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Edifiable

Construire à Maransce que dit le PLUi

  • En vigueur depuis le 04/02/2026
  • 22 zones

Les 22 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

2

Zones naturelles

13

Autres zones

2
Quelle surface au sol ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Néant.

  • Zone NA1

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 50 m².

  • Zone NDPM

    L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 50 m² pour la durée du PLUi-h.

  • Zone NENR

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 200 m².

  • Zone NEQ

    L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 550 m².

  • Zone NF

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 180 m².

  • Zone NJ

    Les extensions de constructions relevant de la destination exploitation agricole sont autorisées dans la limite de 300 m² d'emprise au sol, pour la durée du PLUi-h. Les serres relevant de la destination exploitation agricole et leurs access...

  • Zone NK

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 100 m².

  • Zone NULM

    L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 50 m².

  • Zone NX1

    En NX1, l’emprise au sol des HLL ne pourra pas dépasser 50 m² au sol par unité.

  • Zone NY

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions nouvelles est limitée à 25 m².

  • Zone UE

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant

  • Zone US

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant.

  • Zone UT

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant.

  • Zone UXPP

    . EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS/ SURFACE DE PLANCHER DES CONSTRUCTIONS Néant.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Marans

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

La mairie

Adresse
Place Ernest-Cognacq, 17230 Marans
Téléphone
05 46 01 10 29
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 14 h à 16 h.
Site
www.ville-marans.fr

Marans en chiffres

Les 272 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Marans ?

Le document opposable est 200041499_PLUi_20260204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 77 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Marans ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AU, 2AUX, AEPR, AETA, NA1, NB, NDPM, NENR, NEQ, NETA, NF, NJ et 10 autres. Ils portent 109 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marans ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marans ?

272 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 223 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 353 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marans ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marans ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200041499_PLUi_20260204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/02/2026
Contenu
136 pages, 22 zones, 109 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200041499_PLUI_20260204.

Le plan de zonage, 77 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 79 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 22 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.

Code INSEE
17218
Code postal
17230
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
2 868 locaux raccordables sur 2 977 (96,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.