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Edifiable

Zone U1Zone urbaine à Noé

  • Zone urbaine

Les questions courantes

Que puis-je construire ?
Où implanter la construction ?
Jusqu'à quelle hauteur ?
Quelle surface au sol ?
Quel aspect extérieur ?
Combien de places de stationnement ?
Le texte du règlement de la zone U1, 8 rubriques
Sommaire

Le règlement de la zone U1, rubrique par rubrique

Le règlement entier, 61 rubriques

Rubrique U1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : U1 -1 : OCCUPATION ET UTILISATION DES SOLS INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

  • Les constructions destinées à l'industrie, à l'exploitation agricole et forestière - Les installations classées au titre de la protection de l'environnement soumises à autorisation ou à déclaration, autres que celles visées à l'article U1 - 2 - L'ouverture et l'exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation du sous-sol, - Les terrains de camping - Les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) et les villages de vacances

Article U1 • 2 : occupation et utilisation des sols soumises a conditions particulieres

Les démolitions sont soumises à permis de démolir. Les clôtures sont soumises à déclaration.

Occupations et utilisations du sol admises sous conditions :

  • Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE) sous réserve que toute disposition soit mise en œuvre pour les rendre compatibles au milieu environnant sans générer de risques, qu'elles ne soient pas source de nuisances incompatibles avec le voisinage et qu'elles ne soient pas soumises à autorisations préfectorales - Les constructions à destination d'activités artisanales et commerciales, sous réserve de ne pas créer de nuisances incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone - Les constructions destinées à la fonction d'entrepôt, sous réserve de ne pas excéder 200 m2 de surface de plancher

Rubrique U1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : U1 • 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

1 - Les constructions nouvelles ou les reconstructions devront être implantées à l'alignement des voies ou emprises publiques existantes ou à créer.

2 - Des implantations autres que celles prévues ci dessus pourront être envisagées : - pour respecter l'alignement des constructions voisines, pour l'aménagement ou l'extension des constructions existantes à condition qu'elles ne nuisent pas à la sécurité, lorsque la topographie du terrain ne le permet pas, pour des raisons de sécurité ou de stationnement, lorsque la largeur ne permet pas une circulation aisée, notamment des véhicules de service public, lorsque le projet consiste à réaliser une construction isolée sur un terrain supportant déjà un ou plusieurs bâtiments (non destiné à la démolition) qui ne permette pas la réalisation du projet à l'alignement, dans le cas des annexes et piscines, elles devront être implantées à 4 mètres minimum.

Article U1 • 7 : implantation des constructions par rapport aux limites separatives

Les constructions nouvelles seront implantées, soit : - sur les limites séparatives latérales, - à 3 mètres minimum des limites séparatives.

La façade des constructions non implantées en limite devra être implantée à une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur sans jamais être inférieure à 3 mètres.

Article U1 - 8: implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme unite fonciere

Non réglementé.

Rubrique U1 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : U1 -10: HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur sera mesurée à partir du terrain naturel avant travaux, à la verticale de la sablière. Afin de respecter la continuité du bâti, les constructions nouvelles devront avoir une hauteur au maximum égale à celle des constructions voisines.

1 - La hauteur maximale sous sablière des constructions ne pourra pas dépasser 8 mètres.

2 - Au delà d'une bande de 15 mètres, mesurée depuis l'alignement des constructions, la hauteur maximale autorisée est de 7 mètres.

3 - Toute construction nouvelle ou agrandissement d'une construction existante implantée sur une limite séparative jouxtant une cour arrière sise sur une unité foncière limitrophe, ne pourra excéder une hauteur de 2.50 m, mesurée sur la limite séparative de la cour intérieure.

Rubrique U1 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : U1 • 9 : EMPRISE AU SOL

Non règlementé

Rubrique U1 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : U1 • 11 : ASPECT EXTERIEUR

Commune de Noé Plan Local d'Urbanisme

Les constructions doivent présenter un aspect extérieur compatible avec le caractère du centre ancien, marqué par l'histoire de la ville et le cadre de son patrimoine. Aussi, la palette proposée par les services des Bâtiments de France sera l'unique référence pour la couleur des enduits, les ferronneries et menuiseries. Un certain nombre d'autres règles architecturales sont également prescrites pour préserver une continuité avec le passé et conserver au tissu urbain ancien une image forte et harmonieuse.

1-

Les constructions

Les constructions nouvelles, ainsi que les extensions ou restaurations de constructions existantes doivent présenter un aspect extérieur compatible avec le caractère du site ou l'intérêt des lieux avoisinants et être en harmonie avec leur environnement architectural et paysager. Toutefois, les adaptations, extensions et restaurations de bâtiments existants présentant un style architectural moderne pourront être admises sous réserve de présentation par le pétitionnaire d'une étude d'intégration du projet (simulation graphique).

Les caractères particuliers de l'architecture ancienne (galets, briques foraines, pierres taillées... ) sont à conserver ou à restaurer avec le plus grand soin.

Les autres matériaux de construction (parpaings, moellons... ), ne devront pas être laissés à nu.

Les annexes d'une surface supérieure à 10 m2 devront être traitées de manière identique à la construction principale. Les annexes en tôle sont interdites.

2-

Les façades

Les pierres taillées de qualité et briques foraines constituant les façades doivent rester apparentes partout où elles existent.

La restauration des parements par plaquettes en pierre mince ou plaquettes en terre cuite est interdite ; seul le remplacement des parties détériorées par des pierres ou briques foraines de mêmes dimensions, aspect, couleur et grain sera admis.

Les façades enduites (matériaux et coloris) doivent être en harmonie avec le bâti traditionnel. La couleur blanche et les couleurs vives en grande surface sont interdites, ainsi que les finitions écrasées.

Les enduits seront de préférence traités au mortier de chaux naturel, grattés fin ou talochés.

Lors des travaux de réhabilitation, restauration ou rénovation des bâtiments présentant un caractère architectural traditionnel, les modénatures devront être conservées ou restaurées à l'identique.

3-

Les ouvertures

Les ouvertures seront généralement plus hautes que larges. Toutefois, l'aménagement de baies vitrées plus larges que hautes pourra être admis sous réserve de faire l'objet d'une intégration architecturale soignée et de ne pas nuire à l'harmonie générale de la façade. Les fenêtres de toit pourront être admises. Les volets en bois seront privilégiés. En cas de pose de volets roulants, ceux-ci devront obligatoirement être installés à l'intérieur de la construction ou dans le volume d'encadrement de l'ouverture ; la pose des volets roulants en saillie de la façade est strictement interdite.

4-

les toitures

Les toitures des constructions principales, à l'exception de celle des vérandas, doivent présenter, côté rue, une pente comprise entre 30 et 40 %. Elles doivent être composées en tuiles de surface courbe et de couleur rouge. Toutefois, des aménagements partiels de toiture de type verrière, atrium et fenêtre de toit favorisant l'éclairage naturel seront admis. Côté jardin, des toitures différentes pourront être autorisées.

Les génoises existantes doivent être maintenues.

Les toitures couvertes de panneaux photovoltaïques sont admises, sous réserve que les panneaux soient intégrés à la toiture. Ils seront de préférence posés en partie basse et de façon à respecter l'agencement des travées et utiliser la couleur noire pour les cadres et les bavettes.

Les toitures couvertes de panneaux photovoltaïques sont admises. Les panneaux pourront être posés en sur-imposition ou intégrés à la toiture. Ils seront de préférence posés en partie basse et de façon à respecter l’agencement des travées et utiliser la couleur noire pour les cadres et les bavettes.

Des dispositions différentes pourront être admises pour tes équipements collectifs.

5-

Les clôtures

Les clôtures doivent présenter un aspect en harmonie avec la construction et les matériaux et avec te caractère de la rue ou de la place. Il pourra être demandé de réaliser une continuité avec les clôtures ou murs mitoyens et respecter les modénatures.

En cas de construction d'une clôture, la hauteur du mur (calculée à partir du terrain naturel) n'excédera pas 1,60 mètre (160 centimètres) le long de la limite des voies et emprises publiques et 2 mètres (200 centimètres) le long des limites séparatives.

6-

Les éléments techniques

Les éléments techniques de relevés de compteurs (EDF, eau, etc.) seront, sauf impos sibilité technique dûment démontrée, encastrés dans les murs de la construction ou intégrés à la clôture.

13 Règlement

Rubrique U1 8Stationnement

Intitulé du document : U1 -12: STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées sur des emplacements prévus à cet effet. Il est exigé au minimum deux places de stationnement par logement créé et une place de stationnement par 40 m2 de construction à usage de bureau et services. En cas d'impossibilité physique de créer sur l'unité foncière la place de stationnement exigée, le pétitionnaire pourra :

Soit réaliser la place de stationnement sur un terrain distant d'au maximum 250 mètres ; Soit s'acquitter de la participation pour non réalisation d'aire de stationnement. Dans le cadre des opérations d'ensemble, à ces places de stationnement à réaliser à l'intérieur de chaque lot à bâtir s'ajoutent les parkings extérieurs à raison d'une place par lot. ARTICLE U1 -13: ESPACES VERTS - PLANTATIONS- ESPACES BOISES CLASSES Espaces Boisés Classés Néant. Plantations existantes L'alignement végétal d'arbres de haute tige figurant sur le document graphique le long de la Route de Toulouse, identifié au titre de l'article L.123-1-5 alinéa 7 du Code de l'Urbanisme, doit être préservé. Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes. ARTICLE U1 -14: POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL Non règlementé.

Rubrique U1 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : U1 • 3 : ACCES ET VOIRIE

1 • Accès

Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fond voisin. Dans ce cas, le propriétaire devra produire une servitude de passage instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'art. 682 du Code Civil, permettant notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. Les accès doivent être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, l'accès sur celles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit.

2 -Voirie

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées dont les dimensions, formes et caractéristiques techniques permettent de répondre à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées.

Les caractéristiques des voies et accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc.). Les voies de desserte disposeront d'une largeur de plateforme d'au moins 4,5 mètres. Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules de faire demi-tour. Des aménagements adéquats permettant le stockage des conteneurs poubelle (ordures ménagères) et bacs de tri sélectif devront être réalisés au niveau de l'entrée des voiries étroites ne permettant pas la circulation aisée des camions de collecte. Ces aménagements devront être fonctionnels et s'intégrer pleinement dans l'environnement urbain sans créer de nuisances (visuelle ou olfactive). La sécurité des piétons doit être assurée par la réalisation d'un trottoir répondant aux normes d'accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite.

Rubrique U1 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : U1 • 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX

1 • Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

2 - Assainissement

2.1 - Eaux usées Toute construction ou installation doit évacuer gravitairement ses eaux usées par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement. L'évacuation des eaux usées non traitées dans les fossés, cours d'eaux ou collecteurs pluviaux est interdite. L'évacuation des eaux usées commerciales ou artisanales non domestiques est subordonnée à un prétraitement, conformément au règlement assainissement du syndicat intercommunal d'assainissement. L'évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d'assainissement est interdite. Dans un rayon de 150 mètres de la station de pompage, les constructions devront être raccordées au réseau d'assainissement.

2.2 - Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.

En l'absence ou en l'insuffisance de réseau , les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du constructeur ou de l'aménageur qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération du terrain .

3 - Electricité - téléphone

3.1 - Electricité Toute construction nécessitant une alimentation en électricité doit être raccordée au réseau public.

Le réseau de distribution d'énergie électrique sera enterré dans la mesure du possible, qu'il s'agisse de la desserte extérieure ou intérieure des opérations d'urbanisme, de même que le raccordement des constructions individuelles au réseau existant.

Dans les opérations d'ensemble, la mise en souterrain du réseau est obligatoire.

3.2 - Téléphone Les réseaux seront enterrés dans la mesure du possible.

Dans les opérations d'ensemble, la mise en souterrain du réseau est obligatoire.

4 • Collecte des déchets Toute occupation ou utilisation du sol doit intégrer des aires de propreté nécessaires à la collecte des déchets en containers normalisés directement accessibles depuis la voie.

Article U1 - 5 : surface et forme des unites foncieres

Non règlementé

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

Article 1CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL

Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de NOE.

Article 2PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS CONCERNANT L'OCCUPATION ET L'UTILISATION DU SOL

A) Sont et demeurent applicables à l'ensemble du territoire concerné, sans que cette liste soit limitative :

  • Les articles L.111-9 et L.111-10 du Code de l'Urbanisme (sursis à statuer) ;
  • Les articles R.421-1 et suivants du Code de l'Urbanisme (permis de construire) ;
  • Les articles R.111-2, R.111-4, R.111-15, R.111-21 du Code de l'Urbanisme ;
  • Les articles R.111-30 à R.111-46 du Code de l'Urbanisme (dispositions relatives à l'implantation des habitations légères de loisirs, à l'installation des résidences mobiles de loisirs et des caravanes et au camping);
  • Les dispositions des servitudes d'utilité publique au titre de l'article L.126-1 du Code de l'Urbanisme annexées au présent P.L.U ;
  • Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable dans les Espaces Boisés Classés (ESC) en application de l'article L.130-1 et suivants du Code de l'Urbanisme ;
  • Les articles du Code de l'Urbanisme et autres législations concernant :
  • Le Droit de Préemption Urbain (D.P .U) ; - Les articles du Code Civil concernant les règles de constructibilité ;

8) Est et demeure applicable à l'ensemble du territoire,

  • l'article L.111-3, autorisant notamment la reconstruction à l'identique après sinistre.

Article 3DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est divisé en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles/ forestières, qui figurent sur le document graphique de zonage.

1 - Les ZONES URBAINES, auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre 2, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par la lettre U et comprennent :

  • La zone U1 , qui correspond au centre dense de la ville,
  • La zone U2, qui correspond à une zone occupée par un habitat aéré mixte, composé majoritairement d'habitat individuel, avec des secteurs U2a et un secteur U2b,
  • La zone UE, qui correspond aux secteurs d'équipements publics, d'activités pédagogiques, sportives et de loisirs,
  • La zone UX, qui correspond aux zones d'activités artisanales et commerciales, avec un secteur UXa.

2 - Les ZONES A URBANISER, auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre 3, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par les lettres AU et comprennent :

  • Les zones AU, qui correspondent à des secteurs à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation principale d'habitat,
  • La zone AU0, qui correspond à des secteurs à urbaniser à long terme, à vocation principale d'habitat,
  • La zone AUX, qui correspond à des secteurs à urbaniser à vocation d'activités économiques.

3 - Les ZONES AGRICOLES, auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre 4, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par la lettre A et comprennent :

  • La zone A, avec les secteurs A1, Ace et Ai.

4 - Les ZONES NATURELLES ET FORESTIERES, auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre 5, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par la lettre N et comprennent:

Réglement 5

  • La zone N, avec les secteurs N1 , N1ce, Nce, Ne, Ng, Nhi, Ni, NL, NLce, Npc, Npv et Nx.

Le document graphique comporte également :

  • les Emplacements Réservés (ER) aux voies, ouvrages publics et installations d'intérêt général - les Espaces Boisés Classés (EBC) identifiés au titre de l'article L 130- 1 du Code de l'Urbanisme - les éléments du paysage et du patrimoine identifiés au titre de l'article L.123-1-5 alinéa 7 du Code de l'Urbanisme, à protéger ou à mettre en valeur - les nouvelles constructions d'habitations (données à titres indicatif et représentées par un rond hachuré),

Article 4ADAPTATIONS MINEURES

Les règles et servitudes édictées par le présent Plan Local d'Urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des bâtiments avoisinants.

Article 5PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE

Au 1er janvier 2012, six sites archéologiques connus étaient recensés sur le territoire communal de Noé. Ces sites figurent sur la liste et sur la cartographie reportés ci-après.

ANNEXE 1 Commune de Noé (31.399)

N•

31 .399.001 31 . 399.002

6 sites archéologiques connus au 01/01/2012

Nom du site

Cadastre en cours en 2012

Nature et chronologie

Site pr6hl$torique de, Agnets

Lieu-dit : Les Agnets . sact. C2 parcelles 287, 306. 307a. 308.1.

310, 1499,1561

Habitat de répoque Néolithique, ayant lait l'objet de foutlles arc:Mologiques..

Site protohistorique du Gaiflard Lleu-dk : ~i.Matie, sect. 82, Indices de structures d'habitat répérés par du Po<t parcelles 326. 327. 1338. 1342. prospection aérienne

Protections existantes ou recommandées

Code du patrimoine : art. R523-1 (zone de présomplion de prescription archéologique) art R.123-8 (demande de zone N)

31.399.003

Indice de site antique de Pardeilhan

Lieu-dit : Pardeil\lln, sect. 82 Indices de slructu,es d'habùt répélés par paroelles 463, 464, 465, 466, prospection pédestre. Grand biUmem

467, 469 oomplexe qui ~ l i e une vila antique.

art. R.123-8 (demande de ~one N)

31.399.004 Srte antique du Moulin

Site d'l\abitat rural antique, déted.6 par

Lieu-dit : Plal$anœ, sect. 83. paroelles 649, 650, 651 , 1299a.

pro,pectJon pedestre. en raison d'accumulations des vestiges (lragmertts de récipients de stockage et éléments de construàion).

art. R.123-8 (demande de zono N)

31 .399.005 Anc;,en hopital Saint-Mann lieu-dit : La Maladrerie, sect. C1 . Ancien élabijssement d'accueil des léprelll( au Pas de protection pa,oe!Je62.

XVIIe siècle

particulière. Pour informaüon

31 399.101 Le village ancien

Lieu-dit . Ville. :1ection B1. ensemble de la section à rtntérleur du périmètre de renœinte

Emprise de ranoenne bastide médiévale comprenant le péfimètre délimilé par les remparts démolis au XVltlé siècle

Code du patrimoine : an. R523-1 (zone de p,ésomption de prescription ardléologique)

Commune de Noé Plan Local d 'Urbanisme

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Dans les zones d'intérêt historique, la présence à peu près certaine de vestiges archéologiques qui provoque au moment des terrassements, des découvertes, entraînera l'application de la loi du 17 janvier 2001 portant réglementation sur l'archéologie préventive.

Afin d'éviter des difficultés inhérentes à une intervention tardive du Service Régional de la Sous - Direction de l'Archéologie, au moment où les chantiers de construction sont déjà en cours (risques d'arrêt de travaux, etc.), il est demandé aux Maîtres d'Ouvrage, en cas de découverte d'éléments de patrimoine archéologique, de soumettre leurs projets d'urbanisme à la Direction Régionale des Affaires Culturelles de Midi-Pyrénées (Service Régional de l'Archéologie), dès que les esquisses de plans de constructions sont arrêtées. Cette procédure permet en effet de réaliser à titre préventif, une série de sondages déterminant l'ampleur et l'intérêt des vestiges archéologiques susceptibles d'être découverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les impératifs de l'urbanisme moderne avec ceux de l'étude et de la conservation du patrimoine archéologique. En conséquence de ces dispositions, les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrage ou de travaux, qui en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique, ne peuvent être entreprises qu'après accomplissement des mesures de détection et le cas échéant, de conservation ou de sauvegarde par l'étude scientifique (article 1 du décret n°02-89 du 16 janvier 2002 pris pour l'application de la loi n°01-44 du 17 janvier 2001 ). ARTICLE 6 - DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES Ouvrages publics et d'intérêt collectif : Dans les secteurs où les dispositions des titres 2 à 5 du règlement d'urbanisme les autorisent, compte tenu de leur faible ampleur et de leurs spécificités techniques, et de leur utilité publique ou de leur intérêt collectif, les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif peuvent s'implanter nonobstant les dispositions des articles 3 à 14, notamment en fonction des impératifs liés à leur utilisation, leur maintenance et à la sécurité publique.

Les antennes relais ne pourront en aucun cas excéder 25 mètres de hauteur.

Titre 2 - dispositions applicables aux zones urbaines

Les 6 autres zones de Noé

Fichiers à télécharger et sources

PLU de Noé, approuvé le 19/02/2026, 8 rubriques pour la zone U1.

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.