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Edifiable

Construire à Issoudunles règles du PLU intercommunal

  • 8 zones
Plan de zonage
UCc : Secteur de la zone UC, il est défini à Issoudun afin de permettre des hauteurs plus importantesUE : Elle correspond aux espaces urbains à vocation d'activités économiques accueillant des constructions à dominante industrielle, artisanale, tertiaire ou commercialeNi : Elle correspond aux secteurs de la zone naturelle impactés par le risque inondation de la Théols et de l'Arnon pour lesquels des PPRi s'appliquentN : C'est une zone naturelle de protection. Elle concerne les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiquAi : Elle correspond aux secteurs de la zone agricole impactée par le risque inondation de la Théols et de l'Arnon, faisant l'objet chacun d'un PPRiUCi : Secteur de la zone UC, il est défini afin de prendre en compte les risques inondations liés à la Théols et à l'Arnon2AU : C'est une zone d'urbanisation future dans laquelle les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau et d'électricité existants à la périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUBi : Secteur de la zone UB, il est défini afin de prendre en compte les risques d'inondation liés à la ThéolsUC : Elle correspond aux secteurs d'extension et de développements contemporains du pôle urbain d'Issoudun et des communes «points d'articulation territoriaux»UB : Elle correspond aux secteurs de faubourgs de la ville d'IssoudunA : Elle concerne les terrains, équipés ou non, utilisés à des fins agricoles, qui doivent être protégés en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricolesNL : Elle recouvre les secteurs à vocation récréative, de loisirs et/ou de tourismeUV : Elle correspond aux bourgs et villages hors pôle urbain et communes «points d'articulation territoriaux». Elle recouvre des tissus anciens et leurs extensions plus récentesAU : Elle correspond aux secteurs de projet de développement urbain à dominante résidentielleUA : Elle correspond au centre ville patrimonial et historique du pôle urbain d'Issoudun et aux limites historiques des communes «points d'articulation territoriaux»UEi : Secteur de la zone UE, il est défini afin de prendre en compte les risques d'inondation liés à la Théols et à l'ArnonAUe : Elle correspond aux secteurs de projet de développement urbain à dominante économiqueNLi : Sous-secteur de la zone NL, il est impacté par le risque inondation de la Théols et de l'Arnon pour lesquels des PPRi s'appliquentUAi : Secteur de la zone UA, il est défini afin de prendre en compte les risques d'inondation liés à la Théols et à l'Arnon, pour lesquels des PPRI s'appliquentAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Issoudun est couverte par un document intercommunal.

Zone au centre de la commune
UC Elle correspond aux secteurs d'extension et de développements contemporains du pôle urbain d'Issoudun et des communes «points d'articulation territoriaux»
Type de zone
U

Votre terrain peut être dans une autre zone.

Les 8 zones

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Rubrique 4 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AUE

    La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel ne peut excéder 15 mètres.. • Une hauteur supérieure pourra être acceptée en raison d’exigences formelles ou techniques avérées. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEM...

  • Zone N

    La hauteur maximale des constructions autorisées est fixée à 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. • Cas particuliers : - Les extensions ne sont pas soumises à la prescription ci-avant, celles-ci ne doivent pas conduire à une augmen...

  • Zone UA

    Dans le secteur UA (hors périmètre concerné par le SPR) • La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel jusqu’au faîtage, ne peut excéder 12 mètres au faîtage soit 4 niveaux maximum (rez-de-chaussée + 2 étages + comble...

  • Zone UE

    La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel jusqu’au sommet du bâtiment (faîtage ou acrotère hors ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures) ne peut excéder 15 mètres. • Une hauteur supérieure pourra ê...

  • Zone UV

    La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel ne peut excéder : - 9 mètres jusqu’au faîtage pour les constructions comprenant des toitures à pan, - 7 mètres jusqu’à l’acrotère pour les constructions dotées d’une toitur...

Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Issoudun

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Place des Droits-de-l'Homme, 36100 Issoudun
Téléphone
02 54 03 36 36
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.issoudun.fr

Issoudun en chiffres

Les 205 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Quelles sont les zones du PLU d'Issoudun ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, AUE, N, UA, UB, UC, UE, UV. Ils portent 48 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Issoudun ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Issoudun est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Issoudun ?

205 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 161 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 179 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Issoudun ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Issoudun ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_243600236.

Le plan de zonage, 36 planches

Le plan cadastral en DXF : 62 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 30 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 788 m².

Code INSEE
36088
Code postal
36100
Département
Indre, Centre-Val de Loire
Fibre
8 705 locaux raccordables sur 8 798 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.