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Edifiable

PLU de Marseillan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34150_PLU_20241029, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/10/2024
Lecture
178 pages, 14 zones, 195 articles découpés

Le plan de zonage, 9 planches

Plan de zonageAct : Zone agricole liée à la conchyliculture correspondant aux secteurs terrestresUCp : Zone d'habitat de densité modérée correspondant aux secteurs de Marseillan-plageNet : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoral2AU : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat correspondant aux secteurs situés autour du collègeUAa : Zone d'habitat de services et d'activites correspondant au noyau ancien du villageUC : Zone d'habitat individuel de densité modérée1AUEc : Zone destinée à accueillir des constructions dédiées à l'activité économique correspondant à la ZACOMNzh : Zone naturelle constituée des zones humides et abords de cours d'eau situés en dehors des espaces remarquables au titre de la loi littoral1AUb : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat correspondant au secteur de l'ArgentiéUL : Zone qui accueille les constructions et équipements de loisirs liées aux activités touristiquesAcupr : Zone agricole correspondant aux coupures d'urbanisation au titre de la loi littoralApr : Zone agricole située dans les espaces proches du rivageAcu : Zone agricole correspondant aux coupures d'urbanisation au titre de la loi littoralUT : Zone qui correspond à la zone d'hébergements touristiques de la Baraquette1AUEb1 : Sous-secteur spécifiquement dédié aux logements nécessairs aux activités économiques autorisés sous conditionsAcm : Zone agricole liée à la conchyliculture correspondant aux secteurs de production de l'Etang de ThauNezh : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoralNel : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoralUDp : Zone d'habitations de faible densité et d'habitat individuel correspondant au quartier des OnglousUAc : Zone d'habitat correspondant au quartier de la cave coopérative dont la mutation en zone de mixité est envisagéeNecm : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoral1AUa : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat correspondant au secteur de Belvèze et Belles1AUP : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'équipements publics aux alentours du collègeAecu : Zone agricole présentant un intérêt écologiqueAecupr : Zone agricole présentant un intérêt écologiqueUDa : Zone d'habitations de faible densité et d'habitat individuel correspondant au quartier des MougèresUP : Zone qui correspond aux zones portuaires de Marseillan-ville et Marseillan-plageUAb : Zone d'habitat de services et d'activites correspondant au centre ville élargiA : Zone agricoleUTa : Secteur de la zone UT correspondant au projet d'hôtel et où des hauteurs supérieures sont autoriséesAe : Zone agricole présentant un intérêt écologique1AUEb : Zone destinée à accueillir des constructions dédiées à l'activité économique correspondant aux extensions prévues de la zone artisanale MassiliaUE : Zone réservée à l'activité économique pour l'artisanat, le commerce, les bureaux, l'industrie1AUc : Zone correspondant au secteur Pioch de Pire et comprenant la ZAC Terra Vinea, et où 35% au moins des logements réalisés seront dédiés à des logements sociaux1AUEa : Zone destinée à accueillir des constructions dédiées à l'activité économique nécessaires aux activités agricoles1AUEd : Zone destinée à accueillir l'extension possible de la cave coopérative ou des activités tertiaires
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Marseillan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

29 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 17 ventes de terrain à bâtir nu à Marseillan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

540 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 540 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue du Général-de-Gaulle, 34340 Marseillan
Téléphone
04 67 77 97 10
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-marseillan.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 195 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Marseillan ?

Le document opposable est 34150_PLU_20241029, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Marseillan ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUP, 2AU, A, AC, N, UA, UC, UD, UE, UL et 2 autres. Ils portent 195 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marseillan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marseillan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marseillan ?

540 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 494 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 2 427 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marseillan ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marseillan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Marseillan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 414 habitants
Code postal
34340
Code INSEE
34150
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
11 130 sur 11 427 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.