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Edifiable

PLU de Mtsamboro

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97612_PLU_20101212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/12/2010
Lecture
93 pages, 11 zones, 96 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonageN : Secteur naturel strict de préservation des éléments naturels et coupure verteA : Secteur strictement réservé à l'activité agricoleUS : Secteur urbain destiné à accueillir les équipements structurants1AUs : Secteur à urbaniser destiné à accueillir les équipements structurants1AU : Secteur à urbaniser à vocation d'habitat et d'équipements de proximitéU2 : Secteur urbain du village correspondant aux extensions urbaines périphériquesAP : Secteur d'extension réservé à l'activité agricoleUV : Secteur urbain destiné à recevoir les activités récréatives et d'animations liées au milieu naturelNLT : Secteur naturel strict de préservation des espaces remarquables à vocation de loisirs1AUr : Secteur à urbaniser affecté par un risque d'aléa fortUX : Secteur urbain destiné à accueillir les activités économiquesAUT : Secteur à urbaniser destiné à accueillir les activités touristiques, elle comprend le secteur AUTL situé dans la bande littoraleNL : Secteur naturel strict de protection forteUT : Secteur urbain accueillant les activités liées au tourismeAUTL : Secteur à urbaniser à vocation touristique situé dans la bande littoraleU1L : Secteur urbain du village situé dans la bande littoraleU1 : Secteur urbain du village correspondant au centre ancienNF : Secteur naturel strict de préservation des réserves forestières
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mtsamboro

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par submersion marine)
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Cyclone / Ouragan (vent)

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 secousse sismique, 1 vents cycloniques.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

202 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 202 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
170 avenue de la Mairie, 97630 Mtsamboro
Téléphone
02 69 62 19 50
Horaires
Du lundi au jeudi, de 7 h à 12 h et de 13 h à 15 h 30. Le vendredi, de 7 h à 11 h.

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 96 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Mtsamboro ?

Le document opposable est 97612_PLU_20101212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mtsamboro ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : AGIT, AUS, AUT, N, U1, U2, UN, US, UT, UV, UX. Ils portent 96 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mtsamboro ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mtsamboro est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mtsamboro ?

202 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 197 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 298 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mtsamboro ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Cyclone / Ouragan (vent). Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mtsamboro ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mtsamboro, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 705 habitants
Code postal
97630
Code INSEE
97612
Département
Mayotte, Mayotte
Locaux raccordables à la fibre
0 sur 2 827,02 (0 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.