PLU de Pierrefeu-du-Var
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 05/02/2026
- 18 zones
- 160 articles
- INSEE 83091
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 83091_PLU_20260205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/02/2026
- Lecture
- 251 pages, 18 zones, 160 articles découpés
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 18 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
13
- UAUA Cette zone correspond au bourg ancien de Pierrefeu. Il s’agit d’une zone dense, principalement destinée à recevoir de
- UBUB Il s’agit d’une zone localisée en continuité du bourg ancien de Pierrefeu. Elle est principalement destinée à recevoi
- UCUC Il s’agit d’une zone localisée en continuité du bourg ancien de Pierrefeu. Elle est principalement destinée à recevoi
- UDUD Cette zone recouvre les emprises de la Base Aéro Navale ainsi que l’aérodrome civil de Cuers-Pierrefeu et ses extensi
- UEUE Il s'agit d'une zone réservée à l'accueil d'établissements hospitaliers médicaux, paramédicaux et médico-sociaux, ain
- UFUF Il s’agit d’une zone principalement destinée à recevoir des constructions à usage d’habitation, de commerces, d'activ
- UHUH Cette zone correspond aux hameaux anciens de Bauvais, des Platanes, de Saint-Jean, de La Tuilière, de La Portanière (
- UJUJ Il s’agit d’une zone d'activités artisanales et commerciales correspondant aux terrains sur lesquels sont implantés l
- UPUP Il s’agit d’une zone à vocation principale d'habitat où existent également des établissements artisanaux de réparatio
- URUR Il s’agit d’une zone réservée à un Eco pôle de traitement et valorisation de déchets non dangereux, située au lieudit
- USUS La zone US correspond au site de l’ancien Sanatorium. Elle est destinée à recevoir un programme de renouvellement urb
- UTUT La zone UT correspond au camping situé dans le quartier des Deffens de Bécasson. Elle est destinée à recevoir des act
- UZUZ Cette zone correspond à la Z.A.C. des Cèdres, essentiellement destinée à l’habitation sous forme de constructions ind
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AU1AU Il s’agit d’une zone d’urbanisation future de faible densité, située dans les quartiers de Sigou le Haut et Jean Cou
- 2AU2AU Il s’agit d’une zone d’urbanisation future à vocation principale d'habitat, située dans le quartier du pas de la Gar
- 3AU3AU Il s’agit d’une zone d’urbanisation future située en limite Est du camping dans le quartier des Deffens de Bécasson.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Pierrefeu-du-Var
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - BV Gapeau [ Pierrefeu-du-Var ] 2014risque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : gapeau
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Pierrefeu-du-Var en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 69 €le mètre carré, médiane
- 771 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
449 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 391permis de construire
- 22déclarations préalables
- 769logements créés
- 18autorisations annulées
Les 449 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Urbain-Sénès, 83390 Pierrefeu-du-Var
- Téléphone
- 04 94 13 53 13
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h.
- Site
- www.pierrefeu-du-var.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 160 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Pierrefeu-du-Var ?
Le document opposable est 83091_PLU_20260205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pierrefeu-du-Var ?
Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UH et 6 autres. Ils portent 160 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pierrefeu-du-Var ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pierrefeu-du-Var est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pierrefeu-du-Var ?
449 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 391 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 769 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pierrefeu-du-Var ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pierrefeu-du-Var ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Pierrefeu-du-Var, calculées sur les contours de l'IGN.- Puget-Ville4 610 hab.
- La Crau19 556 hab.
- La Londe-les-Maures10 584 hab.
- Collobrières1 870 hab.
- Hyères55 858 hab.
- Cuers13 271 hab.
La commune
- Population
- 6 084 habitants
- Code postal
- 83390
- Code INSEE
- 83091
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 651 sur 3 765 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.