Construire à Messyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/11/2024
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
3
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone U
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’...
- Zone UE
La hauteur maximale est fixée à 12 mètres. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
- Zone UX
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Messy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Messy
- Agrandir à Messy
- Construire une piscine à Messy
- Poser un abri de jardin à Messy
- Clôturer à Messy
- Refaire la façade à Messy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 10 rue Michelle Chevrery, 77410 Messy
- Téléphone
- 01 78 74 42 42
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- www.messy.fr
Messy en chiffres
- 1 219habitants
- 540 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 81permis de construire depuis 2013
- 224logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Messy ?
Le document opposable est 77292_PLU_20241128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Messy ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : N, U, UE, UX. Ils portent 35 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Messy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Messy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Messy ?
85 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 81 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 224 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Messy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Messy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Gressy807 hab.
- Claye-Souilly13 353 hab.
- Saint-Mesmes579 hab.
- Charny1 585 hab.
- Compans754 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77292_PLU_20241128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/11/2024
- Contenu
- 67 pages, 4 zones, 35 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_77292.
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 347 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 281 m².
- Code INSEE
- 77292
- Code postal
- 77410
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 671 locaux raccordables sur 674 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.