Construire à Koungoules règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/06/2023
- 3 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones urbaines
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Dispositions communes : Les dispositions du présent article s’appliquent à toute nouvelle construction et extension, à l’exception des édifices religieux. Autre cas : la hauteur est calculée à partir du Terrain Naturel au point le plus déf...
- Zone UCP
Commune de Koungou Dispositions communes : Les dispositions du présent article s’appliquent à toute nouvelle construction et extension, à l’exception des édifices religieux et des constructions publiques / ou bâtiments publics. La hauteur ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Koungou
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Koungou
- Agrandir à Koungou
- Construire une piscine à Koungou
- Poser un abri de jardin à Koungou
- Clôturer à Koungou
- Refaire la façade à Koungou
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Feu de foret
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Kounrisque naturel
Ses 3 zones
- C000Zones construites en aléa nul - ConstructiblePrescriptions hors zone d'aléa
- N210Zones non construites en aléa moyen - Constructible avec prescriptionsPrescriptions
- C310Zones construites en aléa fort - InconstructibleInterdiction
PPRN - L - Mayotterisque naturel, pas encore approuvé
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 secousse sismique, 1 vents cycloniques.
La mairie
- Adresse
- 1 place de La Liberté, 97690 Koungou (Mayotte)
- Téléphone
- 02 69 61 42 42
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 7 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 12 h 30.
- Site
- villedekoungou.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Koungou en chiffres
- 32 156habitants
- 305permis de construire depuis 2013
- 1 027logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Koungou ?
Le document opposable est 97610_PLU_20230616, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 juin 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Koungou ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : 1AU, UCP, UE. Ils portent 18 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Koungou ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Koungou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Koungou ?
313 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 305 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 1 027 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Koungou ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Koungou ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mamoudzou71 437 hab.
- Bandraboua13 989 hab.
- Tsingoni13 934 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97610_PLU_20230616, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/06/2023
- Contenu
- 74 pages, 3 zones, 18 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 97610
- Code postal
- 97600
- Département
- Mayotte, Mayotte
- Fibre
- 2 437 locaux raccordables sur 8 576 (28,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.