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Edifiable

Construire à Marseillanles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 29/10/2024
  • 14 zones
Plan de zonage
Act : Zone agricole liée à la conchyliculture correspondant aux secteurs terrestresUCp : Zone d'habitat de densité modérée correspondant aux secteurs de Marseillan-plageNet : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoral2AU : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat correspondant aux secteurs situés autour du collègeUAa : Zone d'habitat de services et d'activites correspondant au noyau ancien du villageUC : Zone d'habitat individuel de densité modérée1AUEc : Zone destinée à accueillir des constructions dédiées à l'activité économique correspondant à la ZACOMNzh : Zone naturelle constituée des zones humides et abords de cours d'eau situés en dehors des espaces remarquables au titre de la loi littoral1AUb : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat correspondant au secteur de l'ArgentiéUL : Zone qui accueille les constructions et équipements de loisirs liées aux activités touristiquesAcupr : Zone agricole correspondant aux coupures d'urbanisation au titre de la loi littoralApr : Zone agricole située dans les espaces proches du rivageAcu : Zone agricole correspondant aux coupures d'urbanisation au titre de la loi littoralUT : Zone qui correspond à la zone d'hébergements touristiques de la Baraquette1AUEb1 : Sous-secteur spécifiquement dédié aux logements nécessairs aux activités économiques autorisés sous conditionsAcm : Zone agricole liée à la conchyliculture correspondant aux secteurs de production de l'Etang de ThauNezh : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoralNel : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoralUDp : Zone d'habitations de faible densité et d'habitat individuel correspondant au quartier des OnglousUAc : Zone d'habitat correspondant au quartier de la cave coopérative dont la mutation en zone de mixité est envisagéeNecm : Zone naturelle constituée des espaces définis comme remarquables au titre de la loi littoral1AUa : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat correspondant au secteur de Belvèze et Belles1AUP : Zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'équipements publics aux alentours du collègeAecu : Zone agricole présentant un intérêt écologiqueAecupr : Zone agricole présentant un intérêt écologiqueUDa : Zone d'habitations de faible densité et d'habitat individuel correspondant au quartier des MougèresUP : Zone qui correspond aux zones portuaires de Marseillan-ville et Marseillan-plageUAb : Zone d'habitat de services et d'activites correspondant au centre ville élargiA : Zone agricoleUTa : Secteur de la zone UT correspondant au projet d'hôtel et où des hauteurs supérieures sont autoriséesAe : Zone agricole présentant un intérêt écologique1AUEb : Zone destinée à accueillir des constructions dédiées à l'activité économique correspondant aux extensions prévues de la zone artisanale MassiliaUE : Zone réservée à l'activité économique pour l'artisanat, le commerce, les bureaux, l'industrie1AUc : Zone correspondant au secteur Pioch de Pire et comprenant la ZAC Terra Vinea, et où 35% au moins des logements réalisés seront dédiés à des logements sociaux1AUEa : Zone destinée à accueillir des constructions dédiées à l'activité économique nécessaires aux activités agricoles1AUEd : Zone destinée à accueillir l'extension possible de la cave coopérative ou des activités tertiairesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 14 zones

Zones urbaines

7

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Dans le secteur 1AUa : La hauteur maximale des constructions est fixée à 9,50 mètres à l’égout des toitures ou à la base de l’acrotère (soit R+2 maximum). Ville de Marseillan 4. Règlement écrit / Octobre 2024 Modification Simplifiée n°2 ...

  • Zone 1AUE

    La hauteur maximale totale des constructions est fixée à : • 11 mètres dans les secteurs 1AUEa et 1AUEb. • 12 mètres dans les secteurs 1AUEc et 1AUEd, excepté pour les constructions et installations liées à la cave coopérative de Marseillan...

  • Zone 1AUP

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres à l’égout des toitures. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que machineries d’ascenseurs, cheminées, antennes… La hauteur de l...

  • Zone 2AU

    Hauteur maximale des constructions Non règlementé.

  • Zone A

    La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : • 7 mètres à l’égout des toitures pour les constructions à usage d’habitations, • 10 mètres à l’égout des toitures pour les constructions nécessaires à l’activité agricole. Les bâtimen...

  • Zone AC

    La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres au faîtage. Les installations et ouvrages techniques telles que cheminées, réservoirs, machineries, chaufferies, capteurs solaires et autres ouvrages nécessaires au fonctionneme...

  • Zone N

    Dans l’ensemble des secteurs composant la zone N : La hauteur maximale des constructions autorisées ne peut excéder 7 mètres au faitage. Les constructions existantes d’une hauteur supérieure ne peuvent être surélevées. Leur réaménagement in...

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à : • 12,50 mètres à l’égout des toitures ou à la base de l’acrotère (soit R+3 maximum) dans les secteurs UAa et UAc ; • 9,50 mètres à l’égout des toitures...

  • Zone UC

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 6,50 mètres à l’égout des toitures ou à la base de l’acrotère (soit R+1 maximum). Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que machineries d’...

  • Zone UD

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 6,50 mètres à l’égout des toitures (soit R+1 maximum). Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que machineries d’ascenseurs, cheminées, ante...

  • Zone UE

    La hauteur maximale totale des constructions est fixée à 11 mètres. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que machineries d’ascenseurs, cheminées, antennes… La hauteur de la construction e...

  • Zone UL

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l’égout des toitures. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que machineries d’ascenseurs, cheminées, antennes… La hauteur de la...

  • Zone UP

    La hauteur maximale totale des constructions est fixée à 7 mètres. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que machineries d’ascenseurs, cheminées, antennes… La hauteur de la construction es...

  • Zone UT

    Dans la zone UT, à l’exception du secteur UTa : La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout des toitures. Uniquement dans le secteur UTa : La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l’égout des t...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Marseillan

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

29 arrêtés de catastrophe naturelle : 16 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

La mairie

Adresse
1 rue du Général-de-Gaulle, 34340 Marseillan
Téléphone
04 67 77 97 10
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-marseillan.fr

Marseillan en chiffres

Les 540 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Marseillan ?

Le document opposable est 34150_PLU_20241029, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Marseillan ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUP, 2AU, A, AC, N, UA, UC, UD, UE, UL et 2 autres. Ils portent 195 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marseillan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marseillan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marseillan ?

540 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 494 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 2 427 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marseillan ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marseillan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34150_PLU_20241029, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/10/2024
Contenu
178 pages, 14 zones, 195 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 9 planches

Le plan cadastral en DXF : 97 feuilles chez la DGFiP, 4,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 27 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 301 m².

Code INSEE
34150
Code postal
34340
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
11 130 locaux raccordables sur 11 427 (97,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.