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Edifiable

PLU d'Hyères

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
83069_PLU_20260521, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
21/05/2026
Lecture
178 pages, 15 zones, 240 articles découpés

Le plan de zonage, 8 planches

Plan de zonageAa : espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNm : zones relatives aux activités militairesUD : zones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable2AUd : zones relatives aux activités économiquesN : secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique, ..1AUa : zone relative à des secteurs à dominante d'habitat de faible hauteurUAh : zone correspondant notamment aux hameaux centraux de la Capte, de la Madrague, de la Bayorre, des Salins, de l'Ayguade, des Borrels, de la Couture, de Saint Nicolas de Mauvanne et de la Tour Fondue)UEe : zones à dominante d'habitat de faible hauteurUEd : zones à dominante d'habitat de faible hauteurUEa : zones à dominante d'habitat de faible hauteurUIa : zone relative aux activités commercialesNL : zones relatives aux espaces remarquables au titre de la Loi littoral2AUa : zone relative aux secteurs d'habitat de faible hauteurUA : zone correspondante aux noyaux urbains les plus anciens de la communeUEb : zones à dominante d'habitat de faible hauteurNsl : zone destiné à des activités de loisirs ou à l'aménagement de parcours sportifsA : espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles1AUb : zone relative aux secteurs à dominante d'habitat de moyenne hauteurUIm1 : zones d'activités mixtesUEf : zones à dominante d'habitat de faible hauteurUIm2 : zones d'activités mixtesAL : espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUEc : zones à dominante d'habitat de faible hauteurUGcr : zones relatives aux activités de camping situées en zone urbaine ou en continuité de celle-ci mais confrontées au risque inondationUAa : secteurs plus aérés et de plus faible hauteur que le centre-médiéval : extension Nord-Est du centre médiéval, Village de Porquerolles et Village de GiensUM : zones réservée aux constructions à usage de la défense nationale2AUc : zone relative aux secteurs d'habitat de forte hauteur (habitat collectif...), aux commerces et aux servicesRNU : Articles L. 111-1 à L. 111-25 et R. 111-1 à R. 111-53 du code de l'urbanismeUIc : zone destinée aux activités agricoles et commerciales liées au marché aux fleurs, localisé à St Gervais1AUc : zone relative aux secteurs à dominante d'habitat de forte hauteurUBa : zone relative aux extensions urbaines du XIXe siècle situé entre le centre-ville et le coeur médiévalAs2 : espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesAs1 : espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNp : zones relatives aux portsNpc : zone relative au village de Port-Cros, classé coeur de Parc, dans lequel s'applique le décret n°2009-449 du 22 avril 2009UDc : zones à dominante d'habitat de faible hauteurUB : zone correspondante au centre-ville de Hyères, aux quartiers de la Gare et du port Saint PierreUR : zone correspondante aux espaces urbanisés soumis à un très fort risque inondation dans lesquelles l'urbanisation doit être arrêtée définitivement et progressivement diminuéeUK : zone qui recouvre les emprises militaires et civiles de l'aérodrome de Hyères/Le Palyvestre et ses extensionsUHa : La zone UH correspond à des terrains où l'urbanisation de faible densité est affectée à l'habitat individuelUGc : zone relative aux activités de camping situées en zone urbaine ou en continuité de celle-ci1ND : La zone 1ND correspond aux parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière en raison notamment de la qualité des sites et paysages ou de la valeur des boisementsUGb : zone relative aux hôtels et villages vacances de superficie et de capacité d'accueil importantes3AUr : zone correspondante aux espaces localisps dans le quartier du Roubaud1AUd2 : zones relatives aux activités économiques1AUd1 : zones relatives aux activités économiquesUDa : zones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable - de plus faible hauteurUIb : zone relative aux zones à dominante d'activités artisanales et industriellesUP : zone correspondante au port de plaisance d'Hyères qui fait l'objet d'une zone d'implantation des constructions où sont indiquées des hauteurs maximales à ne pas dépasserUGd : zone relative aux activités nautiques et de loisirs du PalyvestreUGgv : zone relative aux stationnements des caravanes pour les gens du voyage au PalyvestreUDb : zones à dominante d habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageableUGa : zone relative aux équipements hospitaliers. Il s'agit notamment des terrains situés à Giens et au Sud du Mont des OiseauxUEg : zones à dominante d'habitat de faible hauteurUIp : zone d'activité de Porquerolles3AU : espaces insuffisamment desservis par les équipements publics ou dont les projets ne sont pas assez aboutis pour envisager une ouverture à l'urbanisationUMp : emprise des terrains militaires situés en surplomb du village de Porquerolles, où la hauteur est limitée à 7 mètresNs : zone correspondante aux constructions existantes localisLes sur le site du hameau des PesquiersUG : espaces essentiellement tournés vers des équipements touristiques, d'hébergement touristique, de santé et de loisirs
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Hyères

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 13 ventes de terrain à bâtir nu à Hyères en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

997 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 997 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
12 avenue Joseph-Clotis, 83400 Hyères
Téléphone
04 94 00 78 78
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h 30.
Site
hyeres.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 240 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Hyères ?

Le document opposable est 83069_PLU_20260521, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Hyères ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, A, N, UA, UB, UD, UE, UG, UI, UK et 3 autres. Ils portent 240 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hyères ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Hyères est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Hyères ?

997 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 754 permis de construire et 108 déclarations préalables, pour 4 280 logements créés. 57 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Hyères ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Hyères ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Hyères, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
55 858 habitants
Code postal
83400
Code INSEE
83069
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
43 293 sur 43 910 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.