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Edifiable

Construire à Maransles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 04/02/2026
  • 22 zones
Plan de zonage
1AUXai : Zone à urbaniser à court terme à vocation économiqueNENR : Zone d'équipement pour le développement préférentiel des énergies renouvelablesApc : Zone agricole protégée sur Charron1AU : Zone à urbaniser à court terme à vocation résidentielleUX : Zone urbaine à vocation économiqueU : Zone urbaineUXai : Zone urbaine à vocation économique2AU : Zone à urbaniser à long terme à vocation résidentielleAc : Zone agricole à CharronUE : Zone urbaine à vocation d'équipementNj : Zone naturelle portant un projet spécifiqueN : Zone naturelleNT : Zone naturelle portant un projet spécifiqueA : Zone agricoleUXp : Zone urbaine à vocation économique1AUE : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'équipementAp : Zone agricole protégéeNETA : Zone naturelle portant un projet spécifiqueNp : Zone naturelle protégéeNd : Zone naturelle sur CharonUT : Zone urbaine à vocation touristiqueNT1 : Zone naturelle portant un projet spécifiqueNr : Zone naturelle correspondant aux espaces remarquablesNF : Zone naturelle portant un projet spécifiqueAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 22 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

2

Zones naturelles

13

Autres zones

2
Que puis-je construire ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    ARTICLE 1AU 3: USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS Habitation Logement, hébergement ; • • Commerce et activité de Artisanat et c...

  • Zone 2AUX

    ARTICLE A 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS Zone A

  • Zone AETA

    ARTICLE NETA 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Commerce service et activités de Activités de service avec l'accueil d'une ...

  • Zone NA1

    ARTICLE NA 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Sont seulement autorisées les constructions nouvelles liées à la réalisation d’un ...

  • Zone NB

    Néant ARTICLE NB 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS Les constructions nouvelles relevant de la destination « équipements d’inté...

  • Zone NDPM

    ARTICLE NDPM 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Néant ARTICLE NE 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS S...

  • Zone NENR

    ARTICLE NENR 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Sont seulement autorisées les constructions nouvelles industrielles concourant à...

  • Zone NEQ

    ARTICLE NEQ 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Sont seulement autorisées les constructions nouvelles liées à la réalisation d’un...

  • Zone NETA

    ARTICLE NETA 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Commerce service et activités de Activités de service avec l'accueil d'une ...

  • Zone NF

    ARTICLE NF 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS Sont seulement autorisées les changements de destination et les constructions nouv...

  • Zone NK

    ARTICLE NK 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS Sont seulement autorisées les constructions nouvelles liées à l’activité artisanal...

  • Zone NULM

    Les habitations légères de loisirs ARTICLE NULM 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Sont seulement autorisées les constructions ...

  • Zone NX1

    Les constructions nouvelles ARTICLE NX 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Est seulement autorisée l’implantation de deux HLL. U...

  • Zone NY

    Les constructions nouvelles

  • Zone U

    • Les éoliennes de plus de 12 mètres • Les ouvrages de production d’électricité à partir de l’énergie solaire installés au sol • Les habitations légères de loisirs • Les résidences démontables • Les dépôts de véhicules et garages collectifs...

  • Zone UE

    Néant ARTICLE UE 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS Néant URBAINE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ARCHITECTURALE,

  • Zone US

    Les habitations légères de loisirs. ARTICLE US 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES Sont seulement autorisées les activités médic...

  • Zone UT

    • Les habitations légères de loisirs • Les terrains de camping • Les parcs résidentiels de loisirs ARTICLE UT 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOU...

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Marans

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

2 plans de prévention des risques

4 zones où il est interdit de construire.

20 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
Place Ernest-Cognacq, 17230 Marans
Téléphone
05 46 01 10 29
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 14 h à 16 h.
Site
www.ville-marans.fr

Marans en chiffres

Les 272 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Marans ?

Le document opposable est 200041499_PLUi_20260204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 77 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Marans ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AU, 2AUX, AEPR, AETA, NA1, NB, NDPM, NENR, NEQ, NETA, NF, NJ et 10 autres. Ils portent 109 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marans ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marans ?

272 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 223 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 353 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marans ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marans ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200041499_PLUi_20260204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/02/2026
Contenu
136 pages, 22 zones, 109 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200041499_PLUI_20260204.

Le plan de zonage, 77 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 79 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 22 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.

Code INSEE
17218
Code postal
17230
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
2 868 locaux raccordables sur 2 977 (96,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.