Construire à Tencinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/08/2024
- 3 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne pour une partie de son territoire (1976 : Hameau Vautravers) (arrêté du 28 avril 1976-arrêté du 29 janvier 1982). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère. La mairie dit si la parcelle est dans la partie classée.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 3 zones
Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Votre projet à Tencin
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Tencin
- Agrandir à Tencin
- Construire une piscine à Tencin
- Poser un abri de jardin à Tencin
- Clôturer à Tencin
- Refaire la façade à Tencin
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI ISERE AMONTrisque naturel
Ses 2 zones
- Bi1prescription - Crues de l'IserePrescriptions
- RIainterdiction - Crues de l'IsereInterdiction
Rév. PPR - Tencinrisque naturel
Ses 3 zones
- -Prescriptions hors zone d'aléa
- Bvprescription - ravinements et ruissellements sur versantsPrescriptions
- BTinterdiction - crues de torrents et des ruisseaux torrentielsInterdiction
5 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 59 route du Lac, 38570 Tencin
- Téléphone
- 04 76 71 36 14
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.tencin.fr
Tencin en chiffres
- 2 180habitants
- 305 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 106permis de construire depuis 2013
- 331logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Tencin ?
Le document opposable est 38501_PLU_20240826, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 août 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Tencin ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : 1AU, N, U. Ils portent 17 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tencin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Tencin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Tencin ?
121 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 106 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 331 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Tencin ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Tencin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Theys2 011 hab.
- Goncelin2 400 hab.
- La Pierre664 hab.
- La Terrasse2 470 hab.
- Lumbin2 164 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 38501_PLU_20240826, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/08/2024
- Contenu
- 37 pages, 3 zones, 17 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 765 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 672 m².
- Code INSEE
- 38501
- Code postal
- 38570
- Département
- Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 096 locaux raccordables sur 1 124 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.