PLU de Manzat
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 16/01/2026
- 15 zones
- 239 articles
- INSEE 63206
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 63206_PLU_20260116, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/01/2026
- Lecture
- 73 pages, 15 zones, 239 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 15 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UALa zone Ua correspond à des zones à vocation économique, principalement artisanale. Elle possède un sous secteur Ua1, co
- UBIl s’agit du centre historique du bourg de Manzat, ainsi que le tissu ancien autour du cimetière et un quartier plus réc
- ULLa zone UL correspond à une zone à vocation sportive et de loisirs.
- UPLa zone Up correspond : - à l’extension de Manzat, autour du bourg historique - aux deux principaux villages de la commu
- UVLa zone Uv correspond aux principaux villages de Manzat.
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
6
- NLa zone naturelle et forestière, correspond à une zone qu’il convient de protéger en raison de la qualité des espaces et
- NALa zone Na correspond à l’emprise des installations et constructions liées à l’aire d’autoroute de Manzat. Il s’agit d’u
- NELa zone Ne est une zone de taille et de capacité limitée permettant des constructions à vocation économique.
- NHLa zone Nh est une zone de taille et de capacité limitée permettant des constructions, au titre de l’article L.123-1-5 d
- NLLa zone NL est une zone destinée à l’accueil d’activités de loisirs de plein air. Il s’agit d’installations légères et d
- NTLa zone Nt est une zone destinée à l’accueil d’activités touristiques et d’hébergement touristiques légers. Ces installa
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone A
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone AH
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone AU
COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
- Zone N
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NA
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NE
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NH
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NL
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone NT
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale de la construction depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou...
- Zone UA
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone UB
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone UL
La hauteur maximale totale des constructions est fixée à 15 mètres. Les aménagements et extensions de constructions existantes possédant une hauteur supérieure à 15 mètres au total sont autorisés à condition de respecter la hauteur existant...
- Zone UP
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
- Zone UV
La hauteur des constructions correspond à la hauteur totale depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (chemin...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire à Manzat
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
113 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 104permis de construire
- 4déclarations préalables
- 93logements créés
- 4autorisations annulées
Les 113 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 13 rue Victor-Mazuel, 63410 Manzat
- Téléphone
- 04 73 86 60 23
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.manzat.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 239 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Manzat ?
Le document opposable est 63206_PLU_20260116, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Manzat ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, A, AH, AU, N, NA, NE, NH, NL, NT, UA, UB et 3 autres. Ils portent 239 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Manzat ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Manzat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Manzat ?
113 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 104 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 93 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Manzat ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Manzat ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Manzat, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Georges-de-Mons2 048 hab.
- Loubeyrat1 437 hab.
- Charbonnières-les-Vieilles1 170 hab.
- Saint-Angel467 hab.
- Vitrac336 hab.
- Charbonnières-les-Varennes1 935 hab.
- Pulvérières419 hab.
- Chapdes-Beaufort1 140 hab.
La commune
- Population
- 1 426 habitants
- Code postal
- 63410
- Code INSEE
- 63206
- Département
- Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 788 sur 1 003 (78,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.