Construire à Bandrabouales règles du PLU
- En vigueur depuis le 03/04/2015
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
I- Dans le secteur 1AUh Le hauteur maximale mesurée depuis la base de la partie médiane de la façade principale jusqu'au point le plus haut du bâtiment est fixé à 14 m. Cette disposition ne s'applique pas aux équipements publics. II- Dans l...
- Zone 2AU
Hauteur des constructions Cet article n’est pas renseigné.
- Zone A
Hauteur des constructions Cet article n’est pas renseigné.
- Zone NBL
Hauteur des constructions Cet article n’est pas renseigné.
- Zone NE
Hauteur des constructions Cet article n’est pas renseigné.
- Zone NPS
Hauteur des constructions Cet article n’est pas renseigné.
- Zone UAN
Hauteur des constructions Cet article n’est pas renseigné.
- Zone UBL
La hauteur maximale mesurée depuis la base de la partie médiane de la façade principale jusqu'au point le plus haut du bâtiment est fixée à 14 m. Cette disposition ne s'applique pas aux équipement publics.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Bandraboua
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Bandraboua
- Agrandir à Bandraboua
- Construire une piscine à Bandraboua
- Poser un abri de jardin à Bandraboua
- Clôturer à Bandraboua
- Refaire la façade à Bandraboua
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Feu de foret
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
- Risques miniers
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - BANrisque naturel
Ses 2 zones
- N100Zones non construites en aléa faible - Constructible avec prescriptionsPrescriptions
- N030Zones non construites en aléa fort - InconstructibleInterdiction
PPRN - L - Mayotterisque naturel, pas encore approuvé
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 secousse sismique, 1 vents cycloniques.
La mairie
- Adresse
- 238 rue de l'Hôtel-de-Ville, 97650 Bandraboua
- Téléphone
- 02 69 62 54 18
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 7 h à 12 h et de 13 h à 16 h 15. Le vendredi, de 7 h à 11 h 31.
- Site
- mairie-bandraboua.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Bandraboua en chiffres
- 13 989habitants
- 286permis de construire depuis 2013
- 717logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Bandraboua ?
Le document opposable est 97602_PLU_20150403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 avril 2015. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bandraboua ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, NBL, NE, NPS, UA, UAN, UBL. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bandraboua ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bandraboua est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bandraboua ?
289 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 286 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 717 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bandraboua ?
Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bandraboua ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mtsamboro7 705 hab.
- Koungou32 156 hab.
- M'Tsangamouji6 432 hab.
- Tsingoni13 934 hab.
- Acoua5 192 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97602_PLU_20150403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/04/2015
- Contenu
- 52 pages, 9 zones, 111 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches
Le plan cadastral en DXF : 30 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 97602
- Code postal
- 97650
- Département
- Mayotte, Mayotte
- Fibre
- 0 locaux raccordables sur 3 768 (0 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.