Construire à Manzatles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/01/2026
- 15 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 15 zones
Zones urbaines
5
- UALa zone Ua correspond à des zones à vocation économique, principalement artisanale. Elle possède un sous secteur Ua1, co
- UBIl s’agit du centre historique du bourg de Manzat, ainsi que le tissu ancien autour du cimetière et un quartier plus réc
- ULLa zone UL correspond à une zone à vocation sportive et de loisirs.
- UPLa zone Up correspond : - à l’extension de Manzat, autour du bourg historique - aux deux principaux villages de la commu
- UVLa zone Uv correspond aux principaux villages de Manzat.
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
6
- NLa zone naturelle et forestière, correspond à une zone qu’il convient de protéger en raison de la qualité des espaces et
- NALa zone Na correspond à l’emprise des installations et constructions liées à l’aire d’autoroute de Manzat. Il s’agit d’u
- NELa zone Ne est une zone de taille et de capacité limitée permettant des constructions à vocation économique.
- NHLa zone Nh est une zone de taille et de capacité limitée permettant des constructions, au titre de l’article L.123-1-5 d
- NLLa zone NL est une zone destinée à l’accueil d’activités de loisirs de plein air. Il s’agit d’installations légères et d
- NTLa zone Nt est une zone destinée à l’accueil d’activités touristiques et d’hébergement touristiques légers. Ces installa
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone A
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone AH
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone AU
COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
- Zone N
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NA
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NE
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NH
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NL
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NT
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale de la construction depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou...
- Zone UA
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone UB
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone UL
La hauteur maximale totale des constructions est fixée à 15 mètres. Les aménagements et extensions de constructions existantes possédant une hauteur supérieure à 15 mètres au total sont autorisés à condition de respecter la hauteur existant...
- Zone UP
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone UV
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Manzat
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Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par ruissellement et coulée de boue)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 13 rue Victor-Mazuel, 63410 Manzat
- Téléphone
- 04 73 86 60 23
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.manzat.fr
Manzat en chiffres
- 1 426habitants
- 104permis de construire depuis 2013
- 93logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Manzat ?
Le document opposable est 63206_PLU_20260116, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Manzat ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, A, AH, AU, N, NA, NE, NH, NL, NT, UA, UB et 3 autres. Ils portent 239 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Manzat ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Manzat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Manzat ?
113 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 104 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 93 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Manzat ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Manzat ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Georges-de-Mons2 048 hab.
- Loubeyrat1 437 hab.
- Charbonnières-les-Vieilles1 170 hab.
- Saint-Angel467 hab.
- Vitrac336 hab.
- Charbonnières-les-Varennes1 935 hab.
- Pulvérières419 hab.
- Chapdes-Beaufort1 140 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 63206_PLU_20260116, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/01/2026
- Contenu
- 73 pages, 15 zones, 239 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 49 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 63206
- Code postal
- 63410
- Département
- Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 788 locaux raccordables sur 1 003 (78,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.