PLU de Cuers
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 11/12/2025
- 12 zones
- 102 articles
- INSEE 83049
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 83049_PLU_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/12/2025
- Lecture
- 130 pages, 12 zones, 102 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
6
- UAUA Il s’agit d’une zone urbaine affectée principalement à l’habitat, aux services et activités qui ont un caractère cent
- UBUB Il s’agit d’une zone à vocation principale d’habitat et de commerces, services et activités qui y sont liés. Le bâti
- UCUC Il s’agit d’une zone résidentielle à vocation principale d’habitat, en individuel ou collectif, généralement en ordre
- UDUD Il s’agit d’une zone à vocation d’accueil d’équipements de santé, d’action sociale, culturelle et de formation, et de
- UEUE Il s’agit d’une zone à vocation d’accueil d’activités économiques à caractère de commerces, artisanat, activités de s
- UMUM Cette zone correspond à l’aérodrome militaire. Rappel : les dispositions réglementaires applicables à toutes les zone
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
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- 1AU1AU Il s’agit d’une zone d’urbanisation future. Elle comprend : - un secteur 1AUa, au quartier Saint-Lazare, dans lequel
- 1AUE1AUE Il s’agit d’une zone d’urbanisation future à vocation d’accueil d’activités économiques à caractère de commerces, a
- 1AUT1AUT Il s’agit d’une zone d’urbanisation future à vocation mixte d’hébergement hôtelier et touristique, d’équipements d’
- 2AU2AU Il s’agit d’une zone d’urbanisation future, dont l’ouverture à l’urbanisation est subordonnée, conformément à l’arti
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Cuers
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Cuers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 258 €le mètre carré, médiane
- 706 m²surface médiane vendue
- 8ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
813 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 742permis de construire
- 42déclarations préalables
- 1 499logements créés
- 63autorisations annulées
Les 813 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du Général-Magnan, 83390 Cuers
- Téléphone
- 04 94 13 50 70
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.cuers.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 102 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Cuers ?
Le document opposable est 83049_PLU_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cuers ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UM. Ils portent 102 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cuers ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cuers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cuers ?
813 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 742 permis de construire et 42 déclarations préalables, pour 1 499 logements créés. 63 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cuers ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cuers ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cuers, calculées sur les contours de l'IGN.- Néoules2 976 hab.
- La Crau19 556 hab.
- Puget-Ville4 610 hab.
- Solliès-Pont12 521 hab.
- Belgentier2 373 hab.
- Méounes-lès-Montrieux2 277 hab.
- Pierrefeu-du-Var6 084 hab.
- Rocbaron5 660 hab.
- Solliès-Toucas6 269 hab.
La commune
- Population
- 13 271 habitants
- Code postal
- 83390
- Code INSEE
- 83049
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 7 547 sur 7 831 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.