Construire à Maransce que dit le PLUi
- En vigueur depuis le 04/02/2026
- 22 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 22 zones
Zones agricoles
2
Zones naturelles
13
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Néant.
- Zone NA1
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 50 m².
- Zone NDPM
L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 50 m² pour la durée du PLUi-h.
- Zone NENR
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 200 m².
- Zone NEQ
L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 550 m².
- Zone NF
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 180 m².
- Zone NJ
Les extensions de constructions relevant de la destination exploitation agricole sont autorisées dans la limite de 300 m² d'emprise au sol, pour la durée du PLUi-h. Les serres relevant de la destination exploitation agricole et leurs access...
- Zone NK
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 100 m².
- Zone NULM
L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 50 m².
- Zone NX1
En NX1, l’emprise au sol des HLL ne pourra pas dépasser 50 m² au sol par unité.
- Zone NY
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 25 m².
- Zone UE
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant
- Zone US
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant.
- Zone UT
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant.
- Zone UXPP
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Marans
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Marans
- Agrandir à Marans
- Construire une piscine à Marans
- Poser un abri de jardin à Marans
- Clôturer à Marans
- Refaire la façade à Marans
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- Place Ernest-Cognacq, 17230 Marans
- Téléphone
- 05 46 01 10 29
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 14 h à 16 h.
- Site
- www.ville-marans.fr
Marans en chiffres
- 4 476habitants
- 223permis de construire depuis 2013
- 353logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Marans ?
Le document opposable est 200041499_PLUi_20260204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 77 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Marans ?
Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AU, 2AUX, AEPR, AETA, NA1, NB, NDPM, NENR, NEQ, NETA, NF, NJ et 10 autres. Ils portent 109 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marans ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marans ?
272 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 223 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 353 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marans ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marans ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- L'Île-d'Elle1 502 hab.
- Charron2 021 hab.
- Chaillé-les-Marais1 924 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay3 063 hab.
- La Taillée550 hab.
- Sainte-Radégonde-des-Noyers990 hab.
- Andilly2 350 hab.
- Nuaillé-d'Aunis1 279 hab.
- Le Gué-de-Velluire525 hab.
- Longèves1 052 hab.
- Vouillé-les-Marais806 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200041499_PLUi_20260204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/02/2026
- Contenu
- 136 pages, 22 zones, 109 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200041499_PLUI_20260204.
Le plan de zonage, 77 planches, de 1 à 40
- Planche 0 13 Mo
- Planche 1 2,3 Mo
- Planche 10 5,3 Mo
- Planche 101 13 Mo
- Planche 102 11 Mo
- Planche 103 12 Mo
- Planche 104 5,7 Mo
- Planche 105 26 Mo
- Planche 106 47 Mo
- Planche 107 11 Mo
- Planche 108 11 Mo
- Planche 109 11 Mo
- Planche 11 4,6 Mo
- Planche 110 12 Mo
- Planche 111 11 Mo
- Planche 112 9,4 Mo
- Planche 113 30 Mo
- Planche 114 11 Mo
- Planche 115 8,3 Mo
- Planche 116 9,5 Mo
- Planche 117 3,6 Mo
- Planche 118 9,0 Mo
- Planche 119 12 Mo
- Planche 12 8,7 Mo
- Planche 120 22 Mo
- Planche 121 7,3 Mo
- Planche 122 13 Mo
- Planche 123 15 Mo
- Planche 124 11 Mo
- Planche 125 13 Mo
- Planche 126 10 Mo
- Planche 127 5,4 Mo
- Planche 128 8,5 Mo
- Planche 129 4,6 Mo
- Planche 13 5,1 Mo
- Planche 130 10 Mo
- Planche 131 14 Mo
- Planche 132 9,2 Mo
- Planche 133 11 Mo
- Planche 134 9,3 Mo
Le plan cadastral en DXF : 79 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 22 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 17218
- Code postal
- 17230
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 2 868 locaux raccordables sur 2 977 (96,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.