Zone UF2Zone urbaine à Mardié

UF2-1.1 / Affectations des sols interdites zone UF2#

Dans la zone UF2, sont interdites les affectations des sols suivantes :

1. les constructions et affectations des sols, 4.l’ouverture de terrains aménagés pour l’accueil relevant des sous-destinations Exploitation des campeurs et des caravanes ;

forestière, Artisanat et commerce de détail,

Restauration, Commerce de gros, Cinéma, 5. les dépôts divers et les aires de stockage

Autres hébergements touristiques, Lieux de d’épaves de véhicules, de ferrailles, pneus, etc. ;

culte, Autres équipements recevant du public,

Entrepôt, Centre de congrès et d’exposition et 6.les autres dépôts, hors dispositifs de compostage

Cuisine dédiée à la vente en ligne ; domestique, non couverts.

2.l'ouverture et l'exploitation de carrières ;

3.le stationnement des caravanes au-delà d’une durée de 3 mois ;

119

• ARTICLE UF2-1.2 / AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

Dans la zone UF2, sont admises sous conditions les affectations des sols suivantes :

1.les constructions et affectations des sols de la 4.les constructions et affectations des sols de la sous-destination Exploitation agricole à sous-destination Industrie à condition qu’elles condition qu’elles relèvent du cadre de l’agri- soient compatibles avec le fonctionnement du culture urbaine et qu’elles soient compatibles quartier (activités de type petit artisanat de avec le fonctionnement du quartier ; production), qu’elles ne génèrent pas de nuisances et sous réserve de ne pas excéder 200

2.les constructions et affectations des sols de la m² de surface de plancher ;

sous-destination Hébergement à condition qu’elles relèvent du cadre des résidences gérées 5.les installations classées pour la protection de et garantissent l’accueil des publics spécifiques l'environnement (ICPE) nécessaires à la pour lesquels elles ont été conçues ; satisfaction de besoins courants (chauffage urbain, etc.), compatibles avec la proximité des

3. les constructions et affectations des sols des habitations et des services, évitant une sous-destinations Activité de service (…) une aggravation des nuisances ou des risques pour le clientèle, Enseignement, santé et action sociale voisinage et compatibles avec les infrastructures et Salles d’art et de spectacle sous réserve que et équipements existants.

ces activités ne nuisent pas au caractère résidentiel de la zone (ex. flux excessifs, gênes diverses ou usage disproportionné d’espaces publics) ;

sous condition

Exploitation Exploitation agricole X agricole et forestière Exploitation forestière X

Logement X

Habitation

Hébergement X

Artisanat et commerce de détail X

Restauration X

Commerce de gros X

Commerce et activités Activité de service accueillant une clientèle X de service

Cinéma X

Hôtels X

Autres hébergements touristiques X

120 Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés X#

Locaux techniques des administrations publiques X

Enseignement, santé et action sociale X

Équipements d’intérêt collectif Salles d’art et de spectacle X et services publics

Équipements sportifs X

Lieux de culte X

Autres équipements recevant du public X

Industrie X

Entrepôt X

Autres activités des secteurs primaire, Bureau X secondaire

ou tertiaire

UF2-2.1 / Implantation des constructions et des installations par rap- zone UF2#

Port aux voies#

Dans la zone UF2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être 4. Lorsque le terrain joint l’alignement sur un implantées à l’alignement des voies existantes, à linéaire non bâti de moins de 6 m, une modifier ou à créer. implantation en recul d’au moins 15 m est autorisée, sans préjudice des autres règles

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de d’implantation des constructions nouvelles par modénature de façades ou de toitures limités rapport aux limites séparatives tels que les attiques, loggia, balcons, garde-corps, reculs et débords, ponctuels, lucarnes, Fig. 2 - Implantation à l’alignement cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

3.Des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont 121 justifiés par des raisons architecturales ou

techniques et sous réserve d’une bonne

articulation avec le bâti existant et d’un

traitement de qualité de l’espace de recul.

• ARTICLE UF2-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

Dans la zone UF2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

>> Article UF2-2.2.1 / dans une bande d’implantation de 18 M à compter de l’alignement#

1.Les constructions doivent être implantées sur 2.Une implantation sur les deux limites séparatives l’une des limites séparatives latérales (et/ou latérales (et/ou autres emprises publiques) est autres emprises publiques) ou sur les deux imposée lorsque le terrain d’assiette du projet limites séparatives latérales (et/ou autres est bordé de constructions également édifiées emprises publiques). en limite séparative (et/ou autres emprises publiques) et présente une façade de moins de

15 m.

Fig. 3 - Implantation en limite séparative imposée

3.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la

construction à édifier avec un minimum de 3

mètres (L=H/2 mini 3 m).

4.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, garde-corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

>> Article UF2-2.2.2 / au-delà d’une bande d’implantation de 18 M à compter de l’alignement#

1.Les constructions doivent être implantées en 3.Sont également admises les implantations en retrait des limites séparatives (et/ou autres limite séparative des constructions à faible pente emprises publiques). Ce retrait doit être au (inférieure à 35°) :

moins égal à la moitié de la hauteur de la soit édifiées à l’intérieur du profil d’une construction sans pouvoir être inférieur à 5 construction ou d’un mur voisins édifiés sur mètres (L=H/2 mini 5 m). la même limite séparative ;

• soit n’excédant 3,5 m de hauteur.

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités

122 tels que les attiques, loggia, balcons, garde-corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

• ARTICLE UF2-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

Autres sur une même propriété#

1.Lorsque deux constructions sur une même unité Fig. 4 - Implantation sur une même propriété foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

3.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures ponctuels et limités tels que les garde-corps, lucarnes, 5m cheminées, bandeaux, etc., ainsi qu’aux minimum extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

• ARTICLE UF2-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

1. Au-delà de la bande d’implantation fixée à 4. Dans le périmètre du Plan de Prévention du l’article UF2-2.2.1, la hauteur maximale des Risque d’Inondation de la Vallée de la Loire, constructions ne doit pas excéder 7 m à cette hauteur maximale est majorée d’1 m, l’acrotère en cas de toiture-terrasse et 8.50 m au sans pouvoir excéder la hauteur maximale faîtage au cas de toiture à pente. fixée par le plan des hauteurs.

>> Article UF2-2.5.2 / hauteurs relatives aux gabarits des voies#

1.La distance de tout point d'une construction ou d’une installation au point le plus proche de l'alignement opposé, comptée horizontalement, doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (Distance = Hauteur).

Fig. 6 - Hauteur liée à la largeur de la voie urbain de l'artère principale. En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la rue la moins large, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugles.

Hauteur Fig. 7 - Hauteur à l’angle de deux rues

Angle à 45°

Distance H

2.Lorsque la construction est édifiée à l'angle de Maintien de la deux rues d'inégales largeurs, la hauteur hauteur sur 20 m autorisée sur la rue la plus large peut être D maintenue en retour sur la rue la moins large sur 20 m au maximum, afin de renforcer le caractère

>> Article UF2-2.5.3 / hauteur des constructions dont le linéaire de façade est supérieur à#

25 M

1. Afin de diversifier le paysage urbain, la niveau uniforme sur tout son linéaire et devra construction ne pourra compter un nombre de présenter une ligne de toiture variée.

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>> Article UF2-2.5.4 / dépassements de hauteur autorisés#

1. Dans une bande de 18 m à compter de 2.En ce cas, la construction comportera un volume l’alignement, et dans le cas d’une construction de transition avec les constructions de la zone la située sur la limite entre deux ou plusieurs zones moins élevée, afin d’éviter les ruptures de bâti et fixées au plan des hauteurs, la hauteur de la zone la création de façades pignons aveugles.

la plus élevée peut être maintenue à l’intérieur

de la zone la moins élevée dans une bande de 15

m à compter de cette limite.

Fig. 8 - Dépassement de hauteur

Limite entre 2 zones de hauteur

Transition

Dépassement autorisé

Hauteur autorisée

1. Afin de garantir leur insertion architecturale dans l’environnement bâti, les constructions nouvelles doivent intégrer et affirmer le rythme 3.Ce principe de séquençage des façades et des parcellaire de la rue dans leurs façades et toitures peut être réalisé par des reculs toitures. ponctuels, loggia, balcons, ruptures de ligne de toit, alternance d’écritures architec-turales ou

2.A défaut de repères, chaque façade d’un seul de matériaux, etc.

tenant ne doit pas excéder un linéaire de 14 m à tous les niveaux, du rez-de-chaussée aux ZONE UF2 combles ou à l’attique.

Fig. 5 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement

Rythme parcellaire voisin

Séquençage du Chapitre 2

volume du projet

123

• ARTICLE UF2-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UF2, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

>> Article UF2-2.5.1 / hauteurs dans la profondeur des parcelles#