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Edifiable

PLU du Cheylas

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
38100_PLU_20250624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/06/2025
Contenu
122 pages, 10 zones, 159 articles découpés
Plan de zonage
UB : Zone urbaine de moyenne densitéUA : Zone urbaine de forte densitéA : Zone agricoleNds : Secteur naturel dédié à la gestion de l'habitat diffus ou isolé existant en zone naturelleNco : Secteur naturel de corridor écologique du GrésivaudanUIb : Secteur d'infrastructures EDFNecope : Secteur naturel de loisirs lié aux étangs du MaupasNd : Secteur naturel dédié à la gestion de l'habitat diffus ou isolé existant en zone naturelleUI : Zone urbaine dédiée aux activités économiquesUE : Zone urbaine d'équipements publicsUBpe : Secteur UBpeNispe : Secteur naturel d'activités liées à la transformation du boisUAs : Zone urbaine de forte densitéUAa : Secteurs de confortement du Cheylas BourgAUaa : Zone à urbaniser avec IndicesNp : Secteur naturel lié aux périmètres de protection immédiat et rapproché captage du Puits de la GareNb : Secteur naturel des abords et du lac EDFAUe : Zone à urbaniser à vocation d'équipements publicsApe : Zone agricoleAp : Zone agricole lié aux perimètres de protection immédiat et rapproché captage Puits de la GareAds : Secteur agricole dédié à la gestion de l'habitat diffus ou isolé existant en zone agricoleAco : Secteur agricole de corridor écologique du GrésivaudanN : Zone naturelle de protectionUIa : Secteur ZAE ActisèreUBbe : Secteur ZAC de BelledonneUBb : Secteur ZAC de BelledonneAd : Secteur agricole dédié à la gestion de l'habitat diffus ou isolé existant en zone agricoleUAi2 : Secteurs ZAE des PérellesUIcope : Secteur de corridor écologique du GrésivaudanUIspe : Zone urbaine dédiée aux activités économiquesUIco : Secteur de corridor écologique du GrésivaudanUIbs : Secteur d'infrastructures EDFUBp : Secteur lié au périmètre de protection rapproché captage Puits de la GareAUa : Zone à urbaniser sous conditions particulièresAdspe : Secteur agricole dédié à la gestion de l'habitat diffus ou isolé existant en zone agricoleUAi1 : Secteurs ZAE des PérellesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

2

Zones naturelles

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet au Cheylas

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire au Cheylas

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Avalanche
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu au Cheylas en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

96 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 96 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
93 rue de la Poste, 38570 Le Cheylas
Téléphone
04 76 71 71 90
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.lecheylas.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 159 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Cheylas ?

Le document opposable est 38100_PLU_20250624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Cheylas ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AD, AU, N, ND, NI, UA, UB, UE, UI. Ils portent 159 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Cheylas ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Cheylas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Cheylas ?

96 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 83 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 241 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Cheylas ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Cheylas ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Cheylas, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 389 habitants
Code postal
38570
Code INSEE
38100
Département
Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
1 210 sur 1 215 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.