Zone UH

UH-1-1-Interdiction et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

CONSTRUCTIONS Ces dispositions concernent aussi bien les constructions nouvelles que les extensions et les changements de destination des constructions existantes.

D’une manière générale, sont interdits :

• Tous les usages, affectations des sols, installations, activités et constructions à destination de commerce et d’activités de service et autres activités du secteur secondaire ou tertiaire qui ne s’inscrivent pas dans les attentes des orientations d’Aménagement et de Programmation thématique n°5 du présent Plan Local d’Urbanisme

Constructions

Destination EXPLOITATION AGRICOLE ET

Forestiere habitation#

Sous-destination Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement

Artisanat

et

commerce de détail

Commerce et activite de service#

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil de clientèle

PLU Jardres –reglement#

Autorisées · X X · X X · Conditionnées / limitées · Interdites · X X · X · À condition d’être compatibles avec la sécurité, la salubrité, et ne générant pas de nuisances incompatibles avec l’habitat · X

Zone UH#

Hébergement

hôtelier

et

touristique

Équipements d’interet collectif et services publics#

Cinéma · Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés · Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activites des secteurs secondaire ou tertiaire#

Entrepôt

Autorisées

X X

X X X X#

Conditionnées / limitées · X · Uniquement par changement de destination d’une construction existante · X · A conditions :

• de ne pas excéder 100 m²

de surface de plancher ;

dans le cas de changement

de destination d’une

construction existante il

n’est pas fixé de limite de

surface de plancher

• d’être compatible avec la

sécurité, la salubrité, et ne

générant pas de nuisances

incompatibles

avec

l’habitat

X

A conditions :

• de ne pas excéder 100

m² de surface de

plancher ; dans le cas de

changement

de

destination

d’une

construction existante il

n’est pas fixé de limite de

surface de plancher

• d’être compatible avec la

sécurité, la salubrité, et ne 28 · Interdites · X · Bureau · Centre de congrès et d’exposition · Autorisées · X · Conditionnées / limitées générant pas de nuisances incompatibles avec l’habitat 29 · Interdites · X

AFFECTATIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES – TRAVAUX INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS Pour les activités ou installations nouvelles non énumérées ci-dessous, les règles sont établies par référence à la destination et sous-destination de constructions citée ci-avant qui s’en rapproche le plus.

Travaux, installations et aménagements

Autorisé(e)s

Conditionné(e)s / limité(e)s

Interdit(e)s

Exhaussements et affouillements

Installations techniques d’intérêt

X collectif et de services publics

Aménagement de parc résidentiel de loisirs

Habitations légères de loisirs

L’emplacement réservé destiné à la réalisation de logements aidés, délimitée en application de l’article L.151-41-4° du code de l’urbanisme au plan réglementaire doit être respectée.

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UH-2—1-1-Emprise des constructions

Dans les espaces verts protégés portés au plan au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme :

Y sont uniquement autorisées,

• l’extension des constructions
• les annexes dans la limite de 50 % d’emprise de la surface inscrite en espaces verts protégés au plan réglementaire, dans la parcelle concernée.

Les allées et accès dans les parcelles sont possibles au travers des espaces verts protégés et n’entrent pas dans la comptabilité d’occupation de ces espaces à condition que le traitement des sols reste perméable (sols stabilisés, pavages ou dallages sur lit de sable, etc.).

UH-2—1-2-Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’inscrire dans l’ordonnancement général du bâti environnant. Le respect de l’implantation suivant l’ordonnancement de fait du bâti par rapport aux voies peut être,
• soit imposé ou justifié pour des raisons paysagères, notamment d’harmonie avec le tissu urbain environnant.
• soit adapté pour des raisons fonctionnelles et/ou bioclimatiques. Les annexes (abri, garage, piscine,…) doivent s’intégrer dans l’environnement existant
• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Sans objet.

La hauteur de la construction doit permettre d’assurer une composition urbaine harmonieuse avec les bâtiments avoisinants.

La hauteur maximale de toute construction est mesurée à partir du sol naturel jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère. Les éléments de superstructure (cheminée, antenne, capteurs solaires…) sont exclus du calcul de hauteur d’une construction.

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La hauteur maximale des constructions (hors annexes) est de : − 6 m à l’égout du toit − 4,50 m au sommet de l’acrotère pour les toitures terrasses

Lors d’un réaménagement, de la réfection ou de l’extension d’une construction existante, la hauteur d’origine pourra être maintenue si celle-ci est supérieure à la hauteur autorisée.

Pour les annexes : la hauteur maximale est de 4,50 m.

Pour les équipements d’intérêt collectif il et services publics n‘est pas fixée de règle.

Des hauteurs différentes peuvent être admises pour les ouvrages et installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux, sous réserve d’une bonne intégration paysagère.

Sont distinguées deux types d’interventions différentes :

• A - les interventions sur le patrimoine bâti protégé identifié au plan graphique règlementaire au titre de l’article L.151-19 du Cu
• B - l’édification de nouvelles constructions et l’extension des constructions existantes protégées (identifiés au document graphique) ou non

A. Dispositions concernant le patrimoine bâti à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier ; identifié au plan graphique règlementaire au titre de l’article L.151-19 du CU

Est interdite la démolition totale des immeubles repérés pour des raisons culturelles, architecturales, urbaines et historiques. Ils doivent être maintenus, entretenus, restaurés suivant leurs caractéristiques originelles. Les modifications doivent s’inscrire dans l’harmonie de l’aspect du bâtiment concerné. La démolition totale peut être admise en cas de péril, d’insalubrité ou dans le cadre d’un projet d’ensemble.

Entretien, restauration et modifications : L'entretien, la restauration et la modification des immeubles repérés comme patrimoine architectural ne doivent pas être susceptibles de dénaturer l'aspect de l'ensemble existant et doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l'organisation des ouvertures, de la disposition des toitures et des éléments traditionnels propres au type du bâti.

Façades

• Les chaînages de pierre, l'entourage des baies, les corniches, linteaux, bandeaux en pierre de taille ne doivent être ni enduits, ni peints.
• Les modifications d’ouverture doivent tenir compte de l'ordonnancement des baies et de l’homogénéité d’aspect des menuiseries.
• Les granges peuvent faire l’objet de dispositions d’ouvertures différentes, plus aléatoires, en tenant compte de l’harmonie des façades.
• L’ajout de revêtements par l’extérieur est interdit, l’isolation thermique doit se faire par l’intérieur.
• Les teintes des enduits doivent être voisines de l'ensemble, ton sable ou légèrement ocré.
• La création de volets roulants extérieurs avec coffre extérieur est interdite.
• L'aménagement des devantures des commerces doit se faire dans le respect de la composition d'ensemble de l'immeuble.

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Vérandas • Les structures de véranda ne doivent pas être brillantes ni de couleurs vives ou blanc pur et s’intégrer harmonieusement avec la composition existante sur laquelle elle s’adosse.

Couverture

• Doivent être respectés, en cas de modification (surélévation, extension à l’identique), o la pente et la forme originelle des couvertures; o le matériau originel de couverture (en général, la tuile canal) o des dispositions différentes pour les granges ou les édifices déjà couverts par des formes ou matériaux différents peuvent être admises.
• Les châssis de toiture, doivent être de type tabatière et encastrés dans la couverture sans saillie par rapport à celle-ci. Ils doivent être limités en nombre, et leur dimension doit être en rapport avec la forme et la surface de la toiture

Clôtures • Les murs de clôtures en pierres identifiés au document graphique (au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme), y compris leurs éléments de détail, doivent être préservés

• Les murets de moellon ou pierres sèches non identifiés, clôturant les espaces verts protégés doivent être conservés. En cas de modification, restauration, il conviendra de respecter leurs caractéristiques originelles (technique de construction et hauteur).

Dans les deux cas le maintien des clôtures anciennes n’interdit pas les démolitions partielles pour la création d’un accès nouveau.

B. Dispositions concernant le bâti neuf ou existant non protégé

D'une manière générale, les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec l'harmonie du paysage urbain et naturel. Est notamment interdit tout pastiche d'une architecture étrangère à la région.

• La volumétrie, les façades et toitures doivent être en accord avec celle du bâti existant environnant.

Façades en maçonnerie,

• la maçonnerie constituée de matériaux destinés à être revêtus (parpaing de béton, brique, etc.) doit être enduite.
• les enduits doivent être de ton clair.

Façades en bois,

• Les façades doivent être réalisées en bois naturel, à lames verticales jointives et couvre-joint.
• L’aspect bois vernis est interdit.

Couverture • Elles doivent être réalisées en tuile. Elles peuvent être réalisées en un autre matériau pour prolonger la couverture d’un bâtiment en cas d’extension, pour les toitures terrasses et les pour annexes.

• La pente des couvertures est adaptée à celle du matériau.

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• Sont interdits les matériaux ondulés apparents, les tuiles noires de forme rectangulaire, le bardeau d'asphalte.
• Les toitures terrasses sont interdites sauf pour une construction annexe ou une extension.
• Les toitures à pente unique sont interdites sauf pour les constructions accolées à du bâti existant et sauf pour les annexes.

Clôtures

• Les clôtures doivent présenter un aspect compatible avec l'harmonie du paysage urbain et naturel.
• Les clôtures doivent être conçues de manière : - à maintenir les continuités hydrauliques - à réduire au maximum la gêne pour les passages de la petite faune.

Architecture contemporaine : L’ensemble des règles préétablies n’interdit pas la création architecturale, notamment pour les équipements publics qui pourront se distinguer par leur valeur exemplaire et leur intégration paysagère.

C - Les ouvrages techniques apparents

a) Les édifices techniques : Les édifices techniques (transformateurs, etc…) doivent être traités en accord avec l’architecture des édifices avoisinants ; une installation isolée peut être refusée si elle peut être intégrée ou accolée à une construction.

Pour les bâtiments protégés, mentionnés au plan, au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme : - La pose de panneaux solaires ou photovoltaïques est interdite en façades et toitures du patrimoine identifié au plan.

Dans les autres cas, ils pourront être admis, à condition : - de ne pas interférer avec les perspectives paysagères ou monumentales sur le patrimoine protégé mentionné au document graphique et d’être implantés de façon à être le moins perceptible depuis les espaces et voies publiques. - d’être intégrés sans surépaisseur au versant de toiture, de forme simple et adaptés à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes. - d’avoir un aspect mat non réverbérant de teinte noire (structure et surface des panneaux).

b) Les antennes paraboliques La pose des antennes paraboliques en façade, sur un garde-corps, en appui de fenêtre est interdite, sur les bâtiments protégés, mentionnés au plan, au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme.

c) Les appareils de climatisation, les extracteurs et les pompes à chaleur Ils doivent : - être intégrés dans le bâti ou à défaut, dans un abri spécifique, - ou positionnés de manière à ne pas être visible depuis l’espace public et à être masqués par le bâti, les clôtures ou de la végétation.

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Les conduits de ventilations doivent être intégrés au bâti ou être traités à l’identique d’un conduit de fumée traditionnel, sur les bâtiments protégés, mentionnés au plan, au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme.

L’OAP n°2 précise les essences préférentielles.

• Gestion des surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables / coefficient de pleine terre

Sans objet.

• Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir
• Les espaces libres doivent être majoritairement maintenus ou traités en pleine terre. - Les aires de stationnement doivent être plantées (1 arbre pour 6 places de stationnement) - Les surfaces libres de toute construction, aires de stationnement et de circulation, doivent être plantées et paysagées. - Les plantations existantes de haute tige doivent être maintenues ou remplacées par des plantations de port équivalent, sauf exploitation fruitière ou renouvellement du paysagement.

Les installations traditionnelles de jardins (jeux de plein-air, mobilier pour enfants, serres, etc.) y prennent naturellement leur place.

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques.

Sans objet.

• Prescriptions nécessaires à la préservation des éléments de paysage au titre de l’article L.151-19 du CU et délimiter les sites et secteurs à protéger au titre de l'article L.151-23 du CU

Les espaces verts protégés identifiés sur le document graphique au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme doivent être maintenus ; des constructions et aménagements peuvent y être autorisés dans la mesure où leur forme et leur emprise maintiennent la dominante végétale ; les conditions d’occupation sont fixées à l’article UB2-1-1 du présent règlement (emprise au sol).

Les arbres protégés identifiés sur le document graphique au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme doivent être conservés, sauf contrainte sanitaire. En cas de renouvellement, une essence locale doit être choisie.

Les haies protégées identifiées sur le document graphique au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme doivent être conservés, sauf contrainte sanitaire. En cas de renouvellement, une essence locale doit être choisie. Des accès peuvent être autorisés pour permettre la circulation des véhicules ou pour des raisons de sécurité, notamment.

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• Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement

Sans objet. Se référer aux dispositions générales du présent règlement.

• Clôtures : caractéristiques permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux

Se référer aux articles sur les clôtures.

X

public

Dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes

Aires d'accueil et terrains familiaux locatifs destinés à l'habitat des gens du voyage

Aménagement de terrains bâtis ou non bâtis pour permettre l'installation de plusieurs résidences démontables

Installations techniques des · X administrations techniques et assimilées · Eoliennes · Carrières · Dépôts et stockages de matériaux · X · A condition d’être liés à des travaux, installations, activités, occupations du sol ou constructions autorisés dans la zone sous réserve d’intégration dans l’environnement · X X · X X · X · X · X · X

Sous réserve qu’ils soient nécessaires à une activité autorisée dans la zone et sous réserve de leur insertion paysagère

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Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Le stationnement peut être mutualisé.

Véhicules motorisés : − 2 places par logement − Des places de stationnement pour les visiteurs doivent être prévues pour toute opération de 4 logements ou plus

Vélos : Des espaces de stationnement pour les vélos doivent être dédiés dans les projets d’habitations collectifs. Pour les bureaux, les espaces de stationnement pour les vélos doivent être adaptés aux besoins.