Construire à Lyaudles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 16/12/2025
- 22 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 22 zones
Zones urbaines
13
Zones naturelles
1
Autres zones
8
Rubrique 5 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
. Coefficient d’emprise au sol CES Maximal Zone Non concernée A Non concernée Ap Pour les unités foncières < 5 000 m² = 0,5 Api Pour les unités foncières > 5000 m² et < 2 ha = 0,30 Ad Pour les unités foncières > 2ha et <5 ha = 0,15 A...
- Zone N
CU : Code de l’Urbanisme DP : Déclaration Préalable DPU : Droit de Préemption Urbain EBC : Espace Boisé Classé EBF : Espace de Bon Fonctionnement ECS : Eau Chaude Sanitaire ENR : Energie Renouvelable ER : Emplacement Réservé OAP : Orientati...
- Zone UA
. Coefficient d’emprise au sol Non réglementé. TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp UA.II.2.c. Volume Les formes de construction doivent être simples afin de s’apparenter à l’architecture traditionnelle ou de façon à...
- Zone UB
. Coefficient d’emprise au sol CES Maximal Zone
- Zone UC
. Coefficient d’emprise au sol Zone CES Maximal UC1 0,35 UC2 0,30 UCp 0,25 UC.II.2.c. Volume Les formes de construction doivent être simples afin de s’apparenter à l’architecture traditionnelle ou de façon à s’intégrer dans leur environn...
- Zone UD
. Coefficient d’emprise au sol Le CES est évolutif en fonction de la taille du terrain d'assiette de l'opération. En cas d'opération de division postérieure à l’entrée en vigueur du PLUi-HM (Permis de Construire Valant Division, Permis d’Am...
- Zone UE
. Coefficient d’emprise au sol Non concernée. UE.II.2.c. Volume TITRE 7 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UE
- Zone UEL
. Coefficient d’emprise au sol Non concernée. UEl.II.2.c. Volume TITRE 8 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UEl
- Zone UF
. Coefficient d’emprise au sol Non concernée. UF.II.2.c. Volume TITRE 9 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UF
- Zone UH
. Coefficient d’emprise au sol Non réglementé. TITRE 10 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UH UH.II.2.c. Volume Les formes de construction doivent être simples afin de s’apparenter à l’architecture traditionnelle ou de façon à s’...
- Zone UJ
. Coefficient d’emprise au sol Non concernée. Uj.II.2.c. Volume TITRE 11 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE Uj
- Zone UR
. Coefficient d’emprise au sol Non concernée UR.II.2.c. Volume Non concernée TITRE 12 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UR
- Zone UT
. Coefficient d’emprise au sol En UTa, le CES maximum est de 0,50. En UTb, le CES maximum est de 0,40. UT.II.2.c. Volume TITRE 14 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UT
- Zone UX
. Coefficient d’emprise au sol Le CES minimal est de 0,30. Le CES maximal est de 0,50. UX.II.2.c. Volume Les formes de construction doivent être simples. TITRE 15 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UX
- Zone UY
. Coefficient d’emprise au sol Le CES minimal est de 0,30. Le CES maximal est de 0,50. UY.II.2.c. Volume Les formes de construction doivent être simples. TITRE 16 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UY
Voir aussi : article 1, article 3, article 4, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Lyaud
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Lyaud
- Agrandir à Lyaud
- Construire une piscine à Lyaud
- Poser un abri de jardin à Lyaud
- Clôturer à Lyaud
- Refaire la façade à Lyaud
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
La mairie
- Adresse
- 68 rue de la Mairie, 74200 Lyaud
- Téléphone
- 04 50 73 90 51
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 30.
- Site
- www.le-lyaud.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 23 février 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Lyaud en chiffres
- 1 780habitants
- 454 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 147permis de construire depuis 2013
- 337logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Lyaud ?
Le document opposable est 200067551_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Lyaud ?
Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AUB, 1AUC, 1AUD, 1AUE, 1AUT, 1AUX, 1AUY, 2AU, N, UA, UB, UC et 10 autres. Ils portent 170 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lyaud ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lyaud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lyaud ?
161 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 147 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 337 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lyaud ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lyaud ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200067551_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/12/2025
- Contenu
- 514 pages, 22 zones, 170 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200067551_PLUI_20251216.
Le plan de zonage, 49 planches, de 1 à 40
- Planche 0 2,4 Mo
- Planche 1 8,1 Mo
- Planche 10 29 Mo
- Planche 11 5,9 Mo
- Planche 12 6,5 Mo
- Planche 13 4,5 Mo
- Planche 14 5,8 Mo
- Planche 15 9,4 Mo
- Planche 16 11 Mo
- Planche 17 6,5 Mo
- Planche 18 19 Mo
- Planche 19 5,4 Mo
- Planche 2 24 Mo
- Planche 20 12 Mo
- Planche 21 5,1 Mo
- Planche 22 11 Mo
- Planche 23 9,3 Mo
- Planche 24 6,6 Mo
- Planche 25 5,1 Mo
- Planche 26 10 Mo
- Planche 27 5,3 Mo
- Planche 28 5,9 Mo
- Planche 29 5,2 Mo
- Planche 3 4,9 Mo
- Planche 30 13 Mo
- Planche 31 6,1 Mo
- Planche 32 20 Mo
- Planche 33 6,5 Mo
- Planche 34 12 Mo
- Planche 35 5,8 Mo
- Planche 36 18 Mo
- Planche 37 4,1 Mo
- Planche 38 5,5 Mo
- Planche 39 13 Mo
- Planche 4 11 Mo
- Planche 40 5,9 Mo
- Planche 41 13 Mo
- Planche 42 25 Mo
- Planche 43 31 Mo
- Planche 44 12 Mo
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 926 m².
- Code INSEE
- 74157
- Code postal
- 74200
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 950 locaux raccordables sur 964 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.