Zone UZone urbaine à Meys

1-1-Destinations et sous-destinations Légende des tableaux suivants :

• X : interdit
• V : autorisé sans condition particulière
• V* : autorisé sous condition. Dans ce cas, les numéros figurant sous le symbole V* renvoient aux conditions particulières s’appliquant à la destination ou la sous destination concernée.

Destinations et sous destinations :

Destination

Sous destination

Ua Ub Ubb Ue Up Ui Uia

tion

servic e tation Équipements d’ intérêt collectif et Commerce et activités de Habita

Logement

V

V

V V*1 V*5 X#

X · Hébergement · V · V

V V V*5 X#

V

Artisanat et commerce de détail

V V*3 V*3 X X V*4 V*4#

Restauration

V V*3 V*3 V V*5 V#

V · Commerce de gros · X · X

XXXV#

X

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

V · V*3 V*3 · X · V*5 · X · X

Hôtel Autres hébergements touristiques

V

X

X X V*5 X#

X

V V*3 V*3 X V*5 X#

X · Cinéma · V · X

XVXX#

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de leurs V

V

V V V*5 V#

V

délégataires

Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs V

V

VVXV#

V

délégataires

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

V

V

V V V*5 X#

V

agrico services publics

Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Autres équipements recevant du public Lieux de culte

V

V

V V V*5 X#

X

V

V

VVXX#

V · V · V · V · X · X

XXXX#

X ère foresti tertiaire ou primaire le et · Autres activités des Exploi

Exploitation agricole Exploitation forestière

X · X · X · X · X · X · Industrie Entrepôt

V*2 V*2 V*2 X#

X · V · V · X · X · V secondaire, · Bureau · V · V

V X V*5 V#

V secteurs · Centre de congrès et d’exposition · X · X · X · Cuisine dédiée à la vente en ligne · X · X · X · Destination Sous destination · Ua Ub Ubb Ue Up Ui UIa · Autres usages · Usages · Ua Ub Ubb Ue Up Ui UIa

Les affouillements et exhaussements non liés à l’assise des constructions et aménagements autorisées, les déblais, X

X

X

X X XX#

remblais, dépôts de toute nature

Les garages collectifs de caravanes de gardiennage ou d’hivernage

X

X

X

Les terrains de camping, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs, les parcs résidentiels de loisirs,

X · X · X · X X Xx

Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs.

X

X

X

Les ICPE soumises à déclaration Les ICPE soumises à enregistrement ou autorisation

X

X

X

X X VV#

X

X

X

1-2-Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations Conditions

N°1 : Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées uniquement si elles sont nécessaires aux équipements présents dans la zone.

N°2 : Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées uniquement dans la limite de 100 m² d’emprise au sol, en cas d’extension, cette surface maximale intègre l’existant et l’extension.

N°3 : Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées uniquement dans le cas d’extension de constructions existantes de cette sous-destination et dans la limite de 30% de la surface de plancher existante avant travaux.

N°4 Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées uniquement pour les locaux d’exposition vente liés aux entreprises de production présentes sur la zone sous réserve de ne pas excéder 30% de la surface de plancher de la construction de production et 80m² de surface de plancher et sous réserve d’être intégrés dans le volume principal de la construction principale.

N°5 : la sous destination concernée est autorisée uniquement par aménagement ou changement de destination des constructions existantes. Une extension est possible dans la limite de 15% de la surface de plancher existante.

1-3 mixité fonctionnelle et sociale Mixité fonctionnelle

Non réglementé

Non réglementé

Ua1 et Ua2#

Les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue dans la continuité des implantations des façades des constructions voisines donnant sur la même rue.

Dans une bande d’implantation principale de 15 m à compter de l’alignement de la voie et sauf indication contraire portée au plan :

Les façades des Rez de Chaussée sur rue des constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques existantes à modifier. Les étages peuvent être en retrait par rapport au RDC.

De plus, le sens de la plus grande longueur de la construction est parallèle ou perpendiculaire à la voie sauf contrainte technique ou topographique particulière.

Toutefois une implantation avec un retrait compris entre 0 et 2 m par rapport à l’alignement est admise. Dans ce cas la continuité de l'alignement devra obligatoirement être assurée par des éléments architecturaux tels que porche, mur, etc. afin de clairement délimiter l'espace-rue, .et l'espace de retrait devra faire l'objet d'un traitement particulier (espace de transition traité tel que jardin, cours fermée, stationnement etc.).

En cas de double voie, un seul alignement est exigé sur une des voies.

Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 15m à compter de l’alignement de la voie.

Ub

Ubb Ue Up Ui et Uia

Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.

Par rapport à la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue avec un retrait minimal de 2 m à compter de l’alignement de la voie

Les constructions s’implanteront à l’alignement de la voie ou avec un léger retrait

Les constructions peuvent s’implanter librement

Les extensions autorisées s’implanteront avec un retrait minimal de 3 m mesuré depuis l’alignement de la voie ou dans la continuité du bâti existant.

Implantation libre. Toutefois le long de la RD 389 un retrait minimal de 3 m est exigé à compter de l’alignement de la voie. Dans ce cas la bande entre la voie et la construction ne recevra ni stockage ni dépôt et devra être traité dans un espace paysagé.

• Implantations par rapport aux limites séparatives

1 Champ d’application : les règles d'implantations régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.

2 Limite d’application de la règle : Dans les cas où la construction ne s’implante pas en limite, les règles d’implantation s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements, saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, les pare-soleil, les auvents, ou tout autre élément sur les façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte dans la limite de 0.7 mètre de dépassement du corps principal de la construction.

On rappelle toutefois qu’en application du code civil, aucune construction ou installation ne peut déborder sur la propriété voisine.

3 Règle : Dispositions applicables à toutes les zones U Pour les piscines autorisées : une distance minimale de 1 m mesurée au bord du bassin jusqu’aux limites séparatives, est exigée. Pour les annexes aux habitations : un retrait minimal de 2 m est exigé. Lorsque la limite séparative constitue une limite entre la zone U considérée et la zone A ou la zone

Plan Local d’Urbanisme de la commune de Meys • Pièce n°3.1 : Règlement écrit 65

N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 3 m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.

Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.

Il peut être dérogé aux retraits définis ci-après dans la limite de 40 cm pour la mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur des façades d'une construction existante. Toutefois aucun débordement d’isolation n’est admis sur le domaine public et sur les propriétés voisines sauf en cas de servitude.

En cas de démolition/reconstruction d’une construction implantée différemment des implantations prescrites, il est possible de déroger à ces règles pour s’implanter sur l‘emprise existante avant démolition.

Il est défini la notion de « petite volumétrie » : toute construction (quelle que soit sa destination) d’une emprise au sol inférieure à 10 m² et d’une hauteur n’excédant pas 3 m (au plus haut de la construction) : pour ces construction l’implantation est libre. Toutefois en cas d’implantation en bord de voie, elles devront être masquée par la plantation d’une haie bocagère d’espèces locales et variées.

Dispositions applicables par zones#

Ua La hauteur des constructions devra être équivalente aux constructions adjacentes sur rue sans pouvoir dépasser la hauteur du bâtiment mitoyen le plus haut. La hauteur maximale ne pourra excéder 14 m au faitage

Ub La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus élevé de la construction (hors éléments techniques) ne pourra excéder 9 m.

Ubb

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus élevé de la construction (hors éléments techniques) ne pourra excéder 9 m.

Ue La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus élevé de la construction (hors éléments techniques) ne pourra excéder 9 m.

Up Les extensions autorisées sont limitées à hauteur du bâti existant

Ui et La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 m au point le plus haut (hors Uia élément technique) de la toiture, 2-1-2 – implantation

• Implantations par rapport aux voies et emprises ouvertes à la circulation publique existantes, ou à créer

Dispositions applicables à toutes les zones U#

Pour les piscines autorisées : une distance minimale de 1 m mesurée au bord du bassin jusqu’à l’alignement de la voie est exigée.

Pour les annexes aux habitations (détachées du volume de l’habitation) : un retrait minimal de 2m mesuré depuis l’alignement de la voie est exigé.

Une dérogation est possible pour les extensions des constructions implantées avec une distance inférieure aux retraits minimaux définis ci-après. Dans ce cas les extensions pourront se réaliser dans la continuité de l’existant.

Il peut être dérogé aux retraits définis ci-après dans la limite de 40 cm pour la mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur des façades d'une construction existante. Toutefois aucun débordement d’isolation n’est admis sur le domaine public et sur les propriétés voisines sauf en cas de servitude.

En cas de démolition/reconstruction d’une construction implantée différemment des implantations prescrites, il est possible de déroger à ces règles pour s’implanter sur l‘emprise existante avant démolition.

Il est défini la notion de « petite volumétrie » : toute construction (quelle que soit sa destination) d’une emprise au sol inférieure à 10 m² et d’une hauteur n’excédant pas 3 m (au plus haut de la construction) : pour ces construction l’implantation est libre. Toutefois en cas d’implantation en bord de voie, elles devront être masquée par la plantation d’une haie bocagère d’espèces locales et variées.

1 Champ d’application : les règles d'implantations s'appliquent à l'ensemble des emprises et voies publiques et aux voies privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.

2 Limite d’application de la règle : les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements, saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil, auvents, ou tout autre élément sur les façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte dans la limite de 0.7 mètre de dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur d’au moins +3.50m par rapport à la chaussée.

3 Règle :

L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume.

Dispositions spécifiques applicables par zone#

Zone

2-1- Volumétrie et implantations des constructions 2.1.1- Hauteur

Définition : La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur. Ainsi les éléments techniques ne sont pas comptabilisés dans le calcul de la hauteur : tels que les souches de cheminées et de ventilation, les locaux techniques d'ascenseurs, les garde-corps ou acrotères transparents ou à claire-voie.

• Illustration de l’interprétation du TN sur un terrain en pente :

Dispositions applicables à toutes les zones U

• Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être réalisés des ouvrages indispensables à la construction et de faible emprise, tels que les souches de cheminées et de ventilation, les locaux techniques d'ascenseurs, les garde-corps ou acrotères transparents ou à claire-voie. Ces installations techniques sont limitées à 1.50 m de hauteur mesurée à partir du dessus du toit.
• En cas d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ciaprès, ou d’une construction de hauteur inférieure à la hauteur minimale définie ci-après, la hauteur de l’extension ou de l’aménagement peut être portée à la hauteur du bâtiment existant.
• Dans toutes les zones, les règles de hauteur ne s’appliquent pas en cas :
• De réhabilitation de constructions existantes dans leur volume ;
• D’équipement d’intérêt collectif et service public sous réserve que le projet s’intègre dans le tissu urbain dans lequel il s’inscrit ou s’inscrira, et à condition d’être justifié. Une insertion dans le site doit être recherchée et argumentée, notamment au regard des vues existantes sur le grand paysage.
• Pour les annexes à l’habitation autorisées, la hauteur maximale mesurée au point le plus haut de la construction est de 4 m.

Plan Local d’Urbanisme de la commune de Meys • Pièce n°3.1 : Règlement écrit 62

Dispositions spécifiques applicables par zone#

Zone