seuls sont autorisés, les constructions, installations, aménagements et travaux en lien avec la gestion des pistes de ski alpin et de fond (terrassement de pistes, enneigeur, pylônes, etc.), à leur diversification sportive multisaison ainsi qu’à la pratique de la randonnée. Nonobstant les règles applicables dans les zones concernées, la règle des hauteurs ne s’applique pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec les installations de remontées mécaniques et les postes de vigie nécessaires à la sécurité des pistes. Leur hauteur devra permettre leur intégration dans le paysage.

ARTICLE 3.14 – ZONE NON AEDIFICANDI

Sur l’emprise de la zone non aedificandi aucun aménagement, construction ou installation n’est autorisée, outre ceux nécessaires à l’entretien des infrastructures de transport.

ARTICLE 3.15 – CHEMINS DE RANDONNEES

Les chemins de randonnées identifiés sur les plans de zonage ne peuvent être supprimés. Ils doivent être maintenus sur une largeur minimale de 1.50m.

ARTICLE 3.16 – ALIGNEMENT GRAPHIQUE

Lorsque le règlement graphique identifie un recul d’implantation des constructions, toute nouvelle constructionou extension des constructions existantes doit s’y conformer et ce nonobstant les règles de reculs applicables à la zone concernée.

ARTICLE 3.17 - RISQUES MINIERS

Dans les secteurs identifiés à risque minier toute nouvelle construction est interdite. En revanche, peuvent être autorisés à condition de ne pas aggraver le risque minier :

• Les travaux, aménagements et installations nécessaires aux constructions autorisées et/ou la prévention des risques naturels, et notamment les installations de protection contre les risques d'avalanche,

• Les constructions et installations à sous-destination de locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, et notamment les pylônes nécessaires aux remontées mécaniques.

• Dans les secteurs de domaine skiable, sont autorisés : o Les aménagements et installations nécessaires à l’exploitation et au développement des pistes de ski, ainsi que les installations de production de neige de culture, les installations techniques légères..., à conditions de prendre toutes les dispositions nécessaires pour ne pas aggraver la situation actuelle en termes de risques miniers. o Les aménagements et installations à sous-destination de locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, sous réserve de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard du fonctionnement du domaine skiable, et de prendre toutes les dispositions nécessaires pour ne pas aggraver la situation actuelle en termes de risques naturels.

ARTICLE 3.18 - RISQUES NATURELS

Plusieurs zones ont été retranscrites dans le règlement graphique afin de traduire les risques naturels identifiés sur le territoire communal. Ces zones conduisent à des prescriptions ou des interdictions de construire qui s’imposent au présent règlement.

3.18.1.1. Principe général Les dispositions du règlement graphique relatif aux risques naturels et du présent règlement écrit reprennent les éléments figurant sur :

• la carte des zones exposées à un risque de glissements de terrains, de chutes de pierres et d’avalanches du 13 janvier 1976 établie en application de l’ancien article R. 111-3 et valant PPRN, et son règlement associé ;

• les zonages règlementaires des risques naturels prévisibles du PAC PPRN de 2000 (actualisés par une carte d’aléa de 2015) et son règlement associé.

Les deux règlements sont annexés au présent règlement écrit du PLU.

3.18.1.2. Définitions

Définition des zones La carte des zones exposées à un risque de glissements de terrains, de chutes de pierres et d’avalanches du 13 janvier 1976 établie en application de l’ancien article R. 111-3 et valant PPRN instaure une zone unique recouvrant les zones dangereuses au titre des risques d’éboulements, de chutes de pierres et d’avalanches ;

Le règlement graphique fondé sur le PAC PPRN de 2000 instaure par ailleurs deux types de zones bleues et rouges :

• Les secteurs à risques naturels inconstructibles (rouges) o Zone RT (crues des torrents et des rivières torrentielles) o Zone RV et BV (ruissellement sur versant) o Zone RG et BG (glissement de terrain) o Zone RP (chute de pierres) o Zone RA (avalanches) Nota : les zones BV et BG identifiées comme des zones violettes dans le PAC PPRN ont été retranscrites en zones rouges inconstructibles au PLU.

• Les secteurs à risques naturels constructibles sous conditions (bleus) o Zone Bm (marécageuses) o Zone Bt (crues des torrents et des rivère torrentielles) o Zone Bv (ruissellement sur versant) o Zone Bg (glissement de terrain) o Zone Bp1 (chutes de pierres) o Zone Ba (avalanches)

Façades exposées : Le présent document utilise la notion de « façade exposée » notamment dans le cas de chutes de blocs ou d’écoulements avec charges solides (avalanches, crues torrentielles). Cette notion, simple dans beaucoup de cas, mérite d’être explicitée pour les cas complexes :

• La direction de propagation du phénomène est généralement celle de la ligne de plus grande pente (en cas de doute, la carte des phénomènes historiques ou la carte des aléas permettront souvent de définir sans ambiguïté le point de départ ainsi que la nature et la direction des écoulements prévisibles) ;

• Elle peut s’en écarter significativement, du fait de la dynamique propre au phénomène (rebonds irréguliers pendant les chutes de blocs, élargissement des trajectoires d’avalanches à la sortie des couloirs, ...), d’irrégularités de la surface topographique, de l’accumulation locale d’éléments transportés (culots d’avalanches, blocs, bois, ...) constituant autant d’obstacles déflecteurs ou même de la présence de constructions à proximité pouvant aussi constituer des obstacles déflecteurs.

C’est pourquoi, sont considérées comme : • Directement exposées, les façades pour lesquelles 0° £ a < 90° • Indirectement ou non exposées, les façades pour lesquelles 90° £ a £ 180°.

Le mode de mesure de l’angle a est schématisé ci-après.

Hauteur par rapport au terrain naturel Le présent document utilise aussi la notion de « hauteur par rapport au terrain naturel ». Elle est utilisée pour les écoulements des fluides (avalanches, débordements torrentiels, inondations, coulées de boue) ou pour les chutes de blocs.

• Les irrégularités locales de la topographie ne doivent pas forcément être prises en compte si elles sont de superficie faible par rapport à celle de la zone d'aléa homogène au sein de laquelle se trouve le projet. Ainsi, dans le cas de petits thalwegs ou de petites cuvettes, il faut considérer que la cote du terrain naturel est la cote des terrains environnants (les creux étant vite remplis par les écoulements), conformément au schéma suivant :

• En cas de terrassements en déblais, la hauteur doit être mesurée par rapport au terrain naturel initial.

• En cas de terrassements en remblais, ceux-ci ne peuvent remplacer le renforcement des façades exposées que s’ils sont attenants à la construction et s’ils ont été spécifiquement conçus pour cela (parement exposé aux écoulements subverticaux sauf pour les inondations de plaine, dimensionnement pour résister aux efforts prévisibles, ...). Dans le cas général, la hauteur à renforcer sera mesurée depuis le sommet des remblais.

RESI

Le Rapport d’Emprise au Sol en zone Inondable (RESI) est égal au rapport : – de la superficie totale de l’emprise au sol en zone inondable du projet (exhaussements, constructions, existants et prévus par le projet),

Sur la superficie de la zone inondable des parcelles de l’unité foncière nécessaires au projet.

RESI =

AM 8Stationnement

Stationnements des voitures

Pour l’application des règles ci-après, toute tranche de surface de plancher entamée engendre la mise en oeuvre d’une place de stationnement. La dimension minimum d’une place de stationnement de véhicule automobile est de 2,50 m sur 5 m.

Dans le cas de la réalisation de parkings souterrains, les box fermés sont interdits.

Conformément à l’article L. 151-33 du Code de l’urbanisme, lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, celles-ci peuvent être réalisées soit :

• Sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat dans un rayon de 300 m. En cas de réalisation des aires de stationnement dans l’environnement immédiat du projet (rayon de 300 m autour de la construction projetée), il convient d’apporter la preuve de la réalisation desdites places dans la demande d’autorisations d’urbanisme ;

• En cas d'impossibilité technique ou architecturale avérée d'aménager sur l'assiette foncière de l'opération de construction le nombre de places de stationnement exigées, ces dernières peuvent être réservées par signature d’un contrat de concession ou d’une promesse synallagmatique de concession ou d’acquisition d’une ou plusieurs places dans un parking public de la commune d’Huez ou dans un parc privé de stationnement.

Toutefois, lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé de stationnement, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.

Nonobstant les règles applicables à chaque zone, il ne peut être exigé, pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, pour les constructions de logements locatifs intermédiaires mentionnés à l'article L. 302-16 du Code de la construction et de l'habitation, pour les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et pour les résidences universitaires, la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.

Le stationnement des véhicules automobiles et les aires de manœuvre doivent être assurés en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations, en prenant en compte si besoin, le stationnement des véhicules de livraison et de service d’une part, et des véhicules du personnel d’autre part.

L’ensemble des règles concernant la création de places de stationnement établies dans les sous-sections « stationnement » afférentes à chaque zone ne s’appliquent pas aux annexes et extensions de moins de 20 m² de surface de plancher ou ne générant pas de surface de plancher, sauf en cas de création d’un nouveau logement.

Accessibilité PMR

Pour les constructions existantes, une adaptation des règles applicables à chaque zone est possible pour faciliter l’accès aux logements existants à la date d’approbation du PLU dès lors que le pétitionnaire démontre qu’une personne à mobilité réduite doit y résider.

En cas de mise aux normes d’accessibilité d’un ERP, il est autorisé que les places de stationnements dédiées aux PMR soient prises sur le parc de stationnement existant. Aucune création de places de stationnement supplémentaire n’est donc exigée, mais les places de stationnement existantes et transformées devront être aux normes PMR.

Stationnement des véhicules électriques

Pour toute construction neuve ou rénovation lourde qui a pour objet ou qui rend nécessaire le renforcement ou le remplacement d’éléments structuraux concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment, il est imposé au moins 20% des places de stationnement pour la recharge des véhicules électriques et hybrides rechargeables, pour les destinations de construction suivantes :

• Habitation ; • Hôtels ; • Autres hébergements touristiques ; • Bureaux.

Ombrières, revêtement et végétalisation des aires de stationnement

Conformément aux lois « Climat et Résilience » et « APER » les parcs de stationnements extérieurs doivent, selon leur surface et sauf dérogation prévue par les deux lois précitées et leurs décrets d’application, intgérer des revêtements de surface, aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l’infiltration des eaux pluviales et leur évaporation, ainsi que des dispositifs végétalisés ou des ombrières concourant à l’ombrage desdits parcs.

En toute hypothèse, chaque aire de stationnement de plus de 4 places de stationnements doit disposer d’un traitement paysager et végétalisé proportionné à la dimension de l’aire de stationnement.

Ces règles ne s’appliquent pas aux aires de stationnement en sous-sol, aux parkings en superstructure, ou en rez-de-chaussée réalisés dans le volume d’une construction principale.

Stationnement des vélos (cycles et les cycles à pédalage assisté tels qu'ils sont définis à l'article R. 3111 du code de la route)

Un espace clos réservé au stationnement sécurisé des vélos et facilement accessible doit être créé pour :

• Les ensembles d’habitation équipés de places de stationnement individuelles, avec un minimum de 2 places de vélos par logements ;

• Un bâtiment à usage industriel ou tertiaire constituant principalement un lieu de travail et équipé de places de stationnement destinées aux salariés avec un minimum de 1 place de vélo par tranche de 5 places de stationnement ;

• Un bâtiment accueillant un service public équipé de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public avec un minimum de 1 place de vélo pour 100 m² de surface de plancher ;

• Un bâtiment constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code de commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques équipé de places de stationnement destinées à la clientèle avec un minimum de 1 place de vélo pour 100 m² de surface de plancher ;

Une place de stationnement vélo sera au moins égale à 1,5 m² hors espace de dégagement.

ARTICLE 2.15 - CLOTURES

L’édification des clôtures est soumise à déclaration sauf celles nécessaires à l’activité agricole ou forestière, conformément à la délibération du Conseil municipal de la commune. Traditionnellement, en zone de montagne, les clôtures sont absentes du paysage. Les clôtures sont donc interdites en dehors des zones urbaines, sauf dispositif de clôture des équipements d'intérêt collectif et services publics, et celles nécessaires aux activités agricoles ou forestières. Lorsque les clôtures sont autorisées, elles doivent donc être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les usages locaux quant à leur hauteur, leurs couleurs et leurs matériaux. La clôture assure la transition entre l’espace privé et l’espace public et participe à la qualité du paysage urbain. Aussi, une attention particulière doit donc être apportée dans la conception et la réalisation de ces clôtures :

• En évitant la multiplicité des matériaux.

• En recherchant la simplicité des formes et des structures.

• En tenant compte du bâti et du site environnant ainsi que des clôtures adjacentes. L’autorisation d’édifier une clôture pourra être soumise à des prescriptions spécifiques (retrait, hauteur…) ou refusée, dès lors que celle-ci :

• Est située aux intersections de voies publiques ou privées, pour des motifs de sécurité.

• Est de nature à porter atteinte à l’environnement urbain et naturel par son architecture ou par les matériaux qui la composent.

• Est de nature à accentuer les risques naturels (inondation, incendie, glissement de terrain, etc.)

• Est située en zone naturelle. Dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble (lotissements, groupe d’habitations…) le traitement des clôtures devra faire l’objet de prescriptions précises inscrites dans le règlement de lotissement ou d’un projet inséré au plan d’aménagement afin de favoriser l’homogénéité de l’opération. Pour les clôtures maçonnées, les matériaux destinés à être recouverts le seront obligatoirement dans l’année qui suit l’édification, dans le respect des règles édictées dans chaque zone. Les clôtures devront également faciliter la circulation de la faune. Ainsi, ces clôtures laisseront des passages d’au moins 10 cm par 10 cm, pour les mammifères de la taille d’un hérisson. Les haies vives ou des plantes grimpantes, composées d’essences locales variées, sont à privilégier) afin de dissimuler un grillage de protection. Pour rappel, les plantes invasives, ainsi que les tuyas, bambous, etc. sont proscrites. Les clôtures devront dans tous les cas respecter les prescriptions établies par les PPR en vigueur (notamment en matière de perméabilité). Nb : Les articles 4 de chaque zone s’appliquent en complément de ces dispositions générales.

ARTICLE 2.16 - MURS

Murs de soutènement Les murs de soutènement ne sont autorisés que pour permettre la réalisation des constructions principales, extensions, annexes, stationnement, piscines et terrasses et sous réserve de nécessité technique. Les murs de soutènement sont interdits en béton brut et parpaing. Il sera privilégié l’utilisation de pierre pays. Dans tous les cas les murs de soutènement devront avoir une intégration végétale et paysagère. Leur hauteur maximale est limitée à 3.00 m par rapport au terrain retenu comme référence pour le calcul de la hauteur. En cas de nécessités techniques, une hauteur supérieure pourra être accordée sous réserve de démontrer la bonne intégration paysagère de l’aménagement.

Si la hauteur dépasse 1,50 m, la hauteur supplémentaire sera traitée en retrait horizontal de 1 m, ce retrait ayant pour but d’être végétalisé par des arbres et arbustes. Il est précisé que ces murs de soutènement ne doivent pas être considérés comme une clôture. Nb : Les articles 4 de chaque zone s’appliquent en complément de ces dispositions générales.

Murs anti-bruit Les murs anti-bruit sont interdits.

Murs « libres » En dehors des typologies de murs précitées, l’ensemble des murs ne formant pas assise d’un bâtiment, terrasse agricole ou clôture en limite de propriété sont interdits.

AM 9Desserte par les voies publiques ou privées

Le long des routes départementales, le règlement départemental de voirie en cours de validité doit être consulté et appliqué. La création d’accès est soumise à autorisation du gestionnaire.

ARTICLE 2.12 - CREATION D’ACCES SUR LA VOIE PUBLIQUE EN DEHORS DE LA VOIRIE DEPARTEMENTALE

L’occupation et utilisation du sol est refusée si le raccordement d’un accès privé à une voie publique provoque une gêne ou présente un risque pour la sécurité des usagers de la voie publique ou pour celle des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu notamment de la position de l’accès, de sa configuration, ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

Le nombre de raccordement d’un accès privé sur la voie publique peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. Aussi, sur un même tènement d’origine, les raccordements des accès privés de terrains issus d’une division en vue de bâtir, doivent être mutualisés, sauf impossibilité technique avérée.

Lorsque le terrain est riverain d’au moins deux voies publiques ou ouvertes au public, le raccordement de l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les portails d’accès doivent être implantés de telle sorte que les véhicules devant stationner avant de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries publiques.

Le raccordement d'un accès privé à une voie publique doit présenter :

• Une pente inférieure ou égale à 5 %, sur une longueur d'au moins 5 m, à partir de la chaussée de la voie publique,

• Un tracé facilitant la giration des véhicules.

Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est dans l’obligation de prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se déverser sur la chaussée. Ainsi, un piège à eau raccordé au

réseau de collecte ou sur un puits perdu ou tout autre dispositif de gestion des eaux pluviales, devra être mis en place sur la voirie d’accès, sur le domaine privé, afin d’éviter l’écoulement des eaux de ruissellement sur les voies publiques.

En cas de passage sur l’emprise d’un canal ou d’un fossé pluvial, le busage sera obligatoire et à la charge du pétitionnaire, après avis de la collectivité, du gestionnaire du canal et du gestionnaire de voirie. Les canaux devront être entretenus par le pétitionnaire.

ARTICLE 2.13 - CARACTERISTIQUES DES VOIES OUVERTES A LA CIRCULATION

Les occupations et utilisations du sol sont refusées sur des terrains qui ne sont pas desservis par des voies publiques, ou des voies privées ouvertes au public, ainsi que des accès privés dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de la ou des constructions envisagées, et notamment si les caractéristiques de ces voies ou accès rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie, de déneigement et de collecte des déchets.

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées nouvelles ouvertes au public (notamment les voies internes) et des accès privés doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir. Leur pente ne peut excéder 12 % sauf dans les 5 premiers mètres au droit des carrefours où la pente est limitée à 5%.

Les voies privées nouvelles ouvertes au public se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire aisément demi-tour.

AM 10Desserte par les réseaux

Tous travaux de branchement à un réseau d’alimentation en eau potable, d’assainissement ou d’électricité non destinés à desservir une installation existante ou autorisée sont interdits sauf pour les besoins d’une activité agricole ou forestière sans être assortis d’un bâtiment, ou pour un branchement provisoire.

Alimentation en eau potable Il convient de se référer, notamment avant toute demande de raccordement au réseau d’eau potable, au plan de zonage d’alimentation en eau potable de la commune (se référer aux annexes). En présence de réseaux, il convient de se mettre en relation avec les services compétents.

Assainissement des eaux usées L’emplacement des zonages d’assainissement collectif et non collectif sur la commune figure en annexe du PLU. Avant toute demande, il convient de se référer à ce plan de zonage d’assainissement. Les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux d'eaux usées.

• En zonage d’assainissement collectif : Toute construction à usage d’habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou à l’accueil du public, et occasionnant des rejets d’eaux usées doit être raccordé au réseau public d’assainissement. Le raccordement à ce réseau public devra être conforme aux dispositions définies dans le règlement du service d’Assainissement Collectif en vigueur. L’évacuation des eaux usées d’origine artisanale dans le réseau public d’assainissement, si elle est autorisée, doit être assortie d’un pré-traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.

L’évacuation d’eaux usées non traitées dans les rivières, les fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite. Les constructions qui seraient implantées en contrebas du réseau d’assainissement devront s’y raccorder même si cela nécessite l’installation d’une pompe de relevage à la charge du pétitionnaire. Les réseaux d’assainissement des eaux usées sont interdits en façade des bâtiments. En l’absence de réseau public de collecte et de traitement des eaux usées, ou en cas de difficulté excessive pour se raccorder au réseau public existant, l’assainissement autonome, s’il est autorisé, devra être conforme aux prescriptions définies par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC).

• En zonage d’assainissement non collectif : L’assainissement autonome, s’il est autorisé, devra être conforme aux prescriptions définies par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC).

Gestion des eaux pluviales

Les eaux pluviales doivent être prioritairement gérées à la parcelle sauf impossibilité technique (risque, superficie du terrain, etc.). Tout raccordement au réseau public est soumis à autorisation du gestionnaire.

L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite.

Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux.

Tous travaux incompatibles avec la conservation des axes d’écoulement des eaux de ruissellement sont interdits, excepté pour les ouvrages / travaux d’intérêt général ou d’utilité publique.

Les fossés latéraux des routes départementales et communales sont exclusivement destinés à évacuer les eaux pluviales des chaussées. Ils n’ont pas vocation à servir d’exutoire des eaux provenant des propriétés riveraines.

L’ouverture à l’urbanisation des zones situées en bordure des routes départementales ne doit pas entraîner de rejets nouveaux dans les fossés de la route. La gestion des eaux pluviales issues des opérations de viabilisation sera exclusivement assurée par les aménageurs.

Ouvrages d’irrigation et d’évacuation des eaux pluviales

Les ouvrages existants, y compris ceux désaffectés, doivent être préservés afin d’assurer la continuité de l’irrigation ou de l’évacuation des eaux pluviales de l’amont vers l’aval, le transit, le débit et l’évacuation des eaux.

Les pétitionnaires doivent prendre en compte ces réseaux dans leurs diverses demandes d’autorisations d’occupation des sols.

Les ouvrages de gestion des eaux pluviales doivent être dimensionnés de manière à garantir une évacuation complète des eaux en 24 à 48 heures, afin d’éviter toute stagnation.

Tout aménagement réalisé doit assurer un écoulement efficace et direct des eaux pluviales, sans provoquer d’accumulation ni aggraver la situation hydrologique préexistante.

Défense incendie

Le permis de construire pourra être refusé si les constructions ne sont pas correctement protégées du risque d’incendie, suivant la réglementation en vigueur.

Opérations d’urbanisme : l’autorisation d’aménager faisant l’objet d’un permis d’aménager sera assujettie à la création des bornes incendie nécessaires, si celles-ci ne sont pas suffisantes à proximité.

Constructions à risque d’incendie particulier : l’implantation et les caractéristiques des poteaux incendie ou d’autres dispositifs, sont à la charge du constructeur et devront recevoir l’agrément du service départemental d’incendie et de secours (SDIS).

Le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie (RDDECI) en vigueur peut être utilement consulté.

Ouvrages publics de transport d’électricité

Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement du Réseau Public de Transport d’Electricité et du Réseau Public de Distribution d'Electricité, ainsi que les affouillements et les exhaussements qui leur sont liés, sont admis dans toutes les zones de ce règlement. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des raisons de sécurité vis-à-vis des tiers ou d’impératifs techniques.

De plus, les dispositions des différentes zones ne s’appliquent pas aux ouvrages HTB du Réseau Public de Transport d’Electricité et HTA du Réseau Public de Distribution d'Electricité.

De plus, les dispositions des différentes zones ne s’appliquent pas aux ouvrages HTB du Réseau Public de Transport d’Electricité. Ceux-ci devront néanmoins veiller à leur bonne intégration paysagère.

ARTICLE 2.9 - INTEGRATION PAYSAGERE DES EQUIPEMENTS TECHNIQUES

Pour toute construction ou installation nouvelle, ainsi que pour toutes les demandes de raccordement, sur une propriété privée, les réseaux électriques, de distribution téléphoniques et de télédistribution (fibre

optique, etc.) ainsi que les branchements doivent être réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique justifiée ils peuvent suivre les avant-toits, les rives, les descentes d’eau pluviale ou les limites de mitoyenneté entre immeubles. Cette disposition est à prévoir à l’occasion des rééquipements ou du ravalement des façades en prenant attache auprès du gestionnaire.

Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards…) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux clôtures. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.

Les équipements liés aux énergies renouvelables et/ou à la communication (capteurs solaires, serres, photovoltaïques et autres éléments d’architecture bioclimatiques, antennes et autres) doivent être intégrés aux bâtis existants et à l’environnement patrimonial et paysager. Les pompes à chaleur seront de préférences non visibles depuis l'espace public. A défaut elles seront positionnées le plus discrètement possible et disposeront d'un habillage permettant leur intégration à la composition de la façade.

Les alarmes, dispositifs de vidéosurveillance etc. devront être positionnés de manière discrète.

ARTICLE 2.10 - ANTENNES ET PARABOLES

Les antennes et paraboles sont limitées à une par immeuble et doivent être positionnées le plus discrètement possible, notamment si visibles depuis le domaine public.

Les antennes relais devront être au maximum intégrées au contexte paysager, notamment en évitant « l’effet cathédrale ».

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES

ARTICLE 1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES, INTERDITES OU SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE

Nb : Toute construction existante peut conserver sa destination au moment de l’approbation du PLU.

Destinations

Sous-destinations

Zone A

1AU 8Stationnement

Intitulé du document : Stationnement des vélos : Cf

. Dispositions générales (2.14)

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Les dispositions générales (2.11, 2.12, 2.13) s’appliquent en complément des règles ci-dessous. 110

Les accès :

Cf. Dispositions générales (2.13)

La voirie :

Cf. Dispositions générales (2.13)

1AU 10Desserte par les réseaux

Les dispositions générales (2.8) s’appliquent en complément des règles ci-dessous.

Eau potable :

Toute construction à usage d’habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou à l’accueil du public, et qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Cf. Dispositions générales (2.8)

Gestion des eaux pluviales :

Toute construction ou installation doit mettre en oeuvre un dispositif de gestion et traitement des eaux pluviales conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires jointes au PLU.

Ainsi, toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée (terrasse, toiture, voirie) ou toute surface imperméable existante faisant l’objet d’une extension doit être équipée d’un dispositif d’évacuation des eaux pluviales qui assure :

• Leur collecte (gouttières, réseaux), • La rétention et/ou l’infiltration des EP afin de compenser l’augmentation de débit induite par

l’imperméabilisation.

Par dérogation au paragraphe précédent, pour des projets sur des propriétés déjà urbanisés :

• Pour toutes nouvelles surfaces imperméables, nouvelles constructions, réhabilitation ou changement de destination de surfaces déjà imperméabilisées, le dispositif de rétention-infiltration sera dimensionné pour l’ensemble des surfaces imperméables (existantes et nouvelles). Pour les projets dont la surface nouvellement créée ne dépasse pas 20% des surfaces imperméables existantes, le service public de gestion des eaux pluviales urbaines tolérera des dispositifs réduit en cas avéré de manque de place.

• Les nouveaux projets associés à des installations existantes déjà munies d’un dispositif de rétention-infiltration conforme à la réglementation en vigueur sont dispensés de la mise en place d’un dispositif de rétention-infiltration lorsque leur superficie ne dépasse pas 20 m² en zone d’habitat individuel et 100 m² pour des constructions de type collectif, industriel ou commercial.

Dans tous les cas, l’infiltration doit être envisagée en priorité. Le rejet vers un exutoire (débit de fuite ou surverse) ne doit être envisagé que lorsque l’impossibilité d’infiltrer les eaux est avérée. Ainsi, lorsqu'un système de gestion des EP nécessite un rejet vers un exutoire naturel ou non, celui-ci doit respecter le débit de fuite réglementaire, Qf, définit en fonction de la surface du projet :

• Si la surface du projet est supérieure ou égale à 1 ha alors Qf = 10 L/s/ha • Si la surface du projet est inférieure à 1 ha alors Qf = 3 L/s

La surface totale du projet correspond à la surface totale du projet à laquelle s’ajoute la surface du bassin versant dont les écoulements sont interceptés par le projet.

Les mesures de rétention/infiltrations nécessaires, devront être conçues, de préférences, selon des méthodes alternatives (noues, tranchées drainantes, structures réservoirs, puits d’infiltration, etc.) à l’utilisation systématique de canalisations et de bassin de rétention.

Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution :

Sauf impossibilités techniques, les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics.

Infrastructures et réseaux de communications numériques : Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service. Collecte des déchets : Chaque construction nouvelle devra tenir compte de la collecte des déchets. Le positionnement, dimensionnement de tout équipement de pré collecte de déchets devra être facilement accessible depuis l’espace public. Le paragraphe précédent ne s’applique pas pour les opérations de constructions de faible ampleur (extension, quelques logements, etc.). Les pétitionnaires pourront utilement se rapprocher des services de la Communauté de Communes de l’Oisans pour s’assurer du besoin d’intégrer ou non un point de collecte sur leur projet

TITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES « A »

Zone 1AUA

Ce que la zone 1AUA autorise, en clair

1AUA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES

ARTICLE 1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES, INTERDITES OU SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE

Nb : Toute construction existante peut conserver sa destination au moment de l’approbation du PLU.

Destinations

Sous-destinations

Zone 1AUa

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Interdit Interdit

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé Autorisé

Artisanat et commerce de détail

Interdit

Restauration

Interdit

Commerce de gros

Interdit

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Autorisé

Cinéma

Interdit

Hôtels

Interdit

Autres hébergements touristiques

Interdit

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Interdit

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Autorisé

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Interdit Interdit

Équipements sportifs

Interdit

Lieux de culte

Interdit

Autres équipements recevant du public

Interdit

Industrie Entrepôt Bureau Cuisine dédiée à la vente en ligne Centre de congrès et d’exposition

Interdit Interdit Autorisé Interdit Interdit

Complément concernant les destinations interdites :

Non réglementé

Conditions particulières :

A conditions qu'ils soient compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne portent pas atteinte à la sécurité et à la salubrité publiques sont autorisés, tous travaux, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées, à condition qu'ils soient nécessaires aux constructions autorisées dans la zone.

L'ouverture à l'urbanisation de la zone doit être réalisée par une opération d'aménagement d'ensemble au sens du Code de l'Urbanisme.

1AUA 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Mixité fonctionnelle : Non réglementé

Mixité sociale : Dans tous les cas, le nombre de logements socialement aidés obtenu après application de la surface de plancher demandée doit être arrondi au chiffre supérieur. Dans le secteur de mixité sociale n° 1 :

• 15 % minimum des logements doivent être affectés à du logement social ; • 40 % minimum des logements doivent être affectés à du logement destiné aux travailleurs

saisonniers ; • 25 % minimum des logements doivent être affectés à du logement socialement aidé.

1AUA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Entrent dans le champ d’application du présent article les voies et emprises publiques ainsi que les voies privées ouvertes au public (pour l’ensemble, hors voies piétonnes et cycles indépendantes d’une voie ouverte à la circulation automobile). L'implantation jusqu'en limite de l'emprise des voies existantes, à modifier ou à créer est autorisée.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : L'implantation jusqu'en limite de la limite séparative des propriétés voisines est autorisée.

1AUA 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Emprise au sol maximale : Non réglementé

Hauteur : La hauteur maximum des constructions est réglementée, d’une part en hauteur2, et d’autre part en nombre de niveaux visibles le sous-sol n’étant pas pris en compte. La hauteur maximum et le nombre de niveaux ne doivent pas dépasser 13 m et RDC/RDCS+2+C. Le rez-de-chaussée surélevé doit être justifié au regard de la topographie et/ou de la nature du sol de la commune. La hauteur en bas de pente du comble ne peut excéder 1,80 m sur la partie supérieure de la sablière, hauteur mesurée depuis la façade extérieure concernée de la construction. Cette disposition ne s’applique pas aux sablières de la (ou des) lucarne(s) disposée(s) en toiture. La hauteur du faîtage de la (ou des) lucarne(s) et/ou du (ou des) outeau(x) disposé(s) en toiture doit être inférieure de 0,80 m minimum à celle du faîtage principal de la construction concernée. Ne sont pas pris en compte pour le calcul de la hauteur, les rampes d’accès aux stationnements souterrains, ainsi que les accès aux sous-sols des constructions. Les dispositions ci-avant ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics qui doivent toutefois s'intégrer dans le site.

Volume des constructions : Non réglementé

1AUA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

L’ensemble des dispositions ci-après ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics pour lesquels une intégration dans le site doit être recherchée en s’inspirant du sens du lieu.

Caractéristiques architecturales des toitures : Les toitures à 2 pans sont obligatoires. La pente des toitures à pan doit être supérieure ou égale à 40%. Toutefois, des pentes inférieures ou supérieures pourront être admises, dans le cas d’annexes ou traitements architecturaux particuliers : porches, auvents, coyaux, levées de toiture, etc. Sauf contraintes techniques, les constructions doivent comporter des débords de toit de 0,80 m minimum pour les toitures des constructions principales. Les toitures terrasses, plates ou à faibles pentes (inférieure à 20%), sont autorisées dans une proportion inférieure ou égale à 25% de l'emprise au sol de l'ensemble de chacune des constructions considérées. Les toitures terrasse, plates ou à faibles pentes doivent employer des matériaux d’aspect compatibles avec l’environnement bâti existant ou être végétalisées. Les toitures à pan doivent être, en fonction de la teinte dominante des toitures environnantes, couvertes en lauzes, bac acier, zinc patiné de teinte gris moyen.

Intégration des équipements techniques : Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations, cuve de stockage des eaux pluviales, etc.) ne sont pas autorisés en façade principale située généralement sur rue. En cas d'impossibilité technique, ils devront être intégrés de manière discrète ou dissimulé derrière un dispositif occultant (grille, cache, etc.).

2 La hauteur totale d'une construction, d'une façade ou d'une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s'apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux à la date de dépôt de la demande et terrain fini après travaux. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l'acrotère, dans le cas de toitures terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur, sous réserve de leur bonne intégration dans leur environnement bâti et paysager.

Les descentes d’eau pluviale doivent être positionnées verticalement au niveau des chaines d’angle / angle des murs sauf en cas d’impossibilité technique dûment justifiée. Elles devront présenter un aspect cohérent avec le reste de la construction et être en métal. Les toitures se déversant sur le domaine public doivent être équipées :

• D'un système de récupération des eaux pluviales ; • D'arrêts de neige pour toute nouvelle construction, réhabilitation, réfection de toiture si la

charpente le permet. Sauf dispositions existantes contraires, qui pourront être conservées, les souches de cheminée doivent être de base rectangulaire, et d’aspect maçonné cohérent avec la façade.

Caractéristiques architecturales des façades : Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement, est interdit (exemple : parpaings, briques creuses, agglomérés, …). L’aspect des murs apparents autres que les façades de la construction, doit s’harmoniser à la fois avec ces dernières, mais aussi avec l’environnement immédiat au sol aménagé, ou non, de la construction, notamment les rampes d’accès et les socles des stationnements souterrains ou semi-enterrés.