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Edifiable

PLU de Neuvy

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
03200_PLU_20200915, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/09/2020
Lecture
48 pages, 12 zones, 192 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAh : Ah, zone existante d habitat non agricole dans une zone agricole. Elle est limitee en tailleUg : Ug, destinee principalement a la construction d habitations edifiees en ordre discontinu avec une occupation du sol mederee. Elle correspond aux secteurs peripherique du bourg, remplit les fonctions d habitat, commerces, servicesUe : Ue destinee a l implantation d equipements ou constructions d interet general, lies aux activites administratives, associatives, sportives, culturelles ou de loisirsUj : Uj, zone de jardin. Seuls les cabanes de jardin, abris, piscines et leur local technique, ainsi que les constructions a usage horticoles sont autorisesAha : Ah, zone existante d habitat non agricole dans une zone agricole. Elle est limitee en taille. Le secteur Aha identifie des secteurs beneficiant d une activite artisanaleUL : UL, zone destinee a l implantation d equipements ou de constructions d interet collectif lies aux activites touristiques, sportives, culturelles ou de loisirsNh : Nh, zone existante d habitat, limitee, dans laquelle il est necessaire d autoriser l evolution de celui ci pour conforter ou preserver une qualite paysagereN : N, zone a proteger en raison de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet notamment esthetique, historique ou ecologiqueA : A, zone agricole a proteger. Les seules utilisations autorisees correspondent a l exploitation agricole des terrains, a la construction des batiments ou habitation necessaires a l exploitation agricoleAUg : AUg, zone destinee a des constructions d habitations, services et artisanat, sous forme d operation d amenagement d ensemble, a condition de porter sur la totalite de la zone et d etre conformes aux orientations d amenagement et de programmationUd : Ud est une zone de centre ancien. Elle remplit plusieurs fonctions : habitat, commerces, servicesAUe : AUe est soumise a une modification du PLU pour son couverture, destinee aux amenagements ou constructions d interet generalAnc : A, zone agricole a proteger. Le secteur Anc est a proteger de toutes constructionsUi : Ui principalement destinee aux activites artisanales et industrielles
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Neuvy

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Neuvy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

69 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 69 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
22 bis rue Saint-Vincent, 03000 Neuvy
Téléphone
04 70 44 31 36
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.mairieneuvy.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 192 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Neuvy ?

Le document opposable est 03200_PLU_20200915, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Neuvy ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : A, AH, AUE, AUG, N, NH, UD, UE, UG, UI, UJ, UL. Ils portent 192 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Neuvy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Neuvy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Neuvy ?

69 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 49 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Neuvy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Neuvy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Neuvy, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 475 habitants
Code postal
03000
Code INSEE
03200
Département
Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
824 sur 864 (95,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.