Construire à Néoulesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/04/2022
- 1 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
La zone lue
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Tout point de la construction à l'égout du toit ou à l'acrotère ne doit pas dépasser un plan parallèle au sol conforme aux schémas suivants (un plan altimétrique détaillé pourra être exigé). Ainsi, la hauteur absolue est calculée : avant ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Néoules
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Néoules
- Agrandir à Néoules
- Construire une piscine à Néoules
- Poser un abri de jardin à Néoules
- Clôturer à Néoules
- Refaire la façade à Néoules
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRN-I - BV Issole [ Néoules ]risque naturel, pas encore approuvé
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 1 avenue de Provence, 83136 Néoules
- Téléphone
- 04 94 37 22 77
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.neoules.fr
Néoules en chiffres
- 2 976habitants
- 274 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 279permis de construire depuis 2013
- 334logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Néoules ?
Le document opposable est 83088_PLU_20220426, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 avril 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Néoules ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : 1AU. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Néoules ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Néoules est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Néoules ?
282 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 279 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 334 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Néoules ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Néoules ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cuers13 271 hab.
- Rocbaron5 660 hab.
- Méounes-lès-Montrieux2 277 hab.
- La Roquebrussanne2 817 hab.
- Garéoult5 835 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 83088_PLU_20220426, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/04/2022
- Contenu
- 117 pages, 1 zone, 15 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 021 m².
- Code INSEE
- 83088
- Code postal
- 83136
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 1 544 locaux raccordables sur 1 602 (96,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.