Surélever une maison au Luc
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Le Luc : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 14 zones du Luc
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | 2) Hauteur maximale La hauteur des constructions doit être identique à 1 mètre près à celle des bâtiments immédiatement contigus sans toutefois pouvoir excéder 9 mètres. |
| 2AU | 2) Hauteurs maximales Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 7 mètres. |
| 3AU | 1) La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 12 m attique compris. |
| 4AU | Excepté pour les constructions annexes dont la hauteur maximale ne peut excéder 3,50 mètres. |
| 5AU | Toutefois, cette règle ne s'applique paspour les annexes qui peuvent être implantées en limites séparatives, à condition que leur longueur n'excède pas 8 mètres sur cette limite et que leur hauteur maximale n'excède pas 3,50 mètres. |
| 6AU | Excepté pour les constructions annexes dont la hauteur maximale ne peut excéder 3,50 mètres. |
| 7AU | Non réglementé. |
| 8AU | Non réglementé. |
| A | 2) Hauteur maximale Toute construction ne peut excéder 7,00 mètres de hauteur, à l'exception des annexes qui ne peuvent excéder 3,50 mètres. |
| N | Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 7 mètres, excepté pour les constructions annexes dont la hauteur maximale ne peut excéder 3,50 mètres. |
| UA | 2) Hauteurs maximales Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 12 mètres. |
| UB | Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 12 mètres. |
| UC | 2) Hauteurs maximales Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 9 mètres. |
| UE | Dans la zone UE, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 15 mètres. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
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| 3AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 4AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 5AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 6AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 7AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 8AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | 5) Stationnement des deux roues Pour toute construction nouvelle, un local doit être aménagé pour stationner les deux roues, selon les modalités suivantes : - Pour les constructions à usage d’habitation comportant au moins quatre logements, une place par logement. |
| 2AU | La surface minimale d’un emplacement est de 1,5 m². |
| 3AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 4AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 5AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 6AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 7AU | Non réglementé. |
| 8AU | Non réglementé. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | La surface minimale d’un emplacement est de 1,5 m². |
| UC | 2°) d'une surface de plancher supérieure à 5000 m² : 9 places pour 100 m² de surface de plancher. |
| UE | - Pour les commerces dont la surface de vente est alimentaire (pour partie ou en totalité) et inférieure à 1 000 m² : 6 places pour 100 m² de surface de vente. |
Les autres travaux au Luc
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.