PLU de Narbonne

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 03/04/2026
12 zones
64 articles
INSEE 11262

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
La hauteur des constructions est limitée à 12 m soit R+3, sauf lorsqu’une hauteur figure au règlement graphique ou à l’Orientations d’Aménagement et de Programmation.
Zone NON
La hauteur est définie dans le lexique du présent document : Différence d’altitude mesurée verticalement entre le sol naturel existant avant travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet et un po...
Zone UB
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 m. Elle ne sera pas supérieure à deux fois la largeur de la voie (d’alignement à alignement) soit H = 2 x Largeur de la voie, sauf lorsqu’une hauteur figure au règlement graphique (Cf.pla...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Narbonne

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Nucléaire
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

4 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 6 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRI du Rec du Veyretrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rec du Veyret
- Ri2Secteur urbanisé soumis à un aléa modéréPrescriptions
- Ri1Secteur urbanisé soumis à un aléa fortInterdiction
- RidSecteur potentiellement inondable dans une bande de 100m à l'arrière d'une digueInterdiction stricte
PPRI Narbonne BPArisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Basses plaines de l'Aude
- Ri2Secteur urbanisé en zone d'aléa modéréPrescriptions
- Ri1Secteur urbanisé en zone d'aléa fortInterdiction
PPRL de Narbonnerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Littoral
- RL2Zone soumise à un aléa modéré de submersion marine dans les espaces urbanisésPrescriptions
- RL3Zone soumise à un aléa de submersion marine en dehors des espaces urbanisésInterdiction stricte
PPRT - Oranorisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Usine Orano Malvesi
- bZone d'autorisation sous conditions bPrescriptions
- GGInterdiction
- RZone d'interdiction Stricte RInterdiction stricte
- De1Secteur de d�laissement possibleDélaissement possible

35 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 23 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 53 ventes de terrain à bâtir nu à Narbonne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

328 €le mètre carré, médiane
349 m²surface médiane vendue
53ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 421 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

2 101permis de construire
220déclarations préalables
6 719logements créés
150autorisations annulées

Les 2 421 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 64 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Narbonne ?

Le document opposable est 11262_PLU_20260403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Narbonne ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUEQ, N, NON, UB, UC2, UD2, UE, UEQ, UI, UM, UP. Ils portent 64 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Narbonne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Narbonne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Narbonne ?

2 421 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 101 permis de construire et 220 déclarations préalables, pour 6 719 logements créés. 150 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Narbonne ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Narbonne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Narbonne, calculées sur les contours de l'IGN.

Gruissan5 032 hab.
Montredon-des-Corbières1 485 hab.
Armissan1 461 hab.
Fleury4 246 hab.
Moussan2 093 hab.
Bages720 hab.
Peyriac-de-Mer1 187 hab.
Bizanet1 730 hab.
Cuxac-d'Aude4 079 hab.
Coursan5 737 hab.
Marcorignan1 333 hab.
Port-la-Nouvelle5 852 hab.

La commune

Population: 57 587 habitants
Code postal: 11100
Code INSEE: 11262
Département: Aude, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 43 148 sur 46 396 (93 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.