Construire à Névianles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/12/2023
- 3 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AM
En zone UAa : les règles de hauteur doivent être adaptées aux volumes bâtis existants. La hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur de la construction la plus haute immédiatement voisine. En zone UAb : la hauteur maximale des con...
- Zone AU
En zone UAa : les règles de hauteur doivent être adaptées aux volumes bâtis existants. La hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur de la construction la plus haute immédiatement voisine. En zone UAb : la hauteur maximale des con...
- Zone UNE
En zone UAa : les règles de hauteur doivent être adaptées aux volumes bâtis existants. La hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur de la construction la plus haute immédiatement voisine. En zone UAb : la hauteur maximale des con...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Névian
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Névian
- Agrandir à Névian
- Construire une piscine à Névian
- Poser un abri de jardin à Névian
- Clôturer à Névian
- Refaire la façade à Névian
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-I - Bassin de l'Orbieurisque naturel
Ses 2 zones
- Ri2Secteur urbanisé en zone d'aléa modéréPrescriptions
- Ri1Secteur urbanisé en zone d'aléa fortInterdiction
21 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.
La mairie
- Adresse
- 13 avenue de la Gare, 11200 Névian
- Téléphone
- 04 68 93 60 55
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h.
- Site
- www.mairie-nevian.fr
Névian en chiffres
- 1 286habitants
- 27permis de construire depuis 2013
- 27logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Névian ?
Le document opposable est 11264_PLU_20231212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 décembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Névian ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : AM, AU, UNE. Ils portent 30 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Névian ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Névian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Névian ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 27 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 27 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Névian ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Névian ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Marcorignan1 333 hab.
- Villedaigne599 hab.
- Raissac-d'Aude222 hab.
- Bizanet1 730 hab.
- Montredon-des-Corbières1 485 hab.
- Ornaisons1 161 hab.
- Cruscades936 hab.
- Narbonne57 587 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 11264_PLU_20231212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/12/2023
- Contenu
- 78 pages, 3 zones, 30 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 37 feuilles chez la DGFiP, 845 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 11264
- Code postal
- 11200
- Département
- Aude, Occitanie
- Fibre
- 705 locaux raccordables sur 738 (95,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.