PLU de Mitry-Mory
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 01/07/2025
- 11 zones
- 168 articles
- INSEE 77294
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 77294_PLU_20250701, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/07/2025
- Lecture
- 211 pages, 11 zones, 168 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU1
DISPOSITIONS GENERALES : Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait d’au moins une des limites séparatives, excepté pour les terrains mentionnés sur le plan de l’OAP. En cas de retrait, celui-ci doit au moins être égal à...
- Zone 1AU2
DISPOSITIONS GENERALES : Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait d’au moins une des limites séparatives. En cas de retrait, celui-ci doit au moins être égal à : - 8 mètres si la façade comporte des vues directes, - 3 ...
- Zone 1AU3
DISPOSITIONS GENERALES : Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait au moins égal à : - 10 mètres si la façade comporte des vues directes, - 6 mètres en cas de façade aveugle. 7.2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES : Il n’est ...
- Zone A
DISPOSITIONS GENERALES : Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait d’au moins 8 mètres de toutes les limites séparatives. 7.2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES : Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installat...
- Zone N
DISPOSITIONS GENERALES : Les constructions nouvelles doivent être implantées soit en limite séparative soit en retrait. En cas de retrait, celui-ci doit au moins être égal à 4 mètres. 7.2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES : Il n’est pas fixé de ...
- Zone UA
DISPOSITIONS GENERALES : Dans une bande de 20 mètres de profondeur comptée à partir de l’alignement des voies publiques ou privées existantes à la date d’approbation du présent PLU, les constructions nouvelles doivent être implantées : - So...
- Zone UB
DISPOSITIONS GENERALES : Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait d’au moins une des limites séparatives. En cas de retrait, celui-ci doit au moins être égal à : - 12 mètres si la façade comporte des vues directes, - 3...
- Zone UC
DISPOSITIONS GENERALES : Dans une bande de 20 mètres de profondeur comptée à partir de l’alignement des voies publiques ou privées existantes à la date d’approbation du présent PLU ou des voies nouvelles définies sur le plan des OAP, les co...
- Zone UD
DISPOSITIONS GENERALES : Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait au moins égal à : - 10 mètres si la façade comporte des vues directes, - 6 mètres en cas de façade aveugle, - 2 mètres pour les constructions et install...
- Zone UY
Les constructions doivent être implantées : - Soit en limite séparative ; - Soit en retrait de 6 mètres minimum. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations indispensables au fonctionnement de l’exploitation ferroviai...
- Zone UZ
Les constructions doivent être implantées de manière à assurer le libre accès des moyens de lutte contre l’incendie. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires à la desserte des réseaux.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Mitry-Mory
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRT GAZECHIM CCMP GEREPrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : PPRT GAZECHIM CCMP GEREP
- B2Zone Bleu foncé d'autorisation sous réservePrescriptions
- r1Zone rouge clair d'interdictionInterdiction
- GZone grise - Emprise du siteInterdiction stricte
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Mitry-Mory en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 511 €le mètre carré, médiane
- 704 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
510 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 451permis de construire
- 35déclarations préalables
- 1 011logements créés
- 11autorisations annulées
Les 510 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 11-13 rue Paul-Vaillant-Couturier, 77290 Mitry-Mory
- Téléphone
- 01 60 21 61 10
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 15.
- Site
- www.mitry-mory.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 168 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Mitry-Mory ?
Le document opposable est 77294_PLU_20250701, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mitry-Mory ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU1, 1AU2, 1AU3, A, N, UA, UB, UC, UD, UY, UZ. Ils portent 168 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mitry-Mory ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mitry-Mory est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mitry-Mory ?
510 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 451 permis de construire et 35 déclarations préalables, pour 1 011 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mitry-Mory ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mitry-Mory ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Mitry-Mory, calculées sur les contours de l'IGN.- Tremblay-en-France38 348 hab.
- Compans754 hab.
- Villeparisis26 946 hab.
- Le Mesnil-Amelot992 hab.
- Gressy807 hab.
- Claye-Souilly13 353 hab.
La commune
- Population
- 20 456 habitants
- Code postal
- 77290
- Code INSEE
- 77294
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 505 sur 9 623 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.