Construire à Mitry-Moryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/07/2025
- 11 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU1
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone 1AU2
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone 1AU3
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone A
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone N
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone UA
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone UB
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone UC
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone UD
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone UY
DISPOSITIONS GENERALES : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet du bâtiment. Lorsque le sol ou la...
- Zone UZ
La hauteur des constructions est exprimée en niveau NGF par référence au plan de servitudes de dégagement aéronautique. Sont inclus dans les hauteurs limites tous les obstacles à la navigation aérienne. La hauteur maximale des constructions...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Mitry-Mory
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Mitry-Mory
- Agrandir à Mitry-Mory
- Construire une piscine à Mitry-Mory
- Poser un abri de jardin à Mitry-Mory
- Clôturer à Mitry-Mory
- Refaire la façade à Mitry-Mory
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRT GAZECHIM CCMP GEREPrisque technologique
Ses 3 zones
- B2Zone Bleu foncé d'autorisation sous réservePrescriptions
- r1Zone rouge clair d'interdictionInterdiction
- GZone grise - Emprise du siteInterdiction stricte
21 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 11-13 rue Paul-Vaillant-Couturier, 77290 Mitry-Mory
- Téléphone
- 01 60 21 61 10
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 15.
- Site
- www.mitry-mory.fr
Mitry-Mory en chiffres
- 20 456habitants
- 511 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 451permis de construire depuis 2013
- 1 011logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Mitry-Mory ?
Le document opposable est 77294_PLU_20250701, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mitry-Mory ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU1, 1AU2, 1AU3, A, N, UA, UB, UC, UD, UY, UZ. Ils portent 168 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mitry-Mory ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mitry-Mory est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mitry-Mory ?
510 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 451 permis de construire et 35 déclarations préalables, pour 1 011 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mitry-Mory ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mitry-Mory ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Tremblay-en-France38 348 hab.
- Compans754 hab.
- Villeparisis26 946 hab.
- Le Mesnil-Amelot992 hab.
- Gressy807 hab.
- Claye-Souilly13 353 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77294_PLU_20250701, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/07/2025
- Contenu
- 211 pages, 11 zones, 168 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 50 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 35 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 704 m².
- Code INSEE
- 77294
- Code postal
- 77290
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 9 505 locaux raccordables sur 9 623 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.