PLU du Coteau
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/09/2024
- 11 zones
- 87 articles
- INSEE 42071
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 42071_PLU_20240917, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/09/2024
- Lecture
- 137 pages, 11 zones, 87 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
3
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUC
Non réglementé. La hauteur maximum est fixée à 8 mètres à l'égout de toiture. Rappel. « La hauteur n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans l’ensemble de la ...
- Zone AURU
La hauteur maximum est fixée dans la zone à 15 mètres à l'égout de toiture. La hauteur des constructions doit de plus être compatible avec les indications figurant à l’OAP. Une hauteur supérieure pourra être admise pour les constructions ou...
- Zone AUZR
La hauteur absolue des constructions, mesurée à l’égout, ne peut excéder : — 12 mètres à l'intérieur de la zone AUzr ; — 6 mètres sur les parcelles partageant une limite avec la zone agricole Anc. 94 La hauteur maximum est fixée à : — 9 mè...
- Zone N
La hauteur des constructions est fixée à 9 mètres maximum à l’égout de toiture. Les extensions des bâtiments d’habitation existants à la date d’approbation du PLU, d’une hauteur supérieure à 9 mètres, ne pourront pas excéder la hauteur du b...
- Zone UB
En zone Ub et Ub* : La hauteur d’une construction principale doit être déterminée de manière à assurer une bonne insertion dans son environnement bâti immédiat. La hauteur est fixée à 21 mètres à l’égout des toitures, sans pouvoir dépasser ...
- Zone UC
La hauteur d’une construction doit être en harmonie avec le site bâti avoisinant, sans pouvoir dépasser 14 mètres en UCa et 12 mètres en UCb. Une haute supérieure pourra être admise pour les constructions dont l’élévation résulte d’impérati...
- Zone UE
La hauteur à l’égout des toitures est fixée à 14 mètres. Une hauteur supérieure pourra être admise, pour des constructions dont l’élévation résulte d’impératifs techniques. Rappel. « La hauteur n’est pas réglementée pour les constructions ...
- Zone UP
Non réglementé.
- Zone UZ
La hauteur maximale est fixée à : — 10 mètres pour les constructions situées à moins de 100 m d'une zone d'habitations ; — 14 mètres pour les autres constructions. 69
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Coteau
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRNPI RHINS TRAMBOUZErisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : RHINS TRAMBOUZE
- Zone BlancheZone BlanchePrescriptions hors zone d'aléa
- Zone BleueZone BleuePrescriptions
- Zone RougeZone RougeInterdiction
15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 poids de la neige.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu au Coteau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 130 €le mètre carré, médiane
- 742 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
192 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 150permis de construire
- 36déclarations préalables
- 242logements créés
- 5autorisations annulées
Les 192 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Parc Bécot, 42120 Le Coteau
- Téléphone
- 04 77 67 05 11
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.lecoteau.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 87 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Coteau ?
Le document opposable est 42071_PLU_20240917, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Coteau ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : AUC, AURU, AUZR, N, UB, UC, UCV, UE, UEV, UP, UZ. Ils portent 87 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Coteau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Coteau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Coteau ?
192 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 150 permis de construire et 36 déclarations préalables, pour 242 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Coteau ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Coteau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Coteau, calculées sur les contours de l'IGN.- Roanne35 409 hab.
- Perreux2 111 hab.
- Parigny629 hab.
- Saint-Vincent-de-Boisset968 hab.
- Commelle-Vernay3 050 hab.
La commune
- Population
- 6 845 habitants
- Code postal
- 42120
- Code INSEE
- 42071
- Département
- Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 508 sur 5 582 (98,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.