Construire à Messeinles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 22/05/2025
- 35 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 35 zones
Zones urbaines
11
Zones agricoles
3
Zones naturelles
15
Que puis-je construire ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
ARTICLE 1AU1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES L’ensemble des constructions, usages et activités non interdits dans les articles 1AU1-1 et 1AU1-2 sont autorisés sous réserve : - Qu’elles soient compatibles avec l’amé...
- Zone 1AUE
ARTICLE 1AUE1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES L’ensemble des constructions, usages et activités non interdits dans les articles 1AUE1-1 et 1AUE1-2 sont autorisés sous réserve : - Qu’elles soient compatibles avec l’...
- Zone 1AUX
ARTICLE 1AUX1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES L’ensemble des constructions, usages et activités non interdits dans les articles 1AUX1-1 et 1AUX1-2 sont autorisés sous réserve : - Qu’elles soient compatibles avec l’...
- Zone 1AUZ
ARTICLE 1AUZ1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES L’ensemble des constructions, usages et activités non interdits dans les articles 1AUZ1-1 et 1AUZ1-2 sont autorisés sous réserve : - Qu’elles soient compatibles avec l’...
- Zone 2AU
ARTICLE 2AU1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES L’ensemble des constructions, usages et activités non interdits dans les articles 2AU1-1 et 2AU1-2 sont autorisés sous réserve : - Qu’elles soient compatibles avec l’amé...
- Zone 2AUX
ARTICLE 2AUX1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES L’ensemble des constructions, usages et activités non interdits dans les articles 2AUX1-1 et 2AUX1-2 sont autorisés sous réserve : - Qu’elles soient compatibles avec l’...
- Zone AF
ARTICLE AF1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE AF1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS AF Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone AI
ARTICLE AI1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE AI1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS AI, AIc et Sous-destination AIm Exploitation agricole Autorisé Interdit Limité Exploitation ...
- Zone AS
ARTICLE AS1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE AS1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS AS Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone N
ARTICLE N1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE N1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS N Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière X...
- Zone NA
ARTICLE NA1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NA1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NA Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NC
ARTICLE NC1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NC1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NC Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NF
ARTICLE NF1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NF1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NF Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NH
ARTICLE NH1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NH1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NHA NHB NHF NHX Sous-destination Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière Limité ...
- Zone NIV
ARTICLE Niv1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE Niv1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS Niv Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et foresti...
- Zone NJ
ARTICLE NJ1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NJ1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NJ Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NK
ARTICLE NK1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NK1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NK Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NL
ARTICLE NL1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NL1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS Dans la zone NL non indicée : NL Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploi...
- Zone NM
ARTICLE NM1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NM1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NM Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NP
ARTICLE NP1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NP1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NP Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NS
ARTICLE NS1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NS1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NS Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NT
ARTICLE NT1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NT1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS Dans la zone NT non indicée : NT Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploi...
- Zone NV
ARTICLE NV1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NV1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NV Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone NX
ARTICLE NX1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE NX1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS NXa NXb NXc NXp Sous-destination Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière Limité ...
- Zone UA
ARTICLE UA1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UA1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS Dans la zone UA à l’exception du secteur UAp : UA Sous-destination Exploitation agricole Exploitat...
- Zone UB
ARTICLE UB1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UB1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS Dans la zone UB (hors secteur UBx) et le secteur UBc : UB et UBc Sous-destination Exploitation agr...
- Zone UC
ARTICLE UC1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UC1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UCa UCb UCc Sous-destination Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière Limité Expl...
- Zone UD
ARTICLE UD1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UD1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UD Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone UE
ARTICLE UE1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UE1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UE Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone UH
ARTICLE UH1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UH1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UH Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone UJ
ARTICLE UJ1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UJ1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UJ Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone UT
ARTICLE UT1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UT1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UT Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
- Zone UX
ARTICLE UX1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UX1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS Dans la zone UX non indicée : UX Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploi...
- Zone UY
ARTICLE UY1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UY1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UYa UYb Sous-destination Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière Limité Exploita...
- Zone UZ
ARTICLE UZ1 | CONSTRUCTIONS, USAGES ET ACTIVITÉS INTERDITS OU LIMITES ARTICLE UZ1-1 | DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS UZ Sous-destination Exploitation agricole Autorisé Interdit Exploitation agricole et forestière...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Messein
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Messein
- Agrandir à Messein
- Construire une piscine à Messein
- Poser un abri de jardin à Messein
- Clôturer à Messein
- Refaire la façade à Messein
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
3 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PPR MT Messeinrisque naturel
Ses 3 zones
- 3Zone III : PréventionPrescriptions
- 2Zone II : ProtectionInterdiction
- 1Zone I : PréservationInterdiction stricte
PPRI Messeinrisque naturel
Sa zone
- 1Zone I : PréservationInterdiction stricte
PPRN-Mvt - Coteaux de Mosellerisque naturel, pas encore approuvé
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 18 allée des Nautoniers, 54850 Messein
- Téléphone
- 03 83 47 22 21
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 15 h à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 15 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.messein.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 18 mai 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Messein en chiffres
- 1 981habitants
- 118permis de construire depuis 2013
- 240logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Messein ?
Le document opposable est 245400171_PLUi_20250522, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 20 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Messein ?
Le règlement ouvre 35 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, 1AUZ, 2AU, 2AUX, AF, AI, AS, N, NA, NC et 23 autres. Ils portent 313 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Messein ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Messein est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Messein ?
131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 118 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 240 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Messein ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Messein ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Méréville1 288 hab.
- Ludres5 843 hab.
- Neuves-Maisons6 524 hab.
- Chavigny1 686 hab.
- Richardménil2 389 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 245400171_PLUi_20250522, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 22/05/2025
- Contenu
- 375 pages, 35 zones, 313 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 245400171_PLUI_20250522.
Le plan de zonage, 20 planches
- Planche 1 5,9 Mo
- Planche 10 8,4 Mo
- Planche 11 13 Mo
- Planche 12 4,0 Mo
- Planche 13, planche 5 7,0 Mo
- Planche 14 5,6 Mo
- Planche 15 7,0 Mo
- Planche 16 4,3 Mo
- Planche 17 4,2 Mo
- Planche 18 4,1 Mo
- Planche 19 4,3 Mo
- Planche 2 7,1 Mo
- Planche 13, planche 13 120 Mo
- Planche 3 5,2 Mo
- Planche 4 5,2 Mo
- Planche 5 4,4 Mo
- Planche 6 5,2 Mo
- Planche 7 5,0 Mo
- Planche 8 15 Mo
- Planche 9 5,4 Mo
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 691 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 54366
- Code postal
- 54850
- Département
- Meurthe-et-Moselle, Grand Est
- Fibre
- 1 086 locaux raccordables sur 1 111 (97,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.