TOITURES - CLOTURES
LES GÉNÉRALITES :
Par leur aspect extérieur, les constructions et leurs abords de quelque nature qu’elles soient, doivent conforter les caractéristiques du paysage, en particulier en ce qui concerne les rythmes, les matériaux, les altimétries et la composition générale de celles-ci dans l’environnement.
Le permis de construire peut être refusé, ou n’être accordé que sous réserve de prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments à édifier et de leurs abords, sont de nature à porter atteinte au site et aux paysages.
En cas de reconstruction après sinistre, dans la mesure où la construction ne respectait pas l’article 11, des améliorations en matière d’aspect extérieur, toitures, clôtures pourront être imposées et ce afin de garantir une meilleure insertion avec les constructions environnantes.
Le niveau de seuil maximum des constructions ne peut être supérieur ou inférieur à 100cm du terrain excepté dans les secteurs soumis aux risques d’inondations, où il sera au-dessus des plus hautes eaux connues.
Les équipements d’intérêt général peuvent déroger à l’article 11.
LES FACADES :
- Les enduits de façade doivent avoir un aspect sans relief marqué (gratté fin ou taloché lissé).
- Une même façade ne peut recevoir plus de deux teintes de camaïeux différentes d’enduit (une teinte pour les murs, et une teinte pour les menuiseries) .
- La couleur des enduits doit être recherchée dans la tonalité de coloration générale du voisinage en se référant au nuancier joint en annexe du PLU.
- Les constructions non régionales, non locales et leurs architectures pastiches, (chalet Savoyard, maison Bretonne, mas de Provence…) sont interdites.
- Les bardages métalliques et de tôles sont interdits.
- Les pignons pourront être traités en ardoises, bardages bois, tuiles de terre cuite petit modèle de teinte rouge sombre à brun à raison d’un nombre minimum de 55 tuiles au m2, ou tout matériaux identiques dans l’aspect la teinte et le vieillissement.
- Les isolations par l’extérieur sont autorisées, à la condition d’être habillées :
o en clins de bois ou similaires dans l’aspect , le vieillissement, peint ou naturel. o en panneaux de bois composites o en enduit tels que défini précédemment
LES OUVERTURES :
- Les fenêtres, les portes et tous les percements dans la façade pourront être accompagnés par un bandeau de 18 cm enduit lissé ou gratté dans la même teinte que l’enduit de la façade (les faux joins de pierres ne sont pas autorisés).
- Les fenêtres, les portes et tous les percements dans la façade pourront être accompagnés par un entourage de briques brun à rouge ou matériaux similaires dans la teinte et le vieillissement.
- Les volets roulants peuvent être admis dès lors que les coffres ne sont pas en saillie de la façade de la construction.
LES TOITURES ET LUCARNES
- La toiture est à deux pans minimum.
- La pente des toitures à plusieurs pentes est comprise entre 35 et 45° degrés ;
- Les toitures terrasses sont autorisées.
CBC – Architecture & Urbanisme – C. BOUDARD CAPON - Architecte Urbaniste – 29.11.2016
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Plan Local d’Urbanisme - Commune de MUIDS – Règlement
TITRE II- Zone AUL
- Les matériaux de couverture autorisés sur les toitures à pente sont les suivants :
o en ardoises naturelles (ou similaires dans l’aspect, la teinte et le vieillissement). o en tuiles mécaniques ou plates non vernissées à raison d’un nombre au mètre carré supérieur à 15
tuiles (ou similaires dans l’aspect, la teinte et le vieillissement.) o en zinc. o en panneaux solaires à la condition d’être installés dans la pente de la toiture. o en bac acier non brillant et de teinte sombres, et plaques de fibre ciment teinte dans la masse de
couleur sombre.
- Les matériaux de couverture autorisés sur les toitures terrasses sont les suivants :
o Toitures végétalisées. o Toitures accessibles, o Toitures avec étanchéité non accessibles
- Les percements en toiture sont non règlementés
LES VERANDAS : - Elles doivent respecter le chapitre sur : LES GENERALITES du présent article 11.. - Les vérandas pourront être en matériaux translucides ou opaques ou en produits verriers. - La pente de toiture sera au minimum de 10°.
LES CLOTURES : La hauteur des clôtures nouvelles ne peut excéder 2,00 mètres. Les murs en panneaux de plaque de béton préfabriqué brut ou peinte ou engravillonnée sont interdits. Les clôtures seront mixtes et comporteront une haie vive.