Construire à Gressyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/07/2026
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres. Pour les constructions principales, la hauteur de façade à l’égout du toit ne peut être inférieure à 3 mètres. Le nombre de niveaux habitables d’une construction est au maximu...
- Zone 2AU
Non réglementé
- Zone A
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone N
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone U
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres (R+2 ou R+1+combles). Pour les constructions principales, la hauteur de façade à l’égout du toit ne peut être inférieure à 3 mètres. Pour les habitations individuelles, le nive...
- Zone UX
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Gressy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Gressy
- Agrandir à Gressy
- Construire une piscine à Gressy
- Poser un abri de jardin à Gressy
- Clôturer à Gressy
- Refaire la façade à Gressy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 12 avenue du Château, 77410 Gressy
- Téléphone
- 01 60 26 11 15
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 16 h à 18 h.
- Site
- www.gressy.fr
Gressy en chiffres
- 807habitants
- 5permis de construire depuis 2013
- 76logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Gressy ?
Le document opposable est 77214_PLU_20260704, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Gressy ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U, UX. Ils portent 96 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gressy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gressy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gressy ?
6 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 5 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 76 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gressy ?
Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gressy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Messy1 219 hab.
- Claye-Souilly13 353 hab.
- Mitry-Mory20 456 hab.
- Compans754 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77214_PLU_20260704, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/07/2026
- Contenu
- 41 pages, 6 zones, 96 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 217 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77214
- Code postal
- 77410
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 365 locaux raccordables sur 369 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.