Construire à Concarneaules règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/11/2025
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 11 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone 1AU
2. Dispositions applicables au secteur 1AUb Construction à usage d'habitat collectif La hauteur maximale des constructions, calculée à partir du terrain naturel (c’est-à-dire avant l'exécution des fouilles et remblais), ne peut excéder 9 m...
- Zone 1AUI
La hauteur des constructions sera définie en fonction des activités qu'elles abritent, tout en répondant au souci d'une bonne intégration dans l'environnement dans lequel elles s'insèrent.
- Zone A
Aucune règle n'est définie.
- Zone N
articles - N.10 - N.11 Aucune règle n'est définie.
- Zone UA
1. Hauteur par rapport à la largeur des voies Lorsqu'un bâtiment est édifié en bordure d'une voie, sa hauteur doit être telle que la distance comptée horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement oppos...
- Zone UB
3.4 Dans les secteurs Ubc, la hauteur maximale des constructions, calculée à partir du terrain naturel ( c'est-à-dire avant l'exécution des fouilles et remblais), ne peut excéder 5 m 50 à l'aplomb des façades, ni 10 m 00 au faîtage Pour les...
- Zone UC
1 Rappel : les constructions devront respecter les dispositions de la Z.P.P.A.U. 2 La hauteur maximale des constructions, calculée à partir du terrain naturel ( c'est-à-dire avant l'exécution des fouilles et remblais), ne peut excéder : - P...
- Zone UI
La hauteur des constructions sera définie en fonction des activités qu'elles abritent, tout en répondant au souci d'une bonne intégration dans l'environnement dans lequel elles s'insèrent. Concarneau PLU – Modification n°3 66 Plan Local...
- Zone UL
La hauteur maximale des constructions, calculée à partir du terrain naturel (c'est à dire avant exécution de fouilles ou remblais) ne peut excéder : 3,50 mètres à l'aplomb des façades, ni 8 mètres au faîtage. Toutefois, les constructions a...
- Zone UP
A l'intérieur du secteur de prescription non altus tollendi concernant les feux d'entré du port, tel qu'il est figuré au plan, la hauteur des constructions doit être telle qu'elle ne porte pas atteinte à la visibilité de l'alignement consid...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Concarneau
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Concarneau
- Agrandir à Concarneau
- Construire une piscine à Concarneau
- Poser un abri de jardin à Concarneau
- Clôturer à Concarneau
- Refaire la façade à Concarneau
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
PPR Littoral Est Odetrisque naturel
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 29900 Concarneau
- Téléphone
- 02 98 50 38 38
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 45 à 11 h 45.
- Site
- www.concarneau.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 3 novembre 2016. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Concarneau en chiffres
- 20 845habitants
- 191 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 66 ventes en 2024
- 1 312permis de construire depuis 2013
- 2 845logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Concarneau ?
Le document opposable est 29039_PLU_20251113, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Concarneau ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UI, UL, UP. Ils portent 142 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Concarneau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Concarneau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Concarneau ?
1 576 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 312 permis de construire et 74 déclarations préalables, pour 2 845 logements créés. 53 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Concarneau ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Concarneau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Melgven3 371 hab.
- La Forêt-Fouesnant3 508 hab.
- Trégunc7 148 hab.
- Saint-Yvi3 431 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 29039_PLU_20251113, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/11/2025
- Contenu
- 163 pages, 11 zones, 142 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 7 planches
Le plan cadastral en DXF : 82 feuilles chez la DGFiP, 5,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 74 déclarations préalables, 53 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 498 m².
- Code INSEE
- 29039
- Code postal
- 29900
- Département
- Finistère, Bretagne
- Fibre
- 16 852 locaux raccordables sur 17 150 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.