Construire à Maransles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 04/02/2026
- 22 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 22 zones
Zones agricoles
2
Zones naturelles
13
Autres zones
2
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voi...
- Zone AEPR
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voi...
- Zone AETA
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : ...
- Zone NA1
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, pr...
- Zone NB
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : ...
- Zone NDPM
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : ...
- Zone NENR
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, pr...
- Zone NEQ
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, pr...
- Zone NETA
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : ...
- Zone NF
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, pr...
- Zone NJ
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voi...
- Zone NK
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, pr...
- Zone NT2
. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style ancien ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou ...
- Zone NULM
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantations, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, p...
- Zone NX1
. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : imp...
- Zone NY
Les HLL ou RML doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, proportion des ouvertures, menuiseries. La qualité des mat...
- Zone U
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voi...
- Zone UE
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voi...
- Zone US
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voi...
- Zone UT
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style ancien ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ...
- Zone UXPP
1.1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voi...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Marans
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Marans
- Agrandir à Marans
- Construire une piscine à Marans
- Poser un abri de jardin à Marans
- Clôturer à Marans
- Refaire la façade à Marans
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
4 zones où il est interdit de construire.
PPR Maransrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleue Bs2: Ensemble des zones urbanisees comprises entre les limites des 2 aleas ainsi que les zones naturelles en alea nul court terme et faible long termePrescriptions
- Zone rouge Rs2: Ensemble des zones submersibles en alea tres fort a court termeInterdiction
- Zone rouge Rs1, hors zone Re: Ensemble des zones submersibles situees dans la bande de precaution en arriere des ouvrages ou en zone de dangerInterdiction stricte
PPRT SIMAFEXrisque technologique
Ses 2 zones
- zone grise (G): emprise de l'établissement à l'orginie du risque technologiqueInterdiction
- zone rouge (R2): zone exposée aux aléas toxiques M+ en hauteur (pas de bâtiment > à 10m)Interdiction stricte
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place Ernest-Cognacq, 17230 Marans
- Téléphone
- 05 46 01 10 29
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 14 h à 16 h.
- Site
- www.ville-marans.fr
Marans en chiffres
- 4 476habitants
- 223permis de construire depuis 2013
- 353logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Marans ?
Le document opposable est 200041499_PLUi_20260204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 77 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Marans ?
Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AU, 2AUX, AEPR, AETA, NA1, NB, NDPM, NENR, NEQ, NETA, NF, NJ et 10 autres. Ils portent 109 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marans ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marans ?
272 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 223 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 353 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marans ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marans ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- L'Île-d'Elle1 502 hab.
- Charron2 021 hab.
- Chaillé-les-Marais1 924 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay3 063 hab.
- La Taillée550 hab.
- Sainte-Radégonde-des-Noyers990 hab.
- Andilly2 350 hab.
- Nuaillé-d'Aunis1 279 hab.
- Le Gué-de-Velluire525 hab.
- Longèves1 052 hab.
- Vouillé-les-Marais806 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200041499_PLUi_20260204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/02/2026
- Contenu
- 136 pages, 22 zones, 109 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200041499_PLUI_20260204.
Le plan de zonage, 77 planches, de 1 à 40
- Planche 0 13 Mo
- Planche 1 2,3 Mo
- Planche 10 5,3 Mo
- Planche 101 13 Mo
- Planche 102 11 Mo
- Planche 103 12 Mo
- Planche 104 5,7 Mo
- Planche 105 26 Mo
- Planche 106 47 Mo
- Planche 107 11 Mo
- Planche 108 11 Mo
- Planche 109 11 Mo
- Planche 11 4,6 Mo
- Planche 110 12 Mo
- Planche 111 11 Mo
- Planche 112 9,4 Mo
- Planche 113 30 Mo
- Planche 114 11 Mo
- Planche 115 8,3 Mo
- Planche 116 9,5 Mo
- Planche 117 3,6 Mo
- Planche 118 9,0 Mo
- Planche 119 12 Mo
- Planche 12 8,7 Mo
- Planche 120 22 Mo
- Planche 121 7,3 Mo
- Planche 122 13 Mo
- Planche 123 15 Mo
- Planche 124 11 Mo
- Planche 125 13 Mo
- Planche 126 10 Mo
- Planche 127 5,4 Mo
- Planche 128 8,5 Mo
- Planche 129 4,6 Mo
- Planche 13 5,1 Mo
- Planche 130 10 Mo
- Planche 131 14 Mo
- Planche 132 9,2 Mo
- Planche 133 11 Mo
- Planche 134 9,3 Mo
Le plan cadastral en DXF : 79 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 22 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 17218
- Code postal
- 17230
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 2 868 locaux raccordables sur 2 977 (96,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.