Aller au contenu
Edifiable

PLU de Melgven

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
29146_PLU_20241209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/12/2024
Lecture
107 pages, 7 zones, 110 articles découpés
Plan de zonageN : Secteur protege en raison soit de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet, [...] soit de l existence d une exploitation forestiere, soit de leur caractere d espaces naturels1AUhcp : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d habitat et d activites compatibles avec l habitat de densite moyenne a aeree, couvert par un perimetre de protection de captage, forage ou prise d eauA : Secteur protege en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles ou les constructions liees ou necessaires a l activite agricole sont autoriseesNp : Secteur Ni couvert par un perimetre de protection de captage, forage ou prise d'eauNi : Secteur de taille et de capacite d accueil limitees à vocation d activites economiques, situe en zone naturelle, dans lequel des amenagements et des constructions limites peuvent etre autorises sous certaines conditionsUicp : Secteur urbain a vocation d activites commerciales et d habitat, couvert par un perimetre de protection de captage, forage ou prise d'eauNip : Secteur Ni couvert par un perimetre de protection de captage, forage ou prise d'eauUHb : Secteur urbain caracterise par une densite moyenne, en ordre continu ou discontinu, couvrant les ensembles urbanises pericentraux de l agglomeration du bourg1AUhb : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat de densité moyenne1AUe : Secteur a urbaniser a court terme destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, ainsi que les equipements d interet collectifNL : Secteur couvrant les espaces amenages a vocation de loisirs et d accueil du publicUi : Secteur urbain a vocation d activites economiquesAp : Secteur protege en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles ou les constructions liees ou necessaires a l activite agricole sont autorisees, couvert par un perimetre de protection de captageUHc : Secteur urbain caracterise par une densite moyenne a aeree, en ordre discontinu, couvrant les villages de Cadol et de Kroas Hent Bouillet ainsi que les ensembles urbanisés de taille importante au sein de l espace ruralUHa : Secteur urbain caracterise par une forte densite et un habitat compact en ordre continu, couvrant le coeur du bourg de MelgvenUL : Secteur urbain destiné à l'accueil touristique dans des structures d'hébergement légerAi : Secteur de taille et de capacite d accueil limitees à vocation d activites economiques, situe en zone naturelle, dans lequel des amenagements et des constructions limites peuvent etre autorises sous certaines conditions2AUh : Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, a vocation d habitat et d'activites compatibles avec l habitat de densite moyenneUE : Secteur urbain destine à recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, ainsi que les equipements d interet collectif2AUi : Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, a vocation d activites industrielles, artisanales ou de servicesUHbc : Secteur urbain de densite moyenne, en ordre continu ou discontinu, couvrant le pole commercial du bourg et dans lequel l habitat collectif et les activites commerciales sont autorises1AUi : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'activites industrielles, artisanales ou de servicesUEp : Secteur urbain destine à recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, ainsi que les equipements d interet collectif, couvert par un perimetre de protection de captage, forage ou prise d'eauUHcp : Secteur urbain caracterise par une densite moyenne a aeree, en ordre discontinu, couvert par un perimetre de protection de captage, forage ou prise d'eau
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Melgven

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Melgven en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

317 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 317 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
4 place de l'Église, 29140 Melgven
Téléphone
02 98 97 90 11
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 15 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 15 à 17 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 15 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.melgven.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 110 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Melgven ?

Le document opposable est 29146_PLU_20241209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Melgven ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UE, UH, UI, UL. Ils portent 110 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Melgven ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Melgven est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Melgven ?

317 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 304 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 311 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Melgven ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Melgven ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Melgven, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 371 habitants
Code postal
29140
Code INSEE
29146
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
1 612 sur 2 178 (74 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.