PLU de Goncelin
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 10/04/2025
- 14 zones
- 182 articles
- INSEE 38181
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 38181_PLU_20250410, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/04/2025
- Lecture
- 94 pages, 14 zones, 182 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
- UALa zone Ua correspond territorialement aux parties agglomérées les plus denses de la commune - Le Bourg. Cette zone Ua a
- UBLa zone Ub correspond à une urbanisation récente de plus faible densité que Ua, à vocation d'habitat, et d'activités éco
- UCLa zone Uc correspond à l'extension de l'urbanisation sur des terrains pour lesquels la capacité des équipements permet
- UELa zone Ue rassemble les principaux équipements publics de la commune. La zone Ue comprend des secteurs soumis aux risqu
- UHLes zones Uh correspondent aux hameaux situés en coteaux. Ces hameaux sont constitués principalement d'anciennes constru
- UIZone d'urbanisation, dont l’utilisation et l'occupation des sols sont exclusivement réservées à l'implantation des activ
- USSecteur réservé à l'exploitation du bois. La zone Us comprend des secteurs soumis aux risques naturels : - se reporter a
- UTLa zone Ut correspond à la zone d'activités spécialisées réservée à l'autoroute A 41 . Elle comprend l'ensemble du domai
Zones à urbaniser
4
- AULa zone AU correspond à une zone non équipée qui peut être urbanisée à l'occasion d'une modification du P.L. U. Cette zo
- AUALa zone AUa correspond à une zone non équipée qui peut être urbanisée à l'occasion de la réalisation d'opérations d'amén
- AUBLa zone AUb correspond à une zone non équipée au lieu-dit le grand pré » qui peut être urbanisée à l'occasion de la réal
- AUIIl s'agit d'une zone non équipée qui peut être urbanisée à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'une construction mesurée au faîtage est limitée à Pour les bâtiments à usage d'habitation : 9 mètres au faîtage ou 6 mètres à l’acrotère en cas de toiture plate Pour les bâtiments à usage agric...
- Zone AU
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'une construction mesurée au faîtage ne doit pas excéder 9 (neuf) mètres. En cas de toiture plate, la hauteur de la construction est limitée à 6 (six) mètres ) l’acrotère. La hauteur maximale de...
- Zone AUA
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'une construction mesurée au faîtage ne doit pas excéder 12 mètres. En cas de toiture plate, la hauteur de la construction est limitée à 9 mètres à l’acrotère. La hauteur maximale des annexes es...
- Zone AUB
Hauteur maximum des constructions La hauteur d’une construction mesurée au faîtage en cas de toiture à pan ou à l’acrotère en cas de toiture plate ou terrasse ne doit pas excéder 9 mètres. La hauteur maximale des annexes est de 5 mètres au ...
- Zone AUI
Hauteur des constructions La hauteur des constructions mesurée au faîtage est limitée à 12 mètres. En cas de toiture plate, la hauteur de la construction est limitée à 9 mètres à l’acrotère. Toutefois pour des raisons techniques dûment moti...
- Zone N
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'une construction est limitée à 9 mètres (neuf). En cas de toiture plate, la hauteur de la construction est limitée à 6 mètres à l’acrotère. La hauteur maximale des annexes est de 5 mètres au fa...
- Zone UA
Hauteur maximum des constructions Dans le cas de composition urbaine en ordre continu, la hauteur des constructions devra : - S'harmoniser avec les constructions existantes. - S’intégrer à la hauteur moyenne du front de rue. En tout état de...
- Zone UB
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'une construction mesurée au faîtage est limitée à 11 mètres. En cas de toiture plate, la hauteur de la construction est limitée à 9 mètres à l’acrotère. La hauteur maximale des annexes est de 5...
- Zone UC
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'une construction mesurée au faîtage est limitée à 9 mètres (neuf). En cas de toiture plate, la hauteur de la construction est limitée à 6 mètres à l’acrotère. La hauteur maximale des annexes es...
- Zone UE
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'une construction mesurée au faîtage 15 mètres. En cas de toiture plate, la hauteur de la construction est limitée à 12 mètres à l’acrotère. Des adaptations seront possibles pour les ouvrages te...
- Zone UH
Hauteur maximum des constructions Dans les secteurs de composition homogène, les constructions respecteront la hauteur moyenne des constructions de l'environnement proche. La hauteur d'une construction mesurée au faîtage est limitée à 11 mè...
- Zone UI
Hauteur des constructions La hauteur des constructions mesurée au faîtage est limitée à : - 9 mètres en bordure de la voie du RD 523 - 12 mètres en pied de colline. Toutefois pour des raisons techniques dûment motivées de règles de hauteur ...
- Zone UT
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions est limitée à : - 12 mètres au faîtage ou 9 mètres à l’acrotère en cas de toiture plate pour les constructions liées à l'exploitation technique ; - 9 mètres au faîtage ou 6 mètr...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Goncelin
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Goncelin
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI ISERE AMONTrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Isère amont
- Bi1prescription - Crues de l'IserePrescriptions
- RIainterdiction - Crues de l'IsereInterdiction
Rév. PPR - Goncelinrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- -Prescriptions hors zone d'aléa
- Bt1prescription - crues des torrents et des rivieres torrentiellesPrescriptions
- BGinterdiction - glissements de terrainInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Goncelin en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 16 077 €le mètre carré, médiane
- 13 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
88 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 79permis de construire
- 5déclarations préalables
- 86logements créés
- 6autorisations annulées
Les 88 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 4 place de la Mairie, 38570 Goncelin
- Téléphone
- 04 76 71 78 75
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 45 à 17 h. Le mardi, de 13 h 45 à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 11 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 45 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 45 à 16 h.
- Site
- www.goncelin.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 182 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Goncelin ?
Le document opposable est 38181_PLU_20250410, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Goncelin ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU, AUA, AUB, AUI, N, UA, UB, UC, UE, UH, UI et 2 autres. Ils portent 182 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Goncelin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Goncelin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Goncelin ?
88 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 79 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 86 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Goncelin ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Goncelin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Goncelin, calculées sur les contours de l'IGN.- Crêts en Belledonne3 470 hab.
- Tencin2 180 hab.
- Le Touvet3 116 hab.
- Theys2 011 hab.
- Le Cheylas2 389 hab.
- La Terrasse2 470 hab.
- Saint-Vincent-de-Mercuze1 532 hab.
La commune
- Population
- 2 400 habitants
- Code postal
- 38570
- Code INSEE
- 38181
- Département
- Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 298 sur 1 322 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.