Construire à Manales règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/12/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 8 zones
Zones urbaines
4
- UAUA Il s’agit du centre ancien de Mana, noyau historique à dominante résidentielle dans lequel les activités de commerces
- UBUB Ce secteur correspond au secteur de lotissement Patagay proche du centre-bourg de Mana, dédié principalement à l’habi
- UCUC Ce secteur correspond aux secteurs d’extension urbaine limitrophe du centre-bourg de Mana, en bordure du RD 8 et au s
- UX15 articles
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Article 7 du règlement, zone par zone
- Zone 1AU
L’emprise au sol ne devra pas excéder 40 % de l’unité foncière afin d’assurer l’intégration urbaine, paysagère et environnementale des constructions.
- Zone 2AU
Non règlementé.
- Zone A
L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation autorisées dans la zone est limitée à 250 m². Les extensions des constructions d’habitation sont limitées à 50% de l’emprise au sol initiale dans la limite de 100 m² d’emprise au sol c...
- Zone N
Dans le secteur Nt (STECAL), les extensions des constructions d’habitation existantes sont limitées à 50% de l’emprise au sol initiale de la construction d’habitation, dans la limite de 100 m² d’emprise au sol créée.
- Zone UA
Non règlementé.
- Zone UB
Non règlementé pour les 2 secteurs (Patagay et Javouhey) en UB. Pour le secteur UBa, l’emprise au sol des constructions est fixée à 30%.
- Zone UC
Pour les constructions nouvelles : le coefficient d'emprise au sol est fixé à 50%.
- Zone UX
Non règlementé.
Voir aussi : article 6, article 9, article 10, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Mana
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Mana
- Agrandir à Mana
- Construire une piscine à Mana
- Poser un abri de jardin à Mana
- Clôturer à Mana
- Refaire la façade à Mana
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI et L - Manarisque naturel
Ses 2 zones
- 3,45 m NGGzone bleuePrescriptions
- 9,61 m NGGzone rougeInterdiction
1 arrêtés de catastrophe naturelle : 1 inondations et/ou coulées de boue.
La mairie
- Adresse
- 1 place Yves-Patient, 97360 Mana
- Téléphone
- 05 94 34 82 68
- Horaires
- Le lundi, de 7 h 30 à 13 h 30. Le mardi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 15 h à 17 h 30. Le mercredi, de 7 h 30 à 13 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 15 h à 17 h 30. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h 30.
- Site
- www.mairie-mana.fr
Mana en chiffres
- 10 957habitants
- 60 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 275permis de construire depuis 2013
- 515logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Mana ?
Le document opposable est 97306_PLU_20251205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mana ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UX. Ils portent 119 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mana ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mana est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mana ?
281 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 275 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 515 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mana ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mana ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Laurent-du-Maroni54 429 hab.
- Iracoubo1 662 hab.
- Saül277 hab.
- Saint-Élie159 hab.
- Awala-Yalimapo1 577 hab.
- Grand-Santi9 668 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97306_PLU_20251205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/12/2025
- Contenu
- 118 pages, 8 zones, 119 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 793 m².
- Code INSEE
- 97306
- Code postal
- 97318
- Département
- Guyane, Guyane
- Fibre
- 2 244 locaux raccordables sur 2 875,259 (78 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.